Рішення

від 18.11.2010 по справі 2-5420/10

КОМСОМОЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ХЕРСОНА

Комсомольський районний суд м.Херсона

м. Херсон, вул. Маяковського, 6/29, 73000, (0552) 26-47-82

РІШЕННЯ

Іменем України

18 листопада 2010року Комсомольський районний суд м. Херсон у складі:

Головуючого судді - Мусулевського Я.А.

При секретарі - Труновій Н.С.,

Розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму квартири та визнання права власності,

Встановив:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що відповідно до договору дарування від 08.02.2006року ОСОБА_1 є власником трикімнатної квартири № 66 жилою площею 42 кв.м. загальною площею 67,7 кв.м., що знаходиться в м. Херсоні по вул.. Патона у будинку під номером 23, корпус 1. Дана квартира була надана у користування ОСОБА_2 за договором найму (оренди) квартири від 10.01.2007року, строком на п'ять років. Позивачу стало відомо, що ОСОБА_2 у порушення п.8 Договору здійснила без дозволу переобладнання квартири, а саме: збільшила ширину входів й демонтувала вікна та балконні двері до лоджії у двох кімнатах, зробила перегородку на лоджії. Відповідач не зважаючи на відсутність згоди позивача на проведення таких робіт порушує право позивача, як власника вказаної нерухомості. Внаслідок таких дій змінюється майно, його вартість, розміри.

Таким чином, за рахунок внутрішнього переобладнання загальна площа квартири збільшились на 3,6 кв.м., а житлова - на 2,2 кв.м. Після перепланування загальна площа квартири становить 71,3 кв.м., житлова- 44, 2 кв.м. У зв'язку з необхідністю захистити свої права та узаконити внутрішнє переобладнання квартири позивач просить розірвати договір найму ( оренди) квартири № 66, що знаходиться в м. Херсоні по вул.. Патона у будинку під номером, 23 корпус 1 від 10.01.2007 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні також позов визнав, проти задоволення не заперечував.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з договору дарування від 08.02.2006 року ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 корпус 1 в м. Херсоні.

Відповідно до ст.. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд.

Між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір найму (оренди) від 10.01.2007 року, строком на п'ять років, до 10.01.2012 року. Відповідно до п.8 договору, наймач зобов'язувався не провадити перевлаштування або реконструкцію житла без згоди наймодавця.

Як вбачається з технічного паспорта від 10.07.2007року, відповідач ( наймач) ОСОБА_2 без згоди наймодавця перепланувала квартиру № 66, що знаходиться за адресою м. Херсон вул.. Патона , 23 корпус 1, чим збільшила її загальну площу, що становить 71,3 кв.м., житлова-44,2 кв.м.

Відповідно до ст.. 778 ЦК України передбачено, що якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.

Відповідно до ст.. 783 ЦК України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Відповідно до ст.. 332 ч.2 ЦК України особа, яка самочинно переробила чужу річ, не набуває права власності на нову річ.

Як вбачається з висновку будівельно-технічної експертизи від 29.10.2010року, перепланована наймачем - ОСОБА_2 квартира № 66 житлового будинку № 23 корпус № 1 по вул.. Патона в м. Херсоні відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005.

На підставі вищевикладеного суд вважає за необхідне позов задовольнити, розірвати договір найму (оренди) квартири № 66, що знаходиться в м. Херсоні по вул.. Патона у будинку під номером 23, корпус 1 від 10. 01 2007року укладений між добридень та С.Є. та ОСОБА_2, оскільки наймачем порушені умови договору найму (оренди)

Визнати право власності на квартиру № 66, що знаходиться в м. Херсоні по вул.. Патона у будинку під номером 23 , корпус,1 загальною площею 71,3 кв.м., житловою площею 44,2 кв.м. за ОСОБА_1.

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір найму (оренди) квартири № 66, що знаходиться в м. Херсоні по вул.. Патона у будинку під номер 23, корпус 1 від 10 січня 2007 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Визнати право власності на квартиру № 66, що знаходиться в м. Херсоні по вул.. Патона у будинку під номером 23, корпус 1, загальною площею 71,3 кв.м., житловою площею 44,2 кв.м. за ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Комсомольський районний суд м. Херсона шляхом подачі в 10-денний строк апеляційної скарги.

Суддя