Рішення

від 21.07.2009 по справі 40/207

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

40/207

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  40/207

21.07.09

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю «Тораторг»

до                  Київської міської ради

третя особа без самостійних Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про               визнання права землекористування та зобов'язання укласти договір оренди,

Суддя:  Пукшин Л.Г.

Представники:  

Від позивача:         Кучинська О.А. за довіреністю б/н від 26.05.2009  

Від відповідача:    не з'явився.

Від третьої особи: Сторожук А.В. за довіреністю № 06-34/26676 від 10.07.2008

В судовому засіданні 21.07.09, за згодою представників учасників в порядку ст. 85 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Тораторг»(далі Позивач) до Київської міської ради (Відповідач) про визнання за Позивачем право користування земельною ділянкою площею 0,01 га, розташованої на проспекті Возз'єднання, 10/1 у Дніпровському районі м. Києва та за зобов'язання Відповідача укласти з Позивачем договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 15 років.

Ухвалою суду від 01.06.09 р. було порушено провадження у справі №40/207 за вказаною позовною заявою, розгляд справи призначався на 23.06.09 р.

В судовому засіданні 23.06.09 оголошувалась перерва до 02.07.09.

Ухвалою суду від 02.07.09 за клопотанням відповідача залучено до участі у справі   в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), розгляд справи призначався на 16.07.09.

У судовому засіданні 16.07.09 суд оголошував перерву для винесення рішення до 21.07.09.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін Господарський суд міста Києва встановив.

За доводами Позивача, 08.06.05р.  останнім придбано нежитлові приміщення, шляхом викупу,  з № 1 по № 13 та вітрини  групи приміщень № 76, загальною площею 249,20 кв.м., які розташовані в м. Києві по проспекту Возз'єднання 10/1. У вказаних нежитлових приміщеннях  Позивачем влаштовано магазин та кав'ярню.

Як стверджує Позивач, з метою реалізації  права користування земельною ділянкою на якій знаходиться будівля, останній звернувся до Відповідача  із клопотанням (заявою) щодо надання в користування земельної ділянки в оренду на 15 років, орієнтованим розміром  70 кв.м., з цільовим призначенням, для влаштування об'єкту громадського харчування  (літній майданчик –кафе).

Позивач стверджує, що 24.10.08р. Відповідачем надано згоду на розроблення  документації із землеустрою, для оренди зазначеної ділянки.

За результатом, розроблено та  погоджено проект  землеустрою, щодо відведення у довгострокову оренду на 15 р. земельну ділянку площею 0,01 га , із зазначеним цільовим використанням.

За доводами Позивача, незважаючи на складений та погоджений проект відведення, Відповідач відмовляється укласти договір оренди земельної ділянки.

З огляду на зазначене, Позивач вважає наявними підстави для захисту законного права шляхом звернення до суду. За твердженням Позивача, саме до владних повноважень Відповідача належить оформлення права землекористування, а відповідно Відповідач унеможливлює реалізацію встановленого права Позивачем.

В обґрунтування заявленого, Позивач посилається на ст.ст. 12, 120, 152, ЗК України, ст.ст. 1, 2,12, 13, 15, 82  ГК України, ст.16 ЦК України та ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».

Стосовно заявлених Позивачем вимог, Відповідач просить відмовити у задоволенні у повному обсязі. В обґрунтування зазначеного, Відповідач посилається  на ст.ст.123, 124, 125  ЗК України, ст. 19 Конституції України, ст. 202 ЦК України, ст.ст. 180, 181 ГК України, ст.ст. 14, 20 Закону України «Про оренду землі».

Так, Відповідач стверджує, що право Позивача на оренду земельної ділянки, виникає після одержання останнім документа, що підтверджує право користування земельною ділянкою та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки, на думку Відповідача, виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації. Використання земельної ділянки, без отримання зазначених документів є незаконним.

З огляду на зазначене, Відповідач вважає відсутніми підстави для задоволення позивних вимог.

Третя особа без самостійних вимог на стороні Відповідача вважає відсутнім право Позивача на оренду зазначеної земельної ділянки з огляду на порядок реалізації права на конкурентних засадах. В обґрунтування посилається на ст.ст.116, 128, 134 ЗК України та ст. 34 Закону України «Про місцеве самоврядування».

Проаналізувавши матеріали справи та пояснення надані сторонами, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 43 ГПК України  судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші  особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З урахуванням наявних у матеріалах справи доказів та наданих сторонами пояснень, суд вважає необґрунтованими наведені Відповідачем доводи.

