Рішення

від 13.07.2009 по справі 2-238/09

П'ЯТИХАТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-238/2009 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2009 року П' ятихатс ький районний суд

Дніпропетр овської області

В складі головуючого судді Мито шоп В.М.

При секретарі Пронсь кій Т.В.

За участю представника поз ивача Ков аленко С.О.

Ісабалієво ї А.А.

Відповідача ОСОБА _1

Представника відповідача О СОБА_2

Третіх осіб ОСОБА _3

ОСОБА_4 ,

розглянувши у судовому за сіданні в залі суду міста П' ятихатки цивільну справу за позовом селянського фермер ського господарства “Гермес ” до ОСОБА_1, треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4, Дніпропе тровська регіональна філія д ержавного підприємства “Цен тр державного земельного кад астру”, П*ятихатський районн ий відділ земельних ресурсів Дніпропетровського обласно го управління по земельних р есурсах про поновлення догов ору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ :

Селянське фермерське г осподарство “Гермес” зверну лося до суду з позовом до ОС ОБА_1, треті особи ОСОБА_3 , ОСОБА_4, Дніпропетровськ а регіональна філія державно го підприємства “Центр держа вного земельного кадастру”, П*ятихатський районний відді л земельних ресурсів Дніпроп етровського обласного управ ління по земельних ресурсах про поновлення договору орен ди землі, посилаючись на те, що 19.05.2006 року між позивачем та від повідачем строком на 1 рік з пр авом позивача поновлення на новий строк було укладено до говір оренди землі за №195, відп овідно до якого у строкове пл атне користування Позивачев і передано земельну ділянку ( кадастровий номер 1224583000:01:015:0531), як а перебуває у приватній влас ності відповідача, що підтве рджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ДП №2043997. Після пе редачі земельної ділянки 04.09.200 6 року договір зареєстровано у Жовтоводському відділі Де ржавного підприємства “Дніп ропетровська регіональна фі лія центру державного земель ного кадастру” за реєстрацій ним номером 040613800357.

Відповідач в односторон ньому порядку відмовляється від виконання Договору в час тині поновлення на наступний термін та чинить перешкоди у подальшому здійсненні Позив ачем передбачених законом пр оцедур. Оскільки ОСОБА_1 б удь - яких письмових запере чень проти поновлення дії До говору до СФГ “Гермес” не под авав, вважає його таким, що пон овлений на новий строк. Проте відповідач проти цього запе речує та уклав Договір оренд и землі з фізичною особою - п ідприємцем ОСОБА_4 .

Позивач просить понови ти договір оренди землі №195 ві д 19.05.2006 року на новий строк.

В судовому засіданні пр едставники позивача Ковален ко С.О., Ісабалієва А.А. позов пі дтримали і пояснили, що 19.05.2006 ро ку між СФГ “Гермес” та ОСОБ А_1 терміном на 1 рік з правом позивача поновлення на нови й строк було укладено догові р оренди землі за реєстрацій ним №195. Відповідно до укладен ого договору у строкове плат не користування Позивачеві п ередано земельну ділянку (ка дастровий номер 1224583000:01:015:0531), яка п еребуває у приватній власнос ті відповідача. Після переда чі земельної ділянки 04.09.2006 року договір зареєстровано у Жов товодському відділі Державн ого підприємства “Дніпропет ровська регіональна філія це нтру державного земельного к адастру”.

Відповідач в односторо нньому порядку відмовляєтьс я від виконання Договору в ча стині його поновлення на нас тупний термін та чинить пере шкоди у подальшому здійсненн і Позивачем передбачених зак оном процедур, уклавши Догов ір оренди землі з фізичною ос обою - підприємцем ОСОБА_4 Просять поновити договір о ренди землі №195 від 19.05.2006 року на новий строк на підставі ч.3 ст. 33 Закону України « Про оренду землі».

Відповідач ОСОБА_1 та представник відповідача О СОБА_2 з позовом не згодні, по яснили, що відповідач завчас но до закінчення строку дії д оговору повідомив позивача, про небажання продовжувати з ним договір оренди землі та у клав договір оренди із ОСОБ А_4, що свідчить про відсутні сть підстав для поновлення д оговору оренди з позивачем.

Третя особа - ОСОБА_3 проти позову заперечує, пояс нила, що дійсно від імені ОС ОБА_1 за його дорученням під писала договір оренди землі від 19.05.2006р., а також заяви на ім» я голови СФГ « Гермес» про роз ірвання договору оренди земл і, та припинення дії договору оренди землі від 02.08.2007р. та 15.08.2007р. .

Третя особа - ОСОБА_4 проти позову заперечує, пояс нила, що 01.10.2007 р. уклала договір оренди земельної ділянки вла сником якої є ОСОБА_1 та за реєструвала його в державном у земельному кадастрі14.11.2007р..

Третя особа - Дніпропетр овська регіональна філія дер жавного підприємства “Центр державного земельного кадас тру” свого представника для участі в судовому засіданні не направили, про день, час та місце розгляду справи повідо млені належним чином.

Третя особа - ”, П*ятихатс ький районний відділ земельн их ресурсів Дніпропетровськ ого обласного управління по земельних ресурсах свого пре дставника для участі в судов ому засіданні не направили, п ро день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Вислухавши представник ів позивача, відповідача, пре дставника відповідача, треті х осіб, судом встановлені так і факти та відповідні їм прав овідносини.

