Рішення

від 21.08.2014 по справі 922/3282/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" серпня 2014 р.Справа № 922/3282/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Макаренко О.В.

при секретарі судового засідання Кубах І.М.

розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Луговик", Печенізький район до Печенізької районної державної адміністрації, с. Печеніги Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Інспекція Державного архітектурно - будівельного контролю в Харківській області, м. Харків про визнання права власності за участю представників:

позивача - Подадименко С.А., довіреність б/н від 18.07.2014 р.

відповідача - не з'явився

третьої особи - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Луговик", Печенізький район (позивач) звернулося до господарського суду Харківської області з позовною заявою до Печенізької районної державної адміністрації, с. Печеніги (відповідач), в якій просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Луговик" (адреса: 62809, Харківська область, Печенізький район, Автодорога Кицівка-П'ятницьке, 17 км, код ЄДРПОУ 34172640) право власності на будинок відпочинку літ. "Х-4" загальною площею 3 393,9 кв.м., баню літ. "Ф-1" загальною площею 302,0 кв.м., котельню з навісом літ. "Ч-1" загальною площею 55,2 кв.м., бойлерну літ. "П" загальною площею 20,3 кв.м., що розташовані за адресою: Харківська область, Печенізький район, сщ/рада Печенізька, автодорога Кицівка-П'ятницьке, 17 км.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що він є власником спірного нерухомого майна, оскільки це майно було збудовано ним з власних матеріалів та власними силами шляхом реконструкції іншого нерухомого майна, належного позивачу на праві власності, на земельній ділянці, що передане товариству у строкове платне користування відповідачем.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просить суд позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. У поданому через канцелярію суду клопотанні (а.с. 98-99) просить суд та прийняти рішення у відповідності до вимог чинного законодавства та розглянути справу по суті за відсутності представника відповідача.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився. У поданому до суду відзиві на позов (а.с. 94-96) зазначив про те, що у третьої особи відсутня інформація про наявність у позивача дозвільних документів на право виконання будівельних робіт з будівництва об'єкту та вводу в експлуатацію у встановленому законом порядку. При цьому третя особа просить суд розглянути справу по суті за відсутності її представника та прийняти рішення у відповідності до вимог чинного законодавства.

Представник позивача проти клопотання відповідача та третьої особи про розгляд справи по суті без участі їх представників не заперечує.

Розглянувши клопотання відповідача та третьої особи про розгляд справи по суті без участі їх представників, суд вважає за можливе задовольнити їх як такі, що не суперечать інтересам сторін та вимогам чинного законодавства.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, вивчивши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані позивачем докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

13 березня 2009 р. між територіальною громадою сіл, селищ, міст Харківської області в особі Харківської обласної ради (продавець) та Приватним підприємством "Луговик" (покупець) було укладено договір № 34 К купівлі-продажу групи інвентарних об'єктів, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4

На підставі вказаного договору відповідач набув право власності на наступне нерухоме майно: будинок літ. "А" загальною площею 71,3 кв.м., будинок для приїзжих літ. "Б" загальною площею 161,6 кв.м, сарай літ. "В" загальною площею 39,4 кв.м., гараж літ. "З" загальною площею 32,5 кв.м., гараж літ. "Р" загальною площею 7,8 кв.м., сарай літ "Е" загальною площею 7,9 кв.м., насосна літ. "М" загальною площею 8,0 кв.м., бойлерна літ. "П" загальною площею 20,3 кв.м., льох (погріб) літ. "Ж", сауна літ. "С" загальною площею 17,0 кв.м., туалет літ. "У", альтанка літ. "К", вигрібна яма літ. "1 К", колодязь літ. "2 К", паркан літ. "л", дорожнє покриття "1 л" та шлагбаум двустворчатий літ. "2 л", шлагбаум двустворчатий літ. "3 л", що розташоване за адресою: Харківська область, Печенізький район, сщ/рада Печенізька, автодорога Кицівка-П'ятницьке, 17 км.

Рішенням господарського суду Харківської області від 21.09.2009 р. по справі № 47/91-09 за позовом ПП "Луговик" до Харківської обласної державної адміністрації було:

- визнано за Приватним підприємством "Луговик" (64401, Харківська область, Зачепилівський район, с. Сомівка, код за ЄДРПОУ 34172640) право оренди земельної ділянки зі ставком, загальною площею 3,67 га, що розташована за адресою: Харківська область, Печенізький район, автодорога Кицівка - П'ятницьке, 17 км. (яка необхідна для обслуговування будівель та використання її в культурно-оздоровчих та рекреаційних цілях) на 49 років, в межах, зазначених у Кадастровому плані земельної ділянки зі ставком, що розташована за адресою: Харківська область, Печенізький район, автодорога Кицівка-П'ятницьке, 17 км., а також викопіювання зі схеми розташування земельної ділянки зі ставком, розташованої по 17-му кілометру автодороги Киціка-П'ятницьке (яка міститься у матеріалах Інвентаризаційної справи №113 КП "Печенізьке БТІ") за рахунок земель водного фонду;

- зобов'язано Харківську обласну державну адміністрацію (61200, м. Харків, вул. Сумська, 64) надати в оренду Приватному підприємству "Луговик" (64401, Харківська область, Зачепилівський район, с. Сомівка, код за ЄДРПОУ 34172640) земельну ділянку зі ставком, загальною площею 3,67 га, що розташована за адресою: Харківська область, Печенізький район, автодорога Кицівка-П'ятницьке, 17 км. (яка необхідна для обслуговування будівель та використання її в культурно-оздоровчих та рекреаційних цілях) на 49 років за рахунок земель водного фонду; зобов'язано Харківську обласну державну адміністрацію (61200, м. Харків, вул. Сумська, 64) видати розпорядження про надання Приватному підприємству "Луговик" (64401, Харківська область, Зачепилівський район, с. Сомівка, код за ЄДРПОУ 34172640) згоду на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право користування (оренди) земельною ділянкою зі ставком із земель водного фонду, що розташована за адресою: Харківська область, Печенізький район, автодорога Кицівка-П'ятницьке, 17 км із земель водного фонду;

- зобов'язано Харківську обласну державну адміністрацію (61200, м. Харків, вул. Сумська, 64) видати розпорядження про надання в оренду Приватному підприємству "Луговик" (64401, Харківська область, Зачепилівський район, с. Сомівка, код за ЄДРПОУ 34172640) земельну ділянку зі ставком, загальною площею 3,67 га, що розташована за адресою: Харківська область, Печенізький район, автодорога Кицівка-П'ятницьке, 17 км. (яка необхідна для обслуговування будівель та використання її в культурно-оздоровчих та рекреаційних цілях) на 49 років із земель водного фонду;

- зобов'язано Харківську обласну державну адміністрацію (61200, м. Харків, вул. Сумська, 64) забезпечити укладення Печенізькою районною державною адміністрацією (62801, Харківська обл., смт. Печеніги, вул. Леніна, 48) у встановленому законом порядку договору оренди земельної ділянки зі ставком, загальною площею 3,67 га, що розташована за адресою: Харківська область, Печенізький район, автодорога Кицівка-П'ятницьке, 17 км., яка необхідна для обслуговування будівель та використання її в культурно-оздоровчих та рекреаційних цілях, на 49 років із земель водного фонду.

Судом також встановлено, що 08.12.2010 року між Печенізькою районною державною адміністрацією (орендодавець) та Приватним підприємством "Луговик" (орендар) було укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець згідно розпорядження Харківської обласної державної адміністрації № 741 від 22.12.2009 року "Про надання в оренду земельної ділянки" із земель водного фонду, розташованої Харківська область Печенізький район автодорога Кицівка-П'ятницьке - УСОР, 17 км надав, а орендар прийняв в користування на умовах оренди земельну ділянку зі ставком для обслуговування будівель і використання її в культурно-оздоровчих цілях строком на 49 років.

Даний договір зареєстрований у Печенізькому районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії "ДП "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 041070100003 від 08.12.2010 р.

Відповідно до п. 1.1. Статуту ТОВ "Луговик", ідентифікаційний код 34172640 (нова редакція), затвердженого загальними зборами учасників ТОВ "Луговик" протоколом від 29.04.2014 р. та зареєстрованого державним реєстратором реєстраційної служби Печенізького районного управління юстиції Харківської області 08.05.2014 р., Товариство з обмеженою відповідальністю "Луговик" засновано шляхом перетворення Приватного підприємства "Луговик" від 17.02.2011 р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Луговик" є правонаступником всіх прав та обов'язків Приватного підприємства "Луговик" (ідентифікаційний код 34172640).

Таким чином судом встановлено, що позивач є правонаступником прав та обов'язків Приватного підприємства "Луговик", відповідно є власником нерухомого майна та користувачем земельної ділянки під ним, що розташовані за адресою: Харківська область, Печенізький район, сщ/рада Печенізька, автодорога Кицівка-П'ятницьке, 17 км.

Реалізуючи свої правомочності власника нерухомого майна, з дотриманням цільового призначення земельної ділянки, а саме, використання в культурно-оздоровчих та рекреаційних цілях, позивач за власні кошти провів реконструкцію нерухомого майна.

Внаслідок такої реконструкції було знесено старі (будинок літ. "А" загальною площею 71,3 кв.м., будинок для приїзжих літ. "Б" загальною площею 161,6 кв.м, сарай літ. "В" загальною площею 39,4 кв.м., гараж літ. "З" загальною площею 32,5 кв.м., гараж літ. "Р" загальною площею 7,8 кв.м., сарай літ "Е" загальною площею 7,9 кв.м., насосна літ. "М" загальною площею 8,0 кв.м., бойлерна літ. "П" загальною площею 20,3 кв.м., льох (погріб) літ. "Ж", сауна літ. "С" загальною площею 17,0 кв.м., туалет літ. "У", альтанка літ. "К", вигрібна яма літ. "1 К", колодязь літ. "2 К", паркан літ. "л", дорожнє покриття "1 л" та шлагбаум двустворчатий літ. "2 л", шлагбаум двустворчатий літ. "3 л") та створено нові об'єкти нерухомого майна, інвентаризацію яких провело ТОВ "Харківське бюро технічної інвентаризації".

