Рішення

від 11.08.2009 по справі 14/271-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

14/271-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.08.09           Справа № 14/271-09.

За позовом: Приватного підприємства “Інгрейн”, м. Суми

До відповідачів: 1.Виконавчий комітет Сумської міської ради, м. Суми  

                             2.Відкрите акціонерне товариство «Сумський хлібокомбінат»  

                                                                                        СУДДЯ   Миропольський С.О.

Представники сторін:

Від позивача: Душин О.В.

Від відповідачів: 1.не з'явився

                             2. Шевченко Е.В.

За участю секретаря судового засідання Міщенко Т.М.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення

СУТЬ СПОРУ: позивач просить суд визнати за Приватним підприємством «Інгрейн» право власності на самовільно збудований, переобладнаний та перепланований Адміністративно – торгівельний комплекс, розташований за адресою: м. Суми, вул. Жовтнева, 4, який складається з: літ. “А” – адміністративно-торгівельний комплекс, загальною площею 633,9 кв.м.; літ. “Б”, “В” – магазин з підсобкою, загальною площею 357,4 кв.м.; літ. “М” – котельна, загальною площею  38,1 кв.м.; літ. “Н” – гараж, загальною площею 35,0 кв.м.;літ. “П” – пост охорони, загальною площею 4,0 кв.м.; літ. “О” – електрощитова; літ. “Л” – навіс; літ. “Р” – навіс; літ. “С” – навіс; літ. “Т “ – навіс; літ. “У” – навіс; літ. “І”- замощення; № 2 – ворота, № 3 – огорожа; №4 – хвіртка; № 5 – огорожа; № 6 – огорожа; № 7 – ворота та визнати законним і таким, що відповідає вимогам державних будівельних, пожежних та санітарних норм самовільне будівництво, переобладнання та перепланування, здійснене в Адміністративно – торгівельному комплексі, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Жовтнева, 4.

04.08.2009 року Позивач надав до суду заяву б/н про доповнення позовних вимог, згідно якої додатково просить суд визнати за Позивачем право власності на земельну ділянку (кадастровий номер 5910136300:03:002:0004) в м. Суми по вул.Жовтнсва,4 площею 0,2710 га з цільовим призначенням: землі харчової промисловості та комерційного використання - хлібозавод та магазин, що належала ВАТ «Сумський хлібокомбінат» згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 336164 від 23.02.2005 року та визнати скасованим Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 336164 від 23.02.2005 року, що посвідчував право власності ВАТ «Сумський хлібокомбінат» на земельну ділянку   (кадастровий номер 5910136300:03:002:0004) в м. Суми по вул.Жовтнсва,4 площею 0,2710 га.

   Представник першого відповідача в судове засідання не з'явився, по місце та час розгляду справи був повідомлений належним чином,  про причини неявки суд не повідомив, але надав суду заперечення на позовну заяву № 5358/05-07 від 04.08.2009 року згідно якого просить суд відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

   Другий відповідач надав суду відзив на позовну заяву  № 12/740 від 05.08.2009 року, згідно якого позовні вимоги вважає обґрунтованими.

    Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважних представників сторін, дослідивши докази по справі, суд встановив:

Приватне підприємство «Інгрейн» є власником Адміністративно – торгівельного комплексу, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Жовтнева, 4. Зазначений адміністративно-торгівельний комплекс складається з: літ. “А” – адміністративно-торгівельний комплекс, загальною площею 633,9 кв.м.; літ. “Б”, “В” – магазин з підсобкою, загальною площею 357,4 кв.м.; літ. “М” – котельна, загальною площею  38,1 кв.м.; літ. “Н” – гараж, загальною площею 35,0 кв.м.;літ. “П” – пост охорони, загальною площею 4,0 кв.м.; літ. “О” – електрощитова; літ. “Л” – навіс; літ. “Р” – навіс; літ. “С” – навіс; літ. “Т “ – навіс; літ. “У” – навіс; літ. “І”- замощення; № 2 – ворота, № 3 – огорожа; №4 – хвіртка; № 5 – огорожа; № 6 – огорожа; № 7 – ворота.

Право власності на зазначене нерухоме майно виникло у позивача на підставі Мирової угоди на стадії виконання від 18.02.2009 року, затвердженої ухвалою Ковпаківського районного суду м. Суми від 04.03.2009 року по справі № 6-2-35/09 та підтверджується Витягом про реєстрацію права власності № 22281449 від 25.03.2009 року, виданим КП «Сумське міське БТІ».

Попереднім власником зазначеного вище нерухомого майна, тобто 2-м Відповідачем було допущено самовільне будівництво та самовільне перепланування адміністративно – торгівельного комплексу, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Жовтнева, 4, а тому позивач обмежений у можливості вільно розпоряджатися належним йому майном та вчиняти щодо нього будь-які дії, що порушує його права як власника, оскільки для реєстрації виникнення (існування) прав власності на нерухоме майно до БТІ подаються правовстановлюючі документи, вичерпний перелік яких встановлено тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно.

 Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

В свою чергу, відповідно до ст. 317 ЦК України, власнику належать право володіння, користування на розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майно на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 375 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди.

         Як вбачається з матеріалів справи, самовільне будівництво та перепланування здійснено у відповідності до державних будівельних, санітарних та пожежних норм, що  підтверджується Експертним висновком б/н від 09 липня 2009 року який є в матеріалах справи. Тому позовні вимоги в частині  визнана законним і таким, що відповідає вимогам державних будівельних, пожежних та санітарних норм самовільне будівництво, переобладнання та перепланування, здійснене в Адміністративно - торгівельний комплекс розташований за адресою: м. Суми, вул. Жовтнева, 4 є правомірними.

     Враховуючи те, що попередній власник зазначеного Адміністративно – торгівельного комплексу був власником земельної ділянки, площею 0,2710 га, розташованої за адресою: м. Суми, вул. Жовтнева, 4, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 336164 від 23.02.2005 року, а також те, що допущене ним самовільне будівництво та перепланування здійснене у відповідності до державних будівельних, санітарних та пожежних норм, слід дійти висновку, що здійснене самовільне будівництво, перепланування та переобладнання, здійснене в Адміністративно – торгівельному комплексі, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Жовтнева, 4 є законним і таким, що відповідає державним будівельним, пожежним і санітарним нормам.

Підстави набуття права власності визначені вимогами ст. 328 ЦК України, якою передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

При цьому, ч. 1 ст. 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, враховуючи зміст мирової угоди, слід дійти висновку, що існують всі підстави для визнання за позивачем права власності на самовільно збудований, перепланований та переобладнаний Адміністративно – торгівельний комплекс, розташований за адресою: м. Суми, вул. Жовтнева, 4, крім того, відповідно до Мирової угоди на стадії виконання від 18.02.2009 року, затвердженої ухвалою Ковпаківського районного суду м. Суми від 04.03.2009 року по справі № 6-2-35/09, позивачу було передано у власність земельну ділянку (кадастровий номер 5910136300:03:002:0004) площею 0,2710 Га, розташовану в місті Суми по вулиці Жовтневій за номером 4 (чотири), з цільовим призначенням: землі харчової промисловості та комерційного використання - хлібозавод та магазин

Виходячи з вимог пункту 3 ухвали Ковпаківського районного суду м. Суми від 04.03.2009 року, Позивач з моменту затвердження даною судовою ухвалою мирової угоди вважається таким, що набув у власність зазначені об'єкти нерухомого майна, в тому числі і земельну ділянку

