Рішення

від 22.07.2010 по справі 2-5445/2010

МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ОДЕСИ

УКРАЇНА

МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1

Справа № 2- 5445

2010 р.

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 липня 2010року м.Одеса

Малиновський районний суд м. Одеси в складі:

судді - Маркарової С.В.

за участю секретаря - Тітової О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі - продажу дійсною, -

ВСТАНОВИВ:

12.05.2010 року ОСОБА_2 звернувся з позовом до ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, зареєстрованої на товарній біржі «Одеська товарна біржа» 20.08.1999 року - дійсною.

В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що не має можливості як власник розпорядитися майном, оскільки укладений договір не був нотаріально посвідчений, відповідач від вказаних дій ухиляється.

Позивач в судовому засідання позов підтримав.

Відповідач в судове засідання не з’явився, повідомлений судом про розгляд справи в порядку ч. З ст. 76 ЦПК України через житлово-експлуатаційну організацію.

При таких обставинах за згодою представника позивача, суд вважає можливим розгляд справи в заочному порядку відповідно до ч. 1 ст.224 ЦПК України.

Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року.

Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1999 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року.

В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна № 27016 від 20.08.1999 року позивач придбав у відповідача квартиру АДРЕСА_1.

Як вбачається з п. З цього договору квартира належала ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого УЖКГ Одеського міськвиконкому.

Зазначений договір був відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року зареєстрований на товарній біржі «Одеська товарна біржа», про те в журналі реєстрації договорів по об’єктах нерухомості зроблений запис під реєстраційним номером 27016.

Нотаріально договір між сторонами посвідчений не був.

Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обов’язковою.

Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу.

Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Позивач позбавлений можливості розпорядитися спірним майном, оскільки угода купівлі-продажу була оформлена з порушенням вимог закону в частині її нотаріального посвідчення, на час розгляду справи відповідач від таких дій ухиляється.

Поряд з тим. ОСОБА_2 виконав умови угоди, передав відповідачеві 12.764 грн. у якості плати за майно, вселилась у спірну квартиру, місце його проживання зареєстровано за зазначеною адресою, постійно проживає там, утримує майно, сплачує комунальні платежі, що підтверджується наданими суду доказами.

Відповідач отримав грошові кошти за продаж квартири відповідно до договору, виселився з неї.

За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року, угода купівлі-продажу спірного майна, зареєстрована на товарній біржі «Одеська товарна біржа», за якою відповідач продав його, а позивач придбала, може бути визнана судом дійсною.

Керуючись ч. 2 ст. 47, 227 ЦК України в редакції 1963 року, ст.ст. 60. 61. 202. 203, 209-215, 218, 224, 226 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі - продажу дійсною - задовольнити.

Визнати угоду купівлі - продажу нерухомого майна, зареєстровану на товарній біржі «Одеська товарна біржа» 20 серпня 1999 року за № 27016, за якою ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_2 купив квартиру № 128 по вул. І.Рабіна. 9 в м. Одесі - дійсною.

Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Одеської області через Малиновський районний суд м. Одеси шляхом подання в 10 - денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження та подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Рішення може бути переглянуто Малиновським районним судом м. Одеси за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя