Рішення

від 12.08.2015 по справі 302/108/15-ц

МІЖГІРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 302/108/15-ц

2/302/57/15

Номер рядка звіту 26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

12.08.2015

Міжгірський районний суд Закарпатської області в

особі головуючого судді Кривка В. П

при секретарі Гажук Н.В.,

без участі сторін і їх представників,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні райсуду в смт.Міжгір'ї справу за позовом ПАТ «ВіЕС Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

28.01.2015 року представник позивача звернувся з позовом до суду про звернення стягнення

на об'єкт незавершеного будівництва міні-готель, що знаходиться у с. В.Студений, Міжгірського району, Закарпатської області, будівля без номера і вулиці, загальною площею 434,18 кв.м, який належить відповідачу на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від 29.10.2007 р. за №154 та на земельну ділянку площею

0,1327 га в ур.Квасовець, с. В.Студений Міжгірського району Закарпатської області, кадастровий номер 2122484402:01:002:0015 (діл. №1), 2122484402:01:002:0016 (діл. №2) і 2122484402:01:002:0017 (діл. №3), яка належить відповідачу на підставі державного акту на право власності серія ЯД № 545367 від 05.03.2008 року, - шляхом продажу вказаного майна ПАТ «ВіЕС Банк» від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі-продажу за ціною, визначеною уповноваженим експертом, оцінювачем на день проведення продажу з наданням ПАТ «ВіЕС Банк» усіх повноважень продавця, необхідних для здійснення продажу, із направленням коштів, одержаних від реалізації вказаного майна на погашення заборгованості за кредитним договором № KF46693 від 25.01.2008 року в розмірі 26 850, 52 дол. США, що еквівалентно за курсом НБУ станом на 23.01.2015 року в сумі 423 369, 39 грн..

П

озовні вимоги представником ПАТ «ВіЕС Банк» вмотивовані наступним. Відповідно до укладеного кредитного договору № КF 46693 від 25.01.2008 року ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 70 тис. доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,5 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 24.01.2018 року. Згідно цього договору відповідач, як позичальник повинен був здійснювати погашення заборгованості щомісячними платежами. В забезпечення виконання зобов'язань між сторонами було укладено 25.01.2008 р. договір іпотеки № КF 46693 року, посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 241 та додаток до іпотечного договору від 18.03.2008 рок, згідно якого відповідач надав у заставу позивачу вищевказане нерухоме майно. ерухоме майно.

Відповідач взяті на себе зобов'язання за кредитним договором належно не виконує. У зв'язку з порушенням зобов'язання за кредитним договором ОСОБА_1 станом на 23.01.2015 р. має заборгованість в сумі 26850,52 доларів США, що = 423369,39 грн. (по курсу НБУ станом на 23.01.2015 р. 1дол. США = 15,767642 грн.), яка складається:

- заборгованість за кредитом - 25718,81 дол. США= 405524,99 грн.;

- заборгованість по відсотках - 984,12 дол. США = 15517,25 грн.;

- пеня - 147,59 дол. США. = 2327,15 грн..

На підставі наведеного та згідно ст.ст. 33, 34, 39 ЗУ «Про іпотеку», ст. 526,589, 590,610,1049,1054 ЦК України представник позивача просить звернути стягнення на предмет іпотеки.

Представник позивача по довіреності ОСОБА_3 подав суду заяву в якій просить розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, згоден на заочний розгляд справи.

Відповідач та його представник адвокат ОСОБА_4 повторно в судове засідання не з'явився, про час та розгляд справи повідомлялися належно, про що свідчать розписки у справі. Причини неявки суду невідомі, заперечення на позов до суду не надходили.

Суд, за згодою представника позивача, ухвалив винести заочне рішення в справі.

Дослідивши матеріали справи, вивчивши зміст позовної заяви, суд приходить до висновку, що заявлений позов ПАТ "ВіЕс Банк" слід задовольнити виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 25.01.2008 року між ПАТ «ВіЕс Банк»(правонаступник ВАТ «ЕлектронБанк») та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір № КF 46693 про надання кредиту в сумі 70 тис.дол. США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12.5 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 24.01.2018 р., а відповідач зобов'язався повернути кредит, сплатити нараховані відсотки за його користування, та інші витрати, що обумовлені договором, дана обставина підтверджується кредитним договором та не заперечена відповідачем.

Позивач свій обов'язок по кредитному договору щодо надання відповідачу кредиту виконав. Відповідач порушив умови кредитного договору по своєчасному його поверненню та сплаті відсотків за користування ним.

Згідно ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного законодавства у встановлений строк.

Відповідно до ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором.

Згідно ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки.

Кредитним договором укладеним між сторонами передбачено (п.3.4) повернення кредиту здійснюється позичальником (відповідачем) шляхом внесення відповідної готівкової суми в касу банку на кредитний рахунок шляхом перерахування коштів на цей рахунок у безготівковій формі. Датою повернення кредиту або його частини є дата зарахування банком суми кредиту або його частини на кредитний рахунок та зарахування на відповідні рахунки нарахованих процентів за користування кредитом та можливих пені і штрафних санкцій, визначених цим договором. Згідно пункту 5.2.1 цього ж договору відповідач як позичальник зобов'язався повернути банку отриманий кредит в повному обсязі, в строк та у порядку, встановлених кредитним договором.

Відповідно до п. 3.5 договору кредиту № КF 46693 погашення заборгованості за кредитним договором позичальником здійснюється в наступній черговості: прострочена заборгованість за нарахованими процентами; прострочена заборгованість за кредитом; прострочені комісії; строкова заборгованість за нарахованими процентами; строкова заборгованість за кредитом; пеня за порушення строків повернення кредиту та сплати відсотків; штрафні санкції.

Згідно п. 6.2, 6.3 кредитного договору за несвоєчасне (неналежне) повернення кредиту або його частини, сплату процентів за користування кредитом відповідач як позичальник сплачує Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, обрахованої від суми боргу за кожен день прострочення виконання.

Умови кредитного договору відповідачем не виконано, а саме не погашено належні до сплати суми кредиту та не сплачено відповідні відсотки, графік погашення ОСОБА_1 порушено.

В забезпечення виконання зобов'язання по даному договору кредиту, 25.01.2008 р. між сторонами був укладений Іпотечний договір за реєстровим № 241 згідно умов якого ОСОБА_1 передав в іпотеку «Іпотекодержателю» в якості забезпечення виконання основного зобов'язання: об'єкт незавершеного будівництва міні-готель (без номера), що знаходиться у с. В.Студений, Міжгірського району, Закарпатської області, загальною площею 434,18 кв.м, який належить відповідачу на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від 29.10.2007 р. за №154 ; земельну ділянку площею

0,1327 га в ур.Квасовець, с. В.Студений Міжгірського району Закарпатської області, кадастровий номер 2122484402:01:002:0015 (діл. №1), 2122484402:01:002:0016 (діл. №2) і 2122484402:01:002:0017 (діл. №3), яка належить відповідачу на підставі державного акту на право власності серія ЯД № 545367 від 05.03.2008 року.

Відповідно до умов іпотечного договору( п.15, п.16) у разі невиконання або неналежного виконання позичальником умов договору кредитор має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Враховуючи довгостроковий характер порушення з боку позичальника виконання кредитних зобов'язань, банк на підставі кредитного договору та Договору іпотеки направив 16.10.2014 р. позичальнику вимогу про виконання боргових зобов'язань за кредитним договором в тридцятиденний строк з дня отримання вимоги банку. Однак, вимога відповідачем була проігнорована.

Згідно ст. 7 ЗУ «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Заставна вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 484 800,00 грн. (п.7 Іпотечного договору).

Згідно ч.1, ч. 3ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 цього Закону.

Відповідно до ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» іпотекодержатель може в будь-який час звернутись за захистом своїх порушених прав до суду.

У разі звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, реалізація предмету іпотеки здійснюється у спосіб, зазначений за рішенням суду, а саме: шляхом продажу предмета іпотеки іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 ЗУ «Про іпотеку», або шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Частиною 6 ст. 3 ЗУ «Про іпотеку» визначено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені іпотекою вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду.

У зв'язку з порушенням відповідачем зобов'язань за Кредитним договором станом на 23.01.2015 р. сума заборгованості з боку відповідача перед позивачем становила - 26850,52 доларів США, що = 423369,39 грн. (по курсу НБУ станом на 23.01.2015 р.), яка складається:

- заборгованість за кредитом - 25718,81 дол. США= 405524,99 грн.;

- заборгованість по відсотках - 984,12 дол. США = 15517,25 грн.;

- пеня - 147,59 дол. США. = 2327,15 грн.

, що підтверджується наданими позивачем до позову розрахунком загальної заборгованості ОСОБА_1 перед ПАТ "ВіЕс Банк" по кредитному договору № KF46693 від 25.01.2008 р. станом на 23.01.2015 р..

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки.

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов ПАТ «ВіЕс Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на заставне майно є підставним та підлягає задовольненню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3654 грн. 00 коп., які сплачено позивачем за подання позову до суду, виходячи із суми позовних вимог, які задоволено судом.

Керуючись ст.ст. 212-215, 224-226, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на об'єкт незавершеного будівництва міні-готель, що знаходиться у с. В.Студений, Міжгірського району, Закарпатської області, будівля без номера і вулиці, загальною площею 434,18 кв.м на плані значиться літерою «А», який належить ОСОБА_1 на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від 29 жовтня 2007 року за №154 та на земельну ділянку площею 0, 1327 га в ур. Квасовець, с. В.Студений Міжгірського району Закарпатської області, кадастровий номер 2122484402:01:002:0015 (діл. №1), 2122484402:01:002:0016 (діл. №2) і 2122484402:01:002:0017 (діл. №3), яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності серія ЯД № 545367 від 05.03.2008 року, - шляхом продажу вказаного майна ПАТ «ВіЕС Банк» від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі-продажу за ціною, визначеною уповноваженим експертом, оцінювачем на день проведення продажу з наданням ПАТ «ВіЕС Банк» усіх повноважень продавця, необхідних для здійснення продажу, із направленням коштів, одержаних від реалізації вказаного майна на погашення заборгованості за кредитним договором № KF46693 від 25.01.2008 року в розмірі 26 850, 52 дол. США, що еквівалентно за курсом НБУ станом на 23.01.2015 року в сумі 423 369, 39 ( чотириста двадцять три тисячі триста шістдесят дев'ять грн. 39 коп.).

Передати ПАТ «ВіЕС Банк» вказане нерухоме майно в управління із наданням усіх прав управителя на період його реалізації в порядку, встановленому законом.

Стягнути з ОСОБА_1 в користь ПАТ «ВіЕС Банк» судові витрати у виді судового збору в сумі 3654 ( три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн.

Копію рішення надіслати сторонам.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом 10 днів з дня отримання копії заочного рішення - до Міжгірського районного суду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано в апеляційний суд Закарпатської області через райсуд протягом десяти днів з дня проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення набирає законної сили згідно з ст. 223 ЦПК України.

Суддя: ОСОБА_5