Рішення

від 17.01.2013 по справі 2-3294/12

СОСНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ЧЕРКАС

cpg1251

Справа № 2-3294/12

2/712/624/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 січня 2013 року м. Черкаси

Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

Головуючого\судді - ОСОБА_1

при секретарі - Шевченко О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Черкаської міської ради, третя особа: КП ЧОО БТІ про визнання права власності на переплановану квартиру,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися в суд з позовом до Черкаської міської ради, третя особа: КП ЧОО БТІ про визнання права власності на переплановану квартиру, посилаючись на те, що вони проживають в будинку для малих сімей за адресою м. Черкаси вул.. Луначарського, 17/1. Відповідно до ордера на жилу площу № 3 від 27.01.1991 року ОСОБА_2 було надано в користування кімнату № 525 площею 18 м 2 в гуртожитку по вул. Луначарського, 17/1 у м. Черкаси разом із членами його сім'ї. 04.09.2003 року кімната № 525 за погодженням з дирекцією була обміняна на кімнату № 527 на цьому ж поверсі. Ордером № 24 від 23.01.1997 року їм також було надано у користування кімнату № 528 у тому ж гуртожитку площею 18 м 2 .

Наказом № 4-в від 17.02.1999 року у зв'язку з покращенням житлових умов всі нежилі приміщення в даному гуртожитку, а саме холи, приєднати до суміжних кімнат, для кращого санітарного стану закріпити їх за кімнатами мешканців, тобто було змінено їх статус на жилі приміщення.

Так як частина холу на 5 поверсі гуртожитку межує з кімнатою, яка зображена на технічному плані № 528-1, в якій вони проживають відповідно до вказаних ордерів, то 17.02.1999 року ордером № 17/1 півхолу площею 10 м 2 також надали їм у користування.

Для нормального проживання в даному холі виникла необхідність у переплануванні їхнього житла, тому вони звернулись до директора «Черкасижитлосервіс», який на той час володів даним гуртожитком для надання дозволу на перепланування їхнього житла, на що отримали згоду.

Рішенням Черкаської обласної ради від 04.08.2005 року № 23-9/IV гуртожитку, в якому вони проживають, змінено статус на житловий будинок для малих сімей.

В 2010 році був виготовлений проект перепланування кімнат № 527-528 та проведені будівельні роботи по переплануванню відповідно до проекту. В листопаді 2010 року представником ТОВ «Проект-Т»було проведено обстеження кімнат № 527-528 після перепланування під житлові приміщення та зроблено висновок, що всі роботи виконано згідно вимог проекту, не порушуючи несучої спроможності основних будівельних конструкцій.

Проте після перепланування вони не зареєстрували відповідні зміни в технічній документації і звернувшись у 2012 році до відділу приватизації отримали відмову у приватизації займаного ними житла в зв'язку з наявністю самовільного перепланування, а саме пророблений дверний отвір між кімнатою № 528 та холом.

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж кімнат № 528 та частини хола за адресою м. Черкаси вул. Луначарського, 17/1 від 16.10.2012 року виконаний ТОВ «Проектно-будівельна виробничо-комерційна фірма «Житлопромбуд-Сервіс», встановлено, що реконструйована квартира відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації, виконані будівельно-монтажні роботи та внутрішні інженерні мережі відповідають вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та інших нормативних документів для подальшої безпечної та надійної експлуатації квартири.

На даний час квартира № 528 має загальну площу 40,9 м 2 , житлову 25,5 м 2 та відповідно складається з трьох житлових кімнат, зображених на поетажному плані номерами 528-1(площа 12,6 м 2 ), 528-2 (площа 12,9 м 2 ), № 2 (площа 10,4 м 2 ) та коридор № 528-3 (площа 5 м 2 ). Відповідно до висновку про вартість майна від 29.10.2012 року, виконаного ПП «Диметра-Лайф», вартість їхнього житла з урахуванням перепланування складає 107 300 грн.