Ненадання  ВАТ «Сумський хлібокомбінат» оригіналу державного акту  на право власності на земельну ділянку   (кадастровий номер 5910136300:03:002:0004) в м. Суми по вул.Жовтнсва,4 площею 0,2710 га порушує конституційне право позивача вільно володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Таким чином, вважається, що належні Позивачу права, інтереси та свободи повинні бути захищені судом шляхом визнання скасованим Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 336164 від 23.02.2005 року, що посвідчував право власності на земельну ділянку   (кадастровий номер 5910136300:03:002:0004) в м. Суми по вул.Жовтнсва,4 площею 0,2710 га за ВАТ «Сумський хлібокомбінат» у зв'язку з переходом права власності на зазначену земельну ділянку до позивача.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись статтями 16, 316, 317, 375 Цивільного кодексу України, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу  України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Приватним підприємством «Інгрейн» право власності на самовільно збудований, переобладнаний та перепланований Адміністративно – торгівельний комплекс, розташований за адресою: м. Суми, вул. Жовтнева, 4, який складається з: літ. “А” – адміністративно-торгівельний комплекс, загальною площею 633,9 кв.м.; літ. “Б”, “В” – магазин з підсобкою, загальною площею 357,4 кв.м.; літ. “М” – котельна, загальною площею  38,1 кв.м.; літ. “Н” – гараж, загальною площею 35,0 кв.м.;літ. “П” – пост охорони, загальною площею 4,0 кв.м.; літ. “О” – електрощитова; літ. “Л” – навіс; літ. “Р” – навіс; літ. “С” – навіс; літ. “Т “ – навіс; літ. “У” – навіс; літ. “І”- замощення; № 2 – ворота, № 3 – огорожа; №4 – хвіртка; № 5 – огорожа; № 6 – огорожа; № 7 – ворота.