Відповідно до технічних паспортів, складених станом на 17.06.2014 р., за адресою: Харківська область, Печенізький район, сщ/рада Печенізька, автодорога Кицівка-П'ятницьке, 17 км. розташовані: будинок відпочинку літ. "Х-4" загальною площею 3393,9 кв.м.; баня літ. "Ф-1" загальною площею 302,0 кв.м.; котельня з навісом літ. "Ч-1" загальною площею 55,2 кв.м., бойлерна літ. "П" загальною площею 20,3 кв.м.

На замовлення позивача Товариством з обмеженою відповідальністю "Харківбудніпроект" (державна ліцензія АД № 030644 від 29.02.2012 р.) було виготовлено Висновок "Про технічний стан будівельних конструкцій будинку відпочинку (літера Х-4), бані (літера Ф-1) та котельної (літера Ч-1), розташованих за адресою: Харківська область, Печенізький район, сщ/рада Печенізька, автодорога Кицівка-П'ятницьке, 17 км. Визначення можливості подальшої надійної експлуатації.".

Відповідно до зазначеного Висновку: 1) несучі та огороджуючи будівельні конструкції будинку відпочинку (літера Х-4), бані (літера Ф-1) та котельної (літера Ч-1) не мають тріщин, наднормативних прогин, відхилень від вертикалі та інших дефектів, що свідчили б про зниження їх несучих здібностей; 2) в цілому стан несучих та огороджуючи будівельних конструкцій будівель, що обстежуються можна характеризувати як задовільний, що відповідає ІІ категорії стану; 3) будівлі, що обстежуються зведені господарським засобом з додержанням вимог ДБН та СНіП; 4) на момент обстеження вищезазначені будівлі мають 100% готовність до експлуатації; 5) можливо збереження вказаних вище будівель для подальшої надійної експлуатації без проведення додаткових заходів.

Згідно з ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з'являється об'єкт, який може кваліфікуватись як нова річ.

Отже, відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України позивач здобуває право власності на новостворене нерухоме майно з моменту завершення будівництва (створення майна), останнє є власником обладнання та матеріалів, з якого створено нерухоме майно.

Відповідно до ст. 41 Конституції України та ч. ч. 1, 2 ст. 319 Цивільного кодексу України кожен володіє, користується та розпоряджається своєю власністю на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікованої Законом України від 17.07.1997 року №475/97-ВР, передбачено, що кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності відповідно до ст. 317 Цивільного кодексу України становлять три складові - право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певну користь та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Згідно з ч.1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Всупереч викладеним вище нормам позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо новостворених споруд, оскільки відсутній документ, що підтверджує його право власності.

В даному випадку позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном.

Згідно зі ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Нормами частини 1 статті 182 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (надалі - Закон) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Статтею 3 Закону встановлено, що державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Крім того, відповідно до пункту 37 Постанови Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 р. № 868 "Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно" для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені цим Порядком. Таким документом, зокрема, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

В ході розгляду справи судом не встановлено обставин, які б свідчили про те, що внаслідок зведення нерухомого майна правам та інтересам третіх осіб завдано шкоди.

Відповідно до вимог статей 32, 33 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. При цьому кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

В силу ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на вищевикладені обставини та приписи закону, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги стосовно визнання за позивачем права власності є правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується ст. 49 Господарського процесуального кодексу.

Приймаючи до уваги те, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача понесених витрат зі сплати судового збору, судовий збір у даній справі слід покласти на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 41, 124, 129 Конституції України, ст. ст. 144, 147 Господарського кодексу України, ст. ст. 16, 182, 316, 317, 319, 321, 328, 376, 386, 392 Цивільного кодексу України, ст. ст. 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Луговик" (адреса: 62809, Харківська область, Печенізький район, Автодорога Кицівка-П'ятницьке, 17 км, код ЄДРПОУ 34172640) право власності на будинок відпочинку літ. "Х-4" загальною площею 3 393,9 кв.м., баню літ. "Ф-1" загальною площею 302,0 кв.м., котельню з навісом літ. "Ч-1" загальною площею 55,2 кв.м., бойлерну літ. "П" загальною площею 20,3 кв.м., що розташовані за адресою: Харківська область, Печенізький район, сщ/рада Печенізька, автодорога Кицівка-П'ятницьке, 17 км.

Повне рішення складено 22.08.2014 р.

Суддя О.В. Макаренко