Рішення

від 07.09.2009 по справі 24/187

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

24/187

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

07.09.09 р.                                                                                     Справа № 24/187                               

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої                                                              

При секретарі судового засідання Корниєцькій К.О.

за участю:

Представників сторін:

від позивача     Гармаш Л.П. – довір.,  Волосян Л.В. – довір.

від відповідача    не з'явився.  

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом   Товариства з обмеженою відповідальністю „Компанія Промтехцентр”, м. Донецьк

до відповідача   Товариства з обмеженою відповідальністю „Углетранссервіс”, м. Донецьк

про стягнення 26 227 грн. 97 коп. та звільнення приміщення орендатором

СУТЬ СПОРУ:                                                              

Товариство з обмеженою відповідальністю „Компанія Промтехцентр”, м. Донецьк звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Углетранссервіс”, м. Донецьк про стягнення 26 227 грн. 97 коп., в тому числі 21 840 грн. 00 коп. заборгованості по сплаті за оренду, 504 грн. 16 коп. індексу інфляції, 173 грн. 76 коп. 3% річних,  1 380 грн. 45 коп. пені за прострочення платежів з орендної плати, 2 329 грн. 60 коп. оплати за оренду за червень.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди нерухомого майна від 01.01.2009р. № 31, акт приймання-передачі від 01.01.2009р., рахунки № 579 від 17.06.2009р., № 417 від 05.05.2009р., № 319 від 01.04.2009р., № 277 від 11.03.2009р., № 122 від 02.02.2009р., № 27 від 09.01.2009р., розрахунки  суми боргу та штрафних санкцій, акт звірки за 01.10.2008р. – 15.05.2009р., лист № 215 від 16.06.2009р., претензію № 165 від 15.05.2009р., лист № 17 від 20.05.2009р., № 22 від 16.06.2009р., акти прийому-передачі послуг № 27 від 31.01.2009р., № 122 від 28.02.2009р., № 277 від 31.03.2009р., № 319 від 30.04.2009р., № 417 від 31.05.2009р., № 580 від 30.06.2009р., супровідний лист № 277 від 28.07.2009р.

Позивач наполягав на задоволенні позовних вимог.

Відповідач до жодного судового засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані документи не надав, хоча був повідомлений про слухання справи належним чином.

Відповідно до відомостей Управління державної реєстрації Донецької міської ради № 5262 від 04.08.2009р., які направлені до господарського суду за запитом, Товариство з обмеженою відповідальністю „Углетранссервіс” на момент розгляду справи значиться у держреєстрі як юридична особа.  

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.

          Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача суд ВСТАНОВИВ:

          Між Товариством з обмеженою відповідальністю „Компанія Промтехцентр”, м. Донецьк (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Углетранссервіс”, м. Донецьк (орендатор) укладено договір оренди нерухомого майна від 01.01.2009р.  № 31. Договір укладено без протоколу розбіжностей та додаткових угод.

Згідно з ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до п. 12.1. договору він набуває чинності з дати його підписання сторонами і діє по 31.12.2009р.

Частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з п. 1.1. договору за взаємною згодою сторін орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування на умовах оперативної оренди нежитлове приміщення (далі - приміщення або об'єкт оренди), що розташоване за адресою: м. Донецьк – 059, пр. Ілліча, буд. 109-А.

Відповідно до п. 2.2. договору  об'єктом оренди є нежитлове приміщення на 4 поверсі будинку загальною площею 56 кв.м. (з урахуванням місць загального користування).

Статтею 765  Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що передача приміщення орендодавцем у користування орендарю здійснюється на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди. Об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об'єкта оренди.

Факт передачі приміщення підтверджується актом приймання-передачі від 01.01.2009р.

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 4.1 договору встановлено, що розмір місячної орендної плати за 1 кв.м. орендованої площі установлюється за домовленістю сторін і становить на дату підписання цього договору оренди 65 грн. 00 коп., крім того ПДВ (20%) – 13 грн. 00 коп., разом з ПДВ 78 грн. 00 коп. Загальна вартість оренди - 65 кв.м. на дату підписання цього договору без урахування ПДВ становить 3 640 грн. 00 коп., крім того ПДВ (20%) – 7 238 грн. 00 коп., разом з ПДВ – 4 368 грн. 00 коп.

Відповідно до ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

           Пунктом 4.3 договору передбачено, що щомісячно першого робочого дня поточного місяця орендодавець виставляє орендарю рахунки на повний обсяг обумовлених договором платежів за поточний місяць. Орендар зобов'язаний отримати рахунки у розрахунковому відділі орендодавця.

Пунктом 4.4. договору встановлено, що сплата орендної плати за договором оренди провадиться на підставі наданого  рахунку шляхом безготівкового банківського перерахування відповідних сум на  банківський рахунок орендодавця. Термін сплати діє на протязі перших п'яти банківських днів поточного місяця. По закінченні розрахункового місяця сторонами підписується двосторонній акт надання послуг. У разі, коли послуги надані не  в повному обсязі у кінці поточного місяця проводиться корегування розрахунків.

На виконання умов договору позивачем на адресу відповідача були направлені рахунки № 27 від 09.01.2009р., № 122 від 02.02.2009р., № 277 від 11.03.2009р., № 319 від 01.04.2009р., № 417 від 05.05.2009р., № 579 від  16.07.2009р.  та між сторонами були підписані акти прийому-передачі послуг.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.  

          Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок та зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення з  відповідача заборгованості з орендної плати за період з січня 2009р. до 17 червня 2009р. в розмірі 21 840 грн. 00 коп.

В ході розгляду справи судом встановлено, що відповідач свої зобов'язання за договором щодо орендної плати виконав не в повному обсязі у зв'язку з чим у нього перед позивачем виникла заборгованість за період з січня 2009р. до 17 червня 2009р. в розмірі 21 840 грн. 00 коп. Дана сума доведена позивачем, підтверджена матеріалами справи,  актом звірки, підписаним обома сторонами, відповідачем не спростована  і підлягає стягненню.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний уплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить стягнути з відповідача 504 грн. 16 коп. індексу інфляції за період з січня 2009р. по травень 2009р. та 173 грн. 76 коп. 3% річних за період з січня 2009р. по червень 2009р. Зазначені суми нараховані відповідно до діючого законодавства і підлягають стягненню.

Також позивач просить стягнути пеню розмірі 1 380 грн. 45 коп. за період з січня 2009р. по травень 2009р.

Згідно зі ст. 1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” від 22.11.1996р. № 543-96-ВР, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до ст.ст. 216 – 218 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій. Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. Господарські санкції застосовуються в установленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин. Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Відповідно  до п. 10.3. договору  за порушення  строків оплати передбачених пунктом 4.4. цього договору оренди,  орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ (діючої в період за який сплачується пеня) від простроченої суми за кожний день прострочення. У випадку затримки платежів орендарем у зв'язку з отриманням рахунків, оформлених орендодавцем з порушенням вимог, викладених п.п. 4.3. даного договору оренди, пеня за цей період не стягується.

Всі рахунки виписані позивачем своєчасно, окрім рахунку  за березень 2009р., хоча відповідачем і отримані пізніше.

Рахунок за березень 2009р. виписано з порушенням умов  п. 4.3. договору, а саме 11.03.2009р., що суперечить умовам договору. Таким чином, виходячи з умов п.п. 4.3., 4.4, 10.3. позивач має право на нарахування пені  за січень, лютий, квітень, травень 2009р., при цьому з дати отримання даних рахунків відповідачем. Таким чином заявлена пеня підлягає стягненню в розмірі 1 106 грн. 66 коп.  Пеня за рахунком від 11.03.2009р. в сумі 273 грн. 79 коп. пред'явлена позивачем безпідставно та нарахована всупереч умовам договору.

Тому, у задоволенні вимог щодо стягнення пені за березень 2009р. в розмірі 273 грн. 79 коп. слід відмовити у зв'язку з безпідставністю заявлення.

Крім того, позивач просить постановити рішення, яким примусово виселити орендатора ТОВ „Унлетранссервіс”, посилаючись на ст. 782 Цивільного кодексу України, тобто просить зобов'язати звільнити приміщення..

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Позивачем на адресу відповідача 18.06.2009р. направлено лист № 215 від 16.06.2009р. про відмову  від договору оренди нерухомого майна № 31 від 01.01.2009р. з 17.06.2009р., що підтверджується описом вкладення до цінного листа та фіскальним чеком № 2301 від 18.06.2009р., а також який отримано особисто відповідачем 19.06.2009р. згідно з довідкою поштового відділення № 69 м. Донецька.

Товариство з обмеженою відповідальністю „Компанія Промтехцентр” правомірно відмовилось від договору у зв'язку з наявністю  у відповідача заборгованості з орендної плати протягом п'яти місяців підряд.

Суд дійшов висновку, що лист про відмову від договору направлено в належні строки  і відповідач протилежного не довів.

Таким чином, договір оренди нерухомого майна № 31 від 01.01.2009р. припинив свою дію 19.06.2009р.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Оскільки відповідач без правових підстав займає спірне приміщення, суд вважає вимогу позивача щодо звільнення  приміщення орендатором обґрунтованою.

Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Компанія Промтехцентр”, м. Донецьк  до   Товариства з обмеженою відповідальністю „Углетранссервіс”, м. Донецьк про стягнення 26 227 грн. 97 коп. та примусове виселення орендаря  ТОВ „Углетранссервіс” такими, що підлягають частковому задоволенню.

Судові витрати розподіляються  відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст.ст. 526, 527, 625,  782, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст.  193, 216 – 218 Господарського кодексу України, Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” від 22.11.1996р. № 543-96-ВР, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 35, 38, 43, 44, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального Кодексу України,  господарський суд –

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Компанія Промтехцентр”, м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Углетранссервіс”, м. Донецьк про стягнення 26 227 грн. 97 коп. та звільнення приміщення орендарем ТОВ „Углетранссервіс” задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Углетранссервіс” (83015, м. Донецьк, вул. Набережна, б. 155, кв. 27, р/р 260081812980 в АБ „Український Бізнес Банк” м. Донецьк, МФО 334969, ідентифікаційний код 34705376; місцезнаходження: 83059, м. Донецьк, пр. Ілліча, 109а) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Компанія Промтехцентр” (83059, м. Донецьк, пр. Ілліча, б. 109а, р/р 26009301798215 в філії „ГУ Промінвестбанку в Донецькій області” м. Донецьк, МФО 334635, ідентифікаційний код 05419040) 24 169 грн. 60 коп. – заборгованості з орендної плати, 504 грн. 16 коп. - індексу інфляції, 173 грн. 76 коп. – 3% річних, 1 106 грн. 66 коп. – пені,  343  грн. 65 коп. - державного мита та 311 грн. 71 коп. – плати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

У задоволенні вимог щодо стягнення пені за березень 2009р. в розмірі 273 грн. 79 коп. відмовити.

Зобов»язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Углетранссервіс” (83015, м. Донецьк, вул. Набережна, б. 155, кв. 27, р/р 260081812980 в АБ „Український Бізнес Банк” м. Донецьк, МФО 334969, ідентифікаційний код 34705376; місцезнаходження: 83059, м. Донецьк, пр. Ілліча, 109а) звільнити приміщення  за адресою: м. Донецьк-059, пр. Ілліча, б. 109-а.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його прийняття.

Суддя