Рішення

від 03.02.2009 по справі 2-977/09

ЛЕНІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ВІННИЦІ

Справа №2-977/09

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03

лютого  2009 року                                                            

Ленінський районний суд м. Вінниці

в

складі: головуючого судді Федчишен С.А.,

при

секретарі Підвисоцькій О.Ю., 

розглянувши

у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 Вінницької міської ради про визнання права власності ,  -  

ВИРІШИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до

ОСОБА_2, Вінницької міської ради про визнання права власності на об'єкт

нерухомого майна. 

Позов мотивовано тим, що 18.06.2008 р. між

позивачем та ОСОБА_2 було укладено в простій

письмовій формі договір купівлі-продажу цілого житлового будинку з прибудовою

та спорудами, загальною площею 28,9 кв. м., житловою площею 10,7 кв. м. та

земельної ділянки площею 0,0245 га (кадастровий номер 0510136600:02:046:0004) з

цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських

будівель та споруд, яка розташована за адресоюАДРЕСА_1

26.06.2008 р. рішенням постійно діючого

Третейського суду при Асоціації „Розвитку та правозахисту підприємств" за

позивачем було визнано право власності на

об'єкти нерухомого майна, що були предметом вказаного договору купівлі продажу.

На підставі вказаного рішення Третейського

суду 10.07.2008 р. в КП „ВООБТІ” позивачем отримано реєстраційне посвідчення

про право власності на житловий будинок з прибудовами та спорудами та

28.10.2008 р. в Управлінні земельних

ресурсів у м. Вінниці отримано Державний акт на право власності на

земельну ділянку серії НОМЕР_1.

На вказаній вище земельній ділянці крім

житлового будинку літ. "А" також була розташована незавершена

будівництвом прибудова літ. "А1", як відображено ВООБТІ в

технічному паспорті, яка не була предметом Договору купівлі-продажу від

18.06.2008 року. Протягом липня - листопада 2008 року, за рахунок позивача

проведено комплекс будівельно-монтажних робіт та переобладнано прибудову літ. "А1" в торговельно-офісне

приміщення і жодних протипоказань на використання даного приміщення за

призначення немає.

Зважаючи на те, що

власником земельної ділянки є позивач, а незавершене будівництво на даний час перестало

існувати та взагалі воно перебудоване в зовсім інше приміщення, відповідно гр.

ОСОБА_2ніколи не мала на нього права власності, а тому позивач просить суд визнати за нею право власності на прибудову літ.

"А1" - торговельно-офісне приміщення, загальною площею

82,1 кв. м., яка розташована за адресою:АДРЕСА_1 та до складу якої входять:

кімната 2-1, площею 29,0 кв. м.; кімната 2-2, площею 9,1 кв. м.; санвузол 2-3,

площею 3,1 кв. м.; кімната 2-4, площею 40,9 кв. м.

Представник позивача - ОСОБА_3, в судовому

засіданні, уточнив позовні вимоги та просив суд постановити рішення, яким визнати за ОСОБА_1 право власності на

прибудову літ. "А1" - торговельно-офісне приміщення,

загальною площею 82,1 кв. м., яка розташована за адресою:АДРЕСА_1 та до складу

якої входять: кімната 2-1, площею 29,0 кв. м.; кімната 2-2, площею 9,1 кв. м.;

санвузол 2-3, площею 3,1 кв. м.; кімната 2-4, площею 40,9 кв. м.

Представник Вінницької міської ради - ОСОБА_4 позовні

вимоги не визнав, просив суд відмовити ОСОБА_1 в задоволені позову.

Відповідач ОСОБА_2в судове засідання не

з'явилась, судом отримано її заяву, згідно якої вона просить суд розгляд справи

проводити без її участі та зазначила, що при вирішенні справи покладається на

розсуд суду (а. с. 43).         

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши

матеріали справи, оцінивши надані  докази

суд, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних

підстав.

Рішенням постійно діючого третейського суду

при асоціації „Розвитку та правозахисту підприємств” від 26.06.2008 р. визнано

дійсним договір купівлі-продажу від 18.06.2008 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та

визнано право власності за ОСОБА_1 на цілий житловий

будинку з прибудовою та спорудами, загальною площею 28,9 кв. м.,

житловою площею 10,7 кв. м. та земельну ділянку площею 0,0245 га (кадастровий

номер 0510136600:02:046:0004) з цільовим призначенням для будівництва та

обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що

розташовані за адресою АДРЕСА_1 (а. с. 8).

Згідно реєстраційного посвідчення, виданого

Вінницьким обласним об'єднаним бюро технічної інвентаризації 10.07.2008 р., в

цілому житловий будинок з прибудовою та спорудамиАДРЕСА_1 в м. Вінниці

зареєстрований за ОСОБА_1 на підставі рішення постійного діючого третейського

суду при асоціації „Розвитку та правозахисту підприємств” м. Вінниці від

26.06.2008 р., про що в реєстровій книзі №64 здійснено запис за реєстровим №

4780 (а. с. 9).

Відповідно до державного акту на право

власності на земельну ділянку, який зареєстрований в книзі записів державних

актів на право власності на землю та на право постійного користування землею,

договорів оренди землі за № 010800100878, виданого Управлінням земельних ресурсів у м. Вінниці 28.10.2008 р. на підставі рішення

постійного діючого третейського суду при асоціації „Розвитку та правозахисту

підприємств” м. Вінниці від 26.06.2008 р.,

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0245 га у межах згідно з

планом, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Цільове призначення земельної

ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель

та споруд (а. с. 10).

Згідно даних технічного

паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду № 65 по АДРЕСА_1 на земельній ділянці

крім житлового будинку літ. "А" також була розташована незавершена

будівництвом прибудова літ. "А1". Дана прибудова не була

предметом Договору купівлі-продажу від 18.06.2008 року, однак протягом липня -

листопада 2008 року, за рахунок позивача проведено комплекс

будівельно-монтажних робіт та переобладнано

вказану прибудову в торговельно-офісне приміщення. Вартість

незавершеного будівництва - прибудови літ. "А1" складала

3926,00 гривень, а загальна вартість проведених будівельних робіт по завершенню

будівництва прибудови літ. "А ", згідно Акту приймання-передачі

виконаних робіт від 19.11.2008 р. склала 32000,00 грн. (а. с. 12, 13-17).

Згідно вказаного

технічного паспорту, до складу літ

"А1" - торговельно-офісне приміщення входять приміщення:

кімната 2-1, площею 29,0 кв. м.; кімната 2-2, площею 9,1 кв. м.; санвузол 2-3,

площею 3,1 кв. м.; кімната 2-4, площею 40,9 кв. м., загальною площею 82,1 кв.

м.

З метою належного оформлення прибудови літ.

"А1" відповідно до вимог ст. 383 ЦК України на за мовлення ОСОБА_1 Приватним підприємством „Центр

експертних послуг „Сервіс Центр"

було виготовлено Технічний звіт по обстеженню та оцінки технічного стану будівельних конструкцій житлового

будинку з прибудовою торговельно-офісного приміщення по АДРЕСА_1 Відповідно до висновків даного технічного звіту

стан конструкцій житлового будинку та

прибудови торговельно-офісного приміщення по АДРЕСА_1 класифікується як

задовільний. Рекомендується прийняти даний житловий будинок з прибудовою

торговельно-офісного приміщення в експлуатацію

(а. с. 18-24).

Відповідно до висновку місцевого органу

державного пожежного нагляду № 2799 від 21.11.2008 р. Управління з питань

наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України у Вінницькій області вважає

можливим використання зазначеного житлового будинку з прибудовою

торговельно-офісного приміщення за призначенням

(а. с. 25).

Також згідно Висновку Вінницької міської

санітарно-епідеміологічної станції № 0202/11523 від 11.11.2008 р. житловий

будинок з прибудовою торговельно-офісного

приміщення, що знадяться за адресою: АДРЕСА_1 відповідають вимогам

санітарного законодавства та можуть використовуватись

за призначенням (а. с. 26).

Відповідно до заяви від 05.12.2007 р.

власники сусідніх будинковолодінь, з якими

межує моє будинковолодіння, а саме: громадяни України ОСОБА_5, яка є

власницею будинку АДРЕСА_2 та ОСОБА_6, який є власником АДРЕСА_3 надали позивачу

свою згоду на введення в експлуатацію прибудови торговельно-офісного приміщення

літ. "А1", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 27).

Згідно заяви Квартального комітету

„Слав'янка” від 05.12.2008 р., в межах

територіальної компетенції якого знаходиться належне позивачу на праві власності будинковолодіння, даний комітет не

заперечує щодо введення в експлуатацію

прибудови торговельно-офісного приміщення літ. "А1", що

знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 28)

Відповідно до ст. 331 ЦК України право

власності на нову річ, яка виготовлена

(створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором

або законом. Право власності на новостворене

нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з

моменту завершення будівництва (створення майна). 

Частиною 5 статті 376 ЦК України передбачено

на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним

право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не

порушує права інших осіб.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до переконання, у

наявності законних підстав для визнання права власності за ОСОБА_1 на прибудову

позначеною на схематичному плані будівельного кварталу №303 АДРЕСА_1 літ. „А 1”

- торговельно-офісне приміщення, загальною площею 82,1 кв. м., до складу якої

входить : кімната 2-1, площею 29,0 кв. м.; кімната 2-2, площею 9,1 кв. м.;

санвузол 2-3, площею 3,1 кв. м.; кімната 2-4, площею 40,9 кв. м. 

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 331, 376 ЦК

України, ст. ст. 10, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України,  суд, - 

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити. 

Визнати за ОСОБА_1 право власності на прибудову літ. „А

1” - торговельно-офісне приміщення, загальною площею 82,1 кв. м., яка

розташована за адресою: АДРЕСА_1, до складу якої входить : кімната 2-1, площею

29,0 кв. м.; кімната 2-2, площею 9,1 кв.м.; санвузол 2-3, площею 3,1 кв.м.;

кімната 2-4, площею 40,9 кв. м. 

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої

інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом

двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набуло законної сили 16.02.2009 року.

Оригінал рішення знаходиться в архіві суду.

СУДДЯ: /підпис/

Копія вірна:

Суддя:

Секретар: