Постанова

від 26.09.2006 по справі 2/221

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

2/221

      КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД       

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8                                                            т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 26.09.2006                                                                                           № 2/221

 Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

 головуючого:                              Андрієнка  В.В.

 суддів:                                          Малетича  М.М.

                                        Студенця  В.І.

 при секретарі:                              

 За участю представників:

 від позивача - Войтович С.О., Капатінова І.С.

 від відповідача - Чепурда П.І.

від третьої особи - Бабенко А.І.

 розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву

 на рішення Господарського суду м.Києва від 25.07.2006

 у справі № 2/221 (Домнічева І.О.)

 за позовом                               Товариства з обмеженою відповідальністю "Сапсан-Індсервіс"

 до                                                   Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву

 третя особа            Національний технічний університет України "Київський політехнічний інститут"

 про                                                  зобов"язання продовжити до трьох років дію договору оренд

ВСТАНОВИВ:

 ВТП ТОВ «Сапсан-Індсервіс» звернулось в місцевий господарський суд зпозовом до Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву про визнання недійсним п. 21.1. договору оренди № 1891 нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.06.2006 р., укладеного між ВТП ТОВ  «Сапсан-Індсервіс» та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву, та вважати зазначений договір укладеним на три роки.

Після порушення провадження у справі позивач уточнив позовні вимоги та просив суд зобов'язати відповідача продовжити до трьох років дію договору оренди № 1891 нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.06.2006 р., укладеного між ВТП ТОВ  «Сапсан-Індсервіс» та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву, щодо оренди приміщення площею 441,5 кв. м., розміщеного по вул. Борщагівській, 144-а у м. Києві, що знаходиться на балансі  НТУУ «Київський політехнічний інститут».

Рішенням Господарського суду м. Києва від 25.07.2006 року позов задоволений повністю.

Не погоджуючись з рішенням місцевого господарського суду, Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву та НТУУ «Київський політехнічний інститут» подали апеляційні скарги, в яких просять Київський апеляційний господарський суд рішення Господарського суду міста Києва скасувати та прийняти нове рішення, яким в позові відмовити.

Свої вимоги апелянти обґрунтовує тим, що рішення місцевого господарського суду прийняте з неповним з'ясуванням обставин, що мають значення для справи та місцевий господарський суд неправильно застосував та порушив норми матеріального права.  

Зокрема відповідач та третя особа стверджують про те, що після закінчення строку дії договору оренди № 1891 нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.06.2006 р. відсутня згода уповноваженого органу управління спірним майном, а отже відсутні правові підстави для продовження або переукладення договору оренди з позивачем.

Позивач проти доводів апеляційних скарг заперечував, посилаючись на те, що рішення місцевого господарського суду прийняте з повним з'ясуванням всіх обставин, що мають значення для справи; висновки місцевого господарського суду відповідають фактичним обставинам справи; судом правильно застосовано норми матеріального права. Позивач  просив  суд залишити рішення без змін, а апеляційні скарги - без задоволення.

Дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційних скарг, колегія суддів встановила наступне.

Між ВТП ТОВ  «Сапсан-Індсервіс» та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву 30.06.2005 р. був укладений договір оренди № 1891 нерухомого майна, що належить до державної власності.

На підставі даного договору між позивачем та відповідачем виникли правовідносини  щодо оренди приміщення площею 441,5 кв. м., розміщеного по вул. Борщагівській, 144-а у м. Києві, що знаходиться на балансі  НТУУ «Київський політехнічний інститут».

У п. 12.1 договору сторони встановили строк його дії на два місяці з 30.06.2005 р. до 31.08.2005 р. включно.

В силу п. 12.9 договору його чинність припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін в законодавстві, лише за письмовою згодою орендодавця та балансоутримувача протягом одного місяця після закінчення строку дії цього договору (п.  12.6 договору).  

Як вбачається з матеріалів справи, а саме листа Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву до ВТП ТОВ  «Сапсан-Індсервіс» від 25.08.2005 р. № 30-04/6239, договір оренди № 1891 від 30.06.2005 р. є припиненим з 31.08.2005 р. у зв'язку із закінченням його строку та зверненням НТУУ «Київський політехнічний інститут» № 717/780 від 01.08.2005 р.

Судом встановлено, що листом № 717/780 від 01.08.2005 р. НТУУ «Київський політехнічний інститут» звернувся до Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву з клопотанням не продовжувати дію договору оренди № 1891 від 30.06.2005 р. у зв'язку із необхідністю використання його у власних потребах.

За таких обставин, враховуючи п. 12.6 договору та відсутність згоди орендодавця та балансоутримувача на продовження строку дії цього договору судова колегія вважає, що договір оренди № 1891 від 30.06.2005 р. є припиненим з 31.08.2005 р. у зв'язку із закінченням його строку.

Судова колегія вважає, що вимоги ТП ТОВ  «Сапсан-Індсервіс»  про зобов'язання Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву продовжити дію договору оренди № 1891 від 30.06.2005 р. до трьох років не підлягають задоволенню з огляду на наступне.

В силу ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу.

У відповідності до п. 4 ст. 11 Цивільного кодексу України у випадках,  встановлених актами цивільного законодавства, цивільні  права  та  обов'язки  виникають  безпосередньо  з  актів органів державної влади,  органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Як на підставу своїх позовних вимог ТП ТОВ  «Сапсан-Індсервіс»   посилається на п. 1 наказу Фонду державного майна України від 29.06.2005 р. № 1821.

Згідно п. 1 зазначеного вище наказу, постановлено відповідно до абзацу 2 пункту 2 статті 2 Указу Президента України від 12 травня 2005 року N 779/2005 "Про лібералізацію підприємницької діяльності та державну підтримку підприємництва" запровадити мінімальний термін дії договорів оренди державного майна не менше трьох років, за умови, якщо орендар не пропонує менший термін. При цьому мають виконуватися вимоги законодавства про оренду, Цивільного та Господарського кодексів.

Як вбачається з наявних матеріалів справи,  звертаючись до Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву з листом № 23 від 27.07.2005 р., ТП ТОВ  «Сапсан-Індсервіс»   не просив укласти новий договір оренди, а продовжити дію договору оренди № 1891 від 30.06.2005 р.

Виходячи з положень п. 12.6 договору оренди № 1891 від 30.06.2005 р. продовження договору передбачає продовження  на той самий строк і на тих самих умовах. У п. 12.1 договору сторони встановили строк його дії на два місяці.

Матеріали справи не містять доказів звернення ТП ТОВ  «Сапсан-Індсервіс» до Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву з проханням щодо укладення нового договору оренди приміщення площею 441,5 кв. м., розміщеного по вул. Борщагівській, 144-а у м. Києві, що знаходиться на балансі  НТУУ «Київський політехнічний інститут», у період  після набрання чинності наказом Фонду державного майна України від 29.06.2005 р. № 1821.

За таких обставин судова колегія дійшла до висновку про відсутність правових підстав щодо зобов'язання Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву продовжити до трьох років дію договору оренди № 1891 від 30.06.2005 р.

Отже, позовні вимоги ТП ТОВ  «Сапсан-Індсервіс» про зобов'язання Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву продовжити до трьох років дію договору оренди № 1891 від 30.06.2005 р. слід визнати необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Таким чином рішення місцевого господарського суду від 25.07.2006 р. підлягає скасуванню.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

 1.          Рішення Господарського суду міста Києва від 25.07.2006 року у справі № 2/221 скасувати повністю та прийняти нове рішення.

2.          В позові відмовити повністю.

3.          Стягнути з Виробничого торгово-побутового Товариства з обмеженою відповідальністю «Сапсан-Індсервіс» (м. Київ, вул. Борщагівська, 144а, код 19016995) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву (м. Київ, б-р Шевченка, 50-г) 42,5 грн. державного мита за перегляд рішення в апеляційному порядку.

4.          Стягнути з Виробничого торгово-побутового Товариства з обмеженою відповідальністю «Сапсан-Індсервіс» (м. Київ, вул. Борщагівська, 144а, код 19016995) на користь Національний технічний університет України «Київський політехнічний інститут» (м. Київ, пр. Перемоги,

          Доручити Господарському суду м. Києва видати накази на виконання даної постанови.

 Головуючий суддя                                                                      Андрієнко  В.В.

 Судді                                                                                          Малетич  М.М.

                                                                                          Студенець  В.І.

29.09.06 (відправлено)