Так, слід звернути увагу, що за результатом придбання шляхом викупу об'єкту нерухомості, нежитлових приміщень з  №1  по № 13 та вітрини (групи приміщень №76 ) загальною площею 249,20 кв.м., які розташовані в м. Києві по проспекту Возз'єднання 10/1, до Позивача перейшло право використання (користування) земельної ділянки, що знаходиться під об'єктом нерухомості та тієї, яка необхідна для обслуговування  зазначеного об'єкту нерухомості, з урахуванням часток осіб  у праві власності на будівлю (пропорційно), що визначено зокрема ст. 120 ЗК України.

Тобто право Позивача,  щодо об'єкту нерухомості,  має наслідком виникнення права щодо земельної ділянки в межах та за умов визначених  ст.ст. 12, 120 ЗК України із подальшою реалізацією ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»Відповідачем.

З огляду на зазначене, суд не погоджується із доводами Відповідача, щодо виникнення права на використання земельної ділянки з моменту укладення договору оренди та його державної реєстрації.

Судом встановлено, що підставою для звернення за захистом своїх прав до суду стала відмова Відповідача від укладення договору оренди земельної ділянки у відповідності до ст. 124 ЗК України  з підстав  зазначених вище.

Слід звернути увагу на вжиття Позивачем усіх необхідних заходів з метою реалізації  права на оренду земельної ділянки, зокрема, отримання проекту землевідводу земельної ділянки, розроблений КП «Київський інститут земельних відносин»за договором № 1599 від 28 листопада 2008р. за замовленням Позивача. Зазначений проект розроблено за результатом  згоди на розроблення документації із землеустрою за клопотанням Позивача від 15.09.08р.

Окрім наведеного, позивачем  надано  на обґрунтування заявлених вимог висновки державного управління охорони навколишнього природного середовища в м. Києві від 23.02.09р. № 05-08/726 та Київської міської санепідстанції № 161 щодо вибору земельної ділянки під забудову. Зазначені висновки доводять відповідність проекту вимогам законодавства та відсутність порушень чинного законодавства в межах спеціальної правосуб'єктності  зазначених органів. Окрім наведеного у матеріалах справи наявні також висновки головного управління охорони культурної спадщини від 17.02.09р № 996, експертне заключення щодо надання земельної ділянки, видане Київським науково-методичним центром по охороні, реставрації та використанню пам'яток історії, культури і заповідних територій від 17.02.09р. №966  тощо.

З урахуванням наведеного відведення земельної ділянки з метою реалізації прав Позивача, за поданим клопотанням, не порушує  спеціальних норм законодавства.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона зобов'язана довести обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем не надано жодних доказів в порядку ст.33 ГПК України на обґрунтування  відмови від укладення договору (зокрема недотримання чинного законодавства чи порушення, при розроблення відповідної проектної документації) оренди земельної ділянки. Посилання  Відповідача на ст. 202 ЦК України, щодо  неможливості укладення договору оренди за відсутності згоди (волевиявлення) Відповідача є необґрунтованим, оскільки  волевиявлення щодо укладення договору оренди земельної ділянки підлягає реалізації із дотриманням наявних прав Позивача щодо зазначеного  (що пов'язане зокрема із придбаним об'єктом нерухомості).

З огляду на зазначене, відсутність розпорядчих дій Відповідача, щодо відведення  земельної ділянки, та відсутність обґрунтованих зауважень (заперечень) щодо заявлених Позивачем прав, суд вважає заявлені позивачем вимоги обґрунтованими та такими, що забезпечують реалізацію останнім  ст. 16 ЦК України та ч. 2 ст. 152 ЗК України.

Відповідно до статті 47 ГПК України судове рішення приймається суддею за результатами обговорення усіх обставин справи, а якщо спір вирішується колегіально –більшістю голосів суддів.

Відповідно до ст. 49 ГПК України в разі задоволення позову судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивачів, але, оскільки позивачем таких вимог не заявлено, тому зазначені витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись  ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва –

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Тораторг»задовольнити.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Тораторг»(02121, м. Київ, пров. Ялинковий, 5-7, код ЄДРПОУ) право користування земельною ділянкою площею 0,01 га, що розташована на проспекті Возз'єднання, 10/1 у Дніпровському районі м. Києва.

3. Зобов'язати Київську міську раду (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) укласти з товариством з обмеженою відповідальністю «Тораторг»(02121, м. Київ, пров.Ялинковий, 5-7, код ЄДРПОУ) договір оренди земельної ділянки площею 0,01 га, що розташована на проспекті Возз'єднання, 10/1 у Дніпровському районі м. Києва стоком на 15 років.

4. Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.  

Суддя                                                                                                                 Пукшин Л.Г.

Дата підписання рішення 21.07.2009