Рішення

від 28.04.2009 по справі 29/174-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" квітня 2009 р. Справа № 29/174-09 вх. № 3030/5-29

Суддя господарського суд у

при секретарі судового зас ідання

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1 за дов . №858957 від 24.04.09р.; відповідача - Ше лехань М.В. за дов.№1/2009юр. від 24 .04.09р.;

розглянувши справу за поз овом Фізичної особи-підпр иємця ОСОБА_3, с. Залиман до Приватного підприємс тва "Фельдграу", с. Залиман

про визнання недійсним дог овору

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до су ду з позовною заявою, в якій пр осить суд визнати дійсним до говір купівлі-продажу нерухо мого майна від 03 березня 2009 р., ук ладений між Приватним підпри ємством "Фельдграу" та фізичн о; особою-підприємцем ОСОБА _3; визнати право власност і фізичної особи-підприємц я ОСОБА_3 на наступне май но : будівлі та споруди, що роз ташовані по вул. Центральна, 15 0 в с. Залиман Балаклійського р айону Харківської області: ч ервоний куточок (диспетчерсь ка) площею 75,2 кв.м. (літ. «А-1»), крит ий тік площею 1650,7 кв.м. (літ. «Б»), м айстерня №2 площею 350,1 кв.м. (літ. «В-1»), гараж площею 298,9 кв.м. (літ. « Г-1»), майстерня №1 площею 363,9 кв.м . (літ. «Д-1»), майстерня площею 92,4 кв.м. (літ. «Е-1»), майстерня площ ею 26,0 кв.м. (літ. «Ж-1»), пункт штучн ого запліднення площею 28,8 кв.м . (літ. «3-1»), силосна траншея пло щею 1750,8 кв.м. (літ. «И»), корівник № 10 площею 1729,7 кв.м. (літ. «К-1»), молок о блок площею 322,7 кв.м. (літ. «Л-1»), корівник №7 площею 1582,3 кв.м. (літ. «М-1»), дизельна електростанці я площею 25,3 кв.м. ( літ. «Н-1»), дизел ьна електростанція площею 46,1 кв.м. (літ. «О-1»), кузня площею 18,2 к в.м. (літ. «П-1»), зерносховище ан гарного типу площею 499,5 кв.м. (лі т. «Р-1»), олійниця площею 132,8 кв.м . (літ. «С-1»), підвал площею 214,5 кв.м . (літ. «Т-1»), кладова з підвалом площею 316,4 кв.м. (літ. «У-1»), цукров ий склад площею 102 кв.м. (літ. «Ф-1» ), зерносклад площею 901,3 кв.м. (літ . «Х-1»), автогараж площею 1049,4 кв.м . (літ. «4-1»), ангар площею 809 кв.м. (л іт. «Ц-1»), ангар площею 842,6 кв.м. (лі т. «ІП-1»), вагова площею 46 кв.м. (л іт. «Щ-1»), мийка автотранспорт ної техніки площею 3 кв.м., тесл ярська майстерня площею 100 кв. м., площадка з твердим покритт ям току площею 1300 кв.м., паркан д овжиною 234,7 м. пог. (№1), паркан дов жиною 471,7 м. пог. (№2). , будівлю конт ори (літ. «А-1») площею 183 кв.м. , що р озташована по вул. Центральн а, 146 в с. Залиман Балаклійськог о району Харківської області ; стягнути з відповідача судо ві витрати.

Представник позивача у суд овому засіданні підтримує по зовні вимоги в повному обсяз і; змін, уточнень, доповнень не має.

Представник відповідача н адав 28.04.2009р. надав відзив на поз овну заяву, в якому зазначає, щ о обставини викладені у позо вній заяві відповідають дійс ності. У відзиві відповідач п осилається на те, що у підприє мства на ьогодні не має кошті в для того щоб оформити право власності та оплатити послу ги нотаріуса, а також інші вит рати при оформленні договору купівлі-продажу, тому проти з адоволення позову не запереч ує та визнає його в повному об сязі.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши у судовому засіданні пояснення предста вника позивача, суд встанови в наступне.

