Рішення

від 23.09.2014 по справі 910/11080/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/11080/14 23.09.14 Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Кохан Трейд"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Асгард"

про стягнення 74 813,00 грн.

Представники сторін:

від позивача: Дубровський П.В. - представник за довіреністю № б/н від 28.05.2014 року;

від відповідача: Глушець І.І. - представник за довіреністю № 14/07-14 від 14.07.2014 року.

встановив :

На розгляд господарського суду м. Києва передані позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю "Кохан Трейд" до товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Асгард" про стягнення 74 813,00 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 17.06.2010 року між ним та товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Асгард" укладено договір оренди нежитлових приміщень.

На виконання умов договору позивачем передано відповідачу нежитлове приміщення.

Проте, відповідач свої зобов'язання виконував неналежним чином.

У зв'язку з невиконанням відповідачем своїх договірних зобов'язань, позивач звернувся в суд про стягнення з останнього суми боргу в розмірі 74 813,00 грн.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 06.06.2014 року порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 23.06.2014 року виправлено допущену в ухвалі господарського суду м. Києва від 06.06.2014 року описку.

У судовому засіданні 15.07.2014 року оголошено перерву до 22.07.2014 року.

22.07.2014 року до загального відділу діловодства господарського суду міста Києва позивач подав заяву про збільшення розміру позовних вимог.

22.07.2014 року до загального відділу діловодства господарського суду міста Києва відповідач подав клопотання про відкладення розгляду справи, додаткові докази по справі.

У судовому засіданні 22.07.2014 року оголошено перерву до 12.08.2014 року.

Розпорядженням заступника Голови господарського суду м. Києва Ковтуна С.А. від 12.08.2014 року розгляд справи № 910/11080/14 доручено здійснювати судді Трофименко Т.Ю.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 12.08.2014 року (суддя Трофименко Т.Ю.) призначено розгляд справи на 23.09.2014 року.

Розпорядженням в.о. голови господарського суду м. Києва Ковтуна С.А. від 05.09.2014 року розгляд справи № 910/11080/14 доручено здійснювати судді Мудрому С.М.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 05.09.2014 року суддя Мудрий С.М. прийняв справу до свого провадження.

12.08.2014 року, 23.09.2014 року до загального відділу діловодства господарського суду міста Києва позивач подав пояснення по справі та додаткові докази.

12.08.2014 року, 23.09.2014 року до загального відділу діловодства господарського суду міста Києва відповідач додаткові пояснення по справі та додаткові докази.

Представник позивача позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити позов, з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог.

Окрім того, представник позивача в повному обсязі підтримав заяву про забезпечення позову.

Представник відповідача заперечував проти позову та просив відмовити у задоволенні заяви про забезпечення позову та позовних вимог.

Вказана заява позивача про забезпечення позову не підлягає задоволенню, оскільки позивачем не надано доказів, що невжиття таких заходів може утруднити виконання рішення суду або зробити його неможливим.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч. 1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 2 статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч. 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

17.06.2010 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Кохан Трейд" (орендодавець) товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Асгард" (орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень.

Відповідно до п.1.1 договору, орендодавець надає (за умови, що договір оренди нежитлових приміщень, який був укладений між ТОВ «КОХАН ТРЕЙД» та ТОВ «БК «Асгард» 16.06.2010 не був достроково розірваний за будь-яких на те причин), а орендар отримує у строкове платне користуванні нежилі приміщення, описані у пунктах 2.1 договору (в подальшому - «об'єкт оренди»), які належать орендодавцю на праві власності за договором купівлі-продажу від 7 лютого 2007 року.

Об'єкт оренди буде використовуватись орендарем виключно для кафе - «ЧАЙКОФ», (надалі - "цільове використання") (п.1.2 договору).

Згідно з п.1.9 договору, орендодавець гарантує, що на момент укладення даного договору, об'єктом оренди орендодавець користується на підставі договору купівлі-продажу від 7 лютого 2007 року, не знаходиться від забороною відчуженням, не є предметом застави, по відношенню до об'єкта оренди не існує судових рішень.

Об'єкт оренди розташований за адресою: м. Київ, вулиця Хрещатик/Заньковецької будинок №15/4 (в літ. «А»), підвал - приміщення №1 по №3 та №6 по №9 (групи приміщень №170) загальною площею 44,7 кв.м. (п.2.1 договору).

