Рішення

від 15.06.2009 по справі 16/61-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/61-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" червня 2009 р.                                                            Справа № 16/61-09

вх. № 2439/6-16

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - не з'явився;

відповідача - не з'явився;   

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Промстроймаш", м. Харків  

до  Харківської міської ради, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою в якій просить визнати право власності  Товариства з обмеженою відповідальністю „Промстроймаш” (61129, м. Харків, вул. Героїв праці, 47, кв. 255 код ЄДРПОУ 30358924) на нежитлову будівлю № 9 літ. „А-2” по вулиці Тахіатаська, м. Харків, загальною площею 1042,9 кв.м.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 31.03.2009р. по справі №16/61-09 призначено будівельно-технічну судову  експертизу, проведення якої доручено Харківському науково-дослідному інституту ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса.

На вирішення будівельно-технічної судової експертизи були поставлені питання:

1). Встановити % будівельної готовності новозбудованої Товариством з обмеженою відповідальністю „Промстроймаш” (61129, м. Харків, вул. Героїв праці, 47, кв. 255 код ЄДРПОУ 30358924) нежитлової будівлі № 9 літ. „А-2” по вулиці Тахіатаська, м. Харків, загальною площею 1042,9 кв.м., яка складається з наступних приміщень:

1-й поверх №№: 1 - тамбур загальною площею 11,4 м.кв., 2 - сходова клітка загальною площею 15,6 м.кв., 3 - коридор загальною площею 20,0 м.кв., 4 - майстерня загальною площею 185,5 м.кв., 5 - мийка загальною площею 64,3 м.кв., 6 - вмивальня загальною площею 5,1 м.кв., 7 - вбиральня загальною площею 1,4 м.кв., 8 -  вбиральня загальною площею 1,8 м.кв., 9 - душ загальною площею 8,7 м.кв.,  10 - зал загальною площею 160,7 м.кв., 11 - побутова загальною площею 16,3 м.кв., 12 - компресорна, рамочна загальною площею 16,1 м.кв.,  13 - топічна загальною площею 10,9 м.кв.,  14 - тамбур загальною площею 2,8 м.кв., всього по 1-му поверху –загальна площа 520,6 м.кв;

2-й поверх №№: 15 - сходова клітка загальною площею 15,6 м.кв., 16 - коридор загальною площею 32,2 м.кв., 17 - зал загальною площею 250,6 м.кв.,  18 - вмивальня загальною площею 2,5 м.кв., 19 - вбиральня загальною площею 1,2 м.кв., 20 -вбиральня загальною площею 1,2 м.кв., 21 - вмивальня загальною площею 3,1 м.кв., 22 - вбиральня загальною площею 1,4 м.кв., 23 - вбиральня загальною площею 1,4 м.кв., 24 - коридор загальною площею 38,5 м.кв., 25 - душ загальною площею 6,0 м.кв., 26 - коридор загальною площею 4,2 м.кв., 27 - санвузол загальною площею 3,8 м.кв., 28 - кабінет загальною площею 19,4 м.кв., 29 - кабінет загальною площею 30,7 м.кв., 30 - кабінет загальною площею 30,1  м.кв., 31 - кабінет загальною площею 24,8 м.кв., 32 - кабінет загальною площею 16,8 м.кв., 33 - кабінет загальною площею 24,2 м.кв., 34 - веранда загальною площею 14,6 м.кв., всього по 2-му поверху –загальна площа 522,3 м.кв.

2). Чи відповідає новозбудована Товариством з обмеженою відповідальністю „Промстроймаш” (61129, м. Харків, вул. Героїв праці, 47, кв. 255 код ЄДРПОУ 30358924) нежитлова будівля № 9 літ. „А-2” по вулиці Тахіатаська, м. Харків, загальною площею 1042,9 кв.м., яка  складається з наступних приміщень:

1-й поверх №№: 1 - тамбур загальною площею 11,4 м.кв., 2 - сходова клітка загальною площею 15,6 м.кв., 3 - коридор загальною площею 20,0 м.кв., 4 - майстерня загальною площею 185,5 м.кв., 5 - мийка загальною площею 64,3 м.кв., 6 - вмивальня загальною площею 5,1 м.кв., 7 - вбиральня загальною площею 1,4 м.кв., 8 -  вбиральня загальною площею 1,8 м.кв., 9 - душ загальною площею 8,7 м.кв.,  10 - зал загальною площею 160,7 м.кв., 11 - побутова загальною площею 16,3 м.кв., 12 - компресорна, рамочна загальною площею 16,1 м.кв.,  13 - топічна загальною площею 10,9 м.кв.,  14 - тамбур загальною площею 2,8 м.кв., всього по 1-му поверху –загальна площа 520,6 м.кв;

2-й поверх №№: 15 - сходова клітка загальною площею 15,6 м.кв., 16 - коридор загальною площею 32,2 м.кв., 17 - зал загальною площею 250,6 м.кв.,  18 - вмивальня загальною площею 2,5 м.кв., 19 - вбиральня загальною площею 1,2 м.кв., 20 -вбиральня загальною площею 1,2 м.кв., 21 - вмивальня загальною площею 3,1 м.кв., 22 - вбиральня загальною площею 1,4 м.кв., 23 - вбиральня загальною площею 1,4 м.кв., 24 - коридор загальною площею 38,5 м.кв., 25 - душ загальною площею 6,0 м.кв., 26 - коридор загальною площею 4,2 м.кв., 27 - санвузол загальною площею 3,8 м.кв., 28 - кабінет загальною площею 19,4 м.кв., 29 - кабінет загальною площею 30,7 м.кв., 30 - кабінет загальною площею 30,1  м.кв., 31 - кабінет загальною площею 24,8 м.кв., 32 - кабінет загальною площею 16,8 м.кв., 33 - кабінет загальною площею 24,2 м.кв., 34 - веранда загальною площею 14,6 м.кв., всього по 2-му поверху –загальна площа 522,3 м.кв., проекту, вимогам ДБН?

26.05.2009р. до канцелярії господарського суду Харківської області надійшов висновок судової будівельно-технічної експертизи №3535 від 06.05.2009р. Харківського науково-дослідного інститутут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса та матеріали справи №16/61-09.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, усі витребувані судом документи не надав, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, витребувані судом документи не надав, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши обставини справи та докази на їх підтвердження, судом встановлено наступне.

Рішенням ХХХVІІ Харківської міської IV скликання від 06.07.2005р. №121/05 "Про надання юридичним та фізичним особам в користування земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації" ТОВ „Промстроймаш” було надано в платне строкове користування земельну ділянку не сільськогосподарського призначення –землі промисловості, яка знаходиться м.Харків, вул. Тахіатаська, 9.

05.10.2005р. між Харківською міською радою та ТОВ „Промстроймаш” було укладено договір оренди на зазначену земельну ділянку строком до 01.07.2030р., який зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4) за № 60233/05.

Для здійснення будівництва станції технічного обслуговування автомобілів по вулиці Тахіатаській, 9 позивач отримав у Інспекціі державного архітектурно-будівельного контролю м.Харкова  дозвіл на виконання будівельних робіт №07/211 від 12.09.2007р. (а.с. 34) зі строком дії до 20.10.2007р. з перереєтрацією та продовженням строку до 01.12.2007р. та до 31.12.2008р.

Рішенням 17 сесії Харківської міської ради 5 скликання "Про продовження строків будівництва (реконструкції) обєктів” від 25.12.2007р. №284/07, ТОВ „Промстроймаш” було продовжено строки будівництва станції технічного обслуговування автомобілів по вулиці Тахіатаській, 9 до 30.12.2009р.

Позивач за власні кошти, із власних матеріалів, з додержанням будівельних норм та правил державних стандартів, на орендованій земельній ділянці з дотриманням її цільового призначення,  здійснив будівництво нежитлової будівлі № 9 літ. „А-2” за адресою: м. Харків, вул. Тахіатаська, загальною площею 1042,9 кв.м.

