Рішення

від 20.07.2009 по справі 51/380

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/380 20.07.09

За позовом Комунальног о підприємства «Дирекція з у правління та обслуговування житлового фонду»Солом' янс ької районної у місті Києві р ади

до Товариства з обмежен ою відповідальністю «Кріста л-Інвестгруп»

про стягнення 10 076, 55 грн.

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Мойсик М.В.

від відповідача: не з' явил ись

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Ки єва з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості по орендним платежам у розмі рі 7 448, 66 грн., 2 159, 15 грн. - пені та 468, 7 4 грн. - компенсації плати за з емлю за договором оренди нер ухомого майна (нежилих будів ель, споруд, приміщень) комуна льної власності територіаль ної громади Солом' янського району міста Києва від 129/Г від 17.04.2008 р. Позовні вимоги обґрунт овані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов' язань щодо сплати відповідно до умов зазначеного договор у.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 25.06.09 р. поруше но провадження у даній справ і, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 20.07.09 р. за участю представників сторін , яких зобов' язано надати су ду певні документи.

У даному судовому засіданн і представник позивача подав уточнення позовних вимог, ві дповідно до яких просить стя гнути з відповідача заборгов аність по орендним платежам у розмірі 9 086, 91 грн., 495, 74 грн. - пен і та 321, 94 грн. - компенсації пла ти за землю. Зазначені уточне ння були прийняті судом до ро згляду.

Представник відповідача н а виклик суду не з' явився, ви мог ухвали суду від 25.06.09 р. не ви конав, відзив на позовну заяв у в порядку ст. 59 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни з нормативно обґрунтов аними поясненнями по суті за явлених вимог не надав, про по важні причини неявки суд не п овідомив.

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України, якщо відзив на поз овну заяву і витребувані гос подарським судом документи н е подано, справу може бути роз глянуто за наявними в ній мат еріалами.

Враховуючи, що матеріали сп рави містять докази належног о повідомлення відповідача п ро час та місце судового засі дання та зважаючи на відсутн ість будь-яких клопотань від повідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуаль ного кодексу України, приход ить до висновку про можливіс ть розгляду справи за наявни ми матеріалами без участі пр едставника відповідача.

Відповідно до статті 85 Госп одарського процесуального к одексу України у судовому за сіданні 20.07.09 р. за згодою предст авника позивача судом оголош ено вступну та резолютивну ч астини рішення.

Дослідивши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, Господа рський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

17.04.2008 р. між Комунальним підприємством «Дирекція з уп равління та обслуговування ж итлового фонду»Солом' янсь кої районної у місті Києві ра ди та Товариством з обмежено ю відповідальністю «Крістал -Інвесгруп»укладено договір оренди нерухомого майна (неж илих будівель, споруд, приміщ ень) комунальної власності т ериторіальної громади Солом ' янського району міста Києв а 129/Г за умовами якого, позивач , на підставі розпоряджень Со лом' янської районної у міст і Києві державної адміністра ції № 2492 від 29.12.2007 р., № 637 від 17.04.2009 р., зо бов' язався передати, а відп овідач - прийняти в оренду н ежиле приміщення для складсь ких потреб загальною площею 32, 9 кв.м., яке знаходиться за адр есою: м. Київ, вул. Гарматна, 42.

Відповідно до п. 3.1. договору за користування об' єктом ор енди відповідач сплачує пози вачу орендну плату, що на моме нт укладання договору встано влюється у розмірі 15% від варт ості майна і становить 1 237, 09 грн . на місяць.

Згідно з п. 3.2. договору розм ір орендної плати за кожний н аступний місяць визначаєтьс я з урахуванням індексу інфл яції за поточний місяць.

Згідно з п. 3.9. договору орендар повинен сплачувати орендну плату та інші платеж і незалежно від результатів господарської діяльності що місячно до 1-го числа місяця на ступного за звітним, з урахув анням щомісячного індексу ін фляції.

Пунктами 3.5., 3.6. договору вставлено, що відповідач має компенсувати позивачу його видатки по платі за землю, а та кож фактичні витрати на утри мання будинку і при будинков ої території та вартість ком унальних послуг.

Строк дії договору вс тановлено з 17.04.2008 р. до 17.03.2011 р. (п. 9.1. д оговору).

Обґрунтовуючи свої позов ні вимоги, позивач зазначає, щ о відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі вносить о рендні платежі, а також компе нсацію плати за землю що приз вело до виникнення заборгова ності по орендній платі за пе ріод з грудня 2008 року до квітн я 2009 року у розмірі 9 086, 91 грн. та 321, 94 грн. - компенсації плати за землю.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господ арського процесуального код ексу України доказами у спра ві є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом по рядку встановлює наявність ч и відсутність обставин, на як их ґрунтуються вимоги і запе речення сторін, а також інші о бставини, які мають значення для правильного вирішення г осподарського спору.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає, що позовні вимоги підляга ють задоволенню виходячи з н аступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивіль ного кодексу України за дого вором найму (оренди) наймодав ець передає або зобов'язуєть ся передати наймачеві майно у користування за плату на пе вний строк.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільног о кодексу України встановлен о, що договором є домовленіст ь двох або більше сторін, спря мована на встановлення, змін у або припинення цивільних п рав та обов' язків. Договір є двостороннім, якщо правами т а обов' язками наділені обид ві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не вст ановлено договором, законом, або не випливає із суті догов ору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов' язковим для виконанн я сторонами.

Відповідно до ст. 525, 526 Цивільн ого кодексу України одностор оння відмова від зобов' язан ня або одностороння зміна йо го умов не допускається, якщо інше не встановлено договор ом або законом. зобов' язанн я має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та вимог цього Цивільн ого Кодексу України, інших ак тів цивільного законодавств а, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до зви чаїв ділового обороту або ін ших вимог, що звичайно ставля ться.

Аналогічні положення міст яться і в Господарському код ексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського код ексу України суб' єкти госпо дарювання та інші учасники г осподарських відносин повин ні виконувати господарські з обов' язання належним чином відповідно до закону, інших п равових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимо г щодо виконання зобов' язан ня - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно став ляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільно го кодексу України порушення м зобов' язання є його невик онання або виконання з поруш енням умов, визначених зміст ом зобов' язання (неналежне виконання).

Статтею 286 Господарського к одексу України встановлено, що орендна плата - це фіксован ий платіж, який орендар сплач ує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарськ ої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивіль ного кодексу України за кори стування майном з наймача сп равляється плата, розмір яко ї встановлюється договором н айму.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державн ого та комунального майна»ор ендар за користування об'єкт ом оренди вносить орендну пл ату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відпо відачем було порушено умови договору оренди 129/Г від 17.04.2008 р. а також положення ст. ст. 525, 526 Цив ільного кодексу України, ст. 19 3 Господарського кодексу Укр аїни та ст. 19 Закону України «П ро оренду державного та кому нального майна».

Відповідно до ст. 33 Господа рського процесуального коде ксу України кожна сторона по винна довести ті обставини, н а які вона посилається як на п ідставу своїх вимог і запере чень.

Відповідно до ст. 34 Господа рського процесуального коде ксу України господарський су д приймає тільки ті докази, як і мають значення для справи. О бставини справи, які відпові дно до законодавства повинні бути підтверджені певними з асобами доказування, не можу ть підтверджуватись іншими з асобами доказування.

Відповідач у судове засіда ння не з' явився, заявлених п озивачем вимог не спростував .

Таким чином, вимога позивач а про стягнення заборгованос ті по орендним платежам у роз мірі 9 086, 91 грн. підлягає задовол енню.

Згідно з позовними вимогам и, позивач просить стягнути з відповідача 321, 94 грн. - компен сації плати за землю.

Відповідно до п. 3.5. договору орендар компенсує о рендодавцеві його видатки по платі за землю.

Частиною 1 ст. 2 Закону У країни «Про плату за землю»в становлено, що використання землі в Україні є платним.

Додатком 3 до договору № 129/Г від 17.04.2008 р. встановлено, що розм ір компенсації плати за земл ю об' єкту оренди загальною площею 32, 9 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Гармат на, 42 становить 82.02 грн.

За таких обставин, вимога по зивача про стягнення з відпо відача 321, 94 грн. - компенсації плати за землю підлягає задо воленню судом.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню за прострочення внесення ор ендної плати у розмірі 495, 74 грн .

Відповідно до статті 611 Цив ільного кодексу України у ра зі порушення зобов' язання н астають правові наслідки, вс тановлені договором або зако ном, зокрема сплата неустойк и.

Відповідно до ст. 549 Цивільн ого кодексу України неустойк ою (штрафом, пенею) є грошова с ума, або інше майно, які боржни к повинен передати кредиторо ві у разі порушення боржнико м зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчи слюється у відсотках від сум и невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчис люється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грош ового зобов'язання за кожен д ень прострочення виконання.

Таким чином, згідно з припи сами Цивільного кодексу Укра їни неустойка має дві форми: п еню і штраф.

Згідно з ч. 1 ст. 550 Цивільного кодексу України право на неу стойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитк ів, завданих невиконанням аб о неналежним виконанням зобо в'язання.

Пунктом 6.2. договору сторони погодили, що за несвоєчасну с плату орендних платежів, пер едбачених п.п. 3.1., 3.6, відповідач сплачує на користь позивача пеню в розмірі 0,5 % від розміру н е сплачених орендних платежі в за кожний день простроченн я.

Договірні правовідносин и між платниками та одержува чами грошових коштів щодо ві дповідальності за несвоєчас не виконання грошових зобов' язань врегульовані Законом У країни «Про відповідальніст ь за несвоєчасне виконання г рошових зобов' язань», полож еннями якого встановлено, що за прострочку платежу, платн ики грошових коштів сплачуют ь на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що вста новлюється за згодою сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені, перед бачений статтею 1 цього Закон у, обчислюється від суми прос троченого платежу та не може перевищувати подвійної облі кової ставки Національного б анку України, що діяла у періо д, за який сплачується пеня.

Згідно з розрахунком відпо відача сума пені становить 495, 74 грн.

Розрахунок перевірено су дом та відповідає положенням чинного законодавства Украї ни.

Зважаючи на вищевикладене , вимоги позивача підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державн ого мита та витрати на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу, відповід но до ст. 49 Господарського про цесуального кодексу України покладаються на відповідача .

Враховуючи наведене, керую чись ст.ст. 32, 33, 49, 75, 82-85 Господарсь кого процесуального кодексу України, Господарський суд м іста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Комун ального підприємства «Дирек ція з управління та обслугов ування житлового фонду»Соло м' янської районної у місті Києві ради задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «К рістал-Інвестгруп»(01024, м. Київ, вул. Лютеранська, 20, код ЄДРПОУ 35429083), з будь-якого рахунку вияв леного державним виконавцем під час виконання судового р ішення на користь Комунально го підприємства «Дирекція з управління та обслуговуванн я житлового фонду»Солом' ян ської районної у місті Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціаліст ична, 6, код ЄДРПОУ 35756919) заборгов аність по орендним платежам у розмірі 9 086, 91 (дев' ять тисяч вісімдесят шість грн. 91 коп.) гр н., 495, 74 (чотириста дев' яносто п ' ять грн. 74 коп.) грн., 321, 94 (триста двадцять одна грн. 94 коп.) грн. - компенсації плати за землю, 102 , 00 (сто дві грн. 00 коп.) грн. держав ного мита та 312, 50 (триста дванад цять грн. 50 коп.) грн. витрат на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу.

3. Видати наказ після набран ня рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десят иденного строку з дня його пі дписання, оформленого відпов ідно до вимог ст. 84 Господарсь кого процесуального кодексу України та може бути оскарже не в порядку, передбаченому ч инним законодавством Україн и.

Суддя Пригунова А.Б.

Дата підписання: 27.07.2009 р.