Частиною 1 статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Орендодавець передає в тимчасове платне користування об'єкт оренди оpендарю в момент підписання акту №1 передачі та приймання (додаток №1 до договору що є невід'ємною частиною договору) об'єкту оренди. В акті фіксується стан, в якому передається об'єкт оренди за умови, що договір оренди нежитлових приміщень, який був укладений між ТОВ «KОXAH ТРЕЙД» та TOB «БК «Асгард» 16.06.2010 не був достроково розірваний за будь-яких на те причин.

Акт передачі та приймання об'єкта оренди із врахуванням умов, передбачених п.п.1.1., 5.1. та пп. 6.2.1 п.6.2 цього договору, підписується сторонами не пізніше 15.06.2013 (п.5.2, 5.2 договору).

15.06.2013 року між сторонами підписано акт №1 передачі та приймання об'єкта суборенди.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Строк оренди за договором встановлюєгься з дня підписання сторонами акту №1 приймання та передачі об'єкта оренди, прикладеному до договору як додаток № 1, який становить невід'ємну частину договору, і до 30 квітня 2015 року. Такий строк оренди, із продовженнями або з урахуванням дострокового припинення відповідно до умов договору, далі іменується "строк оренди" (п.3.1 договору).

У відповідності до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Згідно з п.4.1 договору, за користування об'єктом оренди протягом 1 (одного) місяця орендар сплачує на користь орендодавця суму, яка складає гривневий еквівалент 1157 (одній тисячі сто п'ятдесяти семи) доларам 62 центам США (у тому числі ПДВ), надалі з урахуванням способу її розрахування - «орендна плата».

До моменту передачі орендодавцем орендарю об'єкта оренди (не пізніше 15.06.2013), орендар сплачує на користь орендодавця авансовий платіж в розмірі двохмісячної орендної плати, передбаченої цим договором за перший та останній місяць дії цього договору (п.4.1.2 договору).

У подальшому орендна плата за даним договором нараховується орендодавцем та сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря, відповідно до п.п, 4.1,, 4,2., 4.3. та 4.4 даного договору (п.4.1.2 договору).

Відповідно до п.4.2 договору, орендна плата сплачується орендарем у повному обсязі, в гривнях по курсу НБУ на день здійснення платежу шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок орендодавця передоплатою не піжіше 15 (п'ятнадцятого) числа кожного календарного місяця за який здійснюється такий платіж.

Згідно з п.4.3 договору сторони прийшли до згоди, що розмір щомісячної орендної плати починаючи з: 01.05.2014 року до 30.04.2015 року буде становити гривневий еквівалент 1 215 доларам 51 центам США (у тому числі ПДВ).

Пунктом 4.4 договру передбачено, що орендар, крім оплати орендної плати згідно п. 4.1. договору, повинен компенсувати в повному обсязі та в обумовлений договором та сторонами термін орендодавцю плату за землю (земельний податок), експлуатаційні витрати та витрата на комунальні послуги, якими орендар користується на об'єкті оренди (електроенергія, водопостачання, опалення, використання каналізаційних стоків, вивіз сміття, експлуатація інших систем забезпечення та інші послуги потрібність в яких виникла у орендаря) надалі - «компенсаційні платежі». Компенсаційні платежі не входять в орендну плату. їх оплата здійснюється орендарем додатково на підставі рахунків, складених за даними технічних (контрольних) засобів обліку електричної енергії, водопостачання, вивіз сміття, каналізація та інші комунальні послуги.

Пункт 5 статті 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з п. 7.2.3 договору орендар зобов'язується своєчасно і вчасно здійснювати оплату орендної плати, компенсаційних платежів за комунальні послуги, інших платежів до договору на умовах і в строки, встановлені у договорі.

Відповідно до ч. 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

28.05.2014 року позивач керуючись пунктами 11.2.5, 11.2.6 договору оренди нежитлових приміщень направив відповідачу повідомлення про припинення договору оренди від 17.06.2010 року.

Згідно з п.11.2.5 договору, у разі порушення орендарем строків сплати орендної плати, компенсаційних платежів та (чи) будь-яких інших платежів по договору у повній мірі на отрок більше ніж на 3 (три) календарні дні та/або неодноразового більше ніж два рази неповної сплата цих платежів. У цьому випадку, даний договір оренди припиняє свою дію на 30 (тридцятий) календарний день з моменту отримання поштовим відділенням, що обслуговує адресу орендаря повідомлення про дострокове припинення дії даного договору,

У випадку несплати орендарем на вимогу орендодавця у визначені останнім строк штрафних санкцій, передбачених п.9.2 цього договору. У цьому вигадку, даний договір оренда припиняє свою дію на 30 (тридцятий) календарний день з моменту отримання поштовим відділенням, що обслуговує адресу орендаря повідомлення про дострокове припинення дії даного договору (п.11.2.6 договору).

