Рішення

від 02.10.2014 по справі 923/1233/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78

Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 жовтня 2014 р. Справа № 923/1233/14

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пригузи П.Д. при секретарі Рубанику О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Білозерського району Херсонської області в інтересах держави в особі:

позивача-1: Білозерської районної державної адміністрації Херсонської області, ідентифікаційний код 04059993, вул. Карла Маркса, 87, смт. Білозерка Херсонської області,

позивача-2: Правдинської сільської ради Білозерського району Херсонської області, ідентифікаційний код 26348261, вул. Висоцької, 59, с. Правдине Білозерського району Херсонської області,

позивача-3: Цюрупинської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Херсонській області, ідентифікаційний код 38645934, вул. Енгельса, 32, м. Цюрупинськ Херсонської області,

до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "СІМ", ідентифікаційний код 32267688, вул. Нафтовиків, 2-а, м. Херсон,

про стягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки,

за участю старшого прокурора відділу прокуратури м. Херсона - Ахременко О.Д., посвідчення № 019816 від 19.08.2013 р.;

представників сторін:

від позивача-1 - не прибув;

від позивача-2 - не прибув;

від позивача-3: не прибув;

від відповідача - не прибув.

в с т а н о в и в:

Прокурором Білозерського району Херсонської області в інтересах держави в особі: Білозерської районної державної адміністрації Херсонської області, (позивач-1), Правдинської сільської ради Білозерського району Херсонської області, (позивач-2) та Цюрупинської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Херсонській області (позивач-3), подано позовну заяву до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "СІМ", м. Херсон (відповідач) з вимогами про стягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договору оренди земельної ділянки, а також повернення земельної ділянки орендодавцеві.

Ухвалою від 21.08.2014 р. господарський суд порушив провадження у цій справі.

Судове засідання 04.09.2014 р. було відкладене через нез'явлення представників сторін та ненадання відповідачем відзиву на позов і витребуваних відомостей, а також для надання ДПІ відомостей стосовно надходження платежів за орендну плату від відповідача.

Від позивача-1 до суду надійшов лист з клопотанням про розгляд справи без участі представника, у питанні вирішення спору покладається на судовий розсуд.

Від позивача-2 та позивача-3 до суду надійшли заяви про розгляд справи без участі їх представника, при цьому позивач-2 просить задовольнити позовні вимоги.

Відповідач явку представника у судове засідання не забезпечив, відзив та інші витребувані судом документи не подав. Копія ухвали про порушення справи, направлена на адресу відповідача, повернулась з довідкою про повернення, в якій вказана причина повернення "за зазначеною адресою не значиться". В той же час, як встановлено судом, ухвала про порушення справи була направлена на адресу відповідача, яка згідно відомостей ЄДР підприємств та фізичних осіб-підприємців є його офіційним місцезнаходженням. Так само прокурором надсилалися матеріали позовної заяви на вказану адресу. Отже, суд вважає, що відповідач був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, отже спір розглядається по суті згідно ст. 75 ГПК України за наявними у справі доказами.

До суду надійшли відомості від Цюрупинської ОДПІ що відповідачем систематично порушувалися строки платежів, не подавалися податкові декларації, в той же час ним здійснено платежі з орендної плати за землю за 2012 рік у повному обсязі в сумі 14841,72 грн., а також за 2013 та 2014 роки, які сплачені після порушення справи 28.08.2014 р. в сумі 10736,82 грн. та 02.09.2014 р. - 11700,00 грн.

У судовому засіданні 02.10.2014 прокурором зазначено, що після порушення провадження у цій справі відповідач заплатив грошовий борг, а тому прокурором подано заяву про зменшення позовних вимог у зв'язку з тим, що на час розгляду судом спору по суті в частині стягнення з відповідача заборгованості в сумі 31275,53 грн. відсутній предмет спору. Прокурор наполягає на задоволенні інших позовних вимог, вважає за неможливе відмовитися від позову, оскільки відповідач як орендар є недобросовісним, систематично не сплачував орендну плату, не звітував належним чином до податкового органу за місцезнаходженням земельної ділянки (не подавав податкову декларацію на поточний рік), чим завдав шкоди інтересам держави у сфері земельних відносин, отже договір оренди підлягає розірванню, та зобов'язати відповідача повернути зазначену земельну ділянку власнику.

Суд зазначив, що відповідно до п. 7 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 року № 6 "Про судове рішення" про зміну предмета або підстав позову, збільшення або зменшення розміру позовних вимог, якщо відповідну заяву прийнято господарським судом, зазначається в описовій частині рішення, і подальший виклад рішення, в тому числі його резолютивної частини, здійснюється з урахуванням такої заяви. При цьому у господарського суду відсутні підстави для припинення провадження у справі в частині, на яку зменшився розмір позовних вимог.