3.          Визнати законним і таким, що відповідає вимогам державних будівельних, пожежних та санітарних норм самовільне будівництво, переобладнання та перепланування, здійснене в Адміністративно – торгівельному комплексі, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Жовтнева, 4, в результаті якого було самовільно збудовано, переобладнано та переплановано: по літері «А-І» - Адміністративно-торгівельний комплекс – по підвалу «п/д» літери «А-І» - Адміністративно-торгівельний комплекс – приміщення № 2 – гардероб, площею 15,6 кв.м.; приміщення № 3 – тамбур, площею 6,3 кв.м.; приміщення № 6 – кабінет, площею 23,5 кв.м.; приміщення № 6а – коридор, площею 11,7 кв.м.; приміщення № 8 – кабінет, площею 26,2 кв.м.; приміщення № 8а – санвузол, площею 2,3 кв.м.; приміщення № 9 – кладова, площею 11,2 кв.м.; приміщення № 10 – кладова, площею 14,3 кв.м.; приміщення № 12 – коридор-галерея, площею 58,9 кв.м., разом площею 170,0 кв.м.; по першому поверху літери «А-І» - Адміністративно-торгівельний комплекс – приміщення № 14 – тамбур, площею 3,6 кв.м.; приміщення № 14а – коридор, площею 19,5 кв.м.; приміщення № 14б – кабінет, площею 20,4 кв.м.; приміщення № 14в – шафа, площею 1,2 кв.м.; приміщення № 15 – кабінет, площею 24,5 кв.м.; приміщення № 20 – кабінет, площею 25,7 кв.м.; приміщення № 21 – кабінет, площею 27,5 кв.м.; приміщення № 21а – тамбур, площею 2,8 кв.м.; приміщення № 22 – вмивальник, площею 1,2 кв.м.; приміщення № 22а – туалет, площею 1,7 кв.м.; приміщення № 23 – кабінет, площею 32,0 кв.м.; приміщення № 25 – кабінет, площею 25,8 кв.м.; приміщення № 25а – шафа, площею 0,5 кв.м.; приміщення № 27 – коридор, площею 25,8 кв.м.; приміщення № 27а – гардероб, площею 9,0 кв.м.; приміщення № 27б – вмивальник, площею 3,1 кв.м.; приміщення № 27в – туалет, площею 2,5 кв.м.; приміщення № 27г – кабінет, площею 10,0 кв.м.; приміщення № 27д – кабінет, площею 7,8 кв.м.; приміщення № 27е – шафа, площею 1,5 кв.м.; приміщення № 28 – сходова клітина, площею 10,4 кв.м.; приміщення № 29 – кладова, площею 23,4 кв.м.; приміщення № 30 – коридор, площею 10,2 кв.м.; приміщення № 30а – гардероб, площею 2,6 кв.м.; приміщення № 31 – душова, площею 3,2 кв.м.; приміщення № 33 – санвузол, площею 2,4 кв.м.; приміщення № 34 – коридор, площею 5,4 кв.м.; приміщення № 36 – кабінет, площею 12,0 кв.м.; приміщення № 36а – санвузол, площею 1,4 кв.м.; приміщення № 37 – кімната, площею 7,6 кв.м.; приміщення № 38 – коридор, площею 5,9 кв.м.; приміщення № 39 – теплопункт, площею 15,0 кв.м., разом площею 345,6 кв.м.; по другому поверху літери «А-І» - Адміністративно-торгівельний комплекс – приміщення № 1 – кабінет, площею 23,8 кв.м., разом площею по літері  «А-І» - Адміністративно-торгівельний комплекс – 539,4 кв.м.; по літері «Б,В» - магазин, підсобка – по підвалу «п/д» літери «Б» - приміщення № 1 – бар, площею 73,0 кв.м.; приміщення № 2 – бар, площею 56,7 кв.м.; приміщення № 3 – коридор, площею 3,8 кв.м.; приміщення № 4 – вмивальник, площею 1,9 кв.м.; приміщення № 5 – туалет, площею 2,2 кв.м.; приміщення № 6 – вмивальник, площею 1,9 кв.м.; приміщення № 7 – туалет, площею 2,2 кв.м.; приміщення № 8 – сходова клітина, площею 20,2 кв.м.; приміщення № 9 – коридор, площею 9,3 кв.м.; приміщення № 10 – роздягальня, площею 5,4 кв.м.; приміщення № 11 – кладова, площею 5,2 кв.м.; приміщення № 12 – приміщення, площею 3,5 кв.м., разом площею 185,3 кв.м.; по першому поверху літери «Б,В» - приміщення № 1 – торгівельна зала, площею 47,3 кв.м.; приміщення № 1а – підсобне, площею 23,5 кв.м.; приміщення № 2 – підсобне, площею 20,8 кв.м.; приміщення № 3 – кабінет, площею 5,8 кв.м.; приміщення № 3а – коридор, площею 2,9 кв.м.; приміщення № 4 – торгівельна зала, площею 70,5 кв.м.; приміщення № 4а – тамбур, площею 1,3 кв.м., разом площею 172,1 кв.м., разом площею по літері «Б,В» - магазин, підсобка 357,4 кв.м.; літера “Н” – гараж, загальною площею 35,0 кв.м.; літ. “П” – пост охорони, загальною площею 4,0 кв.м.; літ. “О” – електрощитова; літ. “Л” – навіс; літ. “Р” – навіс; літ. “С” – навіс; літ. “Т “ – навіс; літ. “У” – навіс; літ. “І”- замощення; № 2 – ворота, № 3 – огорожа; №4 – хвіртка; № 5 – огорожа; № 6 – огорожа; № 7 – ворота.

4.          Визнати за Приватним підприємством «Інгрейн» право власності на земельну ділянку   (кадастровий номер 5910136300:03:002:0004) в м. Суми по вул.Жовтнсва,4 площею 0,2710 га з цільовим призначенням: землі харчової промисловості та комерційного використання - хлібозавод та магазин, що належала ВАТ «Сумський хлібокомбінат» Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 336164 від 23.02.2005 року.

5.          Визнати скасованим Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 336164 від 23.02.2005 року, що посвідчував право власності ВАТ «Сумський хлібокомбінат» на земельну ділянку   (кадастровий номер 5910136300:03:002:0004) в м. Суми по вул.Жовтнсва,4 площею 0,2710 га.