Рішення

від 19.08.2014 по справі 908/2131/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 11/59/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.08.2014 Справа № 908/2131/14

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий - суддя Гончаренко С.А., розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Прокурор Жовтневого району міста Запоріжжя (вул. Гоголя, буд. 74, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69002) в інтересах держави, в особі органу уповноваженого здійснювати відповідні функції держави у спірних правовідносинах - Запорізька міська рада (пр. Леніна, буд. 206, м. Запоріжжя, 69105, код ЄДРПОУ 04053915)

до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «Україна, ЛТД К» (вул. Перспективна, буд. 8, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69009, код ЄДРПОУ 136192267),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державна податкова інспекція у Жовтневому районі м. Запоріжжя Головного управління Міндоходів у Запорізькій області (вул. Леппіка, буд. 34, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69063, код ЄДРПОУ 38732225)

відомості про представників сторін та учасників судового процесу:

від прокурора: Шевчук О.С. - службове посвідчення №023868 від 24.12.2013;

Ахмедова М.П. -службове посвідчення №014526 від 14.01.2013;

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: Клименко А.О. - дов. № 2 від 17.01.2014;

про: розірвання договору оренди землі та зобов'язання повернути земельну ділянку -

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява прокурора Жовтневого району м. Запоріжжя в інтересах Запорізької міської ради про розірвання договору оренди землі від 13.12.2007р. та зобов'язання товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційну фірму «Україна, ЛТД К» повернути орендовану земельну ділянку.

Ухвалою від 20.06.2014р. порушено провадження по справі, призначені час і дата судового засідання, сторони зобов'язані надати документи та вчинити дії, необхідні для повного та всебічного розгляду справи. Також до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача залучено Державну податкову інспекцію у Жовтневому районі м. Запоріжжя Головного управління Міндоходів у Запорізькій області.

У зв'язку з неявкою повноважного представника відповідача, з метою витребування додаткових доказів та для надання можливості сторонам нормативно та документально обґрунтувати свої доводи і заперечення судовий, розгляд справи не одноразово відкладався.

Прокурор та позивач наполягають за задоволенні позовних вимог з підстав, викладених у позовній заяві, зокрема, повідомили, що спір виник внаслідок неналежного виконання відповідачем вимог Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» та умов договору оренди землі від 13.12.2007р. в частині своєчасного та повного внесення орендних платежів (земельного податку). Заборгованість відповідача по земельному податку, згідно довідки наданої третьою особою на момент подачі позовної заяви до суду становила 205433,24 грн. На думку прокурора, таке порушення умов договору як не внесення орендної плати (несплата земельного податку) протягом трьох місяців підряд є достатньою підставою для розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку. Разом з цим, позивач просить судові витрати, пов'язані із розглядом справи віднести на відповідача.

Відповідач вимоги суду щодо надання відзиву на позовну заяву та витребуваних судом документів не виконав, повноважного представника в судове засідання не направив, при цьому про дату і час судового засідання був повідомлений належним чином. Заяв про розгляд справи без участі представника відповідача не надходило. Таким чином, справа розглядається в порядку, передбаченому ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в матеріалах справи документами.

Вивчивши матеріали справи та додатково надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, встановив наступні обставини:

Статтею 11 Цивільного кодексу України закріплено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Відповідно до п. 2 цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Зобов'язанням, відповідно до п. п. 1, 2 ст. 509 цього Кодексу, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

13.12.2007 між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційною фірмою «Україна, ЛТД К» укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,6150 га, розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду / вул. Авангардна / вул. Запорізька, який зареєстровано Запорізькою регіональною філією ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.12.2007 за №040726101324.

Зазначена земельна ділянка належить до категорії земель житлової та громадської забудови та передається в оренду для розташування торговельно-розважального центру.

Акт прийому-передачі земельної ділянки підписано сторонами Договору 21.12.2007 Згідно з п.8 Договору строк його дії становись дев'ятнадцять років.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Стаття 21 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

За змістом договору оренди сторонами узгоджено його істотні умови, у тому числі розмір щомісячної орендної плати.

