Рішення

від 18.09.2014 по справі 910/1148/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/1148/13 18.09.14 р. За позовом Державного підприємства " Міжнародний аеропорт " Бориспіль "

До Товариства з обмеженою відповідальністю " Експрес - Кур'єр Корпорейншн "

За участю Прокуратури Київської області.

Про зобов'язання повернути майно

Суддя Пінчук В.І.

Представники:

від позивача Шпортило Я.І. - предст.

від відповідача Боряк Г.Л. - предст.

від прокуратури Пономаренко А.Д. - ст. прокурор відділу

Рішення прийняте 18.09.2014 р., оскільки у судовому засіданні 04.09.2014 р. розгляд справи відкладався відповідно до п. 1 ст. 77 ГПК України.

Обставини справи:

Позивач - державне підприємство " Міжнародний аеропорт " Бориспіль " звернувся до Господарського суду м. Києва з позовною заявою про зобов'язання відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю " Експрес-Кур'єр " Корпорейншн " повернути ( частину зони передвильотного накопичення площею 20 кв. м. на 2 поверсі залу терміналу " Б " Міжнародного аеропорту " Бориспіль " ) шляхом підписання акту передачі - приймання орендованого майна відповідно до п. 2.3 договору оренди нерухомого майна від 12.08.2003 р. № 02-24-3-381, а також про виселення товариства з обмеженою відповідальністю " Експрес-Кур'єр " Корпорейншн " з приміщення із зазначеної частини зони передвильотного накопичення.

Рішенням господарського суду м. Києва від 30.09.2013 р. позов державного підприємства " Міжнародний аеропорт " Бориспіль " задоволено частково.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 12.02.2014 р. зазначене рішення Господарського суду м. Києва залишене без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 17.07.2014 р. рішення Господарського суду м. Києва від 30.09.2013 р. та постанова Київського апеляційного господарського суду від 12.02.2014 р. скасовані і справа направлена на новий розгляд до Господарського суду м. Києва

На підставі розпорядження щодо повторного автоматичного розподілу справ №04-23/574 від 22.07.2014 р. справа №910/1148/13 передана на розгляд судді Пінчуку В.І.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 22.07.2014 р. справа № 910/1148/13 прийнята суддею Пінчуком до свого провадження та призначений розгляд зазначеної справи на 04.09.2014 р.

Представник відповідача у судове засідання з'явився, але відзив на позовну заяву суду не надав.

Дослідивши матеріали та заслухавши пояснення представників сторін та представника від прокуратури, суд,-

ВСТАНОВИВ:

12.08.2003 р. між міжнародним аеропортом " Бориспіль " ( позивачем, орендодавцем ) та товариством з обмеженою відповідальністю " Експрес-Кур'єр Корпорейншн " (відповідачем, орендарем ) був укладений договір оренди нерухомого майна № 02-24-3-381.

Відповідно до умов вказаного договору позивач передає, а відповідач приймає у строкове платне користування частину приміщення площею 4 кв.м. на першому поверсі залу терміналу " Б " Міжнародного аеропорту " Бориспіль ", яке знаходиться на балансі позивача. ( орендована площа - 1)

08.09.2003 р. на виконання умов вказаного договору, між сторонами був укладений акт передачі-приймання майна за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у користування майно, загальні відомості про яке закріплено у зазначеному акті.

23.04.2004 р. між сторонами була укладена додаткова угода № 1 до договору оренди № 02-24-3-381 від 12.08.2003 р., за умовами якої орендодавець додатково передав у строкове платне користування частину приміщення площею 3 кв.м. на 1 поверсі залу терміналу "Б" Міжнародний аеропорт " Бориспіль " ( орендована площа - 2)

Відповідно до акту передачі-приймання приміщення від 26.04.2004 року, орендодавець передав, а орендар прийняв приміщення площею 3 кв.м.

Додатковою угодою № 2 від 23.04.2004 р. до договору оренди № 02-24-3-381 від 12.08.2003 р., орендодавець додатково передав в строкове платне користування частину приміщення "А" міжнародного аеропорту " Бориспіль " . ( орендована площа - 3 )

Передання в оренду зазначеної орендованої площі підтверджується актом передачі-приймання приміщення від 12.08.2004 року.

Додатковою угодою №3 від 07.06.2005 р. до договору № 02-24-3-381 від 12.08.2003 р., орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування частину зони передвильотного накопичення площею 20 кв. м. на 2 поверсі залу терміналу "Б" міжнародного аеропорту " Бориспіль " ( орендована площа - 4 )

Зазначена орендована площа площею 20 кв. м. була передана орендодавцем орендарю, що підтверджується актом передачі-приймання приміщення від 11.10.2005 року.

Орендовану площу-1, орендовану площу-2 та орендовану площу-3 загальною площею 11 кв. м. орендар повернув орендодавцю, що підтверджується актом №1 від 15.01.2009 р., актом №2 від 15.01.2009 р. та актом №3 від 23.04.2009 р.

Орендоване приміщення-4 орендарем орендодавцю повернуто не було.

Пунктом 11.5 договору оренди встановлено, що чинність договору припиняється внаслідок закінчення строку на який його було укладено.

Умовами п. 2.3 договору оренди нерухомого майна встановлено, що у разі припинення дії або розірвання цього договору, орендар зобов'язаний протягом 10-ти календарних діб з дати повідомлення про припинення договору або з дати набрання чинності рішення про дострокове розірвання договору повернути приміщення орендодавцю у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати ( повної або часткової ) приміщення з вини орендаря. При поверненні приміщення представниками сторін складається акт здавання приміщення.

Як стверджує позивач, незважаючи на те, що договір оренди нерухомого майна № 02-2-3-381 від 12.08.2003 р. припинив свою дію, відповідач в період з 23.08.2009 р. безпідставно відмовляється повернути орендовану площу-4 за актом прийняття-передачі.

У зв'язку із зазначеним, позивач звернувся до господарського суду з позовом про зобов'язання товариства з обмеженою відповідальність " Експрес-Кур'єр Корпорейшн " повернути ( частину зони передвильотного накопичення площею 20 кв. м. на 2 поверсі залу терміналу " Б " Міжнародного аеропорту " Бориспіль " ) шляхом підписання акту передачі-приймання орендованого майна відповідно до п. 2.3 договору оренди нерухомого майна № 02-24-3-381 від 12.08.2003 р. та виселення товариства з обмеженою відповідальність " Експрес-Кур'єр Корпорейшн " з приміщення ( частину зони предвильотного накопичення площею 20 кв. м. на 2 поверсі залу терміналу "Б" Міжнародного аеропорту " Бориспіль" ).

Суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню лише частково, а саме в частині зобов'язання відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю " Експрес-Кур'єр " Корпорейншн " повернути ( частину зони передвильотного накопичення площею 20 кв. м. на 2 поверсі залу терміналу " Б " Міжнародного аеропорту " Бориспіль " ) шляхом підписання акту передачі - приймання орендованого майна відповідно до п. 2.3 договору оренди нерухомого майна від 12.08.2003 р. № 02-24-3-381, з наступних підстав:

Як встановлено судом, 12.03.2014 р. між міжнародним аеропортом " Бориспіль " ( позивачем, орендодавцем ) та товариством з обмеженою відповідальністю " Експрес-Кур'єр Корпорейншн " (відповідачем, орендарем ) був укладений договір оренди нерухомого майна № 02-24-3-381.

Згідно з умовами якого, починаючи з дати підписання сторонами акту прийняття - передачі орендованого майна, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування частину приміщення площею 4 кв. м. на першому поверсі залу терміналу " Б " міжнародного аеропорту " Бориспіль ", яке знаходиться на балансі орендодавця.

08.09.2003 р. по акту передачі-приймання майна орендодавець передав, а орендар прийняв у користування майно: приміщення площею 4 кв.м. на першому поверсі залу терміналу "Б" міжнародного аеропорту " Бориспіль ".

23.04.2004 р. між сторонами була укладена додаткова угода № 1 до договору оренди, за умовами якої орендодавець додатково передав у строкове платне користування частину приміщення площею 3 кв. м. на 1 поверсі залу терміналу " Б " Міжнародний аеропорт " Бориспіль" ( орендована площа - 2).

По акту передачі-приймання приміщення від 26.04.2004р., орендодавець передав, а орендар прийняв приміщення площею 3 кв.м.

Додатковою угодою № 2 від 23.04.2004 р. до договору оренди, орендодавець додатково передав в строкове платне користування частину приміщення " А " Міжнародного аеропорту " Бориспіль " ( орендоване площа - 3).

По акту передачі-приймання приміщення від 12.08.2004 р. передано орендовану площу - 3.

Додатковою угодою №3 від 07.06.2005 р. до договору, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування частину зони передвильотного накопичення площею 20 кв. м. на 2 поверсі залу терміналу " Б " Міжнародного аеропорту " Бориспіль " ( орендована площа - 4)

Орендована площа-4 площею 20 кв. м. була передана орендодавцем орендарю, що підтверджується актом передачі-приймання приміщення від 11.10.2005 р.

Орендовану площу-1, орендовану площу-2 та орендовану площу-3 загальною площею 11 кв.м. орендар повернув орендодавцю, що підтверджується актом №1 від 15.01.2009 р., актом №2 від 15.01.2009 р. та актом №3 від 23.04.2009 р.

Докази повернення орендованого приміщення -4 в матеріалах справи відсутні.

Пунктом 11.1 договору оренди передбачено, що договір укладено строком на один рік з дати підписання його сторонами. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміни цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на кожний наступний рік. У випадку заяви однієї із сторін про припинення дії цього договору, договір вважається припиненим з дня, наступного за тим, коли друга сторона отримала таку заяву або з дати зазначеної в заяві.

Умовами договору оренди від 12.08.2003 р. сторони передбачили, що чинність договору припиняється внаслідок закінчення строку на який його було укладено.

