Рішення

від 22.06.2009 по справі 28/194/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

28/194/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.06.09                                                                                        Справа №  28/194/09

Суддя   Яцун О.В.

За позовом: Науково-технічного центру панорамних акустичних систем Національної академії наук України, м.Запоріжжя

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Фірма «Згода», м.Запоріжжя

                                                                                                 Суддя    О.В. Яцун

Представники:

від позивача: Кукурудз Р.О. –представник на підставі довіреності №145-181 від 10.06.2009р.

від відповідача: не з'явився

22.04.2009р. позивачем заявлені вимоги про стягнення з ТОВ “Фірма «Згода»8347грн.30коп. орендної плати за період з вересня 2008р. по березень 2009р. на підставі договору оренди №01/08 від 07.03.2008р., 2331грн. 20коп. заборгованості з відшкодування плати за комунальні послуги, 711грн.72коп. штрафних санкцій; 63517грн.63коп. заборгованості з орендної плати на підставі договору оренди №02/08 від 07.03.2008р.,  3174грн.37коп. заборгованості з відшкодування плати за комунальні послуги.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 22.04.2009р. порушено провадження у справі №28/194/09, судове засідання призначено на 01.06.09р.

В зв'язку з неявкою представників сторін розгляд справи було відкладено на 10.06.2009р.

За клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

З метою надання додаткових доказів та в зв'язку з неявкою представника відповідача розгляд справи було відкладено на 22.06.2009р.

До початку судового засідання на адресу суду надійшло клопотання про уточнення позовних вимог, а саме позивач просить суд стягнути з ТОВ «Фірма «Згода»орендну плату в сумі 71.864грн.93коп, в тому числі за договором №01/08 від 07.03.2008р. –8347грн.30коп, за договором №02/08 від 07.03.2008р. –63.517грн.63коп., зобов'язати відповідача відшкодувати плату за комунальні послуги в сумі 5505грн.57коп, в т.ч. за договором №01/08 від 07.03.2008р. –2331грн.20коп, за договором №02/08 від 07.03.2008р. –3174грн.37коп., штрафні санкції згідно п.3.7 договору №01/08 від 07.03.2008р. в сумі 711грн.72коп.

Клопотання про уточнення позовних вимог розглянуто в судовому засіданні 22.06.2009р. та задоволено.

Відповідач проти заявлених позовних вимог заперечує, в обґрунтування заперечень посилається на те, що у зв'язку з фінансовою економічною кризою, більшість покупців товару ТОВ «Фірма «Згода» з вересня 2008р. перестали своєчасно розраховуватися за товар, що спричинило несвоєчасні розрахунки з постачальниками та кредиторами. На підставі чого, виникла заборгованість у розмірі 77383грн.77коп., а не 78082грн.22коп. як зазначає позивач. Також відповідач зазначив, що в зв'язку з неможливістю вивезення обладнання, яке належить на праві власності відповідачу, з вини позивача, відповідач втратив трьох замовників на загальну суму 58350грн.00коп.   З урахуванням зазначеного, просить зарахувати втрачений прибуток у розмірі 58350грн. в рахунок орендної плати.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

На підставі чого представнику позивача за його згодою було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив:

Правовідносини сторін є господарськими.

Згідно з ч.І ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

У відповідності до ст.526 ЦК України зобов'язання мають бути виконані належним чином і у встановлені  законом або договором терміни.

Згідно зі ст.193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як свідчать надані до суду документи, 07.03.2008 р. сторони уклали типові договори оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі НАН України та віднесених до її відання установ, організацій та підприємств №01/08 та №02/08 (далі - договір-01 та договір-02 відповідно).

Предметом договору-01 є оренда кімнат 1-4 та 1-5 площею 60 м2 на першому поверсі 3-поверхової будівлі корпусу 2 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Чубанова, 1, на строк до 04.03.2009 р. для використання під офіс зі сплатою 1200,24 грн. на місяць, причому розмір орендної плати за ко жен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Предметом договору-02 є оренда приміщення цеху №10 площею 361,90 м2 за адресою: м. За поріжжя, вул. Чубанова, 1, на строк до 04.03.2009 р. для використання під виробництво зі сплатою 6953,42 на місяць, причому розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.1 вказаних договорів, сторонами було узгоджено, що окрім орендної плати на підставі рахунків орендодавця орендар повинен відшкодовувати ко мунальній платежі, земельний податок, витрати на утримання будинку та прилеглої території.

Пунктом 3.3 договорів встановлено, що орендна плата відповідно до договорів підлягає внесенню щомісяця не пізніше 12 числа пото чного місяця.

Відповідно до п.3.6 договорів, сторони встановили, що у разі прострочення внесення орендної плати з орендаря стягується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочен ня, включаючи день оплати.

Окрім зазначеного, згідно з п. 3.7 договорів у разі, якщо на дату сплати орендної плати забор гованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 2% від суми заборгованості.

07.03.2008р. зазначене державне нерухоме майно було передано в оренду ТОВ «Фірма «Згода», про що сторони підписали Акт прийому –передачі нерухомого майна, що належить до державної власності до договору оренди від 07.03.2008р. №01/08  та до договору оренди від 07.03.2008р. №02/08.

Відповідно до ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послуги, сплатити грошові кошти) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно із ч. 1, 5 ст. 762 ЦК за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. З ст. 18 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»оре ндар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч. З ст. 19 зазначеного закону).

Однак, відповідач зобов'язання належним чином не виконував, оплату за оренду державного нерухомого майна у встановлений договором строк, в повному обсязі не здійснив, чим порушив умови договору.

Так, за час дії договору-01 у відповідача утворилася заборгованість перед позивачем з орендної плати на суму 8347,30 грн. та за комунальні послуги у розмірі 2331грн.20коп.

За час дії договору-02 у відповідача утворилася заборгованість перед позивачем з орендної плати - на суму 63517,63 грн. та за комунальні послуги у розмірі 3174грн.37коп.

Загальна сума заборгованості відповідача з орендної плати станом на 15.06.2009р. складає 71864грн.93коп.. з комунальних послуг 5505грн.57коп.

Факт наявності заборгованості з орендної плати у розмірі 71864грн.93коп.  та комунальних послуг у розмірі 5505грн.57коп. підтверджується матеріалами справи.  

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобов'язання. Зобов'язання відповідача оплатити орендну плату, комунальні та експлуатаційні послуги не припинено.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 71864грн.93коп. та 5505грн.57коп. комунальних послуг слід визнати документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

В зв'язку з неналежним виконанням відповідачем зобов'язань щодо оплати за надані послуги, позивачем заявлені вимоги про стягнення штрафу у розмірі 711грн.72коп.

На підставі ст. 611 ЦК України одним з наслідків порушення зобов'язання є оплата неустойки (штрафу, пені) - визначеної  законом чи договором грошової суми, що боржник зобов'язаний сплатити кредитору у випадку невиконання чи неналежного виконання зобов'язання, зокрема у випадку прострочення виконання.

Відповідно до умов п.3.7 договору, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 2% від суми заборгованості.

Відповідно до розрахунку позивача до стягнення пред'явлена сума штраф за неналежне виконання умов договору №01/08 від 07.03.2008р. у розмірі 711грн.72коп.

Факт прострочення матеріалами справи доведений.

Вимоги про стягнення штрафу в сумі 711рн.72коп. заявлені позивачем обґрунтовано і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Заперечення відповідача судом до уваги не приймаються, оскільки спростовуються вищевикладеними обставинами.

Стосовно посилань відповідача на втрачений прибуток у розмірі 58350грн. з вини НТЦ ПАС НАН України, слід зазначити наступне, що навіть наявність втрати прибутку не звільняє відповідача від належного виконання умов договорів. До того ж, зазначене не стосується правовідносин сторін, що регулюються договорами оренди.

Суд звертає увагу відповідача, що у разі наявності порушення його прав та законних інтересів відповідач не позбавлений права звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.

До того ж, відповідачем не доведений факт, що втрата прибутку виникла саме з вини позивача і складає саме суму –58350грн.00коп.

Судові витрати відносяться на  відповідача, оскільки спір вини з його вини.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, ст.526,611 ЦК України, ст. ст.  175, 193 ГК України суд,

                                                   ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Фірма «Згода»(69032, м.Запоріжжя, вул. Південне шосе, 6-а, р/р 26003302163102 Промінвестбанк України у м.Запоріжжя, МФО 313355, код ЄДРПОУ 23847532) на користь Науково-технічного центру панорамних акустичних систем Національної академії наук України (69118, м.Запоріжжя, вул. Чубанова, 1, р/р 35222001000264 в ГДУКУ Запорізької області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 20471017) 71864(сімдесят одна тисяча вісімсот шістдесят чотири)грн.93коп. заборгованості з орендної плати, 5505(п'ять тисяч п'ятсот п'ять)грн.57коп. заборгованості з комунальних послуг, 711(сімсот одинадцять)грн.72коп. штрафу, 780(сімсот вісімдесят)грн.22коп. та 118(сто вісімнадцять)грн. 00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя                                                                                О.В. Яцун

Рішення підписано: 23 червня 2009р.