Постанова

від 16.07.2014 по справі 814/1941/14

МИКОЛАЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

МИКОЛАЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 липня 2014 року м. Миколаїв Справа № 814/1941/14

10:15

Миколаївський окружний адміністративний суд у складі головуючого судді Брагар В.С. розглянувши адміністративну справу в порядку письмового провадження,

за позовомПриватного підприємства "Серпень-2003", провулок Мідний, 51, Херсон,73000

доРеєстраційної служби Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області, вул. Жовтнева, 116, Снігурівка, Снігурівський район, Миколаївська область,57300

треті особиТовариство з обмеженою відповідальністю "Придніпровське", вул. Комсомольська,7, Новотимофіівка, Снігурівський район, Миколаївська область, 57378 ОСОБА_1, АДРЕСА_1 провизнання протиправним та скасування реєстраційного запису,

Позивач звернувся до адміністративного суду з позовом про визнання нечинним та скасування реєстраційного запису здійсненого державним реєстратором Реєстраційної служби Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області про реєстрації права оренди за ТОВ "Придніпровське" (код ЄДРПОУ 3689605357378, Миколаївської області, Снігурівського району, с. Новотимофіївка, вул. Комсомольська, 7) на земельну ділянку площею 5,00га кадастровий номер 4825783400:12:000:0015, розташовану в межах Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області на належну на праві власності ОСОБА_1.

Ухвалою Миколаївського окружного адміністративного суду від 18.03.2014 року було закрито провадження у даній справі.

Ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 15.05.2014 року справу за позовом приватного підприємства "Серпень-2003" до реєстраційної служби Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області, третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю "Придніпровське", ОСОБА_1 про визнання нечинним та скасування реєстраційного запису направлено до Миколаївського окружного адміністративного суду для продовження розгляду.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що оскільки він мав зареєстрований договір оренди землі від 10.05.2008 року на спірну ділянку із ОСОБА_1 датований раніше, відповідач повинен був відмовити у здійснені реєстрації договору оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ "Придніпровське".

Відповідач позов не визнав, просив в його задоволенні відмовити.

Третя особа - ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, надав до суду заперечення, в яких в задоволені позову просив відмовити.

Третя особа ТОВ "Придніпровське" - проти позову не заперечило.

Представники сторін в судове засідання не з'явились. Представники позивача та відповідача надали суду клопотання про розгляд справи в порядку письмового провадження.

Відповідно до ч.4 ст.122 КАС України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі особи, які беруть участь у справі, судовий розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в них фактичні дані, суд, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,00 га кадастровий номер 4825783400:12:000:0015, розташовану в межах Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області.

Право власності ОСОБА_1 посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку.

10.05.2008 року ОСОБА_1 уклав з Приватним підприємством "Серпень - 2003" договір оренди землі, за яким передав останньому в оренду земельну ділянку площею 5,00 га кадастровий номер 4825783400:12:000:0015, розташовану в межах Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, строком на 5 років.

Даний договір було зареєстровано у Снігурівському районному центрі Миколаївської філії ДП "Центр "ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.07.2008 року за №040802300221.

01.06.2013 року між позивачем та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 10.05.2008 року зареєстрованого в держреєстрі земель 09.07.2008 року за № 040802300221.

Додаткова угода укладена за місяць до закінчення строку дії договору оренди землі, даний договір пролонговано на 10 років, тобто він є дійсним до 01.06.2023 року.

27.01.2014 року до реєстраційної служби Снігурівського районного управління юстиції звернувся представник ПП "Серпень - 2003" з заявою про державну реєстрацію прав та її обтяжень (щодо іншого речового права) на земельну ділянку кадастровий номер 4825783400:12:000:0015.

27.01.2014 року державним реєстратором отримана інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, встановлена наявність актуальної інформації про реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер 4825783400:12:000:0015, розташовану в межах Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області за ОСОБА_2 та про державну реєстрацію іншого речового права між орендарем ТОВ "Придніпровське" та орендодавцем ОСОБА_1.

Згідно рішення № 10330320 від 27.01.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області відмовлено позивачу у державній реєстрації права оренди на земельну ділянку кадастровий номер 4825783400:12:000:0015, у зв'язку з наявністю зареєстрованого права оренди на зазначену земельну ділянку за іншим орендарем, а саме ТОВ "Придніпровське".

