Ухвала

від 17.04.2013 по справі 908/1072/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

 номер провадження справи  27/13/13   ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД Запорізької області УХВАЛА про відкладення розгляду справи   17.04.13                                                                                  Справа № 908/1072/13         Суддя Дроздова С.С., розглянувши матеріали, За позовом: Прокурора Запорізького району (69089, м. Запоріжжя, вул. Лікарняна, 14) в інтересах Запорізької районної державної адміністрації (69089, м. Запоріжжя, вул. Істоміна, 8) до Товариства з обмеженою відповідальністю “БАМ” (69093, м. Запоріжжя, вул. Зестафонська, 5/88) про внесення змін в п. 10 Розділу “Орендна плата” договору оренди землі від 28.12.2007р. Представники сторін: Від позивача: Тоболовська О.Є., дов. № 01-07/07024 від 23.05.2012р. Від відповідача: не з'явився Від прокуратури: Понятенко К.А., посвідчення № 013456 від 03.12.2012р. Прокурор Запорізького району звернувся до суду з позовною заявою в інтересах Запорізької районної державної адміністрації до Товариства з обмеженою відповідальністю “БАМ” ппро внесення змін в п. 10 розділу «Орендна плата» договору оренди землі від 28.12.2007р. та встановлення розміру орендної плати 10 % від затвердженої нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 429  364 грн. 72 коп. на рік. Відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, затвердженого рішенням Ради суддів України № 30 від 26.11.2010р., протоколом автоматичного розподілу справи між суддями від 27.03.2013р., справу № 908/1072/13 передано на розгляд судді Дроздовій С.С. Ухвалою суду від 28.03.2013р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/1072/13, присвоєно справі номер провадження 27/13/13 та призначено судове засідання на 17.04.2013р. До початку розгляду справи прокурор та представник третьої особи заявили клопотання щодо відмови від здійснення технічної фіксації судового процесу. Головуючим суддею оголошено яка справа розглядається, склад суду, та роз'яснено представникам сторін, які прибули в судове засідання, їх права, у тому числі право заявляти відводи. Відводів складу суду не заявлено. У судовому засіданні 17.04.2013р. прокурор та позивач підтримали позовні вимоги, на підставах, викладених у позовній заяві. Відповідач у судове засідання, відкрите 17.04.2013р. не з'явився, про час та місце розгляду справи був попереджений належним чином. 15.04.2013р. відповідач надіслав на адресу суду письмову заяву про відкладення розгляду справи, у зв'язку з відрядженням заступника директора Милейко В.М., який діє за дорученням № 1 від 03.04.2013р. Товариства з обмеженою відповідальністю “БАМ”, до м. Донецька з 16.04.2013р. по 15.05.2013р.    Заява відповідача прийнята судом, відповідно до ст. 22 ГПК України. 09.04.2013р. відповідач надіслав на адресу суду письмові заперечення на позовну заяву, в яких зазначив наступне: розпорядженням № 1260 від 28.11.2007р. голови Запорізької районної державної адміністрації затверджено проект землеустрою щодо відведення ТОВ «БАМ» в довгострокову оренду земельної ділянки площею 4,5 га за рахунок земель постійного користування Запорізького центру льотної підготовки ім. Маршала авіації О.І.Покришкіна, для будівництва та функціонування салону з продажу автомобілів. 09.01.2008р. між ТОВ «БАМ» та Запорізьким центром льотної підготовки ім.. Маршала авіації О.І. Покришкіна був укладений договір безповоротної фінансової допомоги № 1, де згідно п. 1.1.2 зазначено, що у зв'язку з тим, «Отримувач» відмовився від права постійного користування 4,5 га землі на користь «Надавача», у якості компенсації «Отримувачу» за відмову від права постійного користування, сторони уклали цей договір безповоротної фінансової допомоги, згідно якому в порядку та на умовах, визначених цим Договором, «Надавач» передає у власність «Отримувачу» грошові кошти у розмірі, визначеному у п. 2.1 цього Договору, а саме двісті тисяч гривень. Відповідно до п. 2 зазначеного розпорядження голови Запорізької районної державної адміністрації передано в довгострокову оренду терміном на 12 років (пізніше оренду було подовжено до 49 років) земельну ділянку площею 4,5 га за рахунок земель, вилучених із користування ЗЦЛП ім. О.І. Покришкіна, для будівництва та функціонування салону з продажу автомобілів. На підставі зазначеного розпорядження 28.12.2007р. між Запорізькою районною державною адміністрацією та ТОВ «БАМ» укладено договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Карташовою Т.М., про що в реєстрі за № 9977 здійснено відповідний запис. Згідно умов п. 1 договору орендодавець відповідно до розпорядження Запорізької районної державної адміністрації № 1260 від 28.11.2007р. надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та функціонування салону по продажу автомобілів, за рахунок земель, вилучених із користування ЗЦЛП ім. О.