Рішення

від 09.02.2015 по справі 544/1425/13-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 544/1425/13-ц 22-ц/786/358/1Номер провадження 22-ц/786/358/15Головуючий у 1-й інстанції Сайко О.О. Доповідач ап. інст. Бутенко С. Б.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 лютого 2015 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого судді: Бутенко С.Б.,

суддів: Панченко О.О., Прядкіної О.В.

при секретарі: Кальник А.М.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро»

на рішення Пирятинського районного суду Полтавської області від 22 листопада 2013 року

по справі за позовом ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» про визнання недійсними договорів оренди.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши матеріали справи,

в с т а н о в и л а:

У серпні 2013 року ОСОБА_2, діючи від імені ОСОБА_3 та інших 35 позивачів, звернулась до суду з указаним позовом та просила визнати недійсними договори оренди належних позивачам земельних ділянок.

В обґрунтування позовних вимог посилалася на те, що договори оренди землі, укладені між позивачами, як власниками земельних ділянок, та ТОВ «Яромир-Агро», не відповідають вимогам ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Зокрема, в тексті договорів відсутні такі істотні умови договору, як: умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки; порядок внесення орендної плати, що унеможливлює правильне та своєчасне отримання орендної плати. До всіх спірних договорів оренди не долучені плани або схеми земельних ділянок, їх кадастровий план з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання-передачі об'єкта оренди до укладених договорів, що унеможливлює ідентифікацію земельних ділянок.

Рішенням Пирятинського районного суду Полтавської області від 22 листопада 2013 року позовні вимоги ОСОБА_2 задоволено.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 2,9178 га, кадастровий номер 5323882600:00:035:0006, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за №532380004003100.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 2,9178 га, кадастровий номер 5323882600:00:035:0005, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за №532380004003219.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_4 щодо земельної ділянки площею 2,9502 га, кадастровий номер 5323882600:00:042:0014, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003173.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_5 щодо земельної ділянки площею 2,9018 га; кадастровий номер 5323882600:00:027:0024, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003347.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська. 4-В. ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_6 щодо земельної ділянки площею 2, 8499 га, кадастровий номер 5323882600:00:033:0020, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003141.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» місцезнаходження: 37044, Полтавська обл.. Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В. ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_7 щодо земельної ділянки площею 2,9102 га, кадастровий номер 5323882600:00:035:0023, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003197.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_7 щодо земельної ділянки площею 2,9102 га, кадастровий номер 5323882600:00:035:024, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003200.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_7 щодо земельної ділянки площею 2,9088 га, кадастровий номер 5323882600:00:035:0029, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003199.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_8 щодо земельної ділянки площею 2,8300 га, кадастровий номер 5323882600:00:027:0035, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 5323 80004003102.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_8 щодо земельної ділянки площею 2,9159 га, кадастровий номер 5323882600:00:027:0018, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за №532380004003111.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська. 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_9 щодо земельної ділянки площею 2,8502 га, кадастровий номер 5323882600:00:033:0039, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за №532380004003143.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл. Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_9 щодо земельної ділянки площею 2,8498 га, кадастровий номер 5323882600:00:033:0038, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003089.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_10 щодо земельної ділянки площею 2,8538 га; кадастровий номер5323882600:00:041:0031, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003176.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_11 щодо земельної ділянки площею 2,8864 га, кадастровий номер5323882600:00:026:0011, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003116.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_12 щодо земельної ділянки площею 2,9100 га, кадастровий номер 5323882600:00:036:0007, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003208.

Визнано недійсним з договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_13 щодо земельної ділянки площею 2,9159 га, кадастровий номер 5323882600:00:027:0011, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003112.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_14 щодо земельної ділянки площею 2,8899 га, кадастровий номер 5323882600:00:032:0014, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003130.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_15 щодо земельної ділянки площею 2,8899 га, кадастровий номер 5323882600:00:032:0015, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за №532380004003129.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_16 щодо земельної ділянки площею 2,8899 га, кадастровий номер 5323882600:00:032:0017, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за №532380004003281.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_17 щодо земельної ділянки площею 2,8499 га, кадастровий номер 5323882600:00:033:0008, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003304.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_18 щодо земельної ділянки площею 2,8501 га, кадастровий номер 5323882600:00:033:0007, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003305.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_19 щодо земельної ділянки площею 2,8500 га, кадастровий номер 5323882600:00:033:0004, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003306.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_20 щодо земельної ділянки площею 2,8300 га; кадастровий номер 5323882600:00:027:0036, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004004057.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, (ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_21 щодо земельної ділянки площею 2,9159 га, кадастровий номер 5323882600:00:027:0010, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003113.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_22 щодо земельної ділянки площею 2,9211 га, кадастровий номер 5323882600:00:035:0001, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 32380004003220.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_23 щодо земельної ділянки площею 2,8500 га, кадастровий номер 5323882600:00:032:0001, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003127.

Визнано недійсний договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_24 щодо земельної ділянки площею 2,850 га, кадастровий номер 5323882600:00:030:0008, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003106.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_25 щодо земельної ділянки площею 2,850 га, кадастровий номер 5323882600:00:030:0009, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003105.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_26 щодо земельної ділянки площею 2,9211 га, кадастровий номер 5323882600:00:035:0007, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003303.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В. ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_27 щодо земельної ділянки площею 2,9623 га, кадастровий номер 5323882600:00:036:0012, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003201.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В. ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_27 щодо земельної ділянки площею 2,9622 га, кадастровий номер 5323882600:00:036:0013, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за №.532380004003321

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_28 щодо земельної ділянки площею 2,8499 га, кадастровий номер 5323882600:00:033:0006, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003233.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_29 щодо земельної ділянки площею 2,8501 га, кадастровий номер 5323882600:00:033:0003, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003234.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 році між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_30 щодо земельної ділянки площею 2,9501 га, кадастровий номер 5323882600:00:042:0023, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003174.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_31 щодо земельної ділянки площею 2,850 га, кадастровий номер 5323882600:00:033:0040, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003144.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В. ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_31 щодо земельної ділянки площею 2,8502 га, кадастровий номер 5323882600:00:033:0042, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003098.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044, Полтавська обл., Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця Київська, 4-В, ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_31 щодо земельної ділянки площею 2,8500 га; кадастровий номер 5323882600:00:033:0041, що знаходиться на території Дейманівської сільської ради Пирятинського району, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Пирятинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 532380004003145.

Вирішено питання судових витрат.

Ухвалою Пирятинського районного суду Полтавської області від 20 лютого 2014 року виправлено допущені у рішенні описки.

В другому абзаці описової частини рішення прізвище позивача - ОСОБА_32 замінено на ОСОБА_32

В першому абзаці резолютивної частини рішення прізвища позивачів ОСОБА_34 та ОСОБА_35 - виключені.

В описовій та резолютивній частині рішення зазначено дату укладення договорів оренди ТОВ «Яромир-Агро»: з ОСОБА_3 по земельній ділянці кадастровий номер 5323882600:00:035:0006; з ОСОБА_5 по земельній ділянці кадастровий номер 5323882600:00:027:0024; з ОСОБА_10 по земельній ділянці кадастровий номер 5323882600:00:041:0031; з ОСОБА_16 по земельній ділянці кадастровий номер 5323882600:00:032:0017; з ОСОБА_17 по земельній ділянці кадастровий номер 5323882600:00:033:0008; з ОСОБА_18 по земельній ділянці кадастровий номер 5323882600:00:033:0007; з ОСОБА_19 по земельній ділянці кадастровий номер 5323882600:00:033:0004; з ОСОБА_28 по земельній ділянці кадастровий номер 5323882600:00:033:0006; з ОСОБА_29 по земельній ділянці кадастровий номер 5323882600:00:033:0003 - 20 вересня 2011 року.

В резолютивній частині рішення зазначено дату укладення договорів оренди ТОВ «Яромир-Агро»: з ОСОБА_9 по земельній ділянці кадастровий номер 5323882600:00:033:0038 - 19 серпня 2011 року, з ОСОБА_20 по земельній ділянці кадастровий номер 5323882600:00:027:0036 - 28 січня 2011 року.

В апеляційній скарзі ТОВ «Яромир-Агро», посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, просить рішення місцевого суду скасувати та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позову.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача апеляційного суду, пояснення осіб, які з`явилися в судове засідання, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, вважає, що скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 307, п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України, встановивши за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення або неправильне застосування норм матеріального та процесуального права, апеляційний суд має право скасувати рішення суду першої інстанції і ухвалити нове рішення по суті позовних вимог.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що позивачі на підтаві державних актів є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Дейманівської сільської ради, Пирятинського району, Полтавської області (том 1 а.с. 79, 80, 95, 100, 110, 113, 114, 128, 129, 137, 138, 153, 164, 184, 172, 188, 192, 200, 206, 208, 212, 220, 228, 233, 237, 243, 247; том 2 а.с. 1, 7, 8, 14, 30, 36, 40, 41, 42).

У 2011 році між позивачами, як орендодавцями, та ТОВ «Яромір-Агро», як орендарем, було укладено договори оренди землі, предметом яких є строкове платне користування вказаними земельними ділянками.

У 2012 році зазначені договори оренди зареєстровані у Відділі Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області, про що зроблено відповідні записи в державному реєстрі земель.

Ухвалоюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив з того, що спірні договори оренди не містять усіх істотних умов, передбачених ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», зокрема, умов передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що за приписами ч. 2 ст. 15 цього Закону є підставою для визнання їх недійсними.

Однак з таким висновками місцевого суду колегія суддів погодитися не може з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Частиною 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, серед істотних умов договору оренди землі зазначено: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата з зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Частиною другою цієї статті передбачено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

З матеріалів справи вбачається та вірно встановлено місцевим судом, що договори оренди укладені у письмовій формі, пройшли державну реєстрацію, орендодавці мали необхідній обсях цивільної дієздатності і їх волевиявлення було вільним та спрямоване на укладення договорів оренди, до договорів оренди земельних ділянок додатно копії державних актів, при складанні, видачі та реєстрації яких було вчинено відповідні плани та схеми земельних ділянок, кадастрові плани з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та встановлених сервітутів, а також вчинено опис меж, де зазначено сусідніх землекористувачів.

Спірні договори містять акти приймання-передачі об`єктів оренди, кадастрові плани; акти визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); які є невід`ємною частиною договорів оренди. Вони містять прізвище власника земельної ділянки (орендодавця), її розмір, кадастровий номер. Невизначення у вказаних документах реквізитів договору, додатками до якого вони є, не вказують на їх відсутнітьсть та не можуть слугувати підставою визнання договору оренди недійсним.

Сторони чітко визначили основоположні умови щодо орендної плати та інши питання, які можуть виникнути між сторонами стосовно орндної плати. Позивачі отримували орендну плату як в грошовій формі, так і в натуральній, і спорів з приводу невизначеності форми орендної плати, строків та місця, умов її отримання у сторін договору не виникало та не ускладнювало його виконання.

Разом з тим, судом першої інстанції не взято до уваги, що відсутність у договорах оренди землі умов передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельних ділянок не є безумовною підставою для визнання правочинів недійсними в розумінні ст.ст. 203, 215 ЦК України.

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Саме така правова позиція висловлена в постанові Верховного Суду України від 25 грудня 2013 року по справі № 6-78цс13 та інших.

Відповідно до ч. 1 ст. 360-7 ЦПК України, рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх судів України. Суди зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із рішенням Верховного Суду України.

Оскільки в порушення вимог ст.ст. 10, 11, 60 ЦПК України позивачами по справі не доведено в чому полягає порушення їх прав внаслідок відсутності у договорі оренди землі умов передачі земельної ділянки у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельних ділянок, підстав до задоволення позовних вимог по справі не вбачається.

При цьому, слід зазначити, що відповідно до п. 14 Перехідних положень Земельного Кодексу України (на час укладення договорів) заборонено внесення права на земельну частку (пай) до статутних капіталів господарських товариств, отже, питання захисту прав позивачів вирішено у законодавчому порядку.

Окрім того, колегія суддів звертає увагу на те, що відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Право внесення змін у договір також закріплено п. 36 кожного з Договорів.

Матеріали справи не містять жодних доказів на підтвердження звернення позивачів з часу укладення договорів до ТОВ «Яромир-Агро» з вимогою внесення змін та доповнень до визначених в ньому пунктів і отримання відповідної відмови відповідача. Таким чином, позасудовий порядок врегулювання виниклого спору позивачами дотриманий не був.

Доводи представника позивачів, викладені в позовній заяві, не містять обґрунтування таких підстав, як невизнання чи оспорювання відповідачем законних прав і інтересів позивачів. Окрім того, не обгрунтовується чим саме порушуються права позивачів відсутністю в договорах такої істотної умови, як передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельних ділянок.

З огляду на викладене колегія суддів приходить до висновку, що права позивачів в розумінні вимог ст. 3 ЦПК України та ст. 15 ЦК УКраїни не порушені, а тому обраний ними спосіб захисту прав не відповідає фактичним обставинам справи.

Викладені в апеляційній скарзі доводи є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, рішення місцевого суду підлягає скасуванню з постановленням нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 314, 316, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» - задовольнити.

Рішення Пирятинського районного суду Полтавської області від 22 листопада 2013 року - скасувати.

Постановити по справі нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» про визнання недійсними договорів оренди.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий: підпис

Судді: підписи

З оригіналом вірно. Суддя