Рішення

від 19.01.2009 по справі 2-1230/2009

СОСНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ЧЕРКАС

Справа №2-1230/2009 року

Справа №2-1230/2009 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 січня 2009 року Соснівський

районний суд м.Черкаси в складі

головуючого

судді - Чепурного В.П.

при секретарі

- Олефіренко В.В.

за участю

адвоката ОСОБА_1

Розглянувши у

відкритому судовому засіданні в м.Черкаси цивільну справу за позовом відкритого

акціонерного товариства «Спеціалізована пересувна механізована колона №595»,

код ЄДРПОУ 05392140, до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа комунальне

підприємство «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» про

визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на

нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

Позивач відкрите акціонерне товариство «Спеціалізована

пересувна механізована колона №595», код ЄДРПОУ 05392140 (далі - СПМК №595),

звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа

комунальне підприємство «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної

інвентаризації» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права

власності на нерухоме майно вказуючи, що між ним та відповідачами укладений

договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва від 10.11.2008 року №1.

Згідно з умовами цього договору СПМК №595 купила, а

ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 продали нерухоме майно - реконструйовану прохідну з

розширенням та надбудовою, літ.Ж-3, пд., яке створено трьома останніми зі своїх

матеріалів за адресою буд.4, вул.Десантників, м.Черкаси. СПМК №595 і ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 склали акт приймання-передачі від 12.11.2008 року згідно з

яким перший прийняв а інші передали нерухоме майно літ.Ж-3, пд., за

адресою буд.4 вул.Десантників, м.Черкаси. СПМК №595 на користь ОСОБА_2,

ОСОБА_3, ОСОБА_4 за придбане нерухоме майно літ.Ж-3, пд. сплатив грошову суму

70 000,0 гривень, що підтверджується платіжними дорученням від 11.12.2008 року

№830, №831.

Реконструйована прохідна з розширенням та надбудовою,

літ.Ж-3, пд., розміщена на земельній ділянці площею 4 323 м2, яку

орендує СПМК №595 строком на 49 років на підставі договору оренди земельної

ділянки від 26.12.2002 року б/н, нотаріальні бланки серії ВАС №776436,

ВАС№776437, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського

нотаріального округу Романій Н.В., реєстр №26813.

КП «ЧООБТІ» здійснило технічну

інвентаризацію названого нерухомого майна і з результатів такої інвентаризації склало поетажний

план і виготовило інвентаризаційну справу від 10.11.2008 року №2078. Нерухоме

майно літ.Ж-3, пд., складається підвалу,

І поверху, ІІ поверху та горіща.

В підвалі збудовані такі відокремлені

приміщення сходова клітина - Літ.1, допоміжне приміщення - Літ.2, Літ.3, Літ.4,

Літ.5, Літ.6, Літ.7, тепловий вузел - Літ.8, елеваторний вузел - Літ.9, коридор

- Літ.10.

На І поверсі збудовані такі відокремлені

приміщення коридор - Літ.1, сходова клітина - Літ.2, тамбур - Літ.3, Літ.10,

санвузел - Літ.4, Літ.5, допоміжне приміщення - Літ.6, кабінет - Літ.7, Літ.8,

Літ.9, Літ.11.

На ІІ поверсі збудовані такі

відокремлені приміщення сходова клітина - Літ.1, коридор - Літ.2, санвузел -

Літ.3, Літ.4, кабінет - Літ.5, Літ.6, Літ.7, Літ.8, Літ.9, Літ.10.

На горищі збудовані такі відокремлені

приміщення сходова клітина - Літ.1, коридор - Літ.2, допоміжне приміщення -

Літ.3, Літ.4, Літ.5, Літ.6, Літ.7.

Згідно висновку Черкаської міської

санітарно-епідеміологічної станції від 04.12.2008 р. №413 земельна ділянка за

адресою буд.4, вул.Десантників, м.Черкаси придатна для офісно-побутових

приміщень з підвалом літ.Ж-3, пд.

Згідно висновку Черкаського відділення

Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 25.12.2008 р.

№724 - БТ реконструйована прохідна з розширенням та надбудовою літ.Ж-3, пд., за адресою буд.4, вул.Десантників, м.Черкаси відповідають Державним будівельним

нормам і правилам України.

Позивач СПМК №595 вказує, що відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,

отримавши грошові кошти згідно умов згаданого договору купівлі-продажу і

платіжних доручень від 11.12.2008 року №830, №831, ухиляються від його нотаріального посвідченні і державної реєстрації,

чим порушують право СПМК №595 на нерухоме майно літ.Ж-3, пд., за адресою буд.4, вул.Десантників, м.Черкаси.

Позивач СПМК №595 просить

суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 10.11.2008 року №1 реконструйованої прохідної з розширенням та

надбудовою, літ.Ж-3, пд., за адресою буд.4, вул.Десантників, м.Черкаси, та

визнати за ним право власності на це нерухоме майно.

В судовому засіданні позивач СПМК №595 і його адвокат

ОСОБА_1 надали письмові докази в оригіналі і копіях, пояснення аналогічні

викладеному у позовній заяві, позовні вимоги підтримали, просили їх

задовольнити. Додатково вказали, що згідно висновку

судової експертизи від 25.12.2008 р. №724 - БТ реконструйована прохідна з

розширенням та надбудовою літ.Ж-3, пд., за адресою буд.4, вул.Десантників, м.Черкаси відповідають

Державним будівельним нормам і правилам України відповідають вимогам

Державних будівельних норм і правил України.

Відповідачі - ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не

явилися, подали суду заяву про розгляд справи без їх участі, надали суду

письмові пояснення про побудову ними нерухомого майна літ.Ж-3, пд., за адресою

буд.4 вул.Десантників, м.Черкаси за рахунок власних грошових коштів,

будівельних матеріалів і особистою працею. Вважають, що законно і правильно

продали це нерухоме майно СПМК №595, за яке грошові кошти від СПМК №595

отримали повністю. Недодержали вимог закону щодо нотаріального посвідчення

договору виключно внаслідок юридичної необізнаності про порядок укладання

правочинів щодо нерухомого майна. На оплату послуг нотаріуса за рахунок

особистих коштів не погоджуються мотивуючи це відсутністю грошей та тим, що

умовами цього договору не передбачена така оплата за їх рахунок. Не заперечують

проти задоволення заяви СПМК №595.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання явився, надав суду

письмове пояснення про укладання між СПМК №595 та відповідачами договору

купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва від 10.11.2008 року №1, згідно з яким СПМК №595 купила нерухоме майно -

реконструйовану прохідну з розширенням та надбудовою, літ.Ж-3, пд., яке

створено відповідачами зі своїх матеріалів, за рахунок власних грошових коштів

і праці, отримання ним і іншими відповідачами за вказане нерухоме майно

грошових коштів, виключно внаслідок юридичної необізнаності не звернувся до

нотаріуса про нотаріальне посвідчення цього

договору, але відмовляється оплатити послуги нотаріуса за рахунок своїх

коштів мотивуючи відмову тим, що умовами договору не передбачена оплата за його

рахунок. Проти задоволення позовних вимог СПМК №595 не заперечує.

Третя особа - комунальне підприємство «Черкаське обласне

об'єднане бюро технічної інвентаризації», у судове засідання не явилося, про

час і місце судового розгляду оповіщено у встановленому порядку, подало суду

письмову заяву про розгляд справи у його відсутності.

Заслухавши пояснення СПМК №595, адвоката ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2, встановивши обставини і визначивши відповідно до них

правовідносини, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що даний позов

підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Між покупцем СПМК №595 та продавцями ОСОБА_2, ОСОБА_3,

ОСОБА_4 укладений договір купівлі-продажу реконструйованої прохідної з

розширенням та надбудовою, літ.Ж-3, пд. з недодержанням вимоги Закону про

нотаріальне посвідчення правочину.

В судовому засіданні встановлено, що відповідачі ОСОБА_2,

ОСОБА_3, ОСОБА_4 згадане нерухоме майно літ.Ж-3, пд. будували власними грошовими

коштами, будівельними матеріалами і особистою працею. Сторони цього договору

домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується наявними в

матеріалах справи письмовими доказами, відбулося повне виконання договору, але

відповідачі ухиляються від його нотаріального посвідчення.

Реконструйована прохідна з розширенням та надбудовою,

літ.Ж-3, пд., розміщена на земельній ділянці площею 4 323 м2, яку

орендує СПМК №595 строком на 49 років на підставі договору оренди земельної

ділянки від 26.12.2002 року б/н, нотаріальні бланки серії ВАС №776436,

ВАС№776437, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського

нотаріального округу Романій Н.В., реєстр №26813.

КП «ЧООБТІ» здійснило технічну

інвентаризацію названого нерухомого майна і з результатів такої інвентаризації склало поетажний

план і виготовило інвентаризаційну справу від 10.11.2008 року №2078. Нерухоме

майно літ.Ж-3, пд., складається підвалу,

І поверху, ІІ поверху та горіща.

В підвалі збудовані такі відокремлені

приміщення сходова клітина - Літ.1, допоміжне приміщення - Літ.2, Літ.3, Літ.4,

Літ.5, Літ.6, Літ.7, тепловий вузел - Літ.8, елеваторний вузел - Літ.9, коридор

- Літ.10.

На І поверсі збудовані такі відокремлені

приміщення коридор - Літ.1, сходова клітина - Літ.2, тамбур - Літ.3, Літ.10,

санвузел - Літ.4, Літ.5, допоміжне приміщення - Літ.6, кабінет - Літ.7, Літ.8,

Літ.9, Літ.11.

На ІІ поверсі збудовані такі

відокремлені приміщення сходова клітина - Літ.1, коридор - Літ.2, санвузел -

Літ.3, Літ.4, кабінет - Літ.5, Літ.6, Літ.7, Літ.8, Літ.9, Літ.10.

На горищі збудовані такі відокремлені

приміщення сходова клітина - Літ.1, коридор - Літ.2, допоміжне приміщення -

Літ.3, Літ.4, Літ.5, Літ.6, Літ.7.

Згідно висновку Черкаської міської

санітарно-епідеміологічної станції від 04.12.2008 р. №413 земельна ділянка за

адресою буд.4, вул.Десантників, м.Черкаси придатна для офісно-побутових

приміщень з підвалом літ.Ж-3, пд.

Згідно висновку Черкаського відділення

Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 25.12.2008 р.

№724 - БТ реконструйована прохідна з розширенням та надбудовою літ.Ж-3, пд., за адресою буд.4, вул.Десантників, м.Черкаси відповідають Державним будівельним

нормам і правилам України.

За змістом ч.1 ст.15, ч.1 ст.16 Цивільного кодексу

України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його

порушення, невизнання або оспорювання і має право звернутися до суду за

захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Правилами пункту 2 ч.2 ст.16 цього Кодексу установлений

спосіб захисту цивільних прав як визнання права, згідно ст.392 цього Кодексу

власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це

право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ч.1 ст.181, ч.2, ч.1 ст.182 Цивільного

кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать

земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці,

переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Право

власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх

виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна

реєстрація прав на нерухомість і правочинів 

щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом.

За змістом ч.2 ст.220 Цивільного кодексу

України якщо сторони домовилися щодо усіх

істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося

повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його

нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі

наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За змістом ч.1 ст.325, ст.331, ч.1 ст.332 Цивільного

кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені

законом, зокрема із правочинів. Право власності на нову річ, яка виготовлена

(створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або

законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів, є власником

цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки,

будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення

майна). Переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого

створюється нова річ.

Відповідно до частин 5-3 ст.415 Цивільного кодексу

України особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває

право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й

попередній власник будівлі (споруди). Землекористувач зобов'язаний вносити

плату за користування земельною ділянкою, наданою йому для забудови, а також

інші платежі, встановлені законом. Землекористувач зобов'язаний використовувати

земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.

На підставі вище зазначеного та

керуючись ч.1 ст.15, пунктом 2 ч.2, ч.1 ст.16, ст.179, абзацом 1 ч.1 ст.181, ст.182, ст.183,

ч.2 ст.220, ст.316, ст.317, ст.325, ст.328, ст.331, ст.332,

ст.392, ст.415 Цивільного кодексу України, ст.10, ст.ст.57-60, ст.62, ст.64. ст.66, ст.ст.208-209, ст.ст.212-215,

ст.291, ст.292, ст.ст.294-296 Цивільного процесуального кодексу України суд

ВИРІШИВ:

Позов ВАТ «Спеціалізована пересувна механізована колона

№595», код ЄДРПОУ 05392140, до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа

комунальне підприємство «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної

інвентаризації» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права

власності на нерухоме майно задоволити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва №1 від 10.11.2008 року, що укладений між відкритим акціонерним

товариством «Спеціалізована пересувна механізована колона №595», код ЄДРПОУ

05392140, та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4.

Визнати за відкритим акціонерним товариством «Спеціалізована пересувна

механізована колона №595», код ЄДРПОУ 05392140, право власності на нерухоме

майно літ.Ж-3, пд., за адресою буд.4, вул.Десантників, м.Черкаси.

Комунальному підприємству «Черкаське обласне об'єднане

бюро технічної інвентаризації, 18031, м.Черкаси, вул.Університетська, буд.33/1,

зареєструвати право власності відкритого акціонерного

товариства «Спеціалізована пересувна механізована колона №595», код ЄДРПОУ

05392140, на нерухоме майно літ.Ж-3, пд., за адресою буд.4, вул.Десантників,

м.Черкаси

Судові витрати віднести за рахунок відкритого акціонерного товариства

«Спеціалізована пересувна механізована колона №595», код ЄДРПОУ 05392140,.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої

інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після

подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана без

попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у

строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий