Рішення

від 30.07.2009 по справі 33/59-08-2652

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33/59-08-2652

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"30" липня 2009 р.Справа  № 33/59-08-2652

За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробнича фірма„Енергопромсистемс”, с.м.т. Сергіївка Б.Дністровського району  Одеської області

до відповідача: дочірнього підприємства з іноземними інвестиціями „Санаторій „Сенетатя”,с.м.т. Сергіївка, Б.Дністровського району Одеської області

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні позивача - Сергіївська селищна рада Білгород-Дністровського району Одеської області, с.м.т. Сергіївка Б.Дністровського району Одеської області

про зобов'язання вчинити певні дії  

За участю представників сторін:

від позивача: Няньчук А.Н., довіреність в матеріалах справи,

від відповідача: не з'явився. Про дату, місце та час судового засідання повідомлений належним чином.

від Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області: не з'явився. Надійшла заява про розгляд матеріалів справи без участі представника селищної ради.

                                                                                            Суддя               Мазур Д.Т.

Суть спору: позивачем у справі заявлені вимоги про спонукання відповідача виконати зобов'язання за договорами від 17 лютого 2003 року та 12 березня 2003 року.

Повідомлений належним чином про місце, дату та час судового засідання у справі відповідач у судове засідання не з'явився, відзив на позовні вимоги у справі господарському суду не надав, у зв'язку з чим, згідно положень ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Господарським судом відхилено викладене у телеграмі від 29 листопада 2009 року клопотання відповідача про відкладення розгляду справи, оскільки телеграми аналогічного змісту скеровані господарському суду у 2008-2009 роках не виконані і розцінюються господарським судом як зловживання правом з метою безпідставного затягування строку розгляду справи.

Господарським судом при порушенні провадженні у справі не враховуються арбітражне застереження, передбачене пунктом 7.2. договору оренди між сторонами у справі щодо розгляду  спорів між контрагентами договору у арбітражному суді м.Києва, оскільки такого судового органу у м. Києві не існує, що є загальновідомою обставиною.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

17 лютого 2003 року дочірнім підприємством з іноземними інвестиціями „Санаторій „Сенетатя” державного головного підприємства „Медісан” лікувально-санаторної відновлюючої асоціації Державної канцелярії республіки Молдова та товариством з обмеженою відповідальністю „Науково-виробнича фірма „Енергопромсистемс” укладено договір оренди цілісного майнового комплексу п'ятого пансіонату „Дом приезжих”.

Умовами договору визначено, що об'єктом оренди є окремий двоповерховий будинок, який потребує капітального ремонту, розташований по вул. Гагаріна,37 (Набережна Ротерхема,9)  с.м.т. Сергіївка Білгород-Дністровського району і передається у користування разом з огороженою земельною ділянкою, площею 15230 кв.м. Відповідно до акта оцінки та балансу орендодавця, станом на кінець 2002 року вартість об'єкта оренди становить 1084497,00 грн., залишкова вартість складає 924478,00 грн. (розділ 1 договору).

Пунктами 3.1; 4.1; 9.1 договору оренди визначено строк його дії з 17 лютого 2003 року по 17 лютого 2033 року та встановлена орендна плата у сумі 37000,00 грн. за календарний рік.

Розділами 5; 6 означеної угоди визначені права та обов'язки орендаря щодо цільового використання об'єкта оренди, своєчасного здійснення капітального і поточного ремонту, та справляння орендної плати, збереження робочих місць, покращення умов відпочинку і проживання, а також право за згодою орендодавця передавати, обмінювати, позичати, закладати з метою отримання кредиту окремі види орендованого майна з скеруванням отриманих від цих операцій коштів на відтворення основних фондів, які є власністю орендодавця.

ДП „Санаторій „Сенетатя” після передачі орендареві майна, передбаченого угодою сторін має право контролювати його використання надавати медичні послуги та здійснювати харчування відпочиваючих, погоджувати передачу окремих об'єктів оренди у суборенду їх реконструкцію та технічне переозброєння.

Пунктами 9.1 - 9.9 договору оренди від 17 лютого 2003 року між сторонами у справі визначено, що умови договору зберігають силу протягом всього строку його дії та у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря або орендодавця. Одностороння відмова від виконання договору та внесення змін не допускається.

У разі розірвання договору, поліпшення орендованого майна, здійснені орендарем за рахунок власних коштів з дозволу орендодавця, визнаються власністю орендаря.

Реорганізація орендодавця, яка викликана зміною власника або засновника не є підставою для зміни умов або припинення умов договору оренди.

Положеннями пунктів 1.1; 1.3; 1.11 Статуту дочірнього підприємства з іноземними інвестиціями державного головного підприємства „Медисан” лікувально-санаторної відновлюючої  асоціації Державної канцелярії Молдова із змінами та доповненнями зареєстрованими за №314 від 18 травня 2001 року виконавчим комітетом Білгород-Дністровської міської ради визначено, що підприємство є юридичною особою з моменту реєстрації. Підприємство від свого імені укладає договори та інші цивільно-правові правочини, може бути позивачем та відповідачем у судових інстанціях.

Засновником підприємства є лікувально-санаторна асоціація Державної канцелярії республіки Молдова.

Пунктом 1.8 Статуту ДП „Санаторій „Сенетатя” передбачено імперативне право підприємства здавати в оренду, передавати у оперативне управління іншим юридичним особам і громадянам належні йому будівлі, транспортні засоби, інше майно і немайнові права.

Ніяких застережень, щодо обмежень праводієздатності ДП „Санаторій „Сенетатя” Статут підприємства при укладенні договору оренди від 17 лютого 2003 року та договору про взаємодопомогу і співробітництво від 12 березня 2003 року не містив.

27 грудня 2005 року дочірнім підприємством „Санаторій „Сенетатя” та ТОВ НВФ „Енергопромсистемс” укладено додаткову угоду до договору оренди від 17 лютого 2003 року, якою урегульовані питання оплати за користування земельною ділянкою, порядок та строки визначення обсягів та вартості фактично виконаних робіт по поточному та капітальному ремонту об'єкта оренди, затвердженню плану реконструкції і обсягів робіт по створенню системи вентилювання і теплопостачання, реконструкції мереж водопостачання та водовідведення, визначення вартості об'єкта оренди після виконання робіт по його ремонту та реконструкції і з урахуванням її узгодження розміру орендної плати, нового строку дії договору оренди та інших параметрів орендного договору.

12 березня 2003 року ТОВ „НВФ „Енергопромсистемс” та ДП „Санаторій „Сенетатя” укладено договір про взаємодопомогу та співробітництво, яким передбачено, що з дозволу відповідача у справі позивач виконує роботи по реконструкції і капітальному ремонту будинку п'ятого пансіонату „Дом  приезжих”, а дочірнє підприємство приймає вартість виконаних робіт у рахунок орендної плати, або щорічно на протязі п'яти років надає позивачу 140 путівок на відпочинок строком 18 днів.

Означений договір укладено зі строком дії до 1 січня 2008 року.

У зв'язку з ухиленням ДП „Санаторій „Сенетатя” від виконання зобов'язання прийнятих на себе положеннями договору оренди між сторонами у справі від 17 лютого 2003 року з додатковою угодою до нього від 27 грудня 2005 року та договору про взаємодопомогу і співробітництво від 12 березня 2003 року, що унеможливило використання ТОВ „НВФ „Енергопромсистемс” орендованого об'єкта, позивач у справі 25 червня 2008 року та 20 травня 2009 року звернувся до господарського суду з позовами про спонукання відповідача виконати договірні зобов'язання.

Ухвалою господарського суду області від 14 липня 2009 року справи №33/59-08-2652 та №33/78-09-3017 порушені за позовами ТОВ „НВФ „Енергопромсистемс” до ДП „Санаторій „Сенетатя” об'єднані в одне провадження з присвоєнням справі номеру 33/59-08-2652.

За клопотанням відповідача та позивача у справі господарським судом області призначена судово-економічна експертиза для визначення обсягу та вартості робіт по реконструкції та капітальному ремонту майнового комплексу п'ятого пансіонату у складі двоповерхового будинку „Дом приезжих” та допоміжних приміщень ДП „Санаторій „Сенетатя” виконаних ТОВ „НВФ „Енергопромсистемс”.

Про кримінальну відповідальність за надання завідомо неправдивого висновку за ст. 384 КК України експерт попереджений.

Висновком судово-економічної експертизи №20793-20794 від 30 червня 2009 року визначено, що відповідно до наданих матеріалів роботи з реконструкції та капітального ремонту майнового комплексу п'ятого пансіонату у складі двоповерхового будинку „Дом  приезжих” та допоміжних приміщень ДП „Санаторій „Сенетатя” виконаних ТОВ „НВФ „Енергопромсистемс” за договором оренди від 17 лютого 2003 року та додаткової угоди до нього від 27 грудня 2005 року, договором про взаємодопомогу та співробітництво від 12 березня 2003 року, відповідають обсягам зазначених у локальних кошторисах 2-1-1 на загально будівельні та роботи з ремонту мережі каналізації, локальному кошторису 7-1-1 з благоустрою території, а їх загальна вартість складає 1843759, 20 грн.

