Рішення

від 02.07.2009 по справі 47/314

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

47/314

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  47/314

02.07.09

За позовом        Товариства з обмеженою відповідальністю «Профі-Консалтінг»

До                       Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права

                           власності на об'єкти нерухомого майна

про                     припинення права спільної часткової власності  

Суддя   Станік С.Р.

Представники:

Від позивача           Масловський С.В. –представник за довіреністю

Від відповідача      не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про  виділ в натурі майна, належного позивачу на праві спільної часткової власності, припинення права спільної часткової власності позивача на належне йому майно, визнання права власності та зобов'язання відповідача вчинити дії по реєстрації права власності позивача, а також відшкодування витрат по сплаті державного мита та послуг інформаційно –технічного забезпечення судового процесу –312,50 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.06.2009 було порушено провадження в справі  № 47/314 та призначено розгляд справи на 25.06.2009.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.06.2009 розгляд справи було відкладено до 02.07.2009.

В судовому засіданні 02.07.2009 представник позивача заявлені вимоги підтримав у повному обсязі. Просив суд позов задовольнити. В обґрунтування заявлених вимог посилався на те, що позивач на підставі Договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 08.02.2007 та від 14.02.2008 є власником нежилих приміщень І поверху будівлі літера  «А»по вул. Сім'ї Хохлових, буд. № 8, корпус 8а, що розташовані у місті  Києві по вул. Сім'ї Хохлових, 8, загальною площею 744,2 кв.м., що складає 15/100 частин (від будівлі корпусу № 8-А площею 4861,3 кв.м.) та нежилих приміщень І поверху корпусу № 8-А (в літері А), що розташовані в місті Києві по вулиці Сім'ї Хохлових, будинок 8, загальною площею 18,70 кв.м., що складає 4/1000 частин (від будівлі корпусу № 8-А (в літері А) площею 4861,3 кв.м.), які в свою чергу є окремими індивідуально визначеними самостійними об'єктами нерухомості, які можуть бути виділені в натурі. Для здійснення свого права щодо самостійного розпорядження своєю часткою у праві спільної часткової власності, зокрема для реалізації свого права розпорядження майном, позивач звернувся до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна з заявою про  видачу довідки-характеристики на нерухоме майно у м. Києві по вул. Сім'ї Хохлових, 8 для укладення договору про поділ нерухомого майна. Але, відповідач листом № 24170 від 11.06.2009 надав позивачу відповідь про те, що  відповідно до пункту 2.6 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55, бюро готує висновок щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна за наявності документів про користування або власність на земельну ділянку, а також умови присвоєння окремої поштової адреси. Однак на даний час відсутні нормативно-правові акти, які б регулювали порядок видачі таких висновків, а також якими б було уповноважено бюро на такі дії.

Позивач вважає, що  відповідач своїми діями заперечує право власності позивача на вищезазначене нерухоме майно, як індивідуально визначений вид нерухомого майна, яке може бути виділене в натурі, що є порушенням права власності позивача. Позивач вважає, що належне йому нерухоме майно може бути виділено в натурі з нежилого будинку як окремо визначені індивідуальні та самостійні об'єкти нерухомого майна, внаслідок чого право спільної часткової власності позивача на зазначені об'єкти підлягає припиненню і відповідно, позивач набуває право власності як на окремо визначені індивідуальні та самостійні об»єкти нерухомого майна, яке підлягає  державній реєстрації у відповідності до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002.

В судове засідання 02.06.2009 відповідач своїх представників не направив, вимог ухвал суду від 18.06.2009, 25.06.2009 –не виконав, відзив і витребувані документи –не надав. Про проведення судових засідань 25.06.2009, 02.07.2009 був повідомлений належним чином. Заяв та клопотань через канцелярію Господарського суду міста Києва не подавав. Також, суд враховує те, що відповідач не був позбавлений права подати витребувані документи та відзив через канцелярію суду або направити х на адресу суду поштовим відправленням.

У відповідності до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Таким чином, розглянувши у судовому засіданні матеріали справи, заслухавши в судовому засіданні представника позивача, Господарський суд міста Києва –

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 08.02.2007, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, належним чином засвідчена копія якого знаходиться в матеріалах справи, а оригінал – досліджено судом в судових засіданнях, позивачем - ТОВ «Профі-Консалтінг»було набуто право власності на нежиле приміщення І поверху будівлі літера  «А»по вул. Сім'ї Хохлових, буд. № 8, корпус 8а, розташовані у місті  Києві по вул.. Сім'ї Хохлових, 8, загальною площею 744,2 кв.м., що складає 15/100 частин (від будівлі корпусу № 8-А площею 4861,3 кв.м.).

Відповідно до Договору купівлі-продажу нежилих приміщень від 14.02.2008,  посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, належним чином засвідчена копія якого знаходиться в матеріалах справи, а оригінал –досліджено судом в судових засіданнях, позивачем - ТОВ «Профі-Консалтінг»було набуто право власності на нежилі приміщення І поверху будівлі літера  «А»по вул. Сім'ї Хохлових, буд. № 8, корпус 8а, розташовані у місті  Києві по вул.. Сім'ї Хохлових, 8, загальною площею 18,70 кв.м., що складає 4/1000 частин (від будівлі корпусу № 8-А (в літері А) площею 4861,3 кв.м.).

Згідно реєстраційних посвідчень Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, позивач зареєстрований власником нежилих приміщень І поверху нежилі приміщення будівлі літера  «А»по вул. Сім'ї Хохлових, буд. № 8, корпус 8а, розташовані у місті  Києві по вул.. Сім'ї Хохлових, 8, загальною площею 744,2 кв.м., що складає 15/100 частин (від будівлі корпусу № 8-А площею 4861,3 кв.м.) та власником нежилих приміщень І поверху корпусу № 8-А (в літері А), розташовані в місті Києві по вулиці Сім'ї Хохлових, будинок 8, загальною площею 18,70 кв.м., що складає 4/1000 частин (від будівлі корпусу № 8-А (в літері А) площею 4861,3 кв.м.).

Позивачем до матеріалів справи додано Технічний паспорт  на нежитловий будинок (приміщення) у м.Києві, вул. Сім'ї Хохлових, буд. № 8, корпус 8а, група приміщень № 1 та частка групи приміщень № 2, виготовленого 25.05.2009 Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, та Журнал підрахунку площі житлового будинку з нежитловими (вбудованими) приміщеннями, згідно якого з нежилого будинку, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул.  Сім'ї Хохлових, 8, позивачу належать нежилі приміщення будівлі літера  «А»по вул. Сім'ї Хохлових, буд. № 8, корпус 8а, а саме: тамбур –5,6 кв.м., основна –2,8 кв.м., основна –12,5 кв.м., коридор –34,2 кв.м., основна – 15,9 кв.м., санвузол –2,1 кв.м., основна –29,5 кв.м., санвузол –1,8 кв.м., основна –16,3 кв.м., основна –54,4 кв.м., основна –15,5 кв.м., коридор –1,6 кв.м., основна –17,8 кв.м., кладова –2,7 кв.м., основна –50,8 кв.м., основна –6,1 кв.м., тамбур –1,4 кв.м., підсобна –2,6 кв.м., підсобна –2,7 кв.м., основна –22,9 кв.м., основна –37,1 кв.м., основна –35,3 кв.м., основна –34,2 кв.м., основна –18,0 кв.м. Ітого по групі приміщень № 1 –423,9 кв.м.; хол –22,1 кв.м., тамбур –4,1 кв.м., підсобна –2,5 кв.м., основна –13,8 кв.м., основна –13,8 кв.м., основна –32,5 кв.м., коридор –23,4 кв.м., основна –23,0 кв.м., основна –34,1 кв.м., санвузол –1,7 кв.м., санвузол – 1,6 кв.м., підсобна –18,7 кв.м., підсобна –5,3 кв.м., коридор –7,6 кв.м., основна –33,2 кв.м., Ітого по частці групи приміщень № 2 –237,4 кв.м.; сходи –18,7 кв.м. Всього по місцям спільного користування –18,7 кв.м.

Відповідно до висновку № 11/09 спеціаліста з будівельно-технічних досліджень, складеного 25.06.2009 ТОВ «Центр судових експертиз «Альтернатива», поділ будинку в натурі, на окремі об'єкти права власності (на окремі індивідуально визначені об'єкти нерухомого майна) і виділ в ізольоване користування нежилі приміщення будівлі літера  «А»по вул. Сім'ї Хохлових, буд. № 8, корпус 8а, а саме: тамбур –5,6 кв.м., основна –2,8 кв.м., основна –12,5 кв.м., коридор –34,2 кв.м., основна – 15,9 кв.м., санвузол –2,1 кв.м., основна –29,5 кв.м., санвузол –1,8 кв.м., основна –16,3 кв.м., основна –54,4 кв.м., основна –15,5 кв.м., коридор –1,6 кв.м., основна –17,8 кв.м., кладова –2,7 кв.м., основна –50,8 кв.м., основна –6,1 кв.м., тамбур –1,4 кв.м., підсобна –2,6 кв.м., підсобна –2,7 кв.м., основна –22,9 кв.м., основна –37,1 кв.м., основна –35,3 кв.м., основна –34,2 кв.м., основна –18,0 кв.м. Ітого по групі приміщень № 1 –423,9 кв.м.; хол –22,1 кв.м., тамбур –4,1 кв.м., підсобна –2,5 кв.м., основна –13,8 кв.м., основна –13,8 кв.м., основна –32,5 кв.м., коридор –23,4 кв.м., основна –23,0 кв.м., основна –34,1 кв.м., санвузол –1,7 кв.м., санвузол – 1,6 кв.м., підсобна –18,7 кв.м., підсобна –5,3 кв.м., коридор –7,6 кв.м., основна –33,2 кв.м., Ітого по частці групи приміщень № 2 –237,4 кв.м.; сходи –18,7 кв.м. всього по місцям спільного користування –18,7 кв.м., що належить на праві власності ТОВ «Профі-Консалтінг», та розташоване на першому поверсі житлового будинку по вул. Сім'ї Хохлових, 8, корпус 8а у Шевченківському районі міста Києва, технічно можливий.

