Рішення

від 18.05.2010 по справі 22/30

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83   РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ    18 травня 2010 р.   Справа № 22/30    Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О.В. при секретарі судового засідання Стефанів М.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом: приватного підприємства "Науково-технічна фірма "Білекс",  вул. Дудаєва, 31а, м. Івано-Франківськ, 76014, до відповідача: Єзупільської селищної ради, вул. Бандери, 50, смт. Єзупіль, Тисменицький район,  77411, про визнання недійсним в частині тимчасового договору оренди земельної ділянки від 15.02.2008р. та зобов'язання відповідача внести зміни в п.1.2. даного договору, за участю представників сторін: від позивача:  Березінський І.А. (довіреність № 23 від 19.03.2010р., паспорт  серія СС 909649 від 06.04.2000 р., виданий Рогатинським  РВ УМВС) від відповідача:  не з'явилися,                                                                    в с т а н о в и в :           ПП "Науково-технічна фірма "Білекс" заявлено позов до  Єзупільської селищної ради про визнання недійсним в частині тимчасового договору оренди земельної ділянки від 15.02.2008р. та зобов'язання відповідача внести зміни в п.1.2. даного договору.           Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що згідно договору купівлі-продажу №3 від 30.03.2000р. позивач став власником приміщення виробничого цеху, загальною площею 650,9кв.м, по вул.Бандери, 1 в смт.Єзупіль Тисменицього району Івано-Франківської області. Вказує на те, що рішенням Єзупільської селищної ради від 22.01.2001р. йому було надано дозвіл на виготовлення проекту відведення земельної ділянки і в акті встановлення меж земельної ділянки та в інших документах вказано цільове призначення земельної ділянки—для розміщення цеху по переробці та зберіганню сільськогосподарської продукції. Зазначає, що 15.02.2008р. між ПП "Науково-технічна фірма "Білекс" та Єзупільською сільською радою був укладений тимчасовий договір оренди землі, в якому вказано, що земельна ділянка надається для обслуговування виробничих приміщень.  Вважає, що в договорі не вказано, що виробничі приміщення призначені для переробки та зберігання сільськогосподарської продукції, що обумовлює невірне визначення цільового призначення земельної ділянки і, відповідно, невірне нарахування орендної плати контролером-ревізором КРВ в Тисменицькому районі згідно ст.21 Закону України “Про оренду землі”, ст.6 Закону України “Про плату за землю”. Посилається на те, що вказаний договір укладено під впливом помилки і підлягає визнанню недійсним в частині визначення цільового призначення землі згідно ст. ст.217,229 ЦК України. Вимогу про зобов'язання відповідача внести зміни в п.1.2. даного договору обгрунтовує положеннями ст.651 ЦК України.           Відповідач в судове засідання не з'явився, відзиву на позов не подав, проти позову не заперечив.           Від відповідача надійшло клопотання вих.№96 від 18.05.2010р. про відкладення розгляду справи у зв'язку з підтопленням в ніч з 17 на 18 травня господарств у селищі і неможливості прибути у судове засідання. Позивач щодо задоволення даного клопотання не заперечив. В задоволенні даного клопотання судом було відмовлено, оскільки відповідачем не подано доказів неможливості явки уповноваженого представника в судове засідання. Крім того, відповідач неодноразово не з'являвся в судове засідання, хоча належним чином  повідомлявся про час і місце розгляду справи. Судом також врахована необхідність дотримання строків вирішення спорів, встановлених ст.69 ГПК України.           Згідно ст.75 ГПК України суд вважає за можливе прийняти рішення за наявними у справі матеріалами.           Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши зібрані по справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 43 ГПК України, суд встановив наступне.           Згідно договору купівлі-продажу основних засобів №3 від 30.03.2000р. ПП "Науково-технічна фірма "Білекс" придбала у ВК “Придністров'я” приміщення виробничого цеху по вул.Бандери,1 в смт.Єзупіль Тисменицького району Івано-Франківської області.           На підставі рішення Єзупільської сільської ради №2 від 22.01.2001р. про надання дозволу на виготовлення проекту відведення земельної ділянки, на якій знаходиться вказане приміщення, такий проект було виготовлено, в  документах якого відображено надання земельної ділянки для обслуговування цеху по переробці та зберіганню сільськогосподарської продукції. Зокрема, в технічному завданні, затвердженому начальником Тисменицького районного відділу земельних ресурсів 05.01.2001р., в умовах відведення земельної ділянки, підписаних державним інспектором по використанню та охороні земель району, вказано код цільового використання згідно УКЦВЗ, п.2.1. - землі сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), мета використання -  для розміщення цеху по переробці та зберіганню сільськогосподарської продукції.           15.02.2008р. між Єзупільською сільською радою, як орендодавцем, та ПП "Науково-технічна фірма "Білекс", як орендарем, був укладений тимчасовий договір оренди землі, площею 0,8932га, в смт.Єзупіль. Даний договір зареєстровано Єзупільською селищною радою за №9 від 15.02.2008р. В п.15 цього договору вказано, що земельна ділянка передається в оренду для виробничих цілей. В п.16  “цільове призначення земельної ділянки”  визначено як “обслуговування виробничих цілей”.           Відповідно до ч.1 ст.16 ЗК України землі України за основним  цільовим призначенням поділяються на такі категорії:     а) землі сільськогосподарського призначення;     б) землі житлової та громадської забудови;     в) землі  природно-заповідного  та  іншого  природоохоронногопризначення;     г) землі оздоровчого призначення;     ґ) землі рекреаційного призначення;     д) землі історико-культурного призначення;     е) землі лісогосподарського призначення;     є) землі водного фонду;     ж) землі   промисловості,  транспорту,  зв'язку,  енергетики, оборони та іншого призначення.           Наведене в п.16 договору цільове призначення земельної ділянки не може вважатись таким, оскільки не відповідає наведеним в ч.1 ст.16 ЗК України категоріям земель  за цільовим призначенням.           Оскільки згідно п.43 вказаного  договору його невід'ємною частиною є проект відведення земельної ділянки, то слід вважати, що цільове призначення вказаної земельної ділянки визначено в проекті відведення, а саме землі сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва).           Відповідно до ст.15 Закону України “Про оренду землі”  умови використання та цільове призначення земельної  ділянки, яка передається в оренду, є істотною умовою договору оренди землі, без якої згідно ч.1 ст.638 ЦК України договір не може бути визнано укладеним.           А тому вимога про визнання недійсним договору в частині його істотної умови не може бути задоволена, оскільки за приписами ст.217 ЦК України недійсність окремої частини  правочину  не  має  наслідком недійсності  інших  його  частин і правочину в цілому,  якщо можна припустити,  що правочин був би вчинений і без включення до  нього недійсної частини. В даному випадку при недійсності істотної умови договору, такий договір не міг бути вчинений в цільому, оскільки б вважався неукладеним.           Крім того, з урахуванням викладеного, необгрунтованими є посилання позивача на вчинення договору під впливом помилки і невірне визначення цільового призначення земельної ділянки. А тому відсутні підстави як для визнання недійсним вказаного договору в частині, так і для внесення змін до нього.           Таким чином,  в задоволенні позову слід відмовити.           Згідно ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.         Керуючись ст.ст.8,124 Конституції України,  ст.ст.43, 49, 82-85 ГПК України, суд                                                       В И Р І Ш И В :           в задоволенні позову приватного підприємства "Науково-технічна фірма "Білекс" до  Єзупільської селищної ради про  визнання недійсним в частині тимчасового договору оренди земельної ділянки від 15.02.2008р. та зобов'язання відповідача внести зміни в п.1.2. даного договору —відмовити.           Судові витрати покласти на позивача.           Суддя                                                                                                             Малєєва О.В.  Повне рішення, яке оформлене відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, підписане 19.05.2010р. Виготовлено в АС "Діловодство суду"

---

Бандура Володимир Степанович        19.05.2010р.