Рішення

від 14.04.2009 по справі 11/56-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

0

0

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця,  Хмельницьке шосе, 7  тел. 66-03-00, 66-11-31       http://vn.arbitr.gov.ua

І м е н е

м     У к р а ї н и

РІШЕННЯ

14 квітня 2009 р.           Справа 11/56-09

за позовом       фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м.

Немирів

до                      відкритого акціонерного

товариства  по газопостачанню та

газифікації

                         «Вінницягаз», м.

Вінниця

про                    визнання дійсним договору

оренди.

Суддя      В. Матвійчук

при

секретарі судового засідання Т. Солоненко, за участю представників:

від

позивача          -ОСОБА_1,

ОСОБА_2 за довіреністю;

від  відповідача     -  

не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено позов про визнання дійсним

договору оренди № 28/04-юр від 04.03.2004р. укладений між суб'єктом

підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 та відкритим акціонерним

товариством  по газопостачанню та

газифікації «Вінницягаз»з додатком № 1 від 04.03.2004р., додатком №  2 від 04.03.2004р. додатковою угодою № 2  від 04.03.2004р., додатковою угодою № 1 від

28.12.2005р. та додатком № 4.

Позов мотивовано тим, що

04.03.2004р. між сторонами укладено договір оренди № 28/04-юр за умовами якого

відповідач зобов'язався передати, а позивач 

прийняти в оренду (строкове платне користування) основні засоби згідно

Додатку №1 до цього договору, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1

Згідно до Додатку №1 та Акту

прийому-передачі майна ВАТ «Вінницягаз»передало, а СПД ОСОБА_1 отримав в оренду

основні засоби, серед яких був цех наповнення балонів, який, відповідно до ст.

181 Цивільного кодексу України, відноситься до нерухомого майна. В силу ч. 2

ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх

окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному

посвідченню. Проте сторони не здійснили нотаріальне посвідчення зазначеного

Договору. СПД ОСОБА_1 неодноразово звертався до ВАТ «Вінницягаз»з пропозиціями,

щодо нотаріального посвідчення договору. Проте відповідач по теперішній час

жодних відповідей не надав та для нотаріального посвідчення договору не

з'явився.

Відповідач вимоги суду викладені в

ухвалах  від 26.02.2009р. та

31.03.2009р.   щодо надання пояснень

відносно обставин викладених в позові, договору та доказів його виконання,  установчих документів,  довідки ЄДРПОУ  не виконав, явки уповноваженого представника

в судове засідання не забезпечив. Про розгляд справи в суді відповідач

повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення

поштового відправлення № 73142.

Таким чином суд вважає, що вжив всі

залежні від нього заходи для реалізації відповідачем права судового захисту

своїх прав та інтересів. За вказаних обставин суд вважає за можливе розглянути

справу без участі представника відповідача за 

наявними у справі документами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Заслухавши пояснення позивача та

його представника, повно, всебічно та об'єктивно дослідивши матеріали справи,

судом встановлено наступне.

04 березня 2004 року між ВАТ

«Вінницягаз»(відповідач - Орендодавець) та суб'єктом підприємницької діяльності

- фізичною особою ОСОБА_1 (позивач - Орендар) 

укладено договір оренди № 28/04-юр..

Відповідно до п. п. 1.1. договору,

Орендодавець на умовах цього договору передає, а Орендар приймає в оренду

(строкове платне користування) основні засоби 

(майно) згідно додатку №1 до цього договору. Відповідно до  п.1.2. договору майно розташоване за

адресою: АДРЕСА_1

Згідно з п. 2.2. договору, передача

майна Орендарю здійснюється двохсторонньою комісією протягом десяти днів з дня

підписання даного договору та фіксується актом приймання-передачі. Акт

приймання-передачі є невід'ємною частиною даного Договору.

Згідно з п. 2.3. договору, майно

вважається переданим в оренду з моменту підписання акту приймання-передачі

комісією.