Згідно копії державног о акту серії ДП № 043997 від 20.04.2004р. ОСОБА_1 являється власнико м земельної ділянки площею 7, 421 га. розташованої на територ ії Лозуватської сільської Ра ди П»ятихатського району Дні пропетровської області.

Згідно копії договору № 195 від 19.05.2006р. ОСОБА_1 надав СФ Г « Гермес» в оренду свою земе льну ділянку.

Згідно п.8 зазначеного до говору останній укладено на 1 рік та зазначено, що після за кінчення строку договору ор ендар має переважне право по новлення його на новий строк . У цьому разі Орендар повинен не пізніше( мається пропуск у тексті ) днів до закінчення с троку дії договору повідомит и письмово орендодавця про н амір продовжити його дію - про намір продовжити дію догово ру орендар відповідача не по відомив, докази в протилежне до суду не надав.

Згідно п. 43 вказаного дого вору - договір набирає чинн ості після підписання сторон ами та його державної реєстр ації ( що відповідає змісту ст . 18 З.У. « Про оренду землі».

Наприкінці тексту догов ору мається відмітка, що дого вір зареєстровано в Жовтовод ському відділі ДРФ ДП « Центр ДЗК» про що у Державному реєс трі земель вчинено запис від 04.09.2006р. за № 040613800357 тобто строк дії д оговору починає текти з 04.09.2006р . та строк дії договору закінч ується 04.09.2007р.

В ст. 33 поновлення догово ру оренди землі З.У. « Про орен ду землі» зазначено :

• ч.1 - Після закінчення с троку на який було укладено д оговір оренди землі, орендар , який належним чином виконав обов»язки відповідно до умо в договору, має за інших рівни х умов переважне право на пон овлення договору - дані про належне чи неналежне викона ння умов договору сторонами до суду не надано;

• ч.3 - У разі якщо орендар продовжує користуватися зе мельною ділянкою після закін чення строку договору оренд и, то за відсутності письмови х заперечень орендодавця про тягом одного місяця після за кінчення строку договору ві н підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умо вах, які були передбачені дог овором. Письмове заперечення здійснюється листом повідом ленням - даних про користув ання спірною земельною ділян кою позивачем після закінчен ня строку дії договору позив ачем до суду не надано.

Згідно заяви від 02.08.2007р. на і м»я голови СФГ « Гермес» слід ує, що ОСОБА_1 просить розі рвати договір оренди землі я ка подана ОСОБА_3 за його у сним дорученням.

Згідно заяви від 15.08.2007р. на і м»я голови СФГ « Гермес» слід ує, що ОСОБА_1 повідомляє, п ро припинення договірних від носин по оренді земельної ді лянки в зв»язку із закінченн ям строку дії договору та под ання зазначені заяви також і до Жовтоводського ВДРФ ДП « Ц ентр ДЗК» яка подана ОСОБА_ 3 за його письмовим доручен ням ( яке нотаріально посвідч ено).

Згідно копії доручення в ід 07.08.2009р. ОСОБА_1 уповноважи в ОСОБА_3 бути його предст авником з усіх питань пов»яз аних з укладенням, розірванн ям, договорів оренди його зем ельної ділянки. ( строк дії дор учення до 07.08.2010р.).

Згідно заяви від 03.09.2007р. на ім.»я директора Жовтоводсько го ВДРФ ДП « Центр ДЗК» ОСОБ А_1 просить не реєструвати д оговір оренди його земельної ділянки.

Згідно ст. 16 З.У. « Про оренд у землі» укладення договору оренду земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орен додавця та особи яка вправі н абувати право оренди на земе льну ділянку.

Згідно ст. 412 ЦК України та ст. 31 З.У. « Про оренду землі» до говір оренди землі припиняєт ься у разі закінчення строку , на який його було укладено.

Згідно типового договор у оренди землі від 01.10.2007р. ОСОБ А_1 передав в оренду свою зем ельну ділянку ОСОБА_4 , стр оком на 5 років, договір зареєс тровано в Жовтоводському від ділі ДРФ ДП « Центр ДЗК» 14.11.2007р.

Викладене свідчить, що ві дповідач є власником земельн ої ділянки яка була передана позивачу в оренду строком до 04.09.2007р. - тобто строк дії догов ору оренди земельної ділянки припинився, ОСОБА_1 завча сно повідомив позивача про н ебажання продовжити строк ді ї договору оренди земельної ділянки з останнім, позивач п исьмового повідомлення відп овідачу про намір продовжити строк дії договору оренди не надсилав, після закінчення с троку дії договору земельною ділянкою не користувався, що визнано сторонами і в судово му засіданні, в зв»язку з чим в позові слід відмовити.

На підставі ст. ст. 407, 408, 412 ЦК України, ст. ст. 93, 124, 125, 126 ЗК Україн и, ст. ст. 16, 18, 31, 33 Закону України « Про оренду землі», керуючись ст. ст. 1-10, 60, 61, 88, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

В задоволені позову селя нського фермерського господ арства “Гермес” до ОСОБА_1 , треті особи ОСОБА_3, ОСО БА_4, Дніпропетровська регі ональна філія державного під приємства “Центр державного земельного кадастру”, П*ятих атський районний відділ земе льних ресурсів Дніпропетров ського обласного управління по земельних ресурсах про по новлення договору оренди зем лі № 195 від 19.05.2006р. на новий строк - відмовити.

Рішення може бути оскарж ене в апеляційному порядку д о апеляційного суду Дніпропе тровської області через П'ят ихатський районний суд, шлях ом подачі в 10 денний строк з дн я проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протяг ом 20 днів апеляційної скарги.

Головуючий суддя: