Постанова

від 05.03.2007 по справі 20-5/036

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД 

МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

справа № 20-5/036

ПОСТАНОВА

і м е н е

м     У к р а ї н и

"05" березня 2007 р.  09:15                                                                                         

м. Севастополь

Господарський суд міста Севастополя

в складі:

судді Євдокимова І.В., при

секретері Чорної М.В. 

розглянувши

у відкритому судовому засіданні в місті Севастополі адміністративну справу

За адміністративним позовом:  Приватного підприємства „ОЛТЕС” (м.

Севастополь, пр. Жовтневої Революції, б.22/4, кв. 22)

до Фонду комунального майна Севастопольської

міської ради (99011 м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

Третя особа -Комунальне

підприємство  „Бюро технічної

інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” СМР

(99040, м. Севастополь, вул. Хрусталева,83)

Третя особа, яка заявляє самостійні

вимоги: СПД ОСОБА_1 

(АДРЕСА_1)

про визнання права власності

Представники сторін:

Позивач - Боєв Владислав

Леонідович, директор, наказ №  б/н   від 20.03.01,  ПП "Олтес";

Відповідач - Сарахман Сергій

Олександрович, представник, довіреність № 

б/н   від 05.02.07,  Фонд комунального майна Севастопольської

міської Ради;

Третя особа, яка заявляє самостійні

вимоги на предмет спору - ОСОБА_1, свідоцтво НОМЕР_1,  СПД ОСОБА_1;

Третя

особа -не з'явився,  Комунальне

підприємство  „Бюро технічної

інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” СМР;

встановив:

Приватне підприємство „ОЛТЕС”  звернулося до господарського суду міста

Севастополя з адміністративним позовом 

до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради про визнання

права власності на закінчений будівництвом об'єкт нерухомого майна,

розташований за адресою АДРЕСА_2, та спонуканні зареєструвати за ним права

власності на вказане майно.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що

відповідач необґрунтовано відмовив позивачу у видачі свідоцтва про право

власності.

В процесі розгляду справи позивач

уточнив позовні вимоги, та просить визнати за ним право власності на 1/10

частку об'єкту нерухомості цокольного поверху дитячого кафе площею 188,6 кв.м.,

та визнати право власності на 9/10 частки об'єкту нерухомості: перших поверх

-193,9 кв.м, другий поверх - 203,1 кв.м., третій поверх -201,2 кв.м. за СПД

ОСОБА_1.

Ухвалою суду від 30.01.2007 суд

призначив попереднє судове засідання на 26.02.2007.

Ухвалою суду від 27.02.2007 року

підготовче провадження по справі закінчено, та справа призначена до судового

розгляду.

27.02.2007 від СПД ОСОБА_1 надійшло

клопотання про залучення його в якості третьої особи яка заявляє самосійні вимоги

на предмет спору, щодо визнання за ним 9/10 частки об'єкта нерухомого майна

розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

Ухвалою суду від 27.02.2007 суд

залучив в якості третьої особи яка заявляє самосійні вимоги на предмет спору

СПД ОСОБА_1.

Відповідач позовні вимоги не

визнав, мотивуючі свої заперечення тим, що при здійсненні будівництва спірного

об'єкту, позивач вийшов за межі наданої земельної ділянки, тому відмова у

реєстрації права власності є правомірною.

Згідно зі ст.ст. 27, 49, 51, 121,

130 Кодексу адміністративного судочинства України, представникам сторін,

роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки.

Розглянувши матеріали справи,

дослідивши представлені докази, заслуховуючи пояснення представників  сторін, суд

В с т а н о в

и в :

Відповідно до розпорядження

Севастопольської міської державної адміністрації НОМЕР_2 ПП „ОЛТЕС”  була надана земельна ділянка площею 0,0220га

розташована за адресою: м. Севастополь, пл. 50-річчя СРСР для будівництва

дитячого кафе.

18.02.2003 між Севастопольською

міською Радою та ПП „ОЛТЕС” відповідно до рішення Севастопольської міської Ради

№ 517 від 25.12.2002 був укладений договір оренди земельної ділянки площею

0,0249 га, розташованої в м. Севастополі на пл. 50-річчя СРСР для завершення

будівництва та обслуговування дитячого кафе.

09.04.2003 між ПП „ОЛТЕС” та СПД

ОСОБА_1. був укладений договір про дольову участь в будівництві дитячого кафе.

Пунктом 4.2 договору від 09.04.2003

сторони передбачили, що після закінчення будівництва сторони складають угоду

про розподіл часток в праві власності на об'єкт будівництва, виходячи з

фактичних витрат кожної із сторін.

30.11.2004 позивач отримав згоду

ДАБК № 369/208 на виконання будівельних робіт по будівництву дитячого кафе на

пл. 50-річчя СРСР в м. Севастополі (а.с. 11).

Рішенням Севастопольської міської

Ради № 977 від 08.11.2006 ПП „ОЛТЕС” була надана згода на розробку проекту

відводу землеустрою по відводу додаткової земельної ділянки орієнтовної площею

0,026га по вул. Ерошенко/пр. Гагаріна для закінчення будівництва та обслуговування

дитячого кафе з торговим комплексом.

Актом державної приймальної комісії

про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 04.12.2006

пред'явлений державній приймальній комісії об'єкт -дитяче кафе, розташоване за

адресою: АДРЕСА_2 прийнятий в експлуатацію (а.с. 26-29).

Із зазначеного акту державної

комісії вбачається, що у склад не житлового будинку загальної площею 786,8

кв.м. включені наступні об'єкти нерухомості:

-          приміщення дитячого кафе (приміщення

цокольного поверху з № I-1 по № I-8) загальної площею 188,6 кв.м.;

-          приміщення магазину непродовольчих

товарів (приміщення першого поверху з № I-9 по № I-10) загальної площею 193,9

кв.м.;

-          приміщення магазину непродовольчих

товарів (приміщення другого поверху з № I-11 оп № I-12) загальною площею 203,1

кв.м.;

-          приміщення магазину непродовольчих

товарів (приміщення третього поверху з № I-13 по № I-15) загальною площею 201,2

кв.м.

05.12.2006 між ПП „ОЛТЕС” та СПД

ОСОБА_1. була укладена додаткова угода про розподіл об'єктів в закінченому

будівництвом об'єкта -дитячого кафе, наступним чином:

- 

у власність  ПП „ОЛТЕС” надходять:

·          приміщення

дитячого кафе (приміщення цокольного поверху з № I-1 по № I-8) загальної площею

188,6 кв.м.

- у власність СПД ОСОБА_1

надходять:

·          приміщення

магазину непродовольчих товарів (приміщення першого поверху з № I-9 по № I-10)

загальної площею 193,9 кв.м.;

·          приміщення

магазину непродовольчих товарів (приміщення другого поверху з № I-11 по № I-12)

загальною площею 203,1 кв.м.;

·          приміщення

магазину непродовольчих товарів (приміщення третього поверху з № I-13 по №

I-15) загальною площею 201,2 кв.м. (а.с. 30).

По акту прийому-передачі від

05.12.2006 ПП „ОЛТЕС” передало, а СПД ОСОБА_1 прийняв об'єкти, які надходять у

власність пайовика.

Позивач листом від 07.12.2006

направив до КП  „Бюро технічної

інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” СМР заяву про

реєстрацію права власності на спірний об'єкт.

КП 

„Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів

нерухомого майна” СМР на заяву позивача підготував правове обґрунтування і

направило до  Фонду комунального майна

СМР документи для реєстрації права власності.

Відповідач листом за вих. № 174 від

22.01.2007 відмовив позивачу у реєстрації права власності на підставі того, що

фактична площа забудови складає 258,2 кв.м., в той час як відповідно до п. 1

договору оренди земельної ділянки від 18.02.2003 в оренду була надана земельна

ділянка площею 249 кв.м., тобто позивач вийшов за межі наданої земельної

ділянки, що не відповідає п. 6.1 

Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме

майно та вимогам ст. 376 Цивільного кодексу України.

Вивчивши матеріали справи, надані

докази, заслухавши представників сторін, суд вважає позовні вимоги такими, що

підлягають задоволенню у повному обсязі, виходячи з наступного. 

Відповідно до статті 328 Цивільного

кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені

законом, зокрема із правочинів. Право 

власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо  не 

випливає  із  закону 

або  незаконність  набуття 

права власності не встановлена судом.

Відповідно до  статті 331 Цивільного кодексу України право

власності на новостворене  нерухоме  майно 

(житлові будинки,  будівлі,  споруди 

тощо)  виникає  з 

моменту завершення будівництва (створення майна), якщо право власності

на нерухоме майно відповідно  до  закону підлягає  державній реєстрації,  право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Пункт 6.1 Положення передбачає, що

оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею

місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування

свідоцтва про право власності юридичним особам на підставі документів,

установлених законодавством, які підтверджують їх право власності на об'єкти

нерухомого майна.

Правовстановлюючими  документами, на підставі яких проводиться

реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, згідно цьому Положенню,

є договори купівлі-продажу, посвідчені державними та приватними нотаріусами;

договори відчуження нерухомого майна, які не підлягають обов'язковому

нотаріальному посвідченню; свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого

майна, видані органами місцевого самоврядування та місцевими державними

адміністраціями; рішення судів про визнання права власності на об'єкти

нерухомого майна та про встановлення факту права власності на об'єкти

нерухомого майна. Відповідно до пункту 3 статті 134 Господарського кодексу України

правовий режим власності та правові форми реалізації права власності у  сфері 

господарювання  визначаються  цим 

Кодексом  і законом.

Пункт 2 статті 4 Цивільного кодексу

України вказує, що основним   актом   цивільного  

законодавства   України  є Цивільний кодекс України.

У зв'язку з тим, що норми вказаного вище Положення не

відповідають Цивільному кодексу України суд вважає необхідним застосовувати

положення Кодексу, які встановлюють порядок придбання права власності на

новостворене  нерухоме  майно.

Відповідно до частини 4 статті 133

Господарського  кодексу України

держава   забезпечує  рівний 

захист  майнових  прав 

усіх суб'єктів господарювання.

Статтею 48 Закону України “Про

власність” передбачено, що Україна законодавчо забезпечує громадянам,

організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності.

Власник  може  вимагати 

усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення  і 

не  були  поєднані 

з  позбавленням володіння, і

відшкодування завданих цим збитків. 

Захист права власності здійснюється судом або третейським судом. 

Пунктом 2 статті 20 Цивільного

кодексу України встановлено, що   кожний

суб'єкт господарювання та  споживач  має 

право  на захист своїх прав і

законних інтересів.  Права та законні

інтереси зазначених суб'єктів захищаються в тому числі шляхом присудження до

виконання обов'язку в натурі.

Крім того, відповідно до ч. 3 ст.

376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме

майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне

будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за

умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване

нерухоме майно.

При таких обставинах, суд вважає

позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному

обсязі.

На підставі викладеного, керуючись

ст.ст.  158-163 Кодексу адміністративного

судочинства України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

1.          Адміністративний позов задовольнити

повністю.

2.          Визнати право власності Приватного

підприємства „ОЛТЕС” (м. Севастополь, пр. Жовтневої Революції, б.22/4, кв.

22, код ЄДРПОУ 22240160, відомостей про наявність поточних рахунків в установах

банків немає) на 1/10 частку у  загальної

дольової власності на нерухоме майно - приміщення дитячого кафе (приміщення

цокольного поверху з № I-1 по № I-8) загальної площею 188,6 кв.м., розташоване

за адресою: АДРЕСА_2.

3.          Визнати право власності Суб'єкта

підприємницької діяльності ОСОБА_1 

(АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_3, відомостей про наявність

поточних рахунків в установах банків немає) на 9/10 часток  у 

загальної дольової власності на нерухоме майно:

·          приміщення

магазину непродовольчих товарів (приміщення першого поверху з № I-9 по № I-10)

загальної площею 193,9 кв.м.;

·          приміщення

магазину непродовольчих товарів (приміщення другого поверху з № I-11 по № I-12)

загальною площею 203,1 кв.м.;

·          приміщення

магазину непродовольчих товарів (приміщення третього поверху з № I-13 по №

I-15) загальною площею 201,2 кв.м.

4.          Зобов'язати Державне комунальне

підприємство  „„Бюро технічної

інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна”

Севастопольської МДА (99040, м. Севастополь, вул. Хрусталева,83, ЕДРПОУ

03358363) здійснити державну реєстрацію 

права  власності за Приватним

підприємством „ОЛТЕС” (м. Севастополь, пр. Жовтневої Революції, б.22/4, кв.

22, код ЄДРПОУ 22240160, відомостей про наявність поточних рахунків в установах

банків немає) на 1/10 частку у  загальної

дольової власності на нерухоме майно - приміщення дитячого кафе (приміщення

цокольного поверху з № I-1 по № I-8) загальної площею 188,6 кв.м., розташоване

за адресою: АДРЕСА_2.

5.          Зобов'язати Державне комунальне

підприємство  „„Бюро технічної інвентаризації

і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської МДА

(99040, м. Севастополь, вул. Хрусталева,83, ЕДРПОУ 03358363) здійснити державну

реєстрацію  права  власності за Суб'єктом підприємницької

діяльності ОСОБА_1  (АДРЕСА_1, ідентифікаційний

код НОМЕР_3, відомостей про наявність поточних рахунків в установах банків

немає) на 9/10 часток  у  загальної дольової власності на нерухоме

майно:

·          приміщення

магазину непродовольчих товарів (приміщення першого поверху з № I-9 по № I-10)

загальної площею 193,9 кв.м.;

·          приміщення

магазину непродовольчих товарів (приміщення другого поверху з № I-11 по № I-12)

загальною площею 203,1 кв.м.;

·          приміщення

магазину непродовольчих товарів (приміщення третього поверху з № I-13 по №

I-15) загальною площею 201,2 кв.м.

6.          Копії постанови направити сторонам.

Постанова може бути оскаржена в

апеляційному порядку до Севастопольського апеляційного господарського суду

через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення

постанови заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20

днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в

порядку частини 5 статті 186 Кодексу адміністративного судочинства України.

Постанова набирає законної сили

після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку

заяву не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але

апеляційна скарга не була подана в строк, постанова набирає законної сили після

закінчення цього строку.

 Суддя                                                                                                        

І.В. Євдокимов

Постанова складена та підписана

в порядку ч. 3 ст. 160 КАС України

16.03.2007

Розсилка:

1.          ПП „ОЛТЕС” (м. Севастополь, пр.

Жовтневої Революції, б.22/4, кв. 22)

2.          Фонд комунального майна

Севастопольської міської ради (99011 м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

3.          КП 

„Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів

нерухомого майна” СМР (99040, м. Севастополь, вул. Хрусталева,83)

4.          СПД ОСОБА_1  (АДРЕСА_1)

5.          Справа

6.          наряд