Рішення

від 09.07.2009 по справі 4/152/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

4/152/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.07.09                                                                                        Справа №  4/152/09

   Зінченко  Н.Г.

За позовом Приватного підприємства “Україна”, (69060, м. Запоріжжя, вул. Івана Богуна, 64-В)

До відповідача Запорізької міської ради,  (69105,  м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, –Орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, (69063,  м. Запоріжжя, вул. Горького, 23)

Про визнання  права власності на об'єкти  нерухомого  майна

                                                                                                           Суддя  Зінченко  Н.Г.

Представники сторін:

Від позивача: Клюйко А.А.–довіреність  №  01/05  від 20.05.2009 р.

Від відповідача : не з”явився

3-я особа: не з'явився  

ВСТАНОВЛЕНО:

03.04.2009 р. до господарського суду Запорізької області звернулося Приватне  підприємство  “Україна”  з позовною заявою до  Запорізької міської ради  про  визнання  права власності на об'єкти  нерухомого  майна.

Ухвалою від 03.04.2009 р. порушено провадження у справі на підставі  та  на підставі ст. 27 ГПК України суд з власної ініціативи залучив  до участі у справі у якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, – Орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, судове засідання призначено на 18.05.2009 р.

Ухвалами суду від 18.05.2009р. та 03.06.2009р. розгляд справи відкладався до 06.07.2009р.

Ухвалою суду від 03.06.2009р. за клопотанням представників сторін продовжувався процесуальний строк розгляду спору.

В судовому засіданні 06.07.2009р. судом прийняті та розглядаються уточнені позовні вимоги про визнання права власності ПП “Україна” на нерухоме

майно, яке розташоване на земельній ділянці площею 0,0899 га за адресою:  м. Запоріжжя, вул. Івана Богуна, 64в, а саме: будівлю магазину літера А загальною площею 99,9 кв.м., яка складається з: магазину літ. А площею 89,1 кв.м., тамбур літ. аI площею 3,3 кв.м. та крильцо к літ. аI площею 4,0 кв.м., крильцо к літ. А площею 1,0 кв.м., крильцо к літ. А площею 2,5 кв.м.; внутрішня площа будівлі магазину літера А становить 78,1 кв.м., яка складається з: коридора площею 2,6 кв.м., торгового залу площею 65,5 кв.м., кабінету площею 5,2 кв.м., котельної площею 4,8 кв.м.; будівлю складу літера В загальною площею 49,9 кв.м., внутрішньою площею 42,5 кв.м.; будівлю складу літера 3 загальною площею 45,1 кв.м., внутрішньою площею 39,7 кв.м.; будівля вбиральні (туалет) літера И загальною площею 1,7 кв.м., внутрішньою площею 1,1 кв.м.

В судовому засіданні оголошувалась перерва до 09.07.2009р.

За клопотанням представника позивача судовий розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

В судовому засіданні 09.07.2009р. справу розглянуто, рішення оголошено в повному обсязі.

Позовні вимоги обґрунтовані наступними обставинами. 10 березня 1994 р. між Запорізькою міською радою народних депутатів (Продавець) та ПП „Україна" (Покупець) було укладено Договір купівлі-продажу № 48 (надалі за текстом - Договір), згідно якого ПП „Україна" набуває право власності на майно та приміщення магазину № 39 ОРОВП “Іннова”, який знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. І.Богуна (п. 1.4 Договору). Згідно п. 3.1.2. Договору, Запорізька міська рада народних депутатів видала ПП „Україна” свідоцтво про власність № 56 від 08.06.1994 р. на об'єкт приватизації: майно магазину № 39 ОРОВП “Іннова”, яке знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. І. Богуна, 85 (надалі за текстом - Свідоцтво про власність). 13 березня 1994 р. між сторонами було складено акт прийому-передачі приватизованого об'єкту № 43, згідно якого Фонд комунальної власності передав ПП „Україна”, а ПП „Україна” прийняла основні засоби об'єкта приватизації, перелічені в додатку № 1, а саме: магазин літ. „А” ; недобудований склад літ. „Б”; тарний склад літ. „В”; компресорна літ. „Г”; холодильники „Д”, „Е”; уборна літ. „Ж”; паркан № 1. Все вищезазначене майно магазину розташоване на земельній ділянці, переданій у постійне користування ПП „Україна” відповідно до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.08.1997 р. № 453/57 площею 0,0899 гектарів землі для функціонування продовольчого магазину по вул. Івана Богуна, 85, про що свідчить Державний акт на право постійного користування землею, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 2022 від 12.01.1998 р. Згідно розпорядження голови Шевченківської районної адміністрації від 04.07.08 р. № 2079р, адресованого ОП ЗМБТІ “Про присвоєння поштової адреси об'єктам нерухомості приватного підприємства “Україна”, розташованим за адресою: м. Запоріжжя, вул. І.Богуна, 85, відділ комунального господарства просив закріпити право власності на нерухоме майно за адресою: м. Запоріжжя, вул. І.Богуна, 64в за ПП “Україна” та внести відповідні зміни в правовстановлюючий документ вищезгаданого нерухомого майна, про що свідчить лист Шевченківської районної адміністрації вих. № 01-05/154 від 15.07.2008 р. На підставі зазначеного листа 09.07.2008 р. БТІ внесло зміну технічний  паспорт та  змінило  адресу: м.   Запоріжжя,  вул.   І.Богуна,  85   на  адресу: м. Запоріжжя, вул. І.Богуна, 64в. ПП “Україна” зверталось до ОП ЗМБТІ для реєстрації права власності на майно магазину за адресою: м. Запоріжжя, вул. І.Богуна, 64в, але отримало відмову, оскільки об'єкти, визначені в Договорі за назвою відрізняються від назв об'єктів за зазначеною адресою за інвентаризацією БТІ. Просить суд позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача суду повідомив, що листування між позивачем та відповідачем по суті заявлених вимог відсутнє. Позовні вимоги визнає.

Представник третьої особи листом  № 5596 від 15.05.2009р. повідомив суд, що право власності на об'єкти нерухомості, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. І. Богуна, 64 не зареєстровано.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд

                                                     ВСТАНОВИВ:

10 березня 1994р. між Запорізькою міською радою народних депутатів (Продавець) та ПП „Україна" (Покупець) було укладено Договір купівлі-продажу № 48 (надалі за текстом - Договір), згідно якого ПП „Україна" набуває право власності на майно та приміщення магазину № 39 ОРОВП „Іннова”, який знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. І.Богуна (п. 1.4 Договору).

Згідно п. 3.1.2. Договору Запорізька міська рада народних депутатів видала ПП “Україна” свідоцтво про власність № 56 від 08.06.1994 р. на об'єкт приватизації: майно магазину № 39 ОРОВП „Іннова”, яке знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. І. Богуна, 85.

13 березня 1994 р. між сторонами було складено акт прийому-передачі приватизованого об'єкту № 43, згідно якого Фонд комунальної власності передав ПП „Україна”, а ПП “Україна” прийняла основні засоби об'єкта приватизації, перелічені в додатку № 1, а саме: магазин літ. „А” ; недобудований склад літ. „Б”; тарний склад літ. „В”; компресорна літ. „Г”; холодильники „Д”, „Е”; уборна літ. „Ж”; паркан № 1.

08.06.1994р. позивачем отримано свідоцтво про власність № 56, відповідно до якого позивач отримав право власності на об'єкт приватизації: майно магазину № 39 ОРОВП “Іннова”, яке знаходиться за адресою: 330060, м. Запоріжжя, вул. І. Богуна, 85. (копія в матеріалах справи).

З моменту придбання  позивачем зазначених об'єктів у нього виникло право  на оформлення користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт нерухомості.

Земельна ділянка була передана у постійне користування позивачу, відповідно до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.08.1997 р. № 453/57, площею 0,0899 гектарів землі для функціонування продовольчого магазину по вул. Івана Богуна, 85, про що свідчить Державний акт на право постійного користування землею, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за  № 2022 від 12.01.1998 р.

