Рішення

від 17.07.2009 по справі 10/120пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/120пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.07.09                                                                                 Справа № 10/120пн

За позовом   Відкритого акціонерного товариства “Полтаваелектро”, м. Полтава

до  1.  Виконавчого комітету Луганської міської ради, м. Луганськ

2.          Луганської міської ради, м. Луганськ

Третя  особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Луганське міське комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації”, м. Луганськ

Третя  особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Державна  інспекція архітектурно-будівельного контролю у Луганській області,  м. Луганськ

про визнання права власності на самочинно збудоване майно

Суддя  Мінська  Т.М.

в присутності представників сторін:

від позивача  - Огіря М.Ю. - представник, довіреність № 01/211 від 07.07.09.,

від І відповідача - Шумський С.О.,  довіреність № 01-03-30/6134а  від 17.10.06.,

від ІІ відповідача –представник не прибув.

від ІІІ –ої особи  Луганське МКП «БТІ»- Дуднік К.М.,  довіреність №  б/н від 27.10.2009р.  (в засіданні  16.07.2009р.)

від ІІІ –ої особи   Державної   інспекції   архітектурно-будівельного контролю у Луганській області -  Бурмак К.В.,  довіреність № 802-к від 27.10.2008р. (в засіданні  16.07.2009р.)

           У    судовому  засіданні  16.07.2009р. оголошено перерву  до  17.07.2009р.,  про що  сві  учасники процесу  повідомлені  під розпис.  

          Суть спору: позивачем заявлено вимоги про:

- визнання права власності за ВАТ "Полтаваелектро" на самочинно збудоване нерухоме майно, що розташоване:

* м. Луганськ, вул. Тихоокеанська, 53-б, літ. З-1-будівля мийки заг. пл. 150,4 кв.м.;

* м. Луганськ, вул. Тихоокеанська, 53-в, літ. К-2-оздоровчий комплекс з прибудовою літ. К1-1, ганком літ. к, заг. пл. 128,1 кв.м.;

- виділення частини земельної ділянки для Луганської філії "Луганського енергетичного об‘єднання" на якій розташована будівля трансформаторної підстанції –літ. Л з ганком літ. л. (м. Луганськ,  вул. Тихоокеанська, 53-г).

Дослідивши  матеріали  справи,  додатково  надані  документи,  заслухавши  представників сторін,   суд

в с т а н о в и в:

Відкрите  акціонерне товариство  «Полтаваелектро»  є  власником   державного майна  цілісного  майнового комплексу   орендного підприємства  «Полтавасільелектромережбуд»,  на  підставі  договору  купівлі –продажу  № 31 від  20.09.1994р.,  свідоцтва  про власність №  93, та додатку до акту  прийомо-передачі  державного майна   цілісного  майнового комплексу орендного підприємства  «Полтавасільелектромережбуд», в тому  числі  власником  майна,  що знаходиться  за  адресою:  м.  Луганськ,  вул. Тихоокеанська, 53.  

          Відкритому акціонерному  товариству  «Полтаваелектро»  (позивачу  у  справі)   згідно з договором  № 890  від  10.05.1995р.  на  право  тимчасового  користування  землею  (в тому  числі  на  умовах оренди) ,   укладеному  із   виконавчим  комітетом  Луганської міської ради,    надано  в  на  умовах  оренди  строком  на  25 років    для  розміщення  промбази  механізованої колони  № 15 по  вул. Тихоокеанська, 53 земельну  ділянку  загальною площею   2,1996  га   згідно з планом землекористування.   Даний  договір  зареєстровано  в книзі  записів  договорів  на  право тимчасового користування  землею  03.07.1995р.        

З  технічного паспорту  земельної ділянки  промбази   Луганської  механізованої колони  № 15  ВАТ «Полтаваелектро»за адресою: м.  Луганськ,  вул. Тихоокеанська, 53  вбачається,  що  межі  земельної ділянки  в  розмірі 2,1996  га узгоджені  із суміжними землекористувачами,   план  земельної  ділянки   на  місцевості  виконано  із  застосуванням  відповідних  систем  координат.  Додатки  до  технічного паспорту  земельної ділянки  виконані  в  травні  1994 року.  Із  схем  -  додатків  до цього  плану  вбачається,  що станом  на  травень 1994 року  на земельній  ділянці,   що  відведена  позивачу  в  установленому  порядку   існувало  нерухоме  майно,   в тому  числі:

-   мийка    з  під'їзною  рампою  (№  1.3.  експлікації)

-    оздоровчий комплекс   (п. 2.3.  експлікації).  

Будь-яка  проектна  документація на дані  об'єкти  у  позивача  відсутня.    

           Згідно листа  управління архітектури та  містобудування  Луганської  міської ради  № 01-20/373 від 27.03.2008р. вказаним об'єктам  присвоєно адреси:

-  м. Луганськ, вул. Тихоокеанська, 53-б,    будівля мийки,  

-  м. Луганськ, вул. Тихоокеанська, 53-в,  оздоровчий комплекс з прибудовою і ганком.

Третьою  особою  Луганське міське комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації” в  квітні 2008 рок у  проведена  інвентаризація  вказаного нерухомого майна.  За  даними БТІ  це майно ні  за  ким не зареєстровано.  

           Відповідачі  заперечують  проти позову,  оскільки  будівництво  здійснено без відповідних дозволів.  

          Третя особа Державна  інспекція   архітектурно-будівельного контролю у Луганській області  відзивом від 16.07.2009р.  заперечує проти позову.           

          Дослідивши обставини  справи  суд  визнав позовні  вимоги  частково   обґрунтованими з огляду на наступне:

          Відповідно до ст.  331 Цивільного кодексу  України право  власності  на нову річ,  яка виготовлена (створена) особою,  набувається нею,  якщо інше не встановлено договором  або  законом.

           Право власності на новостворене  нерухоме  майно  (житлові  будинки,  будівлі,  споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення будівництва (створення майна).

         Згідно ст.  375  Цивільного кодексу  України  власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди,  створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

         Власник  земельної  ділянки  набуває  право  власності  на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

        Згідно ст. 376 Цивільного кодексу  України житловий будинок,  будівля,  споруда,  інше нерухоме майно вважаються  самочинним  будівництвом,  якщо  вони  збудовані   або будуються  на  земельній  ділянці,  що  не була відведена для цієї мети,  або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

         За  загальним  правилом, встановленим  цією статтею особа,  яка  здійснила  або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

         Але,  як  виключення  з цього правила право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути  за рішенням суду визнане за особою,  яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети,  за  умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

         Як  вбачається  з  матеріалів  справи,   позивачу  була надана  в  установленому  порядку  земельна  ділянка  під  уже  збудоване  ним  нерухоме  майно  це  в  1994  році.    

         З  вищевикладеного вбачається,  що  при  вирішення  питання  права  власності  на нерухоме майно  пріоритет  має  правомірність  землекористування  земельною ділянкою, на якій  знаходиться  майно,  а  відтак  право  власності  на  нерухоме  майно,  що  знаходиться  на  земельній  ділянці,  наданій  позивачу,  може  бути  визнано  лише  за  ним, як  землекористувачем.        

          З огляду  на  предмет  позову,  судом не  досліджується  питання  дотримання  будівельних норм і правил,  а  лише вирішує  питання  власності  на  спірне майно.     

         Відповідно до  ст.  392  ЦК України  володілець  майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його  права  власності ,  якщо  це  право  оспорюється  або не визнається  іншою особою.  Згідно  ст.  16 ч. 2  цього  Кодексу   одним  із  способів  захисту   цивільних прав  є  визнання  права.  

           Позовні  вимоги позивача про  визнання  права  власності   підлягають задоволенню.  

           Вимога  про  виділення частини земельної ділянки для Луганської філії "Луганського енергетичного об‘єднання" на якій розташована будівля трансформаторної підстанції –літ. Л з ганком літ. л. (м. Луганськ,  вул. Тихоокеанська, 53-г)  не  підлягає  задоволенню,  оскільки  заявлена  позивачем  і  інтересах  іншої   юридичної особи.  

           За  згодою  учасників  процесу відповідно до ст.  85 ГПК України в судовому  засіданні  оголошено  лише  вступну  і  резолютивну  частини  рішення.   

          Відповідно до ст. 49 ГПК України, якщо спір  виник  внаслідок неправильних дій  сторони,  суд  може  покласти  на  неї  судові  витрати  незалежно  від  результатів  вирішення спору. Даний  спір  виник  в  результаті  того,  що  позивачем  своєчасно не  були  оформлені  правовстановлюючі  документи на  будівлю,  а відтак  судові  витрати  покладаються  на  позивача.     

          На  підставі  викладеного   і,  керуючись  ст. ст.33, 44, 49,  82, 84, 85   ГПК  України,   суд   

в и р і ш и в:

1. Позов  задовольнити частково.

2.  Визнати  право   власності за ВАТ "Полтаваелектро"  на  нерухоме майно, що розташоване:

-   м. Луганськ, вул. Тихоокеанська, 53-б, літ. З-1-будівля мийки заг. пл. 150,4 кв.м.;

-   м. Луганськ, вул. Тихоокеанська, 53-в, літ. К-2-оздоровчий комплекс з прибудовою літ. К1-1, ганком літ. к, заг. пл. 128,1 кв.м.;

3. В решті вимог відмовити.

3.          Судові  витрати покласти на позивача.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання відповідно до вимог  ст. 84 ГПК України.  

           Підписано   20.07.2009.

Суддя                                                                                           Т.М.Мінська