Рішення

від 13.10.2009 по справі 12/125

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

12/125

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

 "13" жовтня 2009 р.Справа №  12/125

Господарський суду Кіровоградської області в складі судді Макаренко Т.В., розглянувши у відкритому засіданні справу № 12/125

за позовом: Регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури, м. Кіровоград   

до відповідача: Кіровоградської обласної організації Національної Спілки письменників України,  м. Кіровоград     

про стягнення 3889,32 грн.  

Представники сторін:

від позивача - Златопольська І.В. , довіреність № 221/а  від 26.08.09 ;

від відповідача - участі не брали .

Регіональною службою охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури подано позов до Кіровоградської обласної організації Національної Спілки письменників України про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 1567,53 грн., про стягнення за послуги з водопостачання та водовідведення в сумі 49,62 грн. та послуги теплозабезпечення в сумі 2272,17 грн.

Відповідач належним чином повідомлений про дату та час  розгляду справи. Однак відзив на позов та будь-які заперечення щодо вимог позивача не надав.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, обговоривши усі обставини справи, господарський суд, -

                                                           В С Т А Н О В И В :

Відповідно до умов договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 8/1-08 від 01.01.2008 року комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради надало у користування, а Кіровоградська обласна організація Національної спілки письменників України прийняла приміщення пам'ятки архітектури загальною площею 66 кв.м. по вул. Леніна, 28, у                       м. Кіровограді.

На підставі розпорядження заступника голови Кіровоградської обласної ради від 18.08.2008 року № 262-гр. "Про передачу приміщення" комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради передало із свого балансу приміщення (І-ІІ поверхи), розташовані за адресою: м. Кіровоград, вул. Леніна, 28, на баланс Регіональної служби охорони і  реставрації пам'яток містобудування та архітектури, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.09.2008 року.

Між Регіональною службою охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури  та Кіровоградською обласною організацією Національної Спілки письменників України було укладено додаткову угоду від 01.09.2008 року до договору оренди № 8/1-08 від 01.01.2008 року на користування пам'яткою архітектури загальною площею 66 кв.м. по вул. Леніна, 28, у м. Кіровограді, про зміну балансоутримувача (орендодавця), у зв'язку із  розпорядження заступника голови Кіровоградської обласної ради від 18.08.2008 року № 262-гр. "Про передачу приміщення", з  комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради на Регіональну службу охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури.

Згідно до п. 5 вказаної додаткової угоди  вона є невід'ємною частиною договору оренди № 8/1-08 від 01.01.2008 року.

За умовами Договору оренди  нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області  № 8/1-08 від 01.01.2008 року, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 66 кв.м. по вул. Леніна, 28, у м. Кіровограді.

Розділом 3 сторони узгодили орендну плату, комунальні послуги та енергоносії. Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Зобов'язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді авансової оплати в розмірі не менше ніж орендна плата за 1 місяць. Плата за отримані комунальні послуги та послуги з енергопостачання перераховуються орендодавцю на протязі 5-ти днів після одержання рахунків виконаних робіт.

Відповідно до п. 5.2 Орендар зобов'язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, комунальні послуги та витрати за утримання орендованого майна.

Відповідно до Договору (п. 10.1) та додаткової угоди до нього строк дії договору з 01.01.2008 року до 30.12.2008 року.

Позивач виконав свої зобов'язання за Договором оренди та додатковою угодою до нього, відповідач в свою чергу порушив зобов'язання по сплаті орендної плати, внаслідок чого за період з 01.09.2008 року по 30.12.2008 року виникла заборгованість по орендній платі в сумі 446,12.

01.01.2009 року сторонами було укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 39/09.

За умовами даного Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 66 кв.м. по вул. Леніна, 28, у м. Кіровограді.

Відповідно до п. 5.2 Орендар зобов'язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, комунальні послуги та витрати за утримання орендованого майна.

Згідно до п. 3.7 Договору № 39/09 розмір орендної плати з 01.01.2009 року по 05.06.2009 року становить 123,55 грн. на місяць із розрахунку базової орендної ставки 1,00 грн., а з 06.06.2009 року по 13.12.2009 року - 494,21 грн. на місяць із розрахунку базової орендної ставки 4,00 грн. за кв.м.

В порушення умов Договору відповідач не здійснив оплату орендованого майна, у зв'язку з чим в період з 01.01.2009 року по 01.07.2009 року  виникла заборгованість по орендній платі в сумі 1121,41 грн.

Крім того, п. 5.9 Договору № 8/1-08 та Договору № 39/09 передбачено, що орендар зобов'язаний відшкодовувати витрати орендодавця за утримання орендованого майна та надані комунальні послуги орендарю. Дані умови вказаних договорів відповідач не виконав, в результаті чого за отримані послуги водопостачання утворилась заборгованість в сумі 49,62 грн.; за послуги теплозабезпечення в сумі 2272,17 грн. Всього заборгованість відповідача за отримані послуги на утримання орендованого майна за період з 01.11.2008 року по 01.07.2009 року складає - 2321,79 грн.

Вирішуючи спір по даній справі господарський суд виходить з наступного.

Відповідно до акта приймання - передачі будівлі (приміщення) пам'ятки культури від 01.01.2009 року позивач передав відповідачу у платне користування нерухоме майно загальною площею 66 кв.м. по вул. Леніна, 28, у м. Кіровограді.

Відповідач погодився відповідно до п. 5.2 Договорів оренди №  8/1-08 та № 39/09 своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, комунальні послуги та витрати за утримання орендованого майна.

Однак, зобов'язання своє належним чином не виконав у зв'язку з чим утворилася заборгованість по сплаті орендної плати за Договору №  8/1-08 в сумі 446,12 грн. та за Договором № 39/09 в сумі 1121,41 грн. Відповідач не надав доказів оплати орендної плати за вказаними Договорами оренди.

Як вбачається із матеріалів справи позивачем було оплачено послуги водопостачання на утримання орендованого майна в сумі 49,62 грн.; послуги тепло забезпечення в сумі 2272,17 грн. Всього позивачем було здійснено оплату послуг на утримання орендованого майна за період з 01.11.2008 року по 01.07.2009 року на суму  2321,79 грн.

Згідно до п. 5.9 Договору № 8/1-08 та Договору № 39/09 відповідач зобов'язаний відшкодовувати витрати орендодавця за утримання орендованого майна та надані комунальні послуги орендарю.

Відповідач не надав доказів відшкодування позивачу здійснених ним витрат на утримання орендованого майна в сумі 2321,79 грн.

Згідно ч.1  ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Розмір орендної плати визначено умовами Договорів оренди № 8/1-08 та  № 39/09 . Згідно розрахунку позивача заборгованість по орендній платі за період з 01.09.2008 року по 30.12.2008 року складає 446,12 грн., за період з 01.01.2009 року по 01.07.2009 року складає 1121,41 грн.

Відповідно п. 5.9 Договорів заборгованість відповідача за отримані послуги на утримання орендованого майна за період з 01.11.2008 року по 01.07.2009 року складає - 2321,79 грн.

Відповідно до ст. 526  Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до  умов  договору та  вимог  цього  Кодексу, інших  актів  Цивільного  законодавства, а   за відсутності  таких  вимог та умов - відповідно  до  звичаїв  ділового  обороту або  інших вимог, що звичайно  ставляться.

Одностороння  відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за  договором  найму  (оренди)  наймодавець  передає   або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно  ст. 762 Цивільного кодексу України за  користування  майном  з  наймача  справляється  плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідач не подав господарському суду доказів сплати орендної плати за період з 01.09.2008 року по 30.12.2008 року в сумі 446,12 грн., за період з 01.01.2009 року по 01.07.2009 року в сумі 1121,41 грн. та за отримані послуги на утримання орендованого майна за період з 01.11.2008 року по 01.07.2009 року в сумі 2321,79 грн.

За таких обставин господарський суд задовольняє вимоги позивача в частині стягнення орендної плати в сумі 1 567,53 грн., витрат на послуги з водопостачання та водовідведення в сумі 49,62 грн., за послуги теплозабезпечення в сумі 2272,17 грн. за період з 01.11.2008 року по 01.07.2009 року.

Державне мито та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на  відповідача.

Керуючись ст. ст. 43, 44, 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

                                                           В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Кіровоградської обласної організації Національної Спілки письменників України, 25022, м. Кіровоград, вул.Леніна,28, р/р № 35432001002439 в ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, код ЄДРПОУ 22218461  на користь Регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури, 25022, м. Кіровоград, вул.Гоголя,44, р/р № 26005171619 ВАТ ОД "Райффайзен Банк Аваль" м.Києва, МФО 380805, код ЄДРПОУ 24716565  заборгованість по орендній платі в сумі 1 567,53 грн.; заборгованість за послуги водопостачання та водовідведення в сумі 49,62 грн.; заборгованість за послуги теплозабезпечення в сумі 2272,17 грн., державне мито в сумі 102 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді в сумі 118,00 грн.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.

Згідно ч. 3 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

    Суддя                                                                                                           Макаренко Т.В.