Згідно розпорядження голови Шевченківської районної адміністрації від 04.07.2008 р. № 2079р. об'єктам нерухомого майна –магазину літ. А, складу літ. В, складу літ. З, вбиральні літ. И, розташованим в м. Запоріжжі, вул. Івана Богуна, 85 присвоєно адресу: м. Запоріжжя, вул. Івана Богуна, 64в. (копія в матеріалах справи).

Позивач звертався до ОП ЗМБТІ для реєстрації права власності на майно магазину за адресою: м. Запоріжжя, вул. І.Богуна, 64в.

Проте, рішенням реєстратора № 1492 від 15.08.2008 р, позивачу було відмовлено, оскільки, “змістом договору купівлі-продажу від 18.03.1994 р. за р№8-1086 реєстратору неможливо встановити, які саме об'єкти нерухомого майна увійшли до складу “майно та приміщення магазину № 39”, що придбав позивач (копія в матеріалах справи).

Для здійснення діяльності магазину позивач здійснив перебудови нерухомого майна, яке знаходиться на земельній ділянці площею 0,0899 гектарів за адресою: м. Запоріжжя, вул. І. Богуна, 64в, а саме: збільшив розмір складу літ. “В” з розміру 1,7м х 10м згідно тех. паспорта БТІ з інвентаризацією від 09.10.1995 р. на розмір 2,4м х  10м    згідно тех. паспорта БТІ з інвентаризацією від 05.06.2008 р.; компресорна літ.  “Г”, холодильники літ. “Д” та “Е” згідно тех. паспорта БТІ з інвентаризацією від 09.10.1995 р. перебудовано на склад літ. “З” згідно тех. паспорта БТІ з інвентаризацією від  05.06.2008 р.; уборна літ. “Ж” згідно тех. паспорта БТІ з інвентаризацією 09.10.1995 р. перебудована на душ літ. “К” згідно тех. паспорта БТІ з інвентаризацією 05.06.2008 р.; добудована уборна літ. “И” згідно тех. паспорта БТІ з інвентаризацією  05.06.2008 р., яка раніше була відсутня; в магазині літ. “А” здійснена перебудова: об'єднані в єдине приміщення, зазначені в тех. паспорті БТІ з інвентаризацією 09.10.1995 р. торговий зал (№ 1) та підсобка (№ 2), в тех. паспорті БТІ з інвентаризацією 05.06.2008 р. об'єднане приміщення зазначене як “торговий зал” (№ 2), до стіни котельної ( №1) на частини площі колишньої підсобки (№  2)  побудований  кабінет  (№  3)  згідно  тех. паспорту  БТІ  з  інвентаризацією 05.06.2008 р.

Спірні об'єкти були побудовані (перебудовані) позивачем самочинно, без згоди на початок проведення будівельних робіт, не введені в експлуатацію.

Статтями 316, 317, 319  Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона  здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

         Згідно з ст. 328 цього Кодексу  право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.  

         Відповідно  до ст. 376  ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони  збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

         У частинах 3, 5 ст. 376 ЦК України  передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На  вимогу  власника  (користувача)  земельної ділянки суд може визнати  за  ним  право  власності  на  нерухоме  майно,  яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Із матеріалів справи слідує, що позивач самочинно збудував (перебудував) вищеназвані об'єкти. Однак, ці об'єкти відповідають будівельним нормам та правилам, при їх зведенні не були порушені санітарні, екологічні, пожежні, технічні норми, що підтверджується висновком спеціаліста Запорізької торгово-промислової палати № ОС –44 від 26.06.2009р. (копія в матеріалах справи).

Як встановлено матеріалами справи, позивач є постійним користувачем земельної ділянки площею 0,0899га, на якій розташовані об'єкти нерухомості, що підтверджується Державним актом на постійного користування землею, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 2022 від 12.01.1998 р. (копії в матеріалах справи).

Вищезазначені об'єкти нерухомості не виходять за межі земельної ділянки, що перебуває в користуванні позивача, про що свідчить лист Запорізької облдержземінспеції № 01-44/1355 від 28.10.08 р. та акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 16.10.2008р. (копії в матеріалах справи).

Перебудови об'єктів нерухомості є незначними, були виконані позивачем господарським способом, власними силами з придбанням для цього будівельних матеріалів, що підтверджується видатковими накладними № КСГ- 028788 від 24.11.2004р., № ЗК-100396 від 20.12.2004 р., № КГС-029514 від 02.12.2004р., ЗК- 142280 від 30.08.2005 р., № ЗК - 100297 від 26.11.2004 р., РН-0000142 від 07.02.2005р., МСГ-08936 від 25.05.2005р.), будівництво паркану виконано ПП “Укртехбуд”,

про що свідчить акт приймання-передачі підрядних робіт за вересень 2008 р. (копії в матеріалах справи).

На момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом  спору, ні за якою особою не зареєстроване, власник землі – Запорізька міська рада - не заперечує проти оформлення права власності на об'єкти самочинного будівництва за позивачем. Факту порушення права інших осіб судом не встановлено.

В матеріалах справи містяться витяги з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна про арешти № 23950591 та  № 23950733, відповідно до яких  заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, яке заходиться за адресою: м. Запоріжжя вул. Івана Богуна 64-в (85) відсутні.    

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає можливим визнати, що ПП “Україна” є власником збудованих ним об`єктів, які розташовані на земельній ділянці площею 0,0899 га за адресою:  м. Запоріжжя, вул. Івана Богуна, 64в, а саме: будівлю магазину літера А загальною площею 99,9 кв.м., яка складається з: магазину літ. А площею 89,1 кв.м., тамбур літ. а I площею 3,3 кв.м. та крильцо к літ. а I площею 4,0 кв.м., крильцо к літ. А площею 1,0 кв.м., крильцо к літ. А площею 2,5 кв.м.; внутрішня площа будівлі магазину літера А становить 78,1 кв.м., яка складається з: коридора площею 2,6 кв.м., торгового залу площею 65,5 кв.м., кабінету площею 5,2 кв.м., котельної площею 4,8 кв.м. будівлю складу літера В загальною площею 49,9 кв.м., внутрішньою площею 42,5 кв.м.; будівлю складу літера 3 загальною площею 45,1 кв.м., внутрішньою площею 39,7 кв.м.; будівля вбиральні (туалет) літера И загальною площею 1,7 кв.м., внутрішньою площею 1,1 кв.м.

Згідно з ст.49 ГПК України суд вважає за необхідне судові витрати покласти на  позивача, оскільки він самочинно збудував зазначені об'єкти.

Керуючись  ст.ст. 22, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

          Позов задовольнити .

           Визнати за Приватним підприємством “Україна”, (69060, м. Запоріжжя, вул. Івана Богуна, 64-В, код ЄДРПОУ 19265043) право власності на самочинно збудовані будівлі та споруди, які знаходяться за адресою:  м. Запоріжжя, вул. Івана Богуна, 64-В, а саме: будівлю магазину літера А загальною площею 99,9 кв.м., яка складається з: магазину літ. А площею 89,1 кв.м., тамбур літ. аI площею 3,3 кв.м. та крильцо к літ. аI площею 4,0 кв.м., крильцо к літ. А площею 1,0 кв.м., крильцо к літ. А площею 2,5 кв.м.; внутрішня площа будівлі магазину літера А становить 78,1 кв.м., яка складається з: коридора площею 2,6 кв.м., торгового залу площею 65,5 кв.м., кабінету площею 5,2 кв.м., котельної площею 4,8 кв.м.; будівлю складу літера В загальною площею 49,9 кв.м., внутрішньою площею 42,5 кв.м.; будівлю складу літера З загальною площею 45,1 кв.м., внутрішньою площею 39,7 кв.м.; будівлю вбиральні (туалет) літера И загальною площею 1,7 кв.м., внутрішньою площею 1,1 кв.м.

Суддя                                                      Н.Г. Зінченко