03 березня 2009р. між ФОП ОСОБА _3 та ПП "Фельдграу" був підпи саний договір купівлі-продаж у нерухомого майна, предмето м якого згідно технічних пас портів стали: будівлі та спор уди, що розташовані по вул. Цен тральна, 150 в с. Залиман Балаклі йського району Харківської о бласті: червоний куточок (дис петчерська) площею 75,2 кв.м. (літ . «А-1»), критий тік площею 1650,7 кв.м . (літ. «Б»), майстерня №2 площею 350,1 кв.м. (літ. «В-1»), гараж площею 2 98,9 кв.м. (літ. «Г-1»), майстерня №1 пл ощею 363,9 кв.м. (літ. «Д-1»), майстерн я площею 92,4 кв.м. (літ. «Е-1»), майст ерня площею 26,0 кв.м. (літ. «Ж-1»), пу нкт штучного запліднення пло щею 28,8 кв.м. (літ. «3-1»), силосна тра ншея площею 1750,8 кв.м. (літ. «И»), ко рівник №10 площею 1729,7 кв.м. (літ. «К -1»), молоко блок площею 322,7 кв.м. (л іт. «Л-1»), корівник №7 площею 1582,3 к в.м. (літ. «М-1»), дизельна електр останція площею 25,3 кв.м. ( літ. «Н -1»), дизельна електростанція п лощею 46,1 кв.м. (літ. «О-1»), кузня пл ощею 18,2 кв.м. (літ. «П-1»), зерносхо вище ангарного типу площею 499, 5 кв.м. (літ. «Р-1»), олійниця площе ю 132,8 кв.м. (літ. «С-1»), підвал площе ю 214,5 кв.м. (літ. «Т-1»), кладова з пі двалом площею 316,4 кв.м. (літ. «У-1» ), цукровий склад площею 102 кв.м. (літ. «Ф-1»), зерносклад площею 9 01,3 кв.м. (літ. «Х-1»), автогараж пло щею 1049,4 кв.м. (літ. «4-1»), ангар площ ею 809 кв.м. (літ. «Ц-1»), ангар площе ю 842,6 кв.м. (літ. «Ш-1»), вагова площе ю 46 кв.м. (літ. «Щ-1»), мийка автотр анспортної техніки площею 3 к в.м., теслярська майстерня пло щею 100 кв.м., площадка з твердим покриттям току площею 1300 кв.м., паркан довжиною 234,7 м. пог. (№1), па ркан довжиною 471,7 м. пог. (№2).

Як вбачається з матеріалів справи, на момент підписання договору купівлі-продажу пе релічені об'єкти належали ПП «Фельдграу» на підставі ріш ення №3 виконавчого комітет у Залиманської сільської ради Балаклійського райо ну Харківської області від 15 с ічня 2008р. «Про оформлення прав а власності на нежитловий об 'єкт по вулиці Центральна, № 150 в селі Залиман Балаклійського району Харківської області» та рішення №17 виконавчого ком ітету Залиманської сільсько ї ради Балаклійського району Харківської області від 16 кві тня 2008р. Окрім цих об'єктів пред метом договору купівлі-прода жу стала будівля контори (літ «А-1») площею 183 кв.м., що розташов ана по вул. Центральна, 146 в с. За лиман Балаклійського району Харківської області. Право в ласності на цю будівлю виник ло у відповідача згідно акту приймання-передачі майна ПП АФ «Меліса» у власність ПП «Ф ельдграу» згідно договору ві д 01.09.2006 р. в якості бартерного ро зрахунку за виконані підприє мством сільськогосподарськ і роботи.

Договір підписаний з боку П П «Фельдграу» його одноособо вим власником - ОСОБА_4, яки й відповідно до п. 5.2. Статуту пі дприємства приймає рішення з усіх питань діяльності підп риємства. Як директор підпри ємства він має право укладат и угоди згідно п. 5.3.1 Статуту.

За вищевказаним договором , п.2.2.1., позивач зобов"язався спл атити підприємству 71250,0 грн., п.1. 4. сторонами було узгоджено, що ціна, за якою відчужується не рухоме майно, становить 71250,0грн . Вказана сума була сплачена п озивачем 03 березня 2009р. Поперед ньо з керівником (і власником одночасно) відповідача пози вач домовився про те, що зазна чений договір (оскільки його предметом є нерухоме майно) б уде посвідчено 23 березня 2009 р. н отаріально з покладенням усі х витрат на підприємство та з афіксували це в самому догов орі (п.2.1.4.). Проте відповідач від мовляється нотаріально посв ідчити договір, мотивуючи це відсутністю коштів на необх ідність отримання свідоцтва про право власності, проведе ння технічної інвентаризаці ї, нотаріальні та пов'язані з н ими послуги, держмито тощо.

Ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу У країни передбачено, що якщо с торони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що пі дтверджується письмовими до казами, і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посв ідчення, суд може визнати так ий договір дійсним. У цьому ра зі наступне нотаріальне посв ідчення договору не вимагаєт ься.

Враховуючи вищевикладене, те, що позовні вимоги, в части ні визнання дійсним догвору, є обгрунтованими та доведен ими матеріалами справи, суд в изнає їх такими, що підлягают ь задоволенню.

Згідно ч.і ст. 4 ЗУ “Про держав ну реєстрацію речових прав н а нерухоме майно та їх обмеже нь”від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасовог о положення про порядок реєс трації прав власності на нер ухоме майно, затвердженого Н аказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року N 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних ос іб. Згідно положень Цивільно го кодексу зазначені нежитло ві приміщення відносяться до об'єктів нерухомого майна, то бто до об'єктів, право власнос ті на які підлягає обов'язков ій державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК Укра їни правом власності є право особи на річ (майно), яке вона з дійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 41 Конститу ції України кожен має право в олодіти, користуватися та ро зпоряджатися своєю власніст ю. Право приватної власності набувається в порядку, визна ченому законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлени й права власності. Право влас ності є непорушним.

Зміст права власності стан овлять три складові (ст. 317 ЦК Ук раїни): право володіння, корис тування та розпорядження сво їм майном. Володіння майном - ц е юридично закріплена можлив ість фактично мати майно, впл ивати на нього в будь-який мом ент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування поляга є в юридично закріпленій мож ливості власника використов увати корисні якості майна д ля себе, мати з цього певний зи ск та вигоду. Право розпорядж ення - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існуванн я майна.

Відповідно до статті 328 Циві льного кодексу України право власності набувається на пі дставах, що не заборонені зак оном, зокрема, з правочинів.

Згідно частини 1 статті 332 Цив ільного кодексу України пере робкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

Частина 5 статті 11 Цивільног о кодексу України визначає, щ о у випадках, встановлених ак тами цивільного законодавст ва, цивільні права та обов'язк и можуть виникати за рішення м суду.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України вла сник майна має право вимагат и усунення перешкод у здійсн енні ним права користування та розпорядження своїм майно м.

Власник або інша заінтерес ована особа мають право звер нутися до суду за забезпечен ням права власності, пов'язан их з усуненням перешкод, які з аважають власнику або іншому титульному володільцеві зді йснювати в повній мірі та без заперечно свої права володін ня та розпорядження майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК Укра їни одним із способів захист у цивільного права є його виз нання

Відповідно до вимог ст. 32 Гос подарського процесуального кодексу України: доказами у с праві є будь-які фактичні дан і, на підставі яких господарс ький суд у визначеному закон ом порядку встановлює наявні сть чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також і нші обставини, які мають знач ення для правильного вирішен ня господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України, кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог та запере чень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу Укра їни господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єк тивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись за коном.

Таким чином, суд вважає, що п озовні вимоги є обгрунтовани ми, законними, підтвердженим и матеріалами справи і таким и, що підлягають задоволенню .

