Рішення

від 14.07.2009 по справі 30/244

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

30/244

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  30/244

14.07.09

За позовом    Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування

                       житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради

До                   Товариства з обмеженою відповідальністю «Авіоніка»

Про                 дострокове розірвання договору оренди та виселення

                                                                                                                             Суддя  Ващенко Т.М.                                                                                                                                                  

Представники сторін:

Від позивача          Панкова О.А. –представник за довіреністю № 97/57 від 1201.04.

Від відповідача      Загура В.П. - представник за довіреністю № 1 від 11.06.09.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Авіоніка»про розірвання договору оренди нежилого приміщення № 408/З від 21.05.08. та виселення відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 122,3 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Уманська, 31 к. 2 передавши його позивачу по акту прийому-передачі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.05.09. порушено провадження у справі № 30/244, розгляд справи було призначено на 11.06.09. о 14-50.

Представник відповідача в судове засідання 11.06.09. не з'явився, вимоги ухвали Господарського суду міста Києва про порушення провадження у справі № 30/244 від 26.05.09. не виконав, але через канцелярію суду відповідачем подано клопотання про відкладення розгляду справи, в зв'язку з наданням можливості відповідачу ознайомитись з матеріалами справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.06.09. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи № 30/244 було відкладено на 09.07.09. о 12-20.

В судовому засіданні 09.07.09. представником відповідача було подано відзив на позовну заяву відповідно до якого Товариства з обмеженою відповідальністю «Авіоніка»проти позову заперечує з підстав викладеному у відзиві.  

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні 09.07.09. було оголошено перерву до 14.07.09. о 12-40 для виготовлення повного тексту рішення.

Розглянувши подані матеріали справи, та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, Господарський суд міста Києва, -  

                                       ВСТАНОВИВ:

21.05.08. між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Авіоніка» (Орендар) було укладено договір № 408/З оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець на підставі розпоряджень Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації № 2492 від 29.12.07. та № 829 від 21.05.08. передає, а Орендар приймає в оренду нежиле приміщення для розміщення адміністративних потреб за адресою м. Київ, вул. Уманська, 31 к. 2.

Згідно п. 2.1. Договору об'єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 122,3 кв. м., в тому числі підвал –122,3 кв. м.

Відповідно до п. 4.1. Договору передбачено, що Орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього Договору з додатками передати, а Орендар прийняти по акту прийому-передачі об'єкт оренди.

З акту приймання-передачі приміщення від 21.05.08. вбачається що Орендодавець передав, а Орендар прийняв нежитлове приміщення площею 122,3 кв. м., розташоване за адресою м. Київ, вул. Уманська, 31 к. 2.

Частина 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом 9.1. Договору строк дії договору встановлений сторонами з 21.05.08. до 21.04.11.

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Згідно п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 3.1. Договору встановлено, що за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та прядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом'янської районної у м. Києві ради від 20.12.06. № 101 або за результатами конкурсу на право оренди об'єкту комунальної власності. Орендна плата на момент укладення Договору встановлюється у розмірі 15 % від вартості майна і становить 5333,66 грн.

Згідно п. 3.2 Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням  індексу інфляції за поточний місяць.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Пунктом 3.8. Договору встановлено, що Орендар повинен сплачувати орендну плату та інші платежі незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Відповідно до п. 4.2 Договору Орендар зобов'язаний вносити орендні та інші платежі передбачені Договором своєчасно і в повному обсязі.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначається, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобов'язання щодо внесення орендної плати та комунальних платежів у період з вересня 2008 року по лютий 2009 року (рішення Господарського суду міста Києва від 20.05.09. у справі № 35/204, яке набрало законної сили), в результаті чого виникла заборгованість у розмірі 44 003,54 грн.

Згідно п. 9.3. Договору Орендодавець має право вимагати дострокового розірвання Договору в судовому порядку, якщо Орендар несвоєчасно сплачує передбачені Договором платежі.

Матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобов'язання щодо внесення орендної плати у розмірі та строки встановлені договором, що є підставою для дострокового розірвання договору в порядку, передбаченому частиною третьою ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму в порядку, встановленому ст. 188 ГК України.

Положеннями частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи на виконання вимог ст. 188 Господарського процесуального кодексу України Орендодавцем на адреси відповідача (м. Київ, вул. Уманська, 31 к. 2 та м. Київ, вул. Солом'янська, 23) надіслана пропозиція № 3509/57 від 30.12.08. про розірвання договору оренди № 408/З від 21.05.08.

З огляду на наведене вимоги позивача щодо дострокового розірвання договору оренди № 408/З від 21.05.08. нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Уманська, 31 к. 2 обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі, строкове, платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Пунктом 7.5. Договору встановлено, що у разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні Орендар зобов'язаний за актом прийому-передачі повернути об'єкт оренди Орендодавцю,…

З розірванням договору відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки інших доказів щодо підтвердження права користування спірними приміщеннями не має, то вимога позивача про виселення відповідача з орендованого приміщення підлягає задоволенню.  

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Посилання відповідача на те, що ним не було отримано пропозицію про розірвання Договору не приймається судом до уваги, оскільки спростовується матеріалами справи.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, держмито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги  задовольнити повністю.

2.          Розірвати договір № 408/З від 21.05.08. оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва, укладеного між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Авіоніка».

3.          Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Авіоніка»(м. Київ, вул. Солом'янська, 23, код ЄДРПОУ 30370004) з нежитлового приміщення загальною площею 122,3 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Уманська, 31 к. 2 передавши зазначене приміщення по акту прийому-передачі Комунальному підприємству «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради (м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919).

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Авіоніка»(м. Київ, вул. Солом'янська, 23, код ЄДРПОУ 30370004) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради (м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919) 85 (вісімдесят п'ять) грн. витрат по сплаті державного мита та 312 (триста дванадцять) грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Після вступу рішення в законну силу видати накази.

6.          Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.

Суддя                                                                                                     Т.М. Ващенко