Зокрема, згідно дослідницької частини висновку № 11/09 спеціаліста з будівельно-технічних досліджень, складеного 25.06.2009, приміщення, яке складається з групи приміщень № 1, площею 423,9 кв.м.,  групи приміщень № 2, площею 237,4 кв.м. та сходів, площею 18,7 кв.м., належить на праві власності ТОВ «Профі-Консалтінг», та розташоване на першому поверсі житлового будинку по вул. Сім'ї Хохлових, 8, корпус 8а у Шевченківському районі міста Києва має 100% будівельну готовність і є об'єктом закінченого будівництва, всі нежилі приміщення загальною площею 680,0 кв.м., що розташовані на першому поверсі, мають добрий технічний стан і забезпечені необхідними системами інженерних мереж та обладнання, а також приладами індивідуального заліку, невідповідностей вимогам нормативних документів, що висуваються до приміщень громадського призначення спеціалістом не встановлено, приміщення є ізольованим, з самостійними входами (виходами) та відокремленими будівельними елементами від основних та допоміжних приміщень будинку, що належать іншому власнику, групи нежилих приміщень № 1 та № 2 є незалежними та непов'язаними з господарською діяльністю, що здійснюється в приміщеннях будинку іншим власником.

Позивач звернувся до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна з заявою № 24170 від 11.06.2009 про  видачу довідки-характеристики на нерухоме майно будівлі літера  «А»по вул. Сім'ї Хохлових, буд. № 8, корпус 8а для подальшого поділу майна між співвласниками, виділу належної позивачу частки в натурі і оформлення права власності на вищенаведені приміщення як на індивідуально визначені самостійні об'єкти нерухомого майна.

Відповідач, у відповідь на заяву позивача № 24170 від 11.06.2009, листом № 24170 від 11.06.2009 надав відповідь  про те, що  відповідно до пункту 2.6 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55, бюро готує висновок щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна за наявності документів про користування або власність на земельну ділянку, а також умови присвоєння окремої поштової адреси. Однак на даний час відсутні нормативно-правові акти, які б регулювали порядок видачі таких висновків, а також якими б було уповноважено бюро на такі дії.

Стаття 41 Конституції України визначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Вимогами статті 175 Господарського кодексу України встановлено, що майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до статті 316 Цивільного кодексу України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно вимог статті 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

У відповідності до частини 1 статті 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статті 360, 361 Цивільного кодексу України встановлюють, що співвласник відповідно до свої частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч.1 ст. 364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Отже, відповідно до вимог чинного законодавства України право спільної часткової власності є різновидом права власності. Тому воно може бути припинене  з підстав, передбачених ст. 346 Цивільного кодексу України, за якими може бути припинене будь-яке право власності, а також  з підстав, які пов'язані з тим, що для спільної власності характерна множинність суб'єктів, яким належить право власності на один обєкт, але з визначенням часток кожного.

          Чинне цивільне законодавство, зокрема ст. 364 та ст. 367 Цивільного кодексу України одними з підстав припинення права спільної часткової власності  передбачають  виділ частки, що належить кожному зі співвласників, зі спільного майна, та поділ майна, що знаходиться в спільній частковій власності.

          Поділ майна відбувається  у випадках, коли вимогу про поділ майна висунуть усі співвласники одночасно, або якщо учасників спільної часткової власності  тільки двоє. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками і правовідносини спільної власності припиняються

          В свою чергу, виділ майна відбувається лише у випадку,  коли таку вимогу ставить окремий співвласник або якщо учасників спільної часткової власності більше двох і хоча б один з них не висуває таку вимогу. При виділі частки зі спільного майна правовідносини спільної часткової власності зберігаються. Вони припиняються для особи, частка якої виділяється.

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 2 статті 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З огляду на викладене, судом встановлено, що позивачу –ТОВ «Профі-Консалтінг»- на праві спільної часткової власності належать нежилі приміщення І поверху будівлі літера  «А»по вул. Сім'ї Хохлових, буд. № 8, корпус 8а, що розташовані у місті  Києві по вул. Сім'ї Хохлових, 8, загальною площею 744,2 кв.м., що складає 15/100 частин (від будівлі корпусу № 8-А площею 4861,3 кв.м.) та нежилих приміщень І поверху корпусу № 8-А (в літері А), що розташовані в місті Києві по вулиці Сім'ї Хохлових, будинок 8, загальною площею 18,70 кв.м., що складає 4/1000 частин (від будівлі корпусу № 8-А (в літері А) площею 4861,3 кв.м.), які були набуті ним у власність на підставі Договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 08.02.2007 та від 14.02.2008, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу.

Судом також встановлено, що належні позивачу нежилі приміщення І поверху будівлі літера  «А»по вул. Сім'ї Хохлових, буд. № 8, корпус 8а, що розташовані у місті  Києві по вул. Сім'ї Хохлових, 8, загальною площею 744,2 кв.м., що складає 15/100 частин (від будівлі корпусу № 8-А площею 4861,3 кв.м.) та нежилих приміщень І поверху корпусу № 8-А (в літері А), що розташовані в місті Києві по вулиці Сім'ї Хохлових, будинок 8, загальною площею 18,70 кв.м., що складає 4/1000 частин (від будівлі корпусу № 8-А (в літері А) площею 4861,3 кв.м.) складаються з нежилих приміщень будівлі літера  «А»по вул. Сім'ї Хохлових, буд. № 8, корпус 8а, а саме: тамбур –5,6 кв.м., основна –2,8 кв.м., основна –12,5 кв.м., коридор –34,2 кв.м., основна –15,9 кв.м., санвузол –2,1 кв.м., основна –29,5 кв.м., санвузол –1,8 кв.м., основна –16,3 кв.м., основна –54,4 кв.м., основна –15,5 кв.м., коридор –1,6 кв.м., основна –17,8 кв.м., кладова –2,7 кв.м., основна –50,8 кв.м., основна –6,1 кв.м., тамбур –1,4 кв.м., підсобна –2,6 кв.м., підсобна –2,7 кв.м., основна –22,9 кв.м., основна –37,1 кв.м., основна –35,3 кв.м., основна –34,2 кв.м., основна –18,0 кв.м. Ітого по групі приміщень № 1 –423,9 кв.м.; хол –22,1 кв.м., тамбур –4,1 кв.м., підсобна –2,5 кв.м., основна –13,8 кв.м., основна –13,8 кв.м., основна –32,5 кв.м., коридор –23,4 кв.м., основна –23,0 кв.м., основна – 34,1 кв.м., санвузол –1,7 кв.м., санвузол –1,6 кв.м., підсобна –18,7 кв.м., підсобна –5,3 кв.м., коридор –7,6 кв.м., основна –33,2 кв.м., Ітого по частці групи приміщень № 2 –237,4 кв.м.; сходи –18,7 кв.м. всього по місцям спільного користування –18,7 кв.м., що підтверджується наявним у справі Технічним паспортом на нежитловий будинок (приміщення) у м.Києві, вул. Сім'ї Хохлових, буд. № 8, корпус 8а, група приміщень № 1 та частка групи приміщень № 2, виготовленого 25.05.2009 Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна.

Як встановлено судом та підтверджується висновком № 11/09 спеціаліста з будівельно-технічних досліджень, складеного 25.06.2009 ТОВ «Центр судових експертиз «Альтернатива», поділ будинку в натурі, на окремі об'єкти права власності (на окремі індивідуально визначені об'єкти нерухомого майна) і виділ в ізольоване користування нежилих приміщень будівлі літера  «А»по вул. Сім'ї Хохлових, буд. № 8, корпус 8а, а саме: тамбур –5,6 кв.м., основна –2,8 кв.м., основна –12,5 кв.м., коридор –34,2 кв.м., основна –15,9 кв.м., санвузол –2,1 кв.м., основна –29,5 кв.м., санвузол –1,8 кв.м., основна –16,3 кв.м., основна –54,4 кв.м., основна –15,5 кв.м., коридор –1,6 кв.м., основна –17,8 кв.м., кладова –2,7 кв.м., основна –50,8 кв.м., основна –6,1 кв.м., тамбур –1,4 кв.м., підсобна –2,6 кв.м., підсобна –2,7 кв.м., основна –22,9 кв.м., основна –37,1 кв.м., основна –35,3 кв.м., основна –34,2 кв.м., основна –18,0 кв.м. Ітого по групі приміщень № 1 –423,9 кв.м.; хол –22,1 кв.м., тамбур –4,1 кв.м., підсобна –2,5 кв.м., основна –13,8 кв.м., основна –13,8 кв.м., основна – 32,5 кв.м., коридор –23,4 кв.м., основна –23,0 кв.м., основна –34,1 кв.м., санвузол –1,7 кв.м., санвузол –1,6 кв.м., підсобна –18,7 кв.м., підсобна –5,3 кв.м., коридор –7,6 кв.м., основна –33,2 кв.м., Ітого по частці групи приміщень № 2 –237,4 кв.м.; сходи –18,7 кв.м. всього по місцям спільного користування –18,7 кв.м., що належить на праві власності позивачу, та розташоване на першому поверсі житлового будинку по вул. Сім'ї Хохлових, 8, корпус 8а у Шевченківському районі міста Києва, технічно можливий, оскільки зазначений об'єкт є окремим об'єктом, приміщення є ізольованим, з самостійними входами (виходами) та відокремленими будівельними елементами від основних та допоміжних приміщень будинку, що належать іншому власнику, групи нежилих приміщень № 1 та № 2 є незалежними та непов'язаними з господарською діяльністю, що здійснюється в приміщеннях будинку іншим власником.  

Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідно до вимог ст. 364 ч.1 Цивільного кодексу України позивач, як власник нежилих приміщень будівлі літера  «А»по вул. Сім'ї Хохлових, буд. № 8, корпус 8а, а саме: тамбур –5,6 кв.м., основна –2,8 кв.м., основна –12,5 кв.м., коридор –34,2 кв.м., основна –15,9 кв.м., санвузол –2,1 кв.м., основна –29,5 кв.м., санвузол –1,8 кв.м., основна –16,3 кв.м., основна –54,4 кв.м., основна –15,5 кв.м., коридор –1,6 кв.м., основна –17,8 кв.м., кладова –2,7 кв.м., основна –50,8 кв.м., основна –6,1 кв.м., тамбур –1,4 кв.м., підсобна –2,6 кв.м., підсобна –2,7 кв.м., основна –22,9 кв.м., основна –37,1 кв.м., основна –35,3 кв.м., основна –34,2 кв.м., основна – 18,0 кв.м. Ітого по групі приміщень № 1 – 423,9 кв.м.; хол –22,1 кв.м., тамбур –4,1 кв.м., підсобна –2,5 кв.м., основна –13,8 кв.м., основна – 13,8 кв.м., основна –32,5 кв.м., коридор –23,4 кв.м., основна –23,0 кв.м., основна –34,1 кв.м., санвузол –1,7 кв.м., санвузол –1,6 кв.м., підсобна –18,7 кв.м., підсобна –5,3 кв.м., коридор –7,6 кв.м., основна –33,2 кв.м., Ітого по частці групи приміщень № 2 –237,4 кв.м.; сходи –18,7 кв.м. всього по місцям спільного користування –18,7 кв.м., як особа, яка правомірно набула у власність вищезазначене нерухоме майно, має право на виділ у натурі своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності, а враховуючи те, що виділення в натурі частки позивача не  суперечить вимогам чинного законодавства, за своїм технічним станом та забезпеченістю необхідними системами інженерного обладнання, функціональним (цільовим) використанням та фактичною відокремленістю приміщення від інших приміщень будинку (з самостійними входами (виходами)), а також незалежністю та непов'язаністю з господарською діяльністю, яка здійснюється в інших приміщеннях будинку та в інших будівлях майнового комплексу, -  є окремим об'єктом права власності (окремим індивідуально визначеним та самостійним об'єктом нерухомості) і виділ зазначеного майна в натурі є технічно можливим, що підтверджується висновком № 11/09 спеціаліста з будівельно-технічних досліджень, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про виділ в натурі зі спільної часткової власності нежилих приміщень будівлі літера  «А»по вул. Сім'ї Хохлових, буд. № 8, корпус 8а, як окремо визначені індивідуальні та самостійні об'єкти нерухомості, а саме: тамбур –5,6 кв.м., основна –2,8 кв.м., основна –12,5 кв.м., коридор –34,2 кв.м., основна –15,9 кв.м., санвузол –2,1 кв.м., основна –29,5 кв.м., санвузол –1,8 кв.м., основна –16,3 кв.м., основна –54,4 кв.м., основна –15,5 кв.м., коридор –1,6 кв.м., основна –17,8 кв.м., кладова – 2,7 кв.м., основна – 50,8 кв.м., основна –6,1 кв.м., тамбур – 1,4 кв.м., підсобна –2,6 кв.м., підсобна –2,7 кв.м., основна –22,9 кв.м., основна –37,1 кв.м., основна –35,3 кв.м., основна –34,2 кв.м., основна –18,0 кв.м. Ітого по групі приміщень № 1 –423,9 кв.м.; хол –22,1 кв.м., тамбур –4,1 кв.м., підсобна –2,5 кв.м., основна –13,8 кв.м., основна –13,8 кв.м., основна –32,5 кв.м., коридор –23,4 кв.м., основна –23,0 кв.м., основна –34,1 кв.м., санвузол –1,7 кв.м., санвузол –1,6 кв.м., підсобна –18,7 кв.м., підсобна –5,3 кв.м., коридор –7,6 кв.м., основна –33,2 кв.м., Ітого по частці групи приміщень № 2 –237,4 кв.м.; сходи –18,7 кв.м. всього по місцям спільного користування –18,7 кв.м. та визнання за позивачем права власності на зазначені приміщення, як окремо визначені індивідуальні та самостійні об'єкти нерухомості, - є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Також,  оскільки право спільної часткової власності позивача на нежилі приміщення будівлі літера  «А»по вул. Сім'ї Хохлових, буд. № 8, корпус 8а – припинилось згідно вимог статті 364 Цивільного кодексу України, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимоги позивача про припинення права спільної часткової власності позивача на частку з нежилого будинку, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул.  Сім'ї Хохлових, 8, а саме: на нежилі приміщення будівлі літера  «А»по вул. Сім'ї Хохлових, буд. № 8, корпус 8а, а саме: тамбур –5,6 кв.м., основна –2,8 кв.м., основна –12,5 кв.м., коридор –34,2 кв.м., основна –15,9 кв.м., санвузол –2,1 кв.м., основна –29,5 кв.м., санвузол –1,8 кв.м., основна –16,3 кв.м., основна –54,4 кв.м., основна –15,5 кв.м., коридор –1,6 кв.м., основна –17,8 кв.м., кладова –2,7 кв.м., основна –50,8 кв.м., основна –6,1 кв.м., тамбур –1,4 кв.м., підсобна –2,6 кв.м., підсобна –2,7 кв.м., основна –22,9 кв.м., основна –37,1 кв.м., основна –35,3 кв.м., основна –34,2 кв.м., основна – 18,0 кв.м. Ітого по групі приміщень № 1 – 423,9 кв.м.; хол –22,1 кв.м., тамбур –4,1 кв.м., підсобна –2,5 кв.м., основна –13,8 кв.м., основна – 13,8 кв.м., основна –32,5 кв.м., коридор –23,4 кв.м., основна –23,0 кв.м., основна –34,1 кв.м., санвузол –1,7 кв.м., санвузол –1,6 кв.м., підсобна –18,7 кв.м., підсобна –5,3 кв.м., коридор –7,6 кв.м., основна –33,2 кв.м., Ітого по частці групи приміщень № 2 –237,4 кв.м.; сходи –18,7 кв.м. Всього по місцям спільного користування –18,7 кв.м., як окремо визначені індивідуальні та самостійні об'єкти нерухомості.в розмірі 15/100 від нежилого будинку, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул.  Сім'ї Хохлових, 8, а саме: на  нежилі приміщення І поверху корпусу № 8-А (в літері А), розташовані в місті Києві по вулиці Сім'ї Хохлових, будинок 8, загальною площею 744,2 кв.м.

Також, розглянувши вимогу позивача про зобов'язання відповідача зареєструвати право власності на спірне нерухоме майно, суд дійшов наступних висновків.

  Умови та порядок здійснення реєстрації прав на нерухоме майно встановлені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджено Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 N 7/5 та зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 за N 157/6445 (Далі –Положення N 157/6445).

Відповідно до п. 5 прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 N 1952-IV, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Аналогічна норма міститься у пп. 1.3 Положення N 157/6445, яким передбачено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Преамбулою Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV встановлено, що цей Закон визначає правові, економічні, організаційні засади створення у складі державного земельного кадастру єдиної системи державної реєстрації речових прав на земельні ділянки та інше нерухоме майно, обмежень цих прав. Закон спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових прав на нерухомість, створення сприятливих умов для забезпечення розвитку ринкових відносин, активізації інвестиційної діяльності, збільшення надходжень до державного та місцевих бюджетів.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV, він регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості.

Частиною п‘ятою ст. 3 Закону  України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV передбачено, що право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Статтею 3 Закону  України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV та пп. 1.5 Положення N 157/6445 встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому Законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав.

Таким чином, судом встановлено, що відповідно до вимог Закону Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV та Положення N 157/6445, Цивільного кодексу України відповідач зобов‘язаний зареєструвати право власності на об‘єкти нерухомості. При цьому державою визнається право позивача на таку реєстрацію на підставі документів, які хоча не передбачені Законом, але підтверджують правомірність набуття такого права власності.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Стаття 182 Цивільного кодексу України визначає, що відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Згідно статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», передбачено обов'язковість державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

    Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права (пункт 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України).

Відповідно до Додатку 1 п. 2.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно»затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 (з наступними змінами і доповненнями), зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за N 157/6445, до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкт нерухомого майна віднесені рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна (п.10).  

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість та законність вимог позивача в частині зобов'язання відповідача зареєструвати право власності позивача на  нежилі приміщення будівлі літера  «А»по вул. Сім'ї Хохлових, буд. № 8, корпус 8а, а саме: тамбур –5,6 кв.м., основна –2,8 кв.м., основна –12,5 кв.м., коридор –34,2 кв.м., основна –15,9 кв.м., санвузол –2,1 кв.м., основна –29,5 кв.м., санвузол –1,8 кв.м., основна –16,3 кв.м., основна –54,4 кв.м., основна –15,5 кв.м., коридор –1,6 кв.м., основна –17,8 кв.м., кладова –2,7 кв.м., основна –50,8 кв.м., основна –6,1 кв.м., тамбур –1,4 кв.м., підсобна –2,6 кв.м., підсобна –2,7 кв.м., основна –22,9 кв.м., основна –37,1 кв.м., основна –35,3 кв.м., основна –34,2 кв.м., основна –18,0 кв.м. Ітого по групі приміщень № 1 –423,9 кв.м.; хол –22,1 кв.м., тамбур –4,1 кв.м., підсобна –2,5 кв.м., основна –13,8 кв.м., основна –13,8 кв.м., основна –32,5 кв.м., коридор –23,4 кв.м., основна –23,0 кв.м., основна –34,1 кв.м., санвузол –1,7 кв.м., санвузол –1,6 кв.м., підсобна –18,7 кв.м., підсобна – 5,3 кв.м., коридор – 7,6 кв.м., основна – 33,2 кв.м., Ітого по частці групи приміщень № 2 –237,4 кв.м.; сходи –18,7 кв.м. всього по місцям спільного користування –18,7 кв.м., як на окремо визначені індивідуальні та самостійні об'єкти нерухомого майна, оскільки позивачем було доведено правомірність набуття права власності на вищезазначене спірне нерухоме майно, відповідно до вимог Закону  України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV, Положення N 157/6445 та Цивільного кодексу України. Таким чином, посилання відповідача у відповіді № 24170 від 11.06.2009 на відсутність нормативно-правових актів, які б регулювали порядок видачі відповідачем висновків про можливість виділу  та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна не є підставою для відмови у виділі відповідачу зі спільної часткової власності належного йому майна.