Як вбачається з відстеження пересилання поштових відправлень, 31 травня 2014 року поштовим відділенням №112 (Київ-112), яке обслуговує ТОВ «Будівельна компанія «Асгард»: 04112, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 48, оф.609 було отримано цінний лист з описом вкладення, яким було надіслано повідомлення при припинення договору.

Таким чином, договір оренди нежитлових приміщень від 17.06.2010 року припинив свою дію 30.06.2014 року.

Відповідно до п.8.1 договору, об'єкт оренди повертається орендарем орендодавцю на підставі підписаного акту № 2 передачі та приймання об'єкту оренди, не пізніше 10 (десяти) календарних днів з дати припинення дії даного договору, а у разі дострокового розірвання договору не з вини орендаря протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту розірвання договору.

Пунктом 7.2.26 договору передбачено, що об'єкт оренди вважається поверненим орендарем та прийнятим орендодавцем з моменту підписання акту № 2 сторонами. Орендна плата та компенсаційні платежі, а також інші платежі нараховуються до дати повернення/передачі об'єкта оренди (дня підписання акту №2 прийому-передачі), включаючи зазначену дату та сплачуються орендарем у встановленому цим договором порядку.

В матеріалах справи відсутній акт прийому-передачі № 2 (повернення відповідачем об'єкту оренди).

Суд не погоджується з твердженням відповідача щодо звільнення його від відповідальності за невиконання зобов'язань за договором оренди від 17.06.2010 року у зв'язку із подіями, що мали місце на Майдані Незалежності та зазначає наступне.

Відповідно до п. 10.3 договору, постраждала від форс-мажорної обставини сторона протягом 3-х днів з дня, коли їй стало відомо про обставини форс- мажору повідомляє іншу сторону в письмову вигляді про початок та припинення такої обставини.

Пунктом 10.2 договору передбачено, що обставини форс-мажору включають, серед іншого, війну, військові дії, збройні конфлікти, пожежу, вибух, дії та акти органів законодавчої, виконавчої або судової влади, що унеможливлюють або ускладнюют діяльність сторін, зовнішній вплив об'єкт оренди природних явищ, як то: підтопленая, затоплення, внаслідок дощової зливи, сильні пориви вітру, землетрус, гнус, та інше, а також інші обставини надзвичайного характеру, які сторона, що перебуває під їхнім впливом не могла ані передбачити на дату укладання договору, ані запобігти розумними діями.

Листом вих.№56/12 від 10.12.2013 року ТОВ «БК «Асгард» повідомломило, що територія кафе «Чайкоф» з усіх боків оточена співробітниками силових структур, у зв'язку з чим відвідувачі не мають можливості потрапити в приміщення кафе. В той же час, ТОВ «БК «Асгард» зазначає, що вимушене закрити кафе не у зв'язку із ускладненням чи унеможливленням здійснення господарської діяльності, а через створення ймовірної небезпеки для здоров'я співробітників кафе «Чайкоф».

Згідно з п. 10.4 договору сторона, яка постраждала від обставин форс-мажору підтверджує наслідки такої обставини відповідно до чинного законодавства України.

Так, відповідно до Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» від 02.12.97 року правом на засвідчення форс-мажорних обставин наділено Торгово-промислову палату України.

Правом підтвердження форс-мажорних обставин наділені також державні органи, що видають нормативно-правові акти, а саме Верховна Рада України, Кабінет Міністрів України, Президент України.

Враховуючи викладене, обставини, що викладені у листі вих.№56/12 від 10.12.2013 року та на які посилається відповідач не звільняють його від відповідальності за невиконання зобов'язань за договором оренди від 17.06.2010 року, оскільки ТОВ «БК «Асгард» не було підтверджено наявності форс-мажорних обставин та наслідків таких обставин у порядку визначеному сторонами у договорі оренди від 17.06.2010 р.

Також, суд не погоджується з твердженням відповідача щодо того, що він звільняється від орендної плати за весь час дії припису Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві, та зазначає наступне.

З наданих матеріалів справи вбачається, що 17.06.2010 року між ФОП ОСОБА_4 та ТОВ «БК «Асгард» укладений договір суборенди нежитлових приміщень загальною площею 317, 9 кв. м. (зокрема, перший поверх, приміщення з № 1 по № 3, з № 5 по № 9, групи приміщень № 192), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик/Заньковецької, буд.15/4, літ. «А».

В той же час, відповідно до договору оренди нежитлових приміщень від 17.06.2010 року укладеного між ТОВ «Кохан Трейд» та ТОВ «БК «Асгард», а саме п.2.1, об'єкт оренди розташований за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик/Заньковецької, буд.15/4, літ. «А» підвал - приміщення з № 1 по № № 6 по № 9 (групи приміщень 170) загальною площею 44, 7 кв. м.