Просять суд визнати за ними право власності на переплановану трикімнатну квартиру № 528 загальною площею 40,9 м 2 , яка складається з кімнат 12,6 м 2 (позначена як 528-1 на поетажному плані) та 12,9 м 2 (позначена як 528-2 на поетажному плані), частини хола 10,4 м 2 (позначений як № 2 на поетажному плані), коридору 5 м 2 (позначеного як 528-3 на поетажному плані) за адресою м. Черкаси вул. Луначарського, 17/1 в рівних долях.

Представник позивачів ОСОБА_5 у судовому засіданні позов підтримав повністю та просив його задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечувала та просила в позові відмовити.

Заслухавши пояснення представника позивачів, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до ордера на жилу площу № 3 від 27.01.1991 року ОСОБА_2 було надано в користування кімнату № 525 площею 18 м 2 в гуртожитку по вул. Луначарського, 17/1 у м. Черкаси разом із членами його сім'ї.

04.09.2003 року кімната № 525 за погодженням з дирекцією була обміняна на кімнату № 527 на цьому ж поверсі.

Ордером № 24 від 23.01.1997 року ОСОБА_2 було надано у користування кімнату № 528 в гуртожитку по вул. Луначарського, 17/1 у м. Черкаси разом із членами його сім'ї площею 18 м 2 .

Наказом № 4-в від 17.02.1999 року у зв'язку з покращенням житлових умов всі нежилі приміщення в даному гуртожитку, а саме холи, приєднати до суміжних кімнат, для кращого санітарного стану закріпити їх за кімнатами мешканців, тобто було змінено їх статус на жилі приміщення.

Ордером № 17/1 від 17.02.1999 року півхолу площею 10 м 2 надано для покращення житлових умов у користування ОСОБА_2 та членам його сім'ї.

Рішенням Черкаської обласної ради від 04.08.2005 року № 23-9/IV гуртожитку, в якому проживають позивачі, змінено статус на житловий будинок для малих сімей.

В 2010 році був виготовлений проект перепланування кімнат № 527-528 та проведені будівельні роботи по переплануванню відповідно до проекту. В листопаді 2010 року представником ТОВ «Проект-Т»було проведено обстеження кімнат № 527-528 після перепланування під житлові приміщення та зроблено висновок, що всі роботи виконано згідно вимог проекту, не порушуючи несучої спроможності основних будівельних конструкцій.

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж кімнат № 528 та частини хола за адресою м. Черкаси вул. Луначарського, 17/1 від 16.10.2012 року виконаний ТОВ «Проектно-будівельна виробничо-комерційна фірма «Житлопромбуд-Сервіс», встановлено, що реконструйована квартира відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації, виконані будівельно-монтажні роботи та внутрішні інженерні мережі відповідають вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та інших нормативних документів для подальшої безпечної та надійної експлуатації квартири.

На даний час квартира № 528 має загальну площу 40,9 м 2 , житлову 25,5 м 2 та відповідно складається з трьох житлових кімнат, зображених на поетажному плані номерами 528-1(площа 12,6 м 2 ), 528-2 (площа 12,9 м 2 ), № 2 (площа 10,4 м 2 ) та коридор № 528-3 (площа 5 м 2 ). Відповідно до висновку про вартість майна від 29.10.2012 року, виконаного ПП «Диметра-Лайф», вартість житла з урахуванням перепланування складає 107 300 грн.

Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону.

Відповідно до ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Також власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Перепланування не призвели до порушень прав власників інших квартир у цьому житловому будинку для малих сімей, про що свідчать заяви мешканців будинку від 16-17.12.2012 р. та не порушують санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

На підставі викладеного, керуючись, ст.ст. 328, 383, 392 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 174, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Черкаської міської ради, третя особа: КП ЧОО БТІ про визнання права власності на переплановану квартиру -задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 право власності на переплановану трикімнатну квартиру № 528 загальною площею 40,9 м 2 , яка складається з кімнат 12,6 м 2 (позначена як 528-1 на поетажному плані) та 12,9 м 2 (позначена як 528-2 на поетажному плані), частини хола 10,4 м 2 (позначений як № 2 на поетажному плані), коридору 5 м 2 (позначеного як 528-3 на поетажному плані) за адресою м. Черкаси вул. Луначарського, 17/1 в рівних долях.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом десяти днів з моменту його проголошення.

Головуючий: підпис ОСОБА_1М