Постанова

від 12.11.2015 по справі 916/456/14

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" листопада 2015 р.Справа № 916/456/14 Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів :

головуючого судді : : Величко Т.А.,

суддів : Бєляновського В.В., Філінюка І.Г.

(Склад колегії змінено на підставі протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів)

при секретарі: Альошиній Г.М.

за участю представників сторін:

від прокуратури - Закернична І.П.;

від позивача - Сиротенко В.С.;

від відповідача - не з'явився;

від третьої особи - не з'явився.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу

Товариства з обмеженою відповідальністю "Комплекс-2"

на рішення господарського суду Одеської області від 04.02.2015р.

по справі №916/456/14

за позовом Заступника Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Білгород-Дністровської районної державної адміністрації

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комплекс-2"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні позивача: Відділу Держземагенства у Білгород-Дністровському районі Одеської області

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Заступник Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Білгород-Дністровської районної державної адміністрації, звернувся до господарського суду Одеської області з позовними вимогами до ТОВ "Комплекс-2", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - відділ Держземагенства у Білгород-Дністровському районі Одеської області про внесення змін до договору оренди землі від 30.11.2007р., укладеного між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією та ТОВ "Комплекс-2", зареєстрованого у Білгород-Дністровському районному відділі ДП «ЦДЗК» Одеської регіональної філії, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 30.11.2007р. за №040751500435, яким передано у строкове платне користування строком на 25 років земельну ділянку загальною площею 32,0 га, в тому числі 19,53 га інших відкритих земель без рослинного покриву або з незначним рослинним покривом за рахунок земель запасу рекреаційного призначення, 1,34 га ярів, 2,19 га пісків, 8,94 га інших відкритих земель без рослинного покриву або з незначним рослинним покривом за рахунок земель запасу водного фонду, яка знаходиться на території Миколаївської сільської ради, Білгород-Дністровського району, Одеської області за межами населених пунктів, а саме:

- викласти п.3 Договору у наступній редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 24838845,65 грн.";

- викласти п.7 Договору у наступній редакції: "Орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 4,0% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 993553,83 грн. на рік".

Позовні вимоги обґрунтовані рішенням Білгород-Дністровської районної ради №123-VI від 18.03.2011р., яким введено в дію нову нормативно-грошову оцінку земельної ділянки площею 32,0 га розташованої за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровськи район, Миколаївська сільська рада (за межами населених пунків), витягом з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки від 15.01.2014р. №859, розрахунком орендної плати, наданим районною радою листом від 17.01.2014р. №137/01-33/1/248, , зміни розміру орендної плати.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 13.02.2014р. порушено провадження за вказаним позовом.

В відзиві на позовну заяву відповідач позовні вимоги не визнав, просив відмовити в їх задоволенні з посиланням на те, що:

- позивачем недотримано встановленого чинним законодавством порядку внесення змін до договору оренди земельної ділянки;

- відсутні підстави для зміни розміру орендної плати;

- помилковість визначення нового розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміру нової орендної плати.

В заяві про уточнення позовних вимог заступник Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора просив внести зміни до договору оренди землі від 30.11.2007р., укладеного між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією та ТОВ "Комплекс-2", зареєстрованого у Білгород-Дністровському районному відділі ДП «ЦДЗК» Одеської регіональної філії, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 30.11.2007р. за №040751500435, яким передано у строкове платне користування строком на 25 років земельну ділянку загальною площею 32,0 га, в тому числі 19,53 га інших відкритих земель без рослинного покриву або з незначним рослинним покривом за рахунок земель запасу рекреаційного призначення, 1,34 га ярів, 2,19 га пісків, 8,94 га інших відкритих земель без рослинного покриву або з незначним рослинним покривом за рахунок земель запасу водного фонду, яка знаходиться на території Миколаївської сільської ради, Білгород-Дністровського району, Одеської області за межами населених пунктів, а саме:

- викласти п.3 Договору у наступній редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 24838845,65 грн.";

- викласти п.7 Договору у наступній редакції: "Орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 4,0% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 993553,83 грн. на рік";

- п.8 - виключити.

Ухвалою господарського суду 11.04.2014р. провадження у справі зупинено до вирішення пов'язаної з неї справи №495/2093/14-а за адміністративним позовом ТОВ «Комплекс-2» до Білгород-Дністровської районної ради Одеської області про визнання протиправним та скасування рішення Білгород-Дністровської районної ради №123-VI від 18.03.2011р., яка знаходиться в провадженні Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області.

Постановою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 26.08.2014р. у задоволенні адміністративного позову ТОВ «Комплекс-2» відмовлено в повному обсязі.

Ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 16.12.2014р. апеляційну скаргу ТОВ «Комплекс-2» залишено без задоволення, а постанову Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 26.08.2014р. залишено без змін.

Ухвалою господарського суду 19.01.2015р. провадження у справі поновлено з призначенням до розгляду у судовому засіданні.

Рішенням господарського суду Одеської області від 04.02.2015р. (суддя Зайцев Ю.О.) позов задоволено. Внесено зміни до договору оренди земельної ділянки від 30.11.2007р., укладеного між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс-2», зареєстрованого 30.11.2007р. у Білгород-Дністровському районному відділі Одеської регіональної філії Центр державного земельного кадастру за №040751500435, яким передано у строкове платне користування строком на 25 років земельну загальною площею 32,0 га, в тому числі 19,53 га інших відкритих земель без рослинного покриву, або з незначним рослинним покривом за рахунок земель запасу рекреаційного призначення, 1,34 га ярів, 2,19га пісків, 8,94 га інших відкритих земель без рослинного покриву або з незначним рослинним покривом за рахунок земель запасу водного фонду, яка знаходиться на території Миколаївської сільської ради, Білгород-Дністровського району, Одеської області, за межами населених пунктів. Викладено п.3 у наступній редакції: «Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 24 838 845,65 грн. - (двадцять чотири мільйони, вісімсот тридцять вісім тисяч вісімсот сорок п'ять гривень, шістдесят п'ять копійок)». Викладено п. 7 у наступній редакції: «Орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 4,0 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 993 553,83 грн. на рік». Пункт 8 - виключено.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Комплекс-2" на користь Державного бюджету України судові витрати в розмірі 1 218,00 грн.

Судове рішення мотивоване наявністю правових підстав для внесення змін до договору оренди земельної ділянки в частині встановлення нового розміру орендної плати з урахуванням нової нормативно грошової оцінки.

Нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом. Оскільки сторонами в договорі передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності є регульованою ціною, законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

В апеляційній скарзі, не погоджуючись з висновками суду, ТОВ "Комплекс-2" просить рішення господарського суду Одеської області від 04.02.2015р. - скасувати, в задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Доводи скаржника ґрунтуються на допущених господарським судом порушеннях норм процесуального та матеріального права, неповному з'ясуванню обставин справи, відсутністю законних підстав для змін до договору оренди земельної ділянки в запропонованій прокуратурою редакції.

Так, судом не було наведено мотивів та норм чинного законодавства, з яких він виходив, виключаючи п.8 оскаржуваного договору, яким визначались особливості обчислення розміру орендної плати; не враховано, що розмір орендної плати залежить від функціонального використання земельної ділянки, яке на час розгляду справи відповідає наступному виду «земельна ділянка зайнята поточним будівництвом та відведена під майбутнє будівництво»; відсутність відомостей щодо дати введення в дію нової нормативної грошової оцінки в рішенні Білгород-Дністровської районної ради від 18.03.2011р.; відсутність доказів підготування додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки щодо викладення пунктів 3,7 в запропонованій прокуратурою редакції та виключення п.8 з наданням її проекту ТОВ «Комплекс-2» на розгляд; недостовірні та помилкові відомості в витязі з технічної документації №859 від 15.01.2014р. в частині визначення розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 26.02.2015р. прийнято апеляційну скаргу ТОВ «Комплекс-2» до провадження та призначено її до розгляду у судовому засіданні.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 17.03.2015р. за клопотанням ТОВ «Комплекс-2» зупинено провадження у справі №916/456/14 до закінчення розгляду справи №815/1065/15 Одеським окружним адміністративним судом до набрання законної сили судовим рішенням у ній, за позовом ТОВ «Комплекс-2» до відділу Держземагенства у Білгород-Дністровського району Одеськї області, Головного управління Держземагнства в Одеській області про визнання протиправним та скасування висновку державної експертизи від 30.12.2010р. №386, визнання протиправними дій в частині застосування коефіцієнту функціонального використання (Кф) як для земель промисловості - 1,2 при здійсненні розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки, оформленої витягом №859 від 15.01.2014р., яка знаходиться в орендному користуванні ТОВ «Комплекс-2» на підставі договору оренди від 30.11.2007р.

Ухвалою Одеського окружного адміністративного суду від 01.07.2015р. позов ТОВ «Комплекс-2» залишено без розгляду.

Ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 05.08.2015р. апеляційну скаргу ТОВ «Комплекс-2» залишено без задоволення, а ухвалу Одеського окружного адміністративного суду від 01.07.2015р. - без змін.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 31.08.2015р. поновлено апеляційне провадження у справі №916/456/14 та призначено до розгляду у судовому засіданні.

У відзиві на апеляційну скаргу заступник Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора просив апеляційну скаргу ТОВ «Комплекс -2» залишити без задоволення, а рішення господарського суду Одеської області від 04.02.2015р. без змін. На думку заступника прокурора доводи апеляційної скарги зводяться до вільного тлумачення правових норм, переоцінки наявних у справі доказів, не містять конкретних підстав для визнання незаконним та скасування рішення суду першої інстанції, а тому мають бути критично оцінені судом.

Білгород-Дністровська районна державна адміністрація у відзиві на апеляційну скаргу вважає рішення господарського суду Одеської області від 04.02.2015р., яким задоволено позов заступника Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора - законним, обґрунтованим, прийнятим з додержанням норм матеріального та процесуального права та просила апеляційну скаргу ТОВ «Комплекс-2» залишити без задоволення.

Колегія суддів, перевіривши наявні матеріали справи (фактичні обставини справи) на предмет правильності їх юридичної оцінки господарським судом та заслухавши пояснення присутніх в засіданні представників сторін, дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з такого.

Як свідчать матеріали справи і це встановлено господарським судом, на підставі розпорядження Білгород-Дністровської районної державної адміністрації від 02.10.2007р. №1777/2007, 30.11.2007 р. між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією (орендодавець) та ТОВ "Комплекс-2" (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку, загальною площею 32,00 га, несільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Миколаївської сільської ради, Білгород-Дністровського району, Одеської області, за межами населених пунктів, терміном на 25 років, для розміщення спортивно-оздоровчих і соціально-культурних об'єктів, туристичних баз і дачного будівництва. Договір зареєстровано 30.11.2007р. у Білгород-Дністровському районному відділі Одеської регіональної філії Центр державного земельного кадастру за №040751500345.

Згідно п.2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 32,00 га у тому числі: 19,53 га інші відкриті землі без рослинного покриву або з незначним рослинним покривом за рахунок земель запасу рекреаційного призначення, 1,34 га ярів, 2,19 га пісків, 8,94 га інші відкриті землі без рослинного покриву або з незначним рослинним покривом за рахунок земель запасу водного фонду.

Відповідно до п. 3 договору нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить:

- земельна ділянка зайнята поточним будівництвом та відведена під майбутнє будівництво: нормативна грошова оцінка 1 кв.м. площі складає 25,79 грн., а в цілому - 8253204,96 грн.;

- земельна ділянка для будівництва за винятком будівельних майданчиків: нормативна грошова оцінка 1 кв.м. площі складає 61,90 грн., а в цілому 19807691,90 грн.

У відповідності до п.7 договору орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 4,0% нормативної грошової оцінки, що складає:

- за земельну ділянку зайняту поточним будівництвом та відведену під майбутнє будівництво, нормативна грошова оцінка 1 кв.м. площі складає 25,79 грн., а в цілому - 8253204,96 грн.;

- за земельну ділянку для будівництва за винятком будівельних майданчиків: нормативна грошова оцінка 1 кв.м. площі складає 61,90 грн., а в цілому 19807691,90 грн.

Підписуючи цей договір сторони домовились про те, що з моменту підписання договору та його державної реєстрації до моменту завершення будівництва та введення комплексу будівель та споруд до експлуатації розмір орендної плати за використання вищезазначеної земельної ділянки буде вираховуватись виходячи з нормативної грошової оцінки 1 кв.м. площі у 25,79 грн., а в цілому 8253204,96 грн. При цьому річний розмір орендної плати за використання земельної ділянки буде складати 330128,20 грн., а місячний - 27510,68 грн.

Після завершення будівництва та введення комплексу будівель та споруд до експлуатації розмір орендної плати за використання вищезазначеної земельної ділянки буде вираховуватись виходячи з нормативної грошової оцінки 1 кв.м. площі у 61,90 грн., а в цілому з суми у 19807691,90 грн. При цьому річний розмір орендної плати за використання земельної ділянки буде складати 792307,68 грн., а місячний - 66025,64 грн. (п.8 договору)

Згідно п.11 договору розмір орендної плати може переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищенням цін, тарифів, тощо, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

На підставі укладеного акту приймання-передачі орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду вищезазначену земельну ділянку.

Рішенням Білгород-Дністровської районної ради від 18.03.2011р. №1233-VI затверджено технічну документацію про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, площею 32,0 га, ТОВ «Комплекс-2», для розміщення спортивно-оздоровчих і соціально-культурних об'єктів, туристичних баз і дачного будівництва, розташованої за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Миколаївська сільська рада, (за межами населених пунктів).

30.09.2013 р. за вих. № 01-19/6025 Білгород-Дністровська районна державна адміністрація, направила на адресу