Рішення

від 01.07.2009 по справі 21/107-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

21/107-09

                          ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

      01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                     тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"01" липня 2009 р.                                                                          Справа № 21/107-09

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., розглянувши матеріали справи

за позовом Білогородської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, Київська обл.  

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Білогородка»

    2. Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області», Київська обл.

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Києво-Святошинський відділ земельних ресурсів

про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно

за участю представників:

від позивача: Стеценко Г.М. (довіреність №272 від 17.06.2008р.),

                      Сподін С.Ю. (довіреність від 17.06.2008р.).

від відповідача: 1. Власенко Г.І. (довіреність від 16.06.2009р.), Біляк М.І. (директор)

                           2. Шияновська С.В. (довіреність №21 юр від 11.02.2009р.)

від третьої особи: не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Білогородська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області (далі –Позивач) звернулась до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Білогородка»(далі –відповідач 1) та Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області»(далі –відповідач 2), третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Києво-Святошинський районний відділ земельних ресурсів про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, усунення перешкод в користуванні та звільнення земельної ділянки.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач 1, не маючи достатніх правових підстав отримав право власності на об'єкти нерухомого майна, шляхом реєстрації цього права відповідачем на підставі Договору № 118  безоплатної передачі державного майна від 01.07.1997 р., що не є правовстановлюючим документом.

Крім того, позивач зазначив, що нерухоме майно, право власності на яке зареєстровано за відповідачем 1, розташоване на земельній ділянці загальною площею 84,1729 га, віднесеної до земель запасу позивача, що перешкоджає останньому розпоряджатися земельною ділянкою, використовувати її за призначенням та отримувати плату за землю.

Ухвалою господарського суду Київської області від 19.05.2009р. порушено провадження у справі 21/107-09 та призначено до розгляду на 03.06.2009р.

Ухвалами господарського суду від 03.06.2009р. та 17.06.2009р. розгляд даної справи відкладався на 17.06.2009р. та 01.07.2009р. відповідно.

16.06.2009р. через загальний відділ господарського суду Київської області від позивача надійшли додаткові пояснення по суті позовних вимог.

У судовому засіданні 16.06.2009р. представник позивача подав уточнення позовних вимог, в яких просив суд скасувати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, що здійснена на підставі Договору № 118 безоплатної передачі державного майна від 01.07.1997 р. Зазначені уточнення позовних вимог прийняті судом.

16.06.2009р. через загальний відділ господарського суду від відповідача 1 надійшло заперечення проти позову, посилаючись на те, що він, як правонаступник КСП «Білогородка», отримав у власність цілісний майновий комплекс в с. Білогородка, виконав необхідні дії по виділенню майнових паїв в натурі, у встановленому порядку здійснив в БТІ реєстрацію об'єктів нерухомості та отримав Свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

В судовому засідання 17.06.2009р. відповідач 2 надав відзив на позовну заяву, зазначивши, що здійснив реєстрацію права власності за відповідачем 1, який є правонаступником КСП «Білогородка», на підставі Договору № 118 безоплатної передачі державного майна, укладеного 01.07.1997 р., згідно  якого до останнього перейшло нерухоме майно. При здійсненні реєстрації права власності відповідач 2 керувався п. 15 додатку до п. 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно. А також, заявив клопотання про припинення провадження у справі у зв'язку з розглядом господарським судом Київської області спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав. Зазначене клопотання судом не задоволено, оскільки дана справа та справа на яку посилається відповідач відрізняються між собою як предметом спору, так і сторонами.

В судові засідання 03.06.2009р., 17.06.2009р. та 01.07.2009р. представник третьої особи не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ

01.07.1997 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області та товариством покупців радгоспу «Білогородський»було укладено Договір № 118  безоплатної передачі державного майна (далі-Договір), відповідно до якого ФДМ України передав у власність покупця державне майно цілісного майнового комплексу радгоспу «Білогородський».

07.07.1997 р. Регіональним відділенням ФДМУ по Київській області покупцю було видано Свідоцтво про власність на вказане майно.

Радгосп «Білогородський»було перетворено в колективне сільськогосподарське підприємство «Білогородка», що в свою чергу було перетворене в сільськогосподарський кооператив «Білогородка», згодом в сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Білогородка»та товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Білогородка»(далі-відповідач 1).

З матеріалів справи вбачається, що весь майновий фонд КСП «Білогородка»оцінений у розмірі 4814000 грн.  в 2000 році розпайований між 827 власниками, яким видані майнові сертифікати.

11.05.2004 р. зборами співвласників майна та земельних паїв КСП «Білогородка»,  на яких також були присутні керівник апарату Києво-Святошинської райдержадміністрації, начальник відділу земельних ресурсів Києво-Святошинського району та начальник відділу з питань реформування райдержадміністрації, було вирішено передати земельні ділянки під господарськими дворами КСП «Білогородка»до земель запасу Білогородської сільської ради (далі-позивач), про що було складено Протокол зборів уповноважених та співвласників майна та земельних паїв КСП «Білогородка». Копія вказаного протоколу міститься в матеріалах справи.

В 2004 році ТОВ «Агрофірма Білогородка»викупила у власників майнові сертифікати на суму 4662795 грн., що складає 94,8 % майнових сертифікатів та 96,9 % від загальної вартості майнового фонду в сумі 4814000 грн.

На підставі протоколу № 1 загальних зборів співвласників майнових сертифікатів від 28.04.2005 р. та додатків до нього було здійснено розподіл майна в натурі між співвласниками майнових паїв.

26.06.2007р. рішенням Білогородської сільської ради № 153 від  року було припинено право користування ТОВ «Агрофірма Білогородка»на земельну ділянку загальною площею 84,1729 га та віднесено її до земель запасу позивача. Доказів про визнання вказаного рішення недійсним (незаконним) на момент прийняття рішення суду не надавались.

Предметом спору є вимога позивача про скасування державної реєстрації права власності відповідача 1 на нерухоме майно, що здійснено відповідачем 2 на підставі Договору.

Відповідно до п. 8 Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 р. № 62 (далі - Порядок) кожен із співвласників (майнових паїв) має право скористатися своїм майновим паєм в один із таких способів:

- об'єднати свій майновий пай з паями інших співвласників, отримати майно у натурі у спільну часткову власність та передати його до статутного (пайового) фонду новостворюваної юридичної особи, у тому числі до обслуговуючого кооперативу

- об'єднати свій майновий пай з паями інших співвласників, отримати майно у натурі у спільну часткову власність, укласти договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном та передати його в оренду

- отримати свій майновий пай у натурі індивідуально чи разом із членами своєї сім'ї і використати його на свій розсуд;

- відчужити пай будь-яким способом в установленому законом порядку.

Згідно із абз. 9 листа Міністерства аграрної політики України № 37-25-1-11/11379 від 15.12.2005 р. "Щодо реалізації власниками майнових паїв права на одержання цих паїв у натурі"  підставою для виділення майнових паїв у натурі окремим особам є заяви власників майнових паїв про виділення їм майна в натурі. Комісія з організації і вирішення майнових питань розглядає ці заяви і готує проект відповідного рішення для розгляду зборами співвласників. Збори співвласників розглядають заяви, проекти рішень Комісії, переліки майна, які запропоновані для виділення у натурі в рахунок майнових паїв, і приймають відповідні рішення, які оформляються протоколом зборів співвласників.

Передача майна окремим особам (групам осіб) оформляється актом прийому-передачі, який складається в 3-х примірниках. Перший примірник передається в бухгалтерію підприємства, другий - Голові Комітету (уповноваженій особі) Спілки (об'єднання) громадян-співвласників майна, а третій - новим власникам разом з інвентарними картками або інвентарними описами основних засобів та накладними внутрішньогосподарського призначення на оборотні засоби.

В пункті 9 Порядку також зазначається, що виділення із складу пайового фонду майна у натурі окремим власникам чи групам власників за їх бажанням у процесі вирішення майнових питань здійснюється підприємством-правонаступником (користувачем) на підставі рішення зборів співвласників.

Відповідно до п. 15 Порядку, про виділення майна в натурі конкретному власнику підприємство-правонаступник (користувач) одночасно з підписанням акта прийому-передачі

майна робить відмітку про виділення майна в натурі у Свідоцтві про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства, що засвідчується підписом керівника підприємства та печаткою. Свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі індивідуально та акт прийому-передачі майна можуть бути підставою для оформлення прав власності на зазначене майно в установленому порядку.

Відповідачем 1 не надані суду документи, що підтверджують виділення йому нерухомого майна в натурі, відповідна відмітка в свідоцтві про право власності на майновий пай члена КСП відсутня, як відсутній і акт прийому-передачі майна.

Згідно із п. 6.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 (далі –Тимчасове положення) в редакції від 19.05.2005 р., що діяла на момент проведення за відповідачем 1 реєстрації права власності, «оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності  місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування.

Пункт 6 переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності нерухомого майна, Додатку № 1 до п. 2.1.  Тимчасового положення,  до правовстановлюючих документів відносить свідоцтво про право власності на об'єкти нерухомого майна, видане органами місцевого самоврядування та місцевими державними адміністраціями.

Посилання відповідача 2 на п. 15 Додатку № 1 до п. 2.1. Тимчасового положення (в редакції від 19.05.2005 р.), згідно якого правовстановлюючим документом є рішення засновника про створення державної (національної) акціонерної компанії, державної (національної) холдингової компанії, відкритого акціонерного товариства, створеного в процесі приватизації (корпоратизації), та акт прийому-передачі нерухомого майна або перелік зазначеного майна, наданий засновником чи державним органом приватизації, не підлягає застосуванню до даних правовідносин, оскільки в процесі приватизації зазначені в цьому пункті суб'єкти господарювання не створювались.

Враховуючи викладене, а саме те, що правовстановлюючий документ на підставі якого проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна (в даному випадку свідоцтво про право власності на об'єкти нерухомого майна, видане органом місцевого самоврядування), відповідачем 1 не отримано, суд приходить до висновку про відсутність у відповідача 1 правовстановлюючого документа на нерухоме майно, а також порушення відповідачем 2 порядку реєстрації права власності не нерухоме майно на підставі Договору № 115 безоплатної передачі державного майна від 01.07.1997 р., що є підставою для задоволення позову.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову.

Оскільки, станом на момент винесення рішення позивач, уточнивши позовні вимоги, відмовився від вимог про усунення перешкод в користуванні та звільнення земельної ділянки, тому провадження в цій частині підлягає припиненню на підставі п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом пропорційно на відповідачів.

Враховуючи викладене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями  49,  82-85 Господарського процесуального кодексу  України, суд                       

ВИРІШИВ

1. Провадження у справі в частині вимог Білогородської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Білогородка» про усунення перешкод в користуванні та звільнення земельної ділянки припинити.

2. Позов задовольнити.

3. Зобов'язати Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області»скасувати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, що розташоване в с. Білогородка Києво-Святошинського району Київської області за адресами: вул. Будівельна, 15 е; вул. Будівельна, 9; вул. Садова, 1 б; вул. Садова, 1 в; вул. Будівельна, 15; вул. Будівельна, 15 а; вул. Будівельна, 15 в; вул. Шевченка, 16 а; вул. Будівельна, 15 г; вул. Будівельна, 13, вул. будівельна, 13 а; вул. Будівельна, 13 б; вул. Будівельна, 13 в; вул. Будівельна, 13 г; вул. Будівельна, 13 д; вул. Садова, 1 д; вул. Садова, 1 е; вул. Садова, 1 ж; вул. Будівельна, 13 е; вул. Будівельна, 11 в; вул. Будівельна, 15 б; вул. Будівельна, 15 г; вул. будівельна, 9 а; вул. Будівельна, 15 д; вул. Будівельна, 9 б; вул. Шевченка, 18 а; вул. Шевченка, 18 б; вул. Будівельна, 13 ж; вул. Шевченка,  18 в; вул. Шевченка, 18 г; вул. Шевченка, 18 д; вул. Шевченка, 18 е; вул. Будівельна, 11 а; вул. Будівельна, 18; вул. Садова, 1 г; вул. Шевченка, 16 б; вул. Будівельна, 7; вул. Будівельна, 17; вул. Будівельна, 5; вул. Будівельна, 5 а; вул. Будівельна, 5 в; вул. Механізаторів, 1 б; вул. Будівельна, 5 г; вул. Будівельна, 5 б; вул. Механізаторів, 1 в; вул. Будівельна, 11 б; вул. Леніна, 60; вул. Будівельна, 17; вул. Будівельна, 17 а; вул. Будівельна, 17 б;  вул. Будівельна, 17 в;  вул. Будівельна, 17 г; вул. Механізаторів, 1 в; вул. Будівельна, 26-а, вул. Механізаторів, 1 г; вул. Механізаторів, 1 д; вул. Механізаторів, 1 е; вул. Будівельна, 13 з; вул. Механізаторів, 1 ж; вул. Будівельна, 26; вул. Механізаторів, 1 а; вул. Будівельна, 6 а; вул. Будівельна, 6 б; вул. Будівельна, 22; вул. Будівельна, 22 а; вул. Будівельна, 22 б; вул. Будівельна, 22 г; вул. Будівельна, 20 а; вул. Будівельна, 20 б; вул. Будівельна, 20 в; вул. Будівельна, 20 г; вул. Будівельна, 20 д; вул. Будівельна, 20 е; вул. Леніна, 35; вул. 40-років Перемоги, 14; вул. Будівельна, 15 е; вул. Садова, 1 з; вул. Будівельна, 17 з; вул. Леніна, 60; вул. Будівельна, 13 к; вул. Шевченка, 18 ж; вул. Будівельна, 13 л; вул. Шевченка, 18 к; вул. Будівельна, 13 м; вул. Будівельна, 13 н; вул. Будівельна, 13 о; вул. Будівельна, 13 п., та зареєстроване за ТОВ «Агрофірма Білогородка»на підставі Договору № 118 безоплатної передачі державного майна від 01.07.1997 р.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Білогородка»(08140, Київська обл., с. Білогородка, вул. Леніна, 60, код ЄДРПОУ 00849416) на користь Білогородської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області (08140, Київська обл., с. Білогородка, вул. Леніна, 33) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. державного мита та 156 (сто п'ятдесят шість) грн. 25 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Стягнути з Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області»(03115, м. Київ, пр.-т Перемоги, 130/1, код ЄДРПОУ 35040707) на корить Білогородської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області (08140, Київська обл., с. Білогородка, вул. Леніна, 33) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. державного мита та 156 (сто п'ятдесят шість) грн. 25 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                                                                         В.А. Ярема

Рішення підписане 03.07.2009р.

           Суддя                                                               Ярема В.А.