Рішення

від 25.06.2009 по справі 10/88пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/88пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.06.09                                                                                 Справа № 10/88пн.

За позовом Луганського обласного комунального спеціалізованого теплозабезпечуючого підприємства "Луганськтеплокомуненерго", м. Луганськ

до Луганського міського комунального підприємства "Теплокомуненерго",

м. Луганськ

про спонукання виконати певні дії

Суддя  Мінська  Т.М.

в присутності представників сторін:

від позивача –Силенко О.Ю., довіреність № 18/01-136-09 від 12.05.2009р.;

від відповідача -  Гонцул І.О. - ведучий юрисконсульт юридичного відділу, довіреність № 3-д від 09.01.09.

           У судовому  засіданні  22.06.2009р. відповідно до ст. 77 ГПК України оголошено перерву  до  25.06.2009р.    

Суть спору: позивачем заявлено вимогу про зобов'язання відповідача звільнити службове приміщення за адресою: м. Луганськ, вул. Куракіна, 23 та передати його згідно до акту прийому-передачі у власність ЛОКСТП "Луганськтеплокомуненерго".

          Відповідач відзивом  на  позов,  який  надано  суду  12.05.2009р.  відповідач  заперечує проти позову з  таких підстав:

-          Рішенням  Луганської обласної ради  №  9/12-1  від 20.02.1996р.  у  власність територіальної громади м. Луганська  передано  частину  будівлі  за адресою: м. Луганськ, вул. Куракіна, 23  ( 60 % цієї будівлі, що становить  373,02 м. кв.),  а  решта  будівлі  - 40 %  залишилась  у  спільній  комунальній  власності  територіальних громад  сіл, селищ  та міст Луганської області.  При цьому  позивачем  не  вказано яка  саме  частина  знаходиться  на  його балансі.    

           -  відповідач  зазначає, що в орендованій  будівлі  знаходяться  абонентська, інженерна,  збутова  та  інші  служби),  тому  звільнення  приміщення  призведе  до  унеможливлення  повноцінного  функціонування  відповідача,  та  відповідно  надання  послуг  з теплопостачання  і   постачання   гарячої води  населенню м. Луганська.  

           22.06.2009р.  позивачем  подано клопотання  про уточнення  позовних вимог,  яким  просить  розірвати  Договір  оренди  службової будівлі  від 17.04.1997р.  та  виселити  Відповідача  із  службового приміщення  площею 373,02 кв. м. за адресою: м. Луганськ, вул. Куракіна, 23.     

Вказана заява  є по суті пред'явленням нових вимог до відповідача,  а  саме  про розірвання  договору оренди,  дана  вимога  ґрунтується  на  інших підставах ніж  вимога, заявлена  в позові ,  а  саме:  підставою  вимоги,  що заявлена в позові, є  обставина  розірвання  договору  оренди  в  порядку  ст. 782 ГК України  в  результаті  односторонньої відмови від договору  позивачем,  а  підставою  нових вимог  є  інші  підстави,  тобто  необхідно дослідити  обставини,  що можуть бути підставою  розірвання  договору оренди судом,  тобто  дане клопотання  суперечить ст.22 ГПК України, тому не приймається судом до розгляду.

Таким чином,  предметом  позову  є  вимога  про зобов'язання відповідача звільнити службове приміщення за адресою: м. Луганськ, вул. Куракіна, 23 та передати його згідно до акту прийому-передачі у власність ЛОКСТП "Луганськтеплокомуненерго".

Відповідач  25.06.2009р.  заявив  клопотання  про залучення  до  участі у справі третю особу, яка не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача  Управлінням майном  Луганської обласної  державної  адміністрації,  оскільки  договір оренди  було погоджено  з  Управлінням майном  Луганської обласної  державної  адміністрації, представником власника.  Дане клопотання  відхиляється,  оскільки  відповідачем  не обґрунтовано, що  рішення по справі може  вплинути на  права або обов'язки  Управління  стосовно  позивача.   

Суд встановив:  

Луганське обласне комунальне спеціалізоване теплозабезпечуюче підприємство  "Луганськтеплокомуненерго" засновано  на  майні  спільної власності територіальних громад  Луганської  області.

Між  обласним державним комунальним спеціалізованим теплозабезпечуючим підприємством "Луганськтеплокомуненерго" (правонаступником якого є позивач) та відповідачем у справі укладений договір оренди від 17.04.97 № 002908/09, погоджений Управлінням майном області Луганської облдержадміністрації. За умовами цього договору Луганське обласне державне комунальне спеціалізоване теплозабезпечуюче підприємство "Луганськтеплокомуненерго" (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) приймає у строкове платне  володіння та користування вбудоване службову будівлю площею 373,02 кв.м, яка знаходилось на балансі Луганського обласного державного комунального спеціалізованого теплозабезпечуючого підприємства "Луганськтеплокомуненерго" та розташована за адресою: м. Луганськ, вул.Куракіна, 23.

Акт приймання - передачі  об'єкта  оренди суду  не надано, але  факт користування  приміщенням  не  заперечується  відповідачем,  а  також  даний  факт встановлено  рішенням  господарського суду Луганської області   від 01.08.2008р. № 3/73.    