Вирішуючи питання щодо роз поділу судових витрат суд ви ходить з наступного. Відпові дно до ч. 1 статті 49 Господарськ ого процесуального кодексу У країни у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав державне мито покладається на сторони про порційно розміру задоволени х вимог. Відповідно до статті 49 Господарського процесуаль ного кодексу України державн е мито у розмірі, передбачено му статтею 3 Декрету Кабінету Міністрів України “Про держ авне мито”, що становить 712,50 гр н. та згідно зі статтею 44 Госпо дарського процесуального ко дексу України, Постановою Ка бінету Міністрів України від 29.03.2002р. № 411 судові витрати на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу у сумі 118 гривень слід покласти на ві дповідача з вини якого спір д оведено до суду.

Враховуючи наведене, керую чись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Консти туції України, статтями 11, 316, 317, 38 6 Цивільного кодексу України , статтями 1, 4, 12, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити пов ністю.

Визнати дійсним договір ку півлі-продажунерухомого май на від 03 березня 2009 р., укладений між Приватним підприємством «Фельдграу» та фізичною ос обою-підприємцем ОСОБА_3.

Визнати право власності фі зичної особи-підприємця ОС ОБА_3 (64271, АДРЕСА_1, ідентиф ікаційний номер НОМЕР_1) н а будівлі та споруди, що розта шовані по вул. Центральна, 150 в с . Залиман Балаклійського рай ону Харківської області: чер воний куточок (диспетчерська ) площею 75,2 кв.м. (літ. «А-1»), критий тік площею 1650,7 кв.м. (літ. «Б»), май стерня №2 площею 350,1 кв.м. (літ. «В -1»), гараж площею 298,9 кв.м. (літ. «Г- 1»), майстерня №1 площею 363,9 кв.м. (л іт. «Д-1»), майстерня площею 92,4 кв .м. (літ. «Е-1»), майстерня площею 26,0 кв.м. (літ. «Ж-1»), пункт штучног о запліднення площею 28,8 кв.м. (л іт. «3-1»), силосна траншея площе ю 1750,8 кв.м. (літ. «И»), корівник №10 п лощею 1729,7 кв.м. (літ. «К-1»), молоко блок площею 322,7 кв.м. (літ. «Л-1»), ко рівник №7 площею 1582,3 кв.м. (літ. «М -1»), дизельна електростанція п лощею 25,3 кв.м. ( літ. «Н-1»), дизельн а електростанція площею 46,1 кв .м. (літ. «О-1»), кузня площею 18,2 кв.м . (літ. «П-1»), зерносховище ангар ного типу площею 499,5 кв.м. (літ. «Р -1»), олійниця площею 132,8 кв.м. (літ . «С-1»), підвал площею 214,5 кв.м. (літ . «Т-1»), кладова з підвалом площ ею 316,4 кв.м. (літ. «У-1»), цукровий ск лад площею 102 кв.м. (літ. «Ф-1»), зер носклад площею 901,3 кв.м. (літ. «Х-1 »), автогараж площею 1049,4 кв.м. (лі т. «4-1»), ангар площею 809 кв.м. (літ. «Ц-1»), ангар площею 842,6 кв.м. (літ. « ІП-1»), вагова площею 46 кв.м. (літ. «Щ-1»), мийка автотранспортної техніки площею 3 кв.м., теслярс ька майстерня площею 100 кв.м., пл ощадка з твердим покриттям т оку площею 1300 кв.м., паркан довж иною 234,7 м. пог. (№1), паркан довжин ою 471,7 м. пог. (№2). , будівлю контори (літ. «А-1») площею 183 кв.м. , що розт ашована по вул. Центральна, 146 в с. Залиман Балаклійського ра йону Харківської області.

Стягнути з Приватного підп риємства "Фельдграу" (64271, Харкі вська область, Балаклійський район, с. Залиман, код 33891534) на кор исть фізичної особи-підприєм ця ОСОБА_3 (64271, АДРЕСА_1, і дентифікаційний номер НОМ ЕР_1) державного мита у розмі рі 712,50 грн. та витрат на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118 грн.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Суддя