12.12.2008р. комунальним підприємством „Харківське міське бюро технічної інвентаризації”  видано технічний паспорт на виробничий будинок нежитлова будівля  літ. „А-2”, №9 вул. Тахіатаська, м. Харків,  (а.с. 24-29), яка   складається з наступних приміщень:

1-й поверх №№: 1 - тамбур загальною площею 11,4 м.кв., 2 - сходова клітка загальною площею 15,6 м.кв., 3 - коридор загальною площею 20,0 м.кв., 4 - майстерня загальною площею 185,5 м.кв., 5 - мийка загальною площею 64,3 м.кв., 6 - вмивальня загальною площею 5,1 м.кв., 7 - вбиральня загальною площею 1,4 м.кв., 8 -  вбиральня загальною площею 1,8 м.кв., 9 - душ загальною площею 8,7 м.кв.,  10 - зал загальною площею 160,7 м.кв., 11 - побутова загальною площею 16,3 м.кв., 12 - компресорна, рамочна загальною площею 16,1 м.кв.,  13 - топічна загальною площею 10,9 м.кв.,  14 - тамбур загальною площею 2,8 м.кв., всього по 1-му поверху – загальна площа 520,6 м.кв;

2-й поверх №№: 15 - сходова клітка загальною площею 15,6 м.кв., 16 - коридор загальною площею 32,2 м.кв., 17 - зал загальною площею 250,6 м.кв.,  18 - вмивальня загальною площею 2,5 м.кв., 19 - вбиральня загальною площею 1,2 м.кв., 20 -вбиральня загальною площею 1,2 м.кв., 21 - вмивальня загальною площею 3,1 м.кв., 22 - вбиральня загальною площею 1,4 м.кв., 23 - вбиральня загальною площею 1,4 м.кв., 24 - коридор загальною площею 38,5 м.кв., 25 - душ загальною площею 6,0 м.кв., 26 - коридор загальною площею 4,2 м.кв., 27 - санвузол загальною площею 3,8 м.кв., 28 - кабінет загальною площею 19,4 м.кв., 29 - кабінет загальною площею 30,7 м.кв., 30 - кабінет загальною площею 30,1  м.кв., 31 - кабінет загальною площею 24,8 м.кв., 32 - кабінет загальною площею 16,8 м.кв., 33 - кабінет загальною площею 24,2 м.кв., 34 - веранда загальною площею 14,6 м.кв., всього по 2-му поверху – загальна площа 522,3 м.кв.

Всього загальна площа нежитлової будівлі №9 літ. „А-2” по вулиці Тахіатаській в м. Харкові складає 1042,9 кв. м.

Згідно висновку судової будівельно-технічного експертизи №3537 від 06.05.2009р., який виконаний експертом Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім.засл.проф.М.С.Бокаріуса, новозбудована Товариством з обмеженою відповідальністю „Промстроймаш" (61129, м. Харків, вул. Героїв праці, 47 кв. 255 код ЄДРПОУ 30358024) нежитлова будівля №9 літ „А-2" по вул. Тахіатаська, м. Харків, загальною площею 1042,9 кв.м, яка складається з наступних приміщень:

1-й поверх №№: 1 - тамбур загальною площею 11,4 м.кв., 2 - сходова клітка загальною площею 15,6 м.кв., 3 - коридор загальною площею 20,0 м.кв., 4 - майстерня загальною площею 185,5 м.кв., 5 - мийка загальною площею 64,3 м.кв., 6 - вмивальня загальною площею 5,1 м.кв., 7 - вбиральня загальною площею 1,4 м.кв., 8 -  вбиральня загальною площею 1,8 м.кв., 9 - душ загальною площею 8,7 м.кв.,  10 - зал загальною площею 160,7 м.кв., 11 - побутова загальною площею 16,3 м.кв., 12 - компресорна, рамочна загальною площею 16,1 м.кв.,  13 - топічна загальною площею 10,9 м.кв.,  14 - тамбур загальною площею 2,8 м.кв., всього по 1-му поверху – загальна площа 520,6 м.кв;

2-й поверх №№: 15 - сходова клітка загальною площею 15,6 м.кв., 16 - коридор загальною площею 32,2 м.кв., 17 - зал загальною площею 250,6 м.кв.,  18 - вмивальня загальною площею 2,5 м.кв., 19 - вбиральня загальною площею 1,2 м.кв., 20 -вбиральня загальною площею 1,2 м.кв., 21 - вмивальня загальною площею 3,1 м.кв., 22 - вбиральня загальною площею 1,4 м.кв., 23 - вбиральня загальною площею 1,4 м.кв., 24 - коридор загальною площею 38,5 м.кв., 25 - душ загальною площею 6,0 м.кв., 26 - коридор загальною площею 4,2 м.кв., 27 - санвузол загальною площею 3,8 м.кв., 28 - кабінет загальною площею 19,4 м.кв., 29 - кабінет загальною площею 30,7 м.кв., 30 - кабінет загальною площею 30,1  м.кв., 31 - кабінет загальною площею 24,8 м.кв., 32 - кабінет загальною площею 16,8 м.кв., 33 - кабінет загальною площею 24,2 м.кв., 34 - веранда загальною площею 14,6 м.кв., всього по 2-му поверху – загальна площа 522,3 м.кв. є закінченим будівництвом об'єктом (100% готовність) та готовим до введення (прийняття) в експлуатацію. Стан будівлі відноситься до 1 стану — нормального, при якому експлуатація здійснюється без обмежень.

Новозбудована Товариством з обмеженою відповідальністю „Промстроймаш" (61129, м. Харків, вул. Героїв праці, 47 кв. 255 код ЄДРПОУ 30358024) нежитлова будівля №9 літ „А-2" по вул. Тахіатаська, м. Харків, загальною площею 1042,9 кв.м, яка складається з наступних приміщень:

1-й поверх №№: 1 - тамбур загальною площею 11,4 м.кв., 2 - сходова клітка загальною площею 15,6 м.кв., 3 - коридор загальною площею 20,0 м.кв., 4 - майстерня загальною площею 185,5 м.кв., 5 - мийка загальною площею 64,3 м.кв., 6 - вмивальня загальною площею 5,1 м.кв., 7 - вбиральня загальною площею 1,4 м.кв., 8 -  вбиральня загальною площею 1,8 м.кв., 9 - душ загальною площею 8,7 м.кв.,  10 - зал загальною площею 160,7 м.кв., 11 - побутова загальною площею 16,3 м.кв., 12 - компресорна, рамочна загальною площею 16,1 м.кв.,  13 - топічна загальною площею 10,9 м.кв.,  14 - тамбур загальною площею 2,8 м.кв., всього по 1-му поверху – загальна площа 520,6 м.кв;

2-й поверх №№: 15 - сходова клітка загальною площею 15,6 м.кв., 16 - коридор загальною площею 32,2 м.кв., 17 - зал загальною площею 250,6 м.кв.,  18 - вмивальня загальною площею 2,5 м.кв., 19 - вбиральня загальною площею 1,2 м.кв., 20 -вбиральня загальною площею 1,2 м.кв., 21 - вмивальня загальною площею 3,1 м.кв., 22 - вбиральня загальною площею 1,4 м.кв., 23 - вбиральня загальною площею 1,4 м.кв., 24 - коридор загальною площею 38,5 м.кв., 25 - душ загальною площею 6,0 м.кв., 26 - коридор загальною площею 4,2 м.кв., 27 - санвузол загальною площею 3,8 м.кв., 28 - кабінет загальною площею 19,4 м.кв., 29 - кабінет загальною площею 30,7 м.кв., 30 - кабінет загальною площею 30,1  м.кв., 31 - кабінет загальною площею 24,8 м.кв., 32 - кабінет загальною площею 16,8 м.кв., 33 - кабінет загальною площею 24,2 м.кв., 34 - веранда загальною площею 14,6 м.кв., всього по 2-му поверху – загальна площа 522,3 м.кв. відповідає проекту та вимогам будівельних норм та правил.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається  в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Статтею 325 Цивільного кодексу України встановлено, що суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Відповідно до положень статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Згідно із частиною 2 статті 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 182 ЦК України передбачена обов'язкова державна реєстрація права власності на новостворене майно, яке може виникнути тільки з моменту його державної реєстрації або за рішенням суду.

Позивачу для реєстрації права власності на  нежитлову будівлю №9 літ „А-2" по вул. Тахіатаська, м. Харків, загальною площею 1042,9 кв.м., потрібен правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості. Так, відповідно до пункту 10 Додатку 1 "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5 ( у редакції наказу від 28 січня 2003 року № 6/5) одним із таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема, визнання права.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позивач на законних підставах займає земельну ділянку, на якій розташований споруджений об'єкт, споруджена позивачем будівля не порушує особистих та майнових прав інших осіб; відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє її безпечно використовувати за призначенням; права власника земельної ділянки (Харківської міської ради), на якій розташований  споруджений об'єкт нерухомості, не порушені, оскільки земельна ділянка була надана в оренду позивачу для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації станції технічного обслуговування автомобілів; представниками КП "Харківське міське БТІ" здійснено ідентифікацію та технічну інвентаризацію будівлі, що свідчить про її цілісність та завершеність як об'єкту нерухомості.

Таким чином, позовні вимоги ТОВ "Промстроймаш" є законними, обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Оскільки позивач належним чином не довів, що спір виник з вини відповідача, суд вважає, що судові витрати слід покласти на позивача.

На підставі викладеного та керуючись статтею 41 Конституції України, статтями 320, 325, 328, 331  Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -         

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Промстроймаш” (61129, м. Харків, вул. Героїв праці, 47, кв. 255 код ЄДРПОУ 30358924) на нежитлову будівлю № 9 літ. „А-2” по вулиці Тахіатаська, м. Харків, загальною площею 1042,9 кв.м., яка  складається з наступних приміщень:

1-й поверх №№: 1 - тамбур загальною площею 11,4 м.кв., 2 - сходова клітка загальною площею 15,6 м.кв., 3 - коридор загальною площею 20,0 м.кв., 4 - майстерня загальною площею 185,5 м.кв., 5 - мийка загальною площею 64,3 м.кв., 6 - вмивальня загальною площею 5,1 м.кв., 7 - вбиральня загальною площею 1,4 м.кв., 8 -  вбиральня загальною площею 1,8 м.кв., 9 - душ загальною площею 8,7 м.кв.,  10 - зал загальною площею 160,7 м.кв., 11 - побутова загальною площею 16,3 м.кв., 12 - компресорна, рамочна загальною площею 16,1 м.кв.,  13 - топічна загальною площею 10,9 м.кв.,  14 - тамбур загальною площею 2,8 м.кв., всього по 1-му поверху –загальна площа 520,6 м.кв;

2-й поверх №№: 15 - сходова клітка загальною площею 15,6 м.кв., 16 - коридор загальною площею 32,2 м.кв., 17 - зал загальною площею 250,6 м.кв.,  18 - вмивальня загальною площею 2,5 м.кв., 19 - вбиральня загальною площею 1,2 м.кв., 20 -вбиральня загальною площею 1,2 м.кв., 21 - вмивальня загальною площею 3,1 м.кв., 22 - вбиральня загальною площею 1,4 м.кв., 23 - вбиральня загальною площею 1,4 м.кв., 24 - коридор загальною площею 38,5 м.кв., 25 - душ загальною площею 6,0 м.кв., 26 - коридор загальною площею 4,2 м.кв., 27 - санвузол загальною площею 3,8 м.кв., 28 - кабінет загальною площею 19,4 м.кв., 29 - кабінет загальною площею 30,7 м.кв., 30 - кабінет загальною площею 30,1  м.кв., 31 - кабінет загальною площею 24,8 м.кв., 32 - кабінет загальною площею 16,8 м.кв., 33 - кабінет загальною площею 24,2 м.кв., 34 - веранда загальною площею 14,6 м.кв., всього по 2-му поверху –загальна площа 522,3 м.кв.

Суддя                                                                                            

Повний текст рішення складено та підписано 15.06.2009р.