27.09.2013 року (тобто під час дії договору) ОСОБА_1 уклав з ТОВ "Придніпровське" договір оренди землі. Земельна ділянка площею 4,9957 га кадастровий номер 4825783400:12:000:0015, розташованої в межах Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області була передана орендодавцем орендарю строком на 10 років і використовується в теперішній час.

Таким чином, ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі з орендарем ТОВ "Придніпровське", не звертаючи уваги, що ця земельна ділянка вже перебувала в оренді у іншого орендаря ПП "Серпень - 2003".

Державним реєстратором було здійснено реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди між ОСОБА_1 та ТОВ "Придніпровське".

Відповідно до п.6 ч.1 ст.24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (у редакції на час виникнення спірних правовідносин) у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заявлене право вже зареєстровано.

При цьому, відповідно до п.2 ч.1 ст.15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (у редакції на час виникнення спірних правовідносин) орган, який проводить державну реєстрацію повинен встановити факт відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що державним реєстратором Реєстраційної служби Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області всупереч ст.ст.15, 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (у редакції на час виникнення спірних правовідносин) було зареєстровано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 4825783400:12:000:0015

між ОСОБА_1 та ТОВ "Придніпровське" від 02.12.2013 року №8534978, оскільки на той час ще діяв попередній договір з ПП "Серпень - 2003".

Але, враховуючи, що договір оренди землі між Приватним підприємством "Серпень - 2003" та ОСОБА_1 було зареєстровано у Снігурівському районному центрі Миколаївської філії ДП "Центр "ДЗК", про що в реєстрі була відсутня інформація, державний реєстратор не знав, що існує інший договір, оскільки він не був внесений до реєстру та не був на паперовому носії.

Однак оскільки первинним є договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 з Приватним підприємством "Серпень - 2003" від 10.05.2008 та відповідно додаткова угода від 01.06.2013 року до договору оренди землі від 10.05.2008 року, саме реєстрація іншого договору на цю ділянку з ТОВ "Придніпровське" повинна бути скасована.

Що стосується вимог позивача про повернення судових витрат на правову допомогу в розмірі 400 грн., суд зазначає, що відповідач ніяким чином не порушив права позивача. Права позивача були порушені особою, яка здійснювала реєстрацію договору у Снігурівському районному центрі Миколаївської філії ДП "Центр "ДЗК".

При реєстрації договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 4825783400:12:000:0015 між ОСОБА_1 та ТОВ "Придніпровське", державний реєстратор Реєстраційної служби Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області не знав, що існує інший договір.

Відповідно до ст.. 94 КАС України встановлено, якщо судове рішення ухвалене на користь сторони, яка не є суб'єктом владних повноважень, суд присуджує всі здійснені нею документально підтверджені судові витрати з Державного бюджету України (або відповідного місцевого бюджету, якщо іншою стороною був орган місцевого самоврядування, його посадова чи службова особа).

Тобто, виходячи з вище викладеного, суд не вбачає за необхідне задовольнити заяву позивача про присудження понесених судових витрат на правову допомогу в розмірі 400 грн.

Таким чином, враховуючи викладені обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Судові витрати зі сплати судового збору по справі підлягають присудженою на користь позивача

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.11, 69, 71, 86, 94, 159-163, КАС України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати протиправним та скасувати реєстраційний запис здійснений державним реєстратором Реєстраційної служби Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області про реєстрації права оренди за ТОВ "Придніпровське" (код ЄДРПОУ 3689605357378, Миколаївської області, Снігурівського району, с. Новотимофіївка, вул. Комсомольська, 7) на земельну ділянку площею 5,00 га кадастровий номер 4825783400:12:000:0015, розташовану в межах Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області на належну на праві власності ОСОБА_1.

3.Присудити на користь Приватного підприємства "Серпень - 2003" судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 74,00 грн. з Державного бюджету України.

4. Роз'яснити сторонам строк і порядок набрання цією постановою законної сили та її оскарження.

Постанова відповідно до ч. 1 ст. 254 Кодексу адміністративного судочинства України набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, встановленого цим Кодексом, якщо таку скаргу не було подано.

Постанова суду може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції шляхом подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга на постанову суду подається протягом десяти днів з дня проголошення/отримання її копії. Апеляційна скарга подаються Одеському апеляційному адміністративному суду через Миколаївський окружний адміністративний суд.

Суддя В. С. Брагар