Отже, суд приймає заяву прокурора про зменшення позовних вимог і розглядає справу з урахуванням вимог, що залишилися відповідно до позовної заяви.

Заслухавши прокурора, дослідивши матеріали справи, суд констатує наступне.

Між Білозерською районною державною адміністрацією Херсонської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "СІМ" 30.05.2003 року укладено та зареєстровано договір оренди земельної ділянки (а.с. 46) в Книзі записів реєстрації договорів оренди землі по Правдинській сільській раді за № 12-180. Цього ж дня за Актом про передачу та прийом земельної ділянки в натурі земельна ділянка у розмірі 184,3 га передана позивачем-2 відповідачеві (а.с. 44).

Згідно п.1. договору орендодавець надає, а орендар набуває право на оренду земельної ділянки, яка знаходиться на території Правдинської сільської ради згідно плану землекористування (кадастровий номер 6520385500:06:015:0003). В оренду передається земельна ділянка загальною площею 184,3 га, в тому числі пасовища - 56,2 га, ставок - 89,1 га, прибережна захисна смуга - 39 га, із земель державної власності на території Правдинської сільської ради для сільськогосподарського використання та рибогосподарських потреб, терміном на п'ять років.

Відповідно до п. 2.3. договору орендна плата встановлюється за ставок в розмірі 105 грн. за 1 га в рік, за прибережну захисну смугу в розмірі земельного податку, за пасовища - 30 грн. за 1 га в рік та сплачується щомісячно до 15 числа на рахунок Орендодавця.

Між позивачем-1 та відповідачем укладено угоду про зміну умов договору оренди земельної ділянки № 12-180 від 30.05.2003 (а.с. 48), згідно із п. 1 якої площу орендованої ділянки зменшено на 27,9 га. Усього залишено в оренді 156,4 га, в тому числі ставок - 89,1 га, пасовища - 28,3 га, прибережна смуга - 39 га.

Відповідно до витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та інформації управління Дерземагенства в Білозерському районі нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 10848518 грн. 60 коп.

Відповідно до інформаційної довідки позивача-2 (а.с. 34) СТОВ "Сім" має заборгованість по орендній платі. З інформаційної довідки вбачається, що відповідач має заборгованість за 2012, 2013 та 2014 роки. Зазначені порушення умов договору є систематичними.

Як вбачається з повідомлення позивача-3 відповідач сплатив заборгованість за договором перед державою лише після порушення справи за позовною заявою прокурора.

У відповідності до п. 4 договору (а.с. 47) визначено, що невиконання стороною умов цього договору є підставою для розірвання договору.

Відповідно до ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі, зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки та систематичну несплату ним орендної плати.

За таких фактичних обставин та правових підстав позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання відповідача повернути до земель державної власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 156,4 га, в тому числі ставок - 89,1 га, пасовища - 28,3 га, прибережна смуга - 39 га також підлягають задоволенню судом, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Така ж умова передбачена і п. 31.5 договору оренди землі, відповідно до якого, орендар зобов'язаний у належному стані повернути орендодавцю земельну ділянку після припинення дії договору.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України відноситься на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати укладений між Білозерською районною державною адміністрацією Херсонської області, ідентифікаційний код 04059993, вул. Карла Маркса, 87, смт. Білозерка Херсонської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "СІМ", ідентифікаційний код 32267688, вул. Нафтовиків, 2-а, м. Херсон, договір оренди земельної ділянки від 30.05.2003 р. № 12-180, кадастровий номер 6520385500:06:015:0003, площею 156,4014 га (землі несільськогосподарського призначення для рибогосподарських потреб).

3. Зобов'язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "СІМ", ідентифікаційний код 32267688, вул. Нафтовиків, 2-а, м. Херсон, повернути орендовану земельну ділянку загальним розміром 156,4014 га, нормативною грошовою оцінкою 10 788 749,00 грн., кадастровий номер земельної ділянки - 6520385500:06:015:0003, розташованої на території Правдинської сільської ради Білозерського району до земель державної власності стягувачеві Білозерській районній державній адміністрації Херсонської області, ідентифікаційний код 04059993, вул. Карла Маркса, 87, смт. Білозерка Херсонської області.

4. Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "СІМ", ідентифікаційний код 32267688, вул. Нафтовиків, 2-а, м. Херсон в доход спеціального фонду Державного бюджету на р/р № 31215206783002 в ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010, код ЄДРПОУ 37959779, одержувач УДКСУ у місті Херсоні, судові витрати в сумі 2436,00 грн. (дві тисячі чотириста тридцять шість гривень 00 копійок), призначення платежу - судовий збір, код 03500045.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 06.10.2014 року.

Суддя П.Д. Пригуза