Відповідно до п. 3.1. договору та

додаткової угоди № 1 від 28.12.05  до

договору, термін оренди складає 15 років з моменту прийняття майна згідно акту

приймання-передачі.

Згідно до додатку №1 та акту

прийому-передачі майна від 04.03.2004р. 

ВАТ «Вінницягаз»передало, а СПД ОСОБА_1 прийняв в оренду основні засоби,

в тому числі цех наповнення балонів, який, відповідно до ст. 181 Цивільного

кодексу України, відноситься до нерухомого майна.

Відповідно до частини першої статті

209 Цивільного кодексу України правочин, який вчинений у письмовій формі,

підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або

домовленістю сторін. В силу вимог частини 2 статті 793 Цивільного кодексу

України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди строком на один рік

і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Частиною 1 статті 220 ЦК України

встановлено, що  у разі недодержання

сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є

нікчемним. Нікчемність договору № 28/04-юр від 04.03.2004р. встановлено  постановою Житомирського апеляційного

господарського суду у справі № 10/44-08, на яку також посилається позивач, як

на підставу позовних вимог.

При цьому, відповідно до частини 2

статті 220 цього Кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов

договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове

виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального

посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне

нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 1. ст. 284

Господарського кодексу України, істотними умовами договору оренди є: об'єкт

оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який

укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок

використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та

умови його повернення або викупу.

Зі змісту договору вбачається, що

сторони договору домовилися щодо усіх істотних його умов,  оскільки дійшли згоди та домовились про

наступні умови:

-

об'єкт оренди (склад і вартість майна ) - п. 1.1., п. 1.2. Договору та п.1.

Додатку

 №1 до Договору зі змінами, передбаченими п.1

Додаткової угоди;

-

строк  на який  укладається 

договір  оренди  - п. 

3.1.  Договору  зі змінами

  передбаченими п.3 Додаткової угоди;

-

орендна плата - п.4.1. Договору зі змінами передбаченими    п. 4 Додаткової

  угоди;

-  порядок використання амортизаційних

відрахувань - п. 5.З., п. 5.4. Договору;

-  відновлення орендованого майна та умови його

повернення - п. 5.3. Договору та

   Розділ 9 Договору.

 Крім того, відбулося виконання договору,

оскільки між сторонами підписано акт прийому-передачі, відповідно до якого ВАТ

«Вінницягаз»передало фактично в оренду СПД ОСОБА_1  рухоме та нерухоме майно.

       Відповідач виставляв позивачу наступні

рахунки на сплату орендної плати:  № 48

від 30.04.2004р.; № 52 від 25.05.2004р.; № 62 від 30.06.2004р.; № 63 від

30.06.2004р.;  № 75 від 30.07.2004р.; №

81 від 31.08.2004р.; № 88 від 30.09.2004р.; № 103 від 29.10.2004р.; № 7 від

31.01.2005р.; № 10 від 31.01.2005р.; № 39 від 30.03.2005р.; № 41 від

30.03.2005р.;  № 53 від 29.04.2005р.; №

61 від 31.05.2005Р.;  № 73 від

30.06.2005Р.; № 76 від 30.06.2005Р.; №85 від 28.07.2005Р.; №110 від

27.09.2005р.; № 111 від 27.09.2005р.; №126 від 31.10.2005р.; №135 від

30.11.2005р.; № б/н від 30.12.2005р.; № 149 від 30.12.2005р.;  № 150 від 30.12.2005р.; № 8 від 31.01.2006р.;

№ 13 від 28.02.2006р.; № 14 від 28.04.2006р.; 

№ 18 від 31.03.2006р.; № 28 від 28.04.2006р.; № 29 від 28.04.2006р.; №

35 від 31.05.2006р.; № 36 від 31.05.2006р.; № 41 від 30.06.2006р.; № 42 від

30.06.2006р.; № 52 від 31.07.2006р.;  №

53 від 31.07.2006р.;  № 66 від

31.08.2006р.; №67 від 31.08.2006р.;  № 73

від 29.09.2006р.; № 74 від 29.09.2006р.; № 101 від 31.10.2006р.; №105 від

31.10.2006р.; №125 від 30.11.2006р.; №126 від 30.11.2006р.; № 145 від

29.12.2006р.; №146 від 29.12.2006р.; № 31 від 30.03.2007р.; № 32 від

30.03.2007р.; № 68 від 31.08.2007р.; № 68а від 31.08.2007р.; № 83 від

28.09.2007р.; № 84 від 28.09.2007р.; № 115 від 31.10.2007р.; № 116 від

31.10.2007р.; № 133а від 30.11.2007р.; № 153 від 28.12.2007р.; № 154 від

28.12.2007р.; № 11 від 31.01.2008р.; № 12 від 31.01.2008р.; №11 від

29.02.2008р.; №12 від 29.02.2008р.; № 51 від 31.03.2008р.; № 52 від

31.03.2008р.; № 122 від 30.09.2008р.; №123 від 30.09.2008р.; № 166 від

31.10.2008р.; №166 від 31.10.2008р.; №184 від 28.11.2008р.; №185 від

28.11.2008р.; №198 від 31.12.2008р.; № 199 від 31.12.2008р..

Позивач,  своєчасно та в повному

обсязі здійснював сплату орендної плати на розрахунковий рахунок відповідача,

що підтверджується наступними банківськими виписками: виписка по рахунку

НОМЕР_1 - СПД ОСОБА_1 від 27.12.2004р.; виписка    по   

рахунку    НОМЕР_1    -   

СПД    СОСОБА_1  від 18.01.2005р.; виписка по рахунку НОМЕР_1

- СПД ОСОБА_1 - б/н.

При розгляді справи встановлено, що

позивач звертався до відповідача з пропозицією від 17.02.2009р.  та телеграмою від 20.02.2009р., яка балу

отримана останнім 21.02.2009р., про нотаріальне посвідчення договору, але

відповіді не отримав.

Наведене свідчить, що відповідач

ухиляється від нотаріального посвідчення договору оренди № 28/04-юр від

04.03.2004р.  чим порушує  право позивача щодо користування орендованим

майном.

Відповідно до ст.  43 ГПК України господарський суд оцінює

докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному

і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх

сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь

встановленої сили, а в силу статей 32, 33 вказаного Кодексу, кожна сторона

повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх

вимог і заперечень шляхом подання доказів. 

Враховуючи, що відповідач доказів у

спростування обставин викладених в позові не надав, а позовні вимоги є

обґрунтованими, відповідають фактичним обставинам, матеріалам справи та

законодавству, а отже підлягають 

задоволенню з віднесенням  судових

витрат на відповідача за правилами ст.49 

ГПК України.

Керуючись  ст.ст.43, 33, 43, 49, 82, 84, 85,

115 Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И

В:  

1.          Позов задовільнити.

2.          Визнати  дійсним договір оренди № 28/04-юр від

04.03.2004р. укладений між суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною

особою ОСОБА_1 та відкритим акціонерним товариством  по газопостачанню та газифікації «Вінницягаз»з

додатком № 1 від 04.03.2004р., додатком № 

2 від 04.03.2004р. додатковою угодою № 2 

від 04.03.2004р., додатковою угодою № 1 від 28.12.2005р. та додатком №

4.

3.          Стягнути з відкритого акціонерного

товариства  по газопостачанню та газифікації

«Вінницягаз»(21012, м. Вінниця, пров. Щорса, 24, код 03338649) на користь

фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) 85

(вісімдесят п'ять) грн. -витрат зі сплати державного мита та 118 (сто

вісімнадцять) грн. -витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового

процесу.

4.          Наказ видати після набрання рішенням

законної сили.

5.           Копію рішення направити сторонам та

третій особі  рекомендованим листом.

                                                                           Рішення оформлено

та підписано 17.04.2009р.

Суддя                                                        

В. Матвійчук

віддрук.

прим.:

1

- до справи

2

-позивачу АДРЕСА_2)

3

- відповідачу (21012, м. Вінниця, пров. Щорса, 24)