Так, приписом про усунення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил Інспекції державного архітектурного-будівельного контролю у місті Києві від 25.12.2013 року заборонено експлуатацію самовільно реконструйованого приміщення залу (приміщення №192-1 ), а також зазначено, що власником приміщення є товариство з обмеженою відповідальністю «Зоряне».

Таким чином, припис Інспекції державного архітектурного - будівельного контролю не може бути підставою для заборони експлуатації ТОВ «БК «Асгард» підвалу - приміщення з № 1 по № 3, з № 6 по № 9 (групи приміщень 170), що виступають об'єктом оренди за договором оренди від 17.06.2010 р., оскільки дія даного припису могла поширюватися лише на приміщення 192-1.

Відповідно до п.6.1.4 договору орендодавець має право обмежити доступ, відвідування та/чи /або заборону доступу в цілому до об'єкта оренди орендарю, його працівникам, третім особам, представникам орендаря, відвідувачам, та будь-яким особам, в випадках порушення, невиконання та/або неналежного виконання орендарем умов, передбачених п,п. 4,1., 4.4., 4.6., пп. 6.1.1,- 6.1.3 п.6.1. (у разі надіслання на ім'я директора ТОВ «БК «Асгард » факсом або нарочним повідомлення за 24 години до вчинення дій, передбачених пп. 6.1.2. - 6.1.3, п. 6.1. При цьому, підтвердженням приходу на об'єкт оренди представника орендаря, зокрема є відмітка в журналі реєстрації перевірок, що ведеться орендарем та запиє в журналі про не допуск), п.п. 7.2.2, 7,2.5, 7,2,9, 7 2.16,7.2.17 та 7.2.26 розділу 7.2. даного Договору оренди.

У зв'язку із невиконанням ТОВ «БК «Асгард» своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати та інших платежів за договором оренди нежитлових приміщень від 17.06.2010 р. Та на підставі п.6.1.4 договору, ТОВ «Кохан Трейд», як орендодавцем було здійснено заборону доступу в цілому до об'єкта оренди 29.05.2014 року про що складено акт входу в приміщення та опису майна, що знаходиться в приміщенні за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик/Заньковецької, буд. 15/4 (в літ. «А»).

Згідно з статтею 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.

З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати в розмірі 66 485,45 грн. та компенсації комунальних витрат в розмірі 811,76 грн. за період з грудня 2013 року по липень 2014 року (включно) є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

У зв'язку з неналежним виконання грошових зобов'язань за договором, позивач просить стягнути з відповідача штраф в розмірі 40 638,91 грн.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч.1 ст. 230 ГК України).

Згідно ч. 1, 2 статті 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пунктом 9.2.1 договору передбачено, що за прострочення та порушення строків сплати орендної плати, компенсаційних платежів та (чи) будь-яких інших платежів по договору в повному обсязі на строк більше ніж на 3 (три) календарні дні, орендар за кожен випадок сплачує на користь орендодавця штраф у розмірі 50 (п'ятдесяти) відсотків від загальної суми розміру місячної орендної плата, компенсаційних платежів та (чи) відповідно будь-яких інших платежів по договору за кожен випадок протягом дії цього договору прострочення, порушення орендарем строків оплати орендної плати, компенсаційних, платежів та (чи) будь-яких інших платежів по договору.

З огляду на вищевикладене та наявність заборгованості у відповідача перед позивачем за договором оренди, суд погоджується з розрахунком штрафу в розмірі 40 638,91 грн. наданим позивачем і вважає його обґрунтованим, а вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з ч.1 статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 44 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Згідно ч. 5 статті 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ч.1 ст. 32, ч.1 ст. 33, ст.ст. 34, 44, ч. 5 ст. 49, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Асгард" (04112, м. Київ, вул. Дегтярівська, будинок 48, офіс 609, ідентифікаційний код: 36050246) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Кохан Трейд" (01001, м. Київ, вулиця Хрещатик, 15/4, ідентифікаційний код 31111150) основну заборгованість по орендній платі в розмірі 66 485 (шістдесят шість тисяч чотириста вісімдесят п'ять) грн. 45 коп., компенсаційні платежі в розмірі 811 (вісімсот одинадцять) грн. 76 коп., штраф в розмірі 40 638 (сорок тисяч шістсот тридцять вісім) грн. 91 коп. а також 1 827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 5 статті 85 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення: 15.10.2014 року.

Суддя С.М. Мудрий