І. Покришкіна. Згідно п. 1 додаткового договору про доповнення та зміни до договору оренди земельної ділянки від 28.12.2007р. за реєстровим № 9977, на підставі Розпорядження № 520 Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області від 0-6.05.2008р. п.9 Розділу «Строк дії договору» викласти в наступній редакції: «Договір укладається на сорок дев'ять років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше за ЗО днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію». Відповідно до п. 4 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 293 647 грн. 25 коп. Відповідно до п. 10 договору орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі та в розмірі 42 936 грн. 47 коп., що складає 1 % від нормативної грошової оцінки за календарний рік. За місяць орендна плата складає 3578 грн. 04 коп. ( але фактична сума платежу складає 4 366 грн. 00 коп.). Відповідно до п. 12 договору орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок місцевого бюджету Сонячної сільської ради Запорізького району. ТОВ «БАМ» на протязі всього часу справно без затримок сплачувало орендну плату щомісяця у повному обсязі, про що свідчать квитанції про сплату. Враховуючи те, що у підприємства діяльності не було, то оренда сплачувалась з особистих коштів засновників. 01.06.2012р. Запорізькою районною державною адміністрацією був направлений лист за вих. № 01-07/0759 з вимогою розглянути питання щодо зміни орендної плати за користування вищевказаною ділянкою. 14.06.2012р. ТОВ «БАМ» направлений лист-відповідь за вих. № 1, де зазначається, що підприємство не має можливості сплачувати більшу оренду в зв'язку з відсутністю діяльності. Крім цього, посилання Запорізької районної державної адміністрації на Податковий кодекс України, є необґрунтованими, так як кодексом не передбачена відміна раніше укладених договорів і перегляд оренди. 17.07.2012р. Запорізькою районною державною адміністрацією знов був направлений лист за вих. № 01-07/0929 з вимогою розглянути питання щодо зміни орендної плати за користування вищевказаною ділянкою та направлено протокол про наміри укласти додатковий договір. 18.07.2012р. Запорізькою районною державною адміністрацією був направлений лист за вих. № 01-07/0938, в якому відкликано протокол, у зв'язку з допущеною технічною помилкою у тексті. На цей лист, ТОВ «БАМ» 03.08.2012р. надало відповідь за вих. № 3, де зазначило раніше вказану причину незгоди та відмови. 28.09.2012р. Запорізькою районною державною адміністрацією знов був направлений лист за вих. № 01-07/1199, з проханням представнику ТОВ «БАМ» звернутися до Запорізької райдержадміністрації для врегулювання орендних відносин. 08.01.2013р. ТОВ «БАМ» був направлений лист-відповідь за вих. № 4, в якому підприємство зверталося до орендодавця з проханням не змінювати орендну ставку до відновлення діяльності. Відповідно до ст. 77 ГПК України, суд відкладає розгляд справи в разі нез'явлення в засідання представників сторін, інших учасників судового процесу, а також не подання ними витребуваних судом доказів. Про відкладення розгляду справи  виноситься  ухвала,  в  якій вказуються час і місце проведення наступного засідання. З метою з'ясування фактичних обставин справи, вивчення наданих до справи документів, дотримання прав сторін, виникла необхідність відкладення розгляду справи. На підставі ст. 77 ГПК України, суд відкладає розгляд справи, у зв'язку з неявкою у судове засідання відповідача, а також, враховуючи, необхідність витребування додаткових доказів у справі та документів, які необхідні для всебічного, об'єктивного розгляду спору. Керуючись ст.ст. 22, 77, 86 ГПК України, суд У Х В А Л И В: 1. Розгляд справи відкласти. 2. Засідання суду призначити на  15.05.2013р. о/об  12 год.  15  хв.   3. Зобов'язати надати: Прокурора та позивача: нормативне та документальне обґрунтування заявлених вимог, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців, щодо адреси відповідача та знаходження його на теперішній час в державному реєстрі на день розгляду справи, оригінал договору від 28.12.2007р. з додатками, змінами та доповненнями, оригінали документів доданих до позову, листування між сторонами по суті спору з доказами направлення або вручення кореспонденції, надати суду письмові докази відповідно до ст. 33 ГПК України, які мають суттєве значення для вирішення спору по суті та інші документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду спору, довіреність на представника. Відповідача: оригінали документів, які посвідчують правовий статус підприємства для огляду (завірені належним чином копії у справу), нормативне та документальне обґрунтування заперечень проти позовних вимог згідно діючого законодавства – письмовий відзив на позовну заяву, відзив на позовну заяву представити суду і до судового засідання направити на адресу позивача (докази відправлення надати в судове засідання), оригінал договору від 28.12.2007р. з додатками, змінами та доповненнями, довідку про повні банківські реквізити, листування між сторонами по суті спору з доказами направлення або вручення кореспонденції, довіреність на представника. Явка представників сторін у судове засідання 15.05.2013р. обов'язкова.                          Суддя                                                                                          С.С. Дроздова