Згідно пункту 2.3 договору оренди нерухомого майна, у разі припинення дії або розірвання цього договору, орендар зобов'язаний протягом 10-ти календарних діб з дати повідомлення про припинення договору або з дати набрання чинності рішення про дострокове розірвання договору повернути приміщення орендодавцю у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцю збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової ) приміщення з вини орендаря. При поверненні приміщення представниками сторін складається акт здавання приміщення. Приміщення вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту здавання приміщення.

Згідно п. 2.4 договору № 02-24-3-381 від 12.08.2003 р., обов'язок по складанню акта при передачі приміщення покладається на орендодавця, а при поверненні приміщення - на орендаря.

Листами від 03.12.2008 р. № 01-22-3289, від 29.12.2008 р. № 01-22-3565, від 13.04.2009 р. № 01-22-1035, від 21.04.2009 р. № 01-22-1152, від 14.05.2009 р. № 01-22-1397, від 29.05.2009 р. № 01-22-1579, від 29.05.2009 р. № 01-22-1577 від 25.08.2009 р. № 01-22-2654, від 31.08.2009 р. № 01-22-2727, від 25.11. 2009 р. № 01-22-4305 позивач повідомляв відповідача про небажання продовжувати дію договору оренди та необхідність звільнення приміщення.

Постановою Вищого господарського суду України від 12.04.2012 р. у справі № 1/104 встановлений факт того, що договір оренди № 02-24-2-381 вважається таким, що пролонгований до 12.08.2009 р.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішення третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України " Про оренду державного та комунального майна " у разі розірвання оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення вору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у і, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, ( ст. 526 ЦК України).

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За таких обставин, суд вважає, що вимога позивача про зобов'язання відповідача - повернути ( частину зони передвильотного накопичення площею 20 кв. м. на 2 поверсі залу терміналу " Б " Міжнародного аеропорту " Бориспіль " ) шляхом підписання акту передачі - приймання орендованого майна відповідно до п. 2.3 договору оренди нерухомого майна від 12.08.2003 р. № 02-24-3-381 є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Щодо вимоги позивача про виселення товариства з обмеженою відповідальність " Експрес-Кур'єр " Корпорейншн " з приміщення ( частини зони передвильотного накопичення площею 20 кв. м. на 2 поверсі залу терміналу " Б " Міжнародного " Бориспіль " ), суд у задоволенні відмовляє, з наступних підстав:

Рішенням господарського суду міста Києва від 10.06.2011 р. у справі № 1/104, яке залишене без змін постановою Київського господарського суду від 05.04.2012 р. та постановою Вищого господарського суду гід 12.04.2012 р., встановлений факт того, що орендар ( відповідач ) з квітня 2009 р. був позбавлений можливості здійснювати господарську діяльність в орендованому приміщенні, оскільки позивачем чинилися перешкоди у доступі до об'єкту оренди - приміщення № 4 загальною площею 20 кв. м., що розташоване на другому поверсі міжнародного аеропорту " Бориспіль " у зоні безмитної роздрібної торгівлі.

Крім того, судом встановлено, що орендодавцем чинились перешкоди щодо доступу працівників орендаря до робочих місць, а торгівельне обладнання без відома орендаря було перенесено поза межі орендованих площ.

Тобто зазначеними судовими рішеннями був встановлений факт здійснення перешкод у доступі до майна та встановлено факт відсутності відповідача в спірних приміщеннях, а тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог у частині виселення відповідача з орендованого приміщення.

Крім того, суд вважає, що необхідно стягнути з позивача в доход державного бюджету України 1147,00 грн. судового збору за вимогу про виселення відповідача з орендованого приміщення.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволено частково.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальність " Експрес-Кур'єр Корпорейшн " ( 02002, м. Київ, вул. М. Раскової, 15, код 22970986 ) повернути ( частину зони передвильотного накопичення площею 20 кв. м. на 2 поверсі залу терміналу " Б " Міжнародного аеропорту " Бориспіль " ) шляхом підписання акту передачі-приймання орендованого майна відповідно до п. 2.3 договору оренди нерухомого майна № 02-24-3-381 від 12.08.2003 р.

Стягнути з державного підприємства " Міжнародний аеропорт " Бориспіль " ( 08307, Київська область, Міжнародний аеропорт " Бориспіль ", код ЄДРПОУ 20572069 ) в доход державного бюджету України 1147 ( одну тисячу сто сорок сім ) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю " Експрес-Кур'єр Корпорейшн " ( 02167, м. Київ, вул. Марини Раскової, 15, код ЄДРПОУ 22970986 ) на користь державного підприємства " Міжнародний аеропорт " Бориспіль " ( 08307, Київська область, Міжнародний аеропорт "Бориспіль", код ЄДРПОУ 20572069 ) 1147 (одну тисячу сто сорок сім) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяВ.І.Пінчук

дата підписання повного тексту рішення 26.09.2014 р.