Згідно з п.3.1 договору орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженою Кабінетом Міністрів України та складає 5640 грн. за рік, орендна плата складає 470 грн. 02 коп. за перший місяць оренди та перераховується Орендатором Орендодавцю не пізніше 20-го числа поточного місяця із врахуванням щомісячного індексу інфляції.

Сторони договору домовились (п. п.9.1,9.6), що цей договір діє з 17.04.1997р. до 31.12.2002р.  та у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення чи зміну договору після закінчення строку його дії протягом одного місяця, він вважається продовженим на той же строк та тих самих умовах, які були передбачені договором.  Факт  продовження  договору оренди  після  31.12. 2002р.  встановлено рішенням  господарського суду Луганської області   від 01.08.2008р. № 3/73.    

Позивачем направлено  відповідачу  претензія  вих.  № 15/42-1-786 від 01.09.2008р.,  якою  вимагалось  перерахувати  всю  суму  заборгованості  по орендній  платі.  В претензії   повідомлялось,  що  не  перерахована  сума  заборгованості  згідно  з  рішенням  господарського суду Луганської області   від 01.08.2008р. № 3/73,  а  також  виникла  заборгованість  за  період  з  лютого  2008року  по  липень 2008 року.        

23.10.2008р. Позивачем направлено  відповідачу  лист  № 15/42-1-936,  яким  повідомлялось,  що  договір  оренди від 17.04.1997р.  є  розірваним   в  порядку  ст.  782 ГК України  в  результаті  односторонньої відмови від договору  позивачем.

         Відповіддю  № 15/42-4-2130  від 14.11.2008р.  відповідач   повідомив,  що  вважає  неможливим розірвання  договору  оренди комунального майна  в односторонньому  порядку.  

Оцінивши  фактичні обставини справи, надані докази у їх сукупності, вислухавши  учасників судового процесу, суд дійшов такого  висновку:

          Підстави  припинення  договору  оренди  комунального майна  встановлені ст. 291 Господарського кодексу  України  та  ст.  26 Закону України  «Про оренду  державного та комунального майна». А  правові  наслідки  припинення  договору  оренди визначаються  відповідно до умов  регулювання  договору  найму  Цивільним кодексом України.  

            Згідно  ч. 1 ст.  785 Цивільного  кодексу  України   у  разі  припинення  договору  найму  наймач  зобов'язаний  негайно  повернути  наймодавцеві  річ  у стані,  в якому вона булла  одержана,  з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було  обумовлено в договорі.

Службове приміщення за адресою: м. Луганськ, вул. Куракіна, 23,  яке позивач  просить  звільнити, лише  частково  відноситься  до спільної власності територіальних громад  Луганської  області,  оскільки  рішенням  Луганської обласної ради  №  9/12-1  від 20.02.1996р.  у  власність територіальної громади м. Луганська  передано  частину  будівлі  за адресою: м. Луганськ, вул. Куракіна, 23  ( 60 %   площі),   а  решта  будівлі  - 40 %  залишилась  у  спільній  комунальній  власності  територіальних громад  сіл, селищ  та міст Луганської області.  При цьому  позивачем  не  вказано яка  саме  частина  знаходиться  на  його балансі.  За  договором  оренди  передавалась  лише  площа  373,02 кв. м.    З  огляду  на  вказане  не може  бути задоволена  вимога про  звільнення  всього   службового   приміщення за адресою: м. Луганськ, вул. Куракіна, 23. Також  не може  бути задоволена вимога -    передати   службове приміщення за адресою: м. Луганськ, вул. Куракіна, 23, згідно до акту прийому-передачі у власність ЛОКСТП "Луганськтеплокомуненерго",  оскільки  згідно п. 4.1. Статуту  майно  лише  закріплене  за  позивачем  на праві  оперативного управління.   

 З  огляду  на  вищевикладене  відсутні  підстави  для  задоволення  позову.

             Згідно  ст.  49   ГПК  України  судові  витрати  в сумі  203 грн.   покладаються  на  позивача.   По даній  справі  сплачено державне мито  в сумі  177 грн. 00 коп.,  а  підлягало сплаті   85 грн.  Таким чином  зайво  сплачено  державне мито  в  сумі   92 грн.,  яке  підлягає поверненню з Державного бюджету  України  згідно ст. 8 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито».  

Відповідно до ст. 85  ГПК України  за  згодою  сторін   у судовому  засіданні  оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

На  підставі  викладеного і,  керуючись  ст. ст.  44, 49,  82, 84, 85 ГПК  України, суд         

                                                в и р і ш и в:

1.  В  задоволенні  позову  відмовити повністю.   

2.  Судові витрати покласти на позивача.      

           3. Повернути Луганському обласному  комунальному спеціалізованому теплозабезпечуючому підприємству "Луганськтеплокомуненерго", м. Луганськ, вул. К.Маркса, 54,  (фактичне місцезнаходження: м. Луганськ, кв. Восточний, 22), ідентифікаційний код  03340529 з Державного бюджету України державне мито в сумі 92 грн. 00 коп., зайво сплачене платіжним дорученням № 4808  від 30.03.2009р. Повернення здійснити на підставі  даного рішення,  засвідченого печаткою суду.

 Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його  підписання.  

          підписано   30.06.2009р.

Суддя                                                                                           Т.М.Мінська