Так, згідно з п. 11 Договору орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Жовтневого району м. Запоріжжя.

Відповідно до витягу з технічної документації нормативна грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 2310100000:01:007:0186) загальною площею 0,6150 га, переданої в оренду ТОВ ВКФ «Україна, ЛТД К» станом на 01.01.2012 становить 5368827,00 грн.

Згідно з п.16.2 Договору орендар зобов'язаний використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до умов договору та виконувати вимоги викладені у п. 30 Договору.

В пункті 30 Договору закріплено обов'язок орендаря своєчасно вносити орендну плату. Аналогічний обов'язок орендаря закріплено ст. 24 Закону України «Про оренду землі» та ст. 96 Земельного кодексу України.

Стаття 193 Господарського кодексу України передбачає, суб'єкти господарювання та учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Аналогічне положення закріплено в ст. 526 Цивільного кодексу України. Так, зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно умовам договору та вимогам цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а у разі відсутності таких умов і вимог - згідно звичаїв ділового обігу або іншим вимогам, які звичайно ставляться.

Протягом дії договору відповідач взяті на себе зобов'язання належним чином (своєчасно та у повному обсязі) не виконував, внаслідок чого у нього виникла заборгованість, яка згідно з інформацією ДПІ у Жовтневому районі м. Запоріжжя головного управління Міндоходів у Запорізькій області становить 205 433,24 грн.

Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24-25 цього Закону та умовами договору.

Разом з тим, у п. 35 договору закріплено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі невнесення орендарем орендної плати протягом 3-х місяців.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п.2.23 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011 №6, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі ст.ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим, доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Таким чином, суд вважає факт не виконання відповідачем умов Договору оренди землі від 13.12.2007 щодо своєчасності внесення орендної плати, доведеним та достатньою правовою підставою для розірвання договору оренди в порядку визначеному п. 35 Договору.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Згідно ст. 653 Цивільного кодексу України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Пунктом 20 договору оренди землі між Запорізькою міською радою та ТОВ ВКФ «Україна, ЛТД К» встановлено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Таким чином, при розірванні договору оренди від 13.12.2007 земельна ділянка загальною площею 0,6150 га, розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду/ вул. Авангардна / вул. Запорізька (кадастровий номер 2310100000:01:007:0186), що є предметом договору, підлягає поверненню Запорізькій міській раді за актом прийому-передачі.

Враховуючи наведені норми та умови договору, суд вважає, що позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки від 13.12.2007р. та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку заявлені правомірно та обґрунтовано, підтверджені зібраними у справі доказами, а відтак підлягають задоволенню.

Судові витрати слід віднести на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 13.12.2007, укладений між Запорізькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційною фірмою «Україна, ЛТД К», зареєстрований Запорізькою регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.12.2007 за № 040726101324.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційну фірму «Україна, ЛТД К» (вул. Перспективна, буд. 8, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69009, код ЄДРПОУ 136192267) повернути на користь Запорізької міської ради (пр. Леніна, буд. 206, м. Запоріжжя, 69105, код ЄДРПОУ 04053915) земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:01:007:0186) загальною площею 0,6150 га розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду/ вул. Авангардна/ вул. Запорізька, нормативна грошова оцінка якої становить 5368827,00 грн., шляхом підписання акту прийому-передачі.

Стягнути з товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційну фірму «Україна, ЛТД К» (вул. Перспективна, буд. 8, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69009, код ЄДРПОУ 136192267) на користь Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжі, код ЄДРПОУ 38025409, банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, рахунок №31215206783007, код класифікації доходів бюджету 22030001) 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. 00 коп. судового збору (Державна судова адміністрація України, 050). Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні 19.08.2014р. оголошена вступна і резолютивна частини рішення. Рішення в повному обсязі складено і підписане 21.08.2014р.

Суддя С.А.Гончаренко