Таким чином, суд дійшов висновку, що право позивача на реєстрацію права власності на підставі документів, які хоча не передбачені Законом, але підтверджують правомірність набуття права власності на спірне майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом зобовязання відповідача  зареєструвати право власності позивача на спірне майно.

З огляду на викладене, вимоги позивача є обґрунтованими, законними, доведеними належними та допустимими доказами, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Державне мито  і судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України  покладаються на  відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу  України, Господарський суд міста Києва, –

ВИРІШИВ:      

1. Позов задовольнити.

2. Виділити  Товариству з обмеженою відповідальністю «Профі-Консалтінг»(код ЄДРПОУ 33194244, місцезнаходження: 04119, м.Київ, вул.. Сім'ї Хохлових,8, к. 204) в натурі з нежилого будинку, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул.  Сім'ї Хохлових, 8, нежилі приміщення будівлі літера  «А»по вул. Сім'ї Хохлових, буд. № 8, корпус 8а, а саме: тамбур –5,6 кв.м., основна –2,8 кв.м., основна –12,5 кв.м., коридор –34,2 кв.м., основна –15,9 кв.м., санвузол –2,1 кв.м., основна –29,5 кв.м., санвузол –1,8 кв.м., основна –16,3 кв.м., основна – 54,4 кв.м., основна –15,5 кв.м., коридор –1,6 кв.м., основна –17,8 кв.м., кладова –2,7 кв.м., основна –50,8 кв.м., основна –6,1 кв.м., тамбур –1,4 кв.м., підсобна –2,6 кв.м., підсобна –2,7 кв.м., основна –22,9 кв.м., основна –37,1 кв.м., основна –35,3 кв.м., основна –34,2 кв.м., основна –18,0 кв.м. Ітого по групі приміщень № 1 –423,9 кв.м.; хол –22,1 кв.м., тамбур –4,1 кв.м., підсобна –2,5 кв.м., основна –13,8 кв.м., основна –13,8 кв.м., основна –32,5 кв.м., коридор –23,4 кв.м., основна –23,0 кв.м., основна –34,1 кв.м., санвузол –1,7 кв.м., санвузол –1,6 кв.м., підсобна –18,7 кв.м., підсобна –5,3 кв.м., коридор –7,6 кв.м., основна –33,2 кв.м., Ітого по частці групи приміщень № 2 –237,4 кв.м.; сходи –18,7 кв.м.,  Всього по місцям спільного користування –18,7 кв.м., як окремо визначені індивідуальні та самостійні об'єкти нерухомості.

3. Припинити право спільної часткової власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Профі-Консалтінг»(код ЄДРПОУ 33194244, місцезнаходження: 04119, м.Київ, вул.. Сім'ї Хохлових,8, к. 204) на частку з нежилого будинку, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул.  Сім'ї Хохлових, 8, а саме: нежилі приміщення будівлі літера  «А»по вул. Сім'ї Хохлових, буд. № 8, корпус 8а, а саме: тамбур –5,6 кв.м., основна –2,8 кв.м., основна –12,5 кв.м., коридор –34,2 кв.м., основна –15,9 кв.м., санвузол – 2,1 кв.м., основна – 29,5 кв.м., санвузол –1,8 кв.м., основна –16,3 кв.м., основна –54,4 кв.м., основна –15,5 кв.м., коридор –1,6 кв.м., основна –17,8 кв.м., кладова –2,7 кв.м., основна –50,8 кв.м., основна –6,1 кв.м., тамбур –1,4 кв.м., підсобна –2,6 кв.м., підсобна –2,7 кв.м., основна –22,9 кв.м., основна –37,1 кв.м., основна –35,3 кв.м., основна –34,2 кв.м., основна –18,0 кв.м. Ітого по групі приміщень № 1 –423,9 кв.м.; хол –22,1 кв.м., тамбур –4,1 кв.м., підсобна –2,5 кв.м., основна –13,8 кв.м., основна –13,8 кв.м., основна –32,5 кв.м., коридор –23,4 кв.м., основна –23,0 кв.м., основна –34,1 кв.м., санвузол –1,7 кв.м., санвузол –1,6 кв.м., підсобна –18,7 кв.м., підсобна –5,3 кв.м., коридор –7,6 кв.м., основна –33,2 кв.м., Ітого по частці групи приміщень № 2 –237,4 кв.м.; сходи –18,7 кв.м. Всього по місцям спільного користування –18,7 кв.м., як окремо визначені індивідуальні та самостійні об'єкти нерухомості в розмірі 15/100 від нежилого будинку, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул.  Сім'ї Хохлових, 8, а саме: на  нежилі приміщення І поверху корпусу № 8-А (в літері А), розташовані в місті Києві по вулиці Сім'ї Хохлових, будинок 8, загальною площею 744,2 кв.м.

4. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Профі-Консалтінг»(код ЄДРПОУ 33194244, місцезнаходження: 04119, м.Київ, вул.. Сім'ї Хохлових,8, к. 204) право власності на нежилі приміщення будівлі літера  «А»по вул. Сім'ї Хохлових, буд. № 8, корпус 8а, а саме: тамбур –5,6 кв.м., основна –2,8 кв.м., основна –12,5 кв.м., коридор –34,2 кв.м., основна –15,9 кв.м., санвузол –2,1 кв.м., основна –29,5 кв.м., санвузол –1,8 кв.м., основна –16,3 кв.м., основна –54,4 кв.м., основна –15,5 кв.м., коридор –1,6 кв.м., основна –17,8 кв.м., кладова –2,7 кв.м., основна –50,8 кв.м., основна –6,1 кв.м., тамбур –1,4 кв.м., підсобна –2,6 кв.м., підсобна –2,7 кв.м., основна –22,9 кв.м., основна –37,1 кв.м., основна – 35,3 кв.м., основна –34,2 кв.м., основна –18,0 кв.м. Ітого по групі приміщень № 1 –423,9 кв.м.; хол – 22,1 кв.м., тамбур – 4,1 кв.м., підсобна –2,5 кв.м., основна –13,8 кв.м., основна –13,8 кв.м., основна –32,5 кв.м., коридор –23,4 кв.м., основна –23,0 кв.м., основна –34,1 кв.м., санвузол –1,7 кв.м., санвузол –1,6 кв.м., підсобна –18,7 кв.м., підсобна –5,3 кв.м., коридор –7,6 кв.м., основна –33,2 кв.м., Ітого по частці групи приміщень № 2 –237,4 кв.м.; сходи –18,7 кв.м. Всього по місцям спільного користування –18,7 кв.м., як окремо визначені індивідуальні та самостійні об'єкти нерухомого майна.

5. Зобовязати Київське міське бюро технічнї інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Профі-Консалтінг»(код ЄДРПОУ 33194244, місцезнаходження: 04119, м.Київ, вул.. Сім'ї Хохлових,8, к. 204) право власності на  нежилі приміщення будівлі літера  «А»по вул. Сім'ї Хохлових, буд. № 8, корпус 8а, а саме: тамбур – 5,6 кв.м., основна – 2,8 кв.м., основна – 12,5 кв.м., коридор –34,2 кв.м., основна –15,9 кв.м., санвузол –2,1 кв.м., основна –29,5 кв.м., санвузол –1,8 кв.м., основна –16,3 кв.м., основна –54,4 кв.м., основна –15,5 кв.м., коридор –1,6 кв.м., основна –17,8 кв.м., кладова –2,7 кв.м., основна –50,8 кв.м., основна –6,1 кв.м., тамбур –1,4 кв.м., підсобна –2,6 кв.м., підсобна –2,7 кв.м., основна –22,9 кв.м., основна –37,1 кв.м., основна –35,3 кв.м., основна –34,2 кв.м., основна –18,0 кв.м. Ітого по групі приміщень № 1 –423,9 кв.м.; хол –22,1 кв.м., тамбур –4,1 кв.м., підсобна –2,5 кв.м., основна –13,8 кв.м., основна –13,8 кв.м., основна –32,5 кв.м., коридор –23,4 кв.м., основна –23,0 кв.м., основна –34,1 кв.м., санвузол –1,7 кв.м., санвузол –1,6 кв.м., підсобна –18,7 кв.м., підсобна –5,3 кв.м., коридор –7,6 кв.м., основна –33,2 кв.м., Ітого по частці групи приміщень № 2 –237,4 кв.м.; сходи –18,7 кв.м. Всього по місцям спільного користування –18,7 кв.м., як окремо визначені індивідуальні та самостійні об'єкти нерухомого майна.

6. Стягнути з Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об‘єкти нерухомого майна»(01001 м.Київ, вул. Трьохсвятительська,4-в, код ЄДРПОУ 03359836), а у випаду відсутності коштів –з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення на користь  Товариством з обмеженою відповідальністю «Профі-Консалтінг»(код ЄДРПОУ 33194244, місцезнаходження: 04119, м.Київ, вул.. Сім'ї Хохлових,8, к. 204) судові витрати по сплаті державного мита – 255 (двісті пятдесят пять) грн. 00 коп. та витрат по сплаті інформаційно-технічних послуг - 312 (триста дванадцять) грн.  50 коп.

7. Видати наказ відповідно до ст. 116 Господарського процесуального кодексу України.

8. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                                                    С.Р. Станік