Рішення

від 12.06.2009 по справі 51/274

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/274 12.06.09

За позовом Комунальног о підприємства «Дирекція з у правління та обслуговування житлового фонду» Солом' янс ької районної у місті Києві р ади

до Фізичної особи - під приємця ОСОБА_1

про стягнення 900, 00 грн.

Суддя Пригун ова А.Б.

Представники:

від позивача: Панкова О.А .

від відповідача: не з'явилис ь

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Ки єва з вимогою про стягнення з відповідача 900, 00 грн. заборгов аності за договором оренди н ерухомого майна (нежилих буд івель, споруд, приміщень) кому нальної власності територіа льної громади Солом' янсько го району міста Києва від 04.08.06 р . № 1305. Позовні вимоги обґрунтов ані неналежним виконанням ві дповідачем своїх зобов' яза нь щодо сплати відповідно до умов зазначеного договору.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 23.03.09 р. поруше но провадження у даній справ і, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 15.04.09 р. за участю представників сторін та третьої особи, яких зобов' язано надати суду певні доку менти.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 15.04.09 р. розгля д справи на підставі ст. 77 Госп одарського процесуального к одексу України було відкладе но на 12.06.09 р.

У даному судовому засіданн і представник позивача підтр имав заявлені позовні вимоги та просив позов задовольнит и.

Представник відповідача н а виклик суду в черговий раз н е з' явився, вимог суду не вик онав, відзив на позовну заяву в порядку ст. 59 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни з нормативно обґрунтова ними поясненнями по суті зая влених вимог не надав про пов ажні причини неявки суд не по відомив.

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України, якщо відзив на поз овну заяву і витребувані гос подарським судом документи н е подано, справу може бути роз глянуто за наявними в ній мат еріалами.

Враховуючи, що матеріали сп рави містять докази належног о повідомлення відповідача п ро час та місце судового засі дання та про наслідки ненада ння ним відзиву на позов і вит ребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України, приходить до висн овку про можливість розгляду справи за наявними матеріал ами без участі представника відповідача.

Відповідно до статті 85 Госп одарського процесуального к одексу України у судовому за сіданні 12.06.09 р. за згодою предст авника позивача судом оголош ено вступну та резолютивну ч астини рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставника позивача, Господа рський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

04.08.2006 р. між Комунальним пі дприємством по утриманню жит лового господарства Солом' янського району міста Києва та Суб' єктом підприємницьк ої діяльності ОСОБА_1 укла дено договір оренди нерухомо го майна № 1305, за умовами якого позивач на підставі розпоряд ження Солом' янської районн ої у місті Києві державної ад міністрації № 1295 від 04.08.2006 р. зобо в' язався передати, а відпов ідач - прийняти в оренду неж иле приміщення, загальною пл ощею 6,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. А. Міцкеви ча, 10, для складських потреб.

Рішенням Солом' янської р айонної у місті Києві ради ві д 19.12.2007 р. № 218 «Про утворення кому нальних підприємств»було ст ворено Комунальне підприємс тво «Дирекція з управління т а обслуговування житлового ф онду» Солом' янської районн ої у місті Києві ради. Згідно р озпоряджень Солом' янської районної у місті Києві держа ної адміністрації від 01.02.2008 р. № 141 «Про затвердження статуту Комунального підприємства « Дирекція з управління та обс луговування житлового фонду »Солом' янської районної у м істі Києві ради»від 29.12.2007 р. № 2492 « Про проведення інвентаризац ії майна Комунального підпри ємства по утриманню житловог о господарства Солом' янськ ої районної у місті Києві рад и»балансоутримувачем примі щення за адресою м. Київ, вул. А . Міцкевича, 10 є позивач.

Пунктом 9.1. договору сторони встановили, що договір діє з 0 4.08.2006 р. до 04.07.2007 р.

Орендна плата на момент укл адення договору, відповідно до п. 3.1., встановлена у розмірі 10% від вартості майна і станов ить 90, 09 грн. на місяць.

Згідно з п. 3.2. договору розмір орендної плати за кож ний наступний місяць визнача ється з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Згідно з п. 3.9. договору орендна плата та інші, передб ачені договором платежі нара ховуються та сплачуються від повідачем до дати підписання сторонами акту прийому-пере дачі при поверненні об' єкта оренди позивачу.

Однак, як стверджує по зивач, відповідач не виконув ав свої договірні зобов' яза ння щодо сплати орендної пла ти, у зв' язку з чим виникла за боргованість за період з вер есня 2008 року по грудень 2008 року ( включно), яка складає 641, 32 грн.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільно го кодексу України встановле но, що договором є домовленіс ть двох або більше сторін, спр ямована на встановлення, змі ну або припинення цивільних прав та обов' язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов' язками наділені об идві сторони договору. Догов ір є відплатним, якщо інше не в становлено договором, законо м, або не випливає із суті дого вору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов' язковим для виконанн я сторонами.

Відповідно до ст.525, 526 Цивільн ого кодексу України одностор оння відмова від зобов' язан ня або одностороння зміна йо го умов не допускається, якщо інше не встановлено договор ом або законом. зобов' язанн я має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та вимог цього Цивільн ого Кодексу України, інших ак тів цивільного законодавств а, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до зви чаїв ділового обороту або ін ших вимог, що звичайно ставля ться.

Аналогічні положення міст яться і в Господарському код ексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського код ексу України суб' єкти госпо дарювання та інші учасники г осподарських відносин повин ні виконувати господарські з обов' язання належним чином відповідно до закону, інших п равових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимо г щодо виконання зобов' язан ня - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно став ляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільн ого кодексу України порушенн ям зобов' язання є його неви конання або виконання з пору шенням умов, визначених зміс том зобов' язання (неналежне виконання).

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено , що орендна плата - це фіксова ний платіж, який орендар спла чує орендодавцю незалежно ві д наслідків своєї господарсь кої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивіль ного кодексу України за кори стування майном з наймача сп равляється плата, розмір яко ї встановлюється договором н айму.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відпо відачем було порушено умови договору оренди № 1305 від 04.08.2006 р., а також положення ст. ст. 525, 526 Цив ільного кодексу України. та с т. 193 Господарського кодексу У країни.

Відповідно до ст. 33 Господа рського процесуального коде ксу України кожна сторона по винна довести ті обставини, н а які вона посилається як на п ідставу своїх вимог і запере чень.

Відповідно до ст. 34 Господа рського процесуального коде ксу України господарський су д приймає тільки ті докази, як і мають значення для справи. О бставини справи, які відпові дно до законодавства повинні бути підтверджені певними з асобами доказування, не можу ть підтверджуватись іншими з асобами доказування.

Відповідач у судове засіда ння не з' явився, заявлених п озивачем вимог не спростував .

Таким чином, вимога позивач а про стягнення заборгованос ті по орендним платежам у роз мірі 641, 32 грн. підлягає задовол енню.

Відповідно до статті 611 Циві льного кодексу України у раз і порушення зобов' язання на стають правові наслідки, вст ановлені договором або закон ом, зокрема сплата неустойки .

Відповідно до ст. 549 Цивільн ого кодексу України неустойк ою (штрафом, пенею) є грошова с ума, або інше майно, які боржни к повинен передати кредиторо ві у разі порушення боржнико м зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчи слюється у відсотках від сум и невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчис люється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грош ового зобов'язання за кожен д ень прострочення виконання.

Таким чином, згідно з припи сами Цивільного кодексу Укра їни неустойка має дві форми: п еню і штраф.

Згідно з ч. 1 ст. 550 Цивільного кодексу України право на неу стойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитк ів, завданих невиконанням аб о неналежним виконанням зобо в'язання.

Пунктом 6.2. договору сторони погодили, що за несвоєчасну с плату орендних платежів, пер едбачених п.п. 3.1., 3.6, відповідач сплачує на користь позивача пеню в розмірі 0,5 % від розміру н е сплачених орендних платежі в за кожний день простроченн я.

Договірні правовідносин и між платниками та одержува чами грошових коштів щодо ві дповідальності за несвоєчас не виконання грошових зобов' язань врегульовані Законом У країни “Про відповідальніст ь за несвоєчасне виконання г рошових зобов' язань”, полож еннями якого встановлено, що за прострочку платежу, платн ики грошових коштів сплачуют ь на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що вста новлюється за згодою сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені, перед бачений статтею 1 цього Закон у, обчислюється від суми прос троченого платежу та не може перевищувати подвійної облі кової ставки Національного б анку України, що діяла у періо д, за який сплачується пеня.

За таких обставин, враховую чи передбачений умовами дого вору розмір штрафних санкцій , який перевищує розмір встан овлений законом, стягненню в примусовому порядку підляга є сума обмежена законодавств ом, в свою чергу умови договор у зокрема в частині сплати шт рафних санкцій у більшому ро змірі є обов' язковими для с торін та можуть бути виконан і в добровільному порядку.

Сума пені, що підлягає стя гненню з відповідача розрахо вана судом за обліковою став кою 12% (встановлена Постаною Н БУ від 21.04.2008 р. N 107) і складає 44, 37 грн.

Таким чином, вимоги позивач а про стягнення пені підляга ють частковому задоволенню, а саме у розмірі 44, 37 грн.

Згідно з позовними вимогам и, позивач просить стягнути з відповідача 55, 95 грн. - компенс ації плати за землю.

Відповідно до п. 3.5. договору орендар компенсує о рендодавцеві його видатки по платі за землю.

Додатком № 3 до догов ору оренди встановлено, що ко мпенсація плати за землю об' єкту оренди, розташованого з а адресою: м. Київ, вул. А. Міцкев ича, 10 загальною площею 6,0 кв.м., с тановить 4, 47 грн. на місяць.

За таких обставин, вимоги позивача про стягнення з від повідача 55, 73 грн. - компенсаці ї плати за землю підлягають з адоволенню судом.

З урахуванням вищевикладе ного, вимоги позивача підляг ають частковому задоволенню .

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господ арського процесуального код ексу України, судові витрати при частковому задоволенні позову покладаються на обидв і сторони пропорційно розмір у задоволених позовних вимог .

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Гос подарського процесуального кодексу України, Господарсь кий суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Комун ального підприємства «Дирек ція з управління та обслугов ування житлового фонду Солом ' янської районної у місті К иєві ради»задовольнити част ково.

2. Стягнути з Суб' єкта підп риємницької діяльності ОС ОБА_1 (03087, АДРЕСА_1, ідент. ко д НОМЕР_1), з будь-якого раху нку виявленого державним вик онавцем під час виконання су дового рішення на користь Ко мунального підприємства «Ди рекція з управління та обслу говування житлового фонду Со лом' янської районної у міст і Києві ради»(03186, м. Київ, вул. Со ціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919) з аборгованість по орендним пл атежам у розмірі 641, 32 (шістсот с орок одна грн. 32 коп.) грн., 44, 37 (сор ок чотири грн. 37 коп.) грн. - пен і, 55, 73 (п' ятдесят п' ять грн. 73 к оп.) грн. - компенсації плати з а землю, 7, 44 (сім грн. 41 коп.) грн. де ржавного мита та 97, 21 (дев' янос то сім грн. 21 коп.) грн. витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу.

3. В іншій частині у задоволе нні позовних вимог відмовити .

4. Видати наказ після набран ня рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десят иденного строку з дня його пі дписання, оформленого відпов ідно до вимог ст. 84 Господарсь кого процесуального кодексу України та може бути оскарже не в порядку, передбаченому ч инним законодавством Україн и.

Суддя Пригунова А.Б.

Дата підписання: 18.06.09 р.