Із залучених до матеріалів справи документів вбачається, що після укладення сторонами у справі договору оренди майнового комплексу п'ятого пансіонату ДП „Санаторій „Сенетатя” позивачем у справі 2003-2009  роках проведена оплата орендних платежів відповідачу на загальну суму 215830,00 грн.

За правилами пунктів 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, прикінцевих положень ГК України положення означених Кодексів застосовуються до цивільних, господарських відносин, які виникли після набрання ними чинності.

До відносин, які виникли до набрання чинності ЦК та ГК України положення цих Кодексів застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ними чинності.

Із залученої позивачем до матеріалів справи копії Статуту дочірнього підприємства з іноземними інвестиціями державного підприємства  „Медісан” лікувально-санаторної відновлюючої асоціації Державної канцелярії республіки Молдова „Санаторій „Сенетатя” затвердженого Державною канцелярією республіки Молдова та перереєстрованого виконавчим комітетом Білгород-Дністровської міської ради Одеської області 17 липня 2003 року за №0456799100010630, оглянутої господарським судом у судовому засіданні вбачається, що позивач у справі є юридичною особою з моменту його державної реєстрації, володіє обособленим майном, набуває майнові та особисті немайнові права, несе обов'язки, укладає договори та інші правочини, може бути позивачем і відповідачем у судових інстанціях.

Положеннями пункту 1.9 Статуту ДП „Санаторій „Сенетатя” від 17 липня 2003 року визначено, що підприємство може надавати в оренду, передавати в оперативне управління іншим юридичним особам і громадянам належні йому будівлі, інше майно за погодженням з засновником, яким є (п.1.11 Статуту) Державна канцелярія республіки Молдова.

Додаткова угода від 27 грудня 2005 року до договору оренди цілісного майнового комплексу п'ятого пансіонату у складі двоповерхового будинку „Дом приезжих” та допоміжних приміщень від 17 лютого 2003 року укладена сторонами у справі без будь-яких застережень щодо обмеження цивільної праводієздатності  дочірнього підприємства „Санаторій „Сенетатя”, або його органів управління, а також про інформування орендаря орендодавцем про існування таких обмежень в установчих документах дочірнього підприємства.

Відповідно до положень ст. 92 ЦК України юридична особа набуває цивільних прав та обов'язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону.

У випадках, встановлених законом, юридична особа може набувати цивільних прав та обов'язків і здійснювати їх через своїх учасників. Орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону вступає від її імені, зобов'язана діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень.

У відносинах з третіми особами обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи не має юридичної сили, крім випадків, коли юридична особа доведе, що третя особа знала чи за всіма обставинами не могла не знати про такі обмеження.

Договір оренди цілісного майнового комплексу п'ятого пансіонату ДП „Санаторій „Сенетатя” від 17 лютого 2003 року з доповненнями від 27 грудня 2005 року та договір про взаємодопомогу і співробітництво від 12 березня 2003 року у визначеному чинним законодавством порядку не змінені не розірвані, нечинними та /або неукладеними не визнанні і є дійсними.

Згідно вимог ст.ст. 525;526;622 ЦК України, ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог , що в певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороннє зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів в необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, що не звільняє суб'єкта підприємницької діяльності, який порушив зобов'язання, від обов'язку виконати зобов'язання в натурі.

Із висновку судово-економічної експертизи від 30 червня 2009 року та інших матеріалів справи вбачається, що позивачем в основному виконані договірні зобов'язання щодо проведення реконструкції та капітально ремонту об'єкта оренди, внесенню орендної плати, однак у реалізації своїх прав та обов'язків щодо володіння і користування об'єктом оренди у відповідності до мети предмета договору оренди обмежений, у зв'язку з ухиленням відповідача від виконання зобов'язань, визначених угодами сторін у справі.

Складений позивачем та відповідачем акт приймання-передачі орендованого майна від 17 лютого 2003 року є формальним, ТОВ „НВФ „Енергопромсистемс” не використовує майно за призначенням та згідно умов договору оренди.

ДП „Санаторій „Сенетатя” в порушення положень пунктів 1-2 додаткової угоди від 27 грудня 2005 року до договору оренди від 17 лютого 2003 року не виконує своїх обов'язків щодо узгодження положень договору оренди, ухиляється від підписання актів виконаних робіт по реконструкції та капітальному ремонту об'єкта оренди, разом з власником санаторію чинить перепони позивачу у оформленні договору оренди земельної ділянки з Сергіївською селищною радою, що є порушенням вимог ст. 796 ЦК України, пункту 1.5 договору оренди від 17 лютого 2003 року, якими передбачена презумпція погодження орендодавцем права користування орендарем земельною ділянкою площею 15230 кв.м на якій розміщено об'єкт оренди.

Створюючи перепони у використанні за призначенням об'єкта оренди, у відповідності з умовами договору, відповідач разом з цим не заперечує та фактично узгоджує проведення позивачем на протязі 2003-2009 років реставраційних та капітально-відновлюваних робіт, вартість яких за висновком судово-економічної експертизи складає 1843759,20 грн.

Неможливість використання позивачем об'єкта оренди створює передумови для спричинення йому збитків, оскільки вкладені позивачем у реставраційні та ремонтні роботи кошти  та створені матеріальні об'єкти не використовуються у виробничій діяльності ТОВ „НВФ „Енергопромсистемс”, що унеможливлює отримання позивачем тих результатів, за наслідками реалізації положень договору оренди, на які позивач розраховував.

У судовому засіданні позивачем у справі заявлено клопотання про відмову від частини позовних вимог у т.ч. щодо заліку витрат орендатора у сумі 76057,00 грн. у рахунок майбутньої орендної плати, затвердження кошторису на виконання реставраційних та ремонтних робіт та визначення їх вартості, оскільки такі показники визначені судово-економічною експертизою проведеною за клопотанням сторін у справі експертом Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Згідно уточненого позову ТОВ НВФ „Енергопромсистемс”, ним у судовому засіданні заявлені вимоги щодо спонукання відповідача виконати договірні зобов'язання, усунути перепони та сприяти позивачу в укладенні договору оренди земельної ділянки Сергієвською селищною радою Б.Дністровського району, узгодити обсяги і вартість робіт по реконструкції теплопостачання та вентиляції орендованих приміщень, забезпечити належні умови для володіння і користування орендарем об'єктом оренди.

Уточнені позовні вимоги у справі відповідають порядку і способу захисту прав та охоронюваних законом інтересів юридичних осіб, передбачених положеннями ст. 16 ЦК України, ст. 20 ГК України і підлягають задоволенню, оскільки матеріалами справи доведено неналежне виконання відповідачем зобов'язань, визначених домовленостями сторін у справі.

Судові витрати у справі покладаються на ДП „Санаторій „Сенетатя”.

Керуючись ст.. ст.  49; 82-84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги у справі задовольнити.

2. Зобов'язати дочірнє підприємство з іноземними інвестиціями державного підприємства „Медисан” лікувально-санаторної відновлюючої асоціації Державної канцелярії республіки Молдова (272342, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с.м.т Сергіївка, вул. Леніна,5) виконати у повному обсязі положення договору від 17 лютого 2003 року з доповненнями від 27 грудня 2005 року, за яким ДП „Санаторій „Сенетатя” надано в оренду на 30 років до 17 лютого 2033 року товариству з обмеженою відповідальністю „Науково виробнича фірма „Енергопромсистемс” (67780, вул. Чорноморська,1/25 с.м.т Сергіївка Білгород-Дністровського району Одеської області) цілісний майновий комплекс п'ятого пансіонату „Дом приезжих”, розташований на огороженій земельній ділянці, площею 15230 кв. м. по вул. Гагаріна, 37 (Набережна Ротерхема,9) с.м.т Сергіївка Білгород-Дністровського району Одеської області у тому числі шляхом усунення перешкод та сприяння ТОВ „НВФ „Енергопромсистемс” в укладенні договору оренди земельної ділянки, на якій розташовано об'єкт оренди з Сергіївською селищною радою Білгород-Дністровського району Одеської області узгодження обсягів і вартості робіт по реконструкції теплопостачання і вентиляції орендованих приміщень; забезпеченню належних умов орендарю по володінню і користуванню об'єктом оренди у порядку визначеному угодою сторін.

4. Стягнути з розрахункового рахунку 26009330103395 в „Білгород-Дністровському відділенні №6707 ТОВ „Державний Ощадний банк України” дочірнього підприємства „Санаторій „Сенетатя” (67800, вул. Леніна,5 с.м.т Сергіївка, м.Білгород-Дністровський, Одеська область, МФО 388034, ЄДРПОУ 03356134) на користь товариства з обмеженою відповідальністю  „Науково виробнича фірма „Енергопромсистемс” (67780, вул. Чорноморська, 1/25, с.м.т Сергіївка, м. Білгород-Дністровський, Одеська область, р/р 26005661084590 в Одеському філіалі Укрсоцбанка м.Одеси, МФО 328458, ЄДРПОУ 21020113) 85 (вісімдесят п'ять). 00 коп. –державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. –витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.   

Накази видати у порядку ст. 116 ГПК України.

Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України

Суддя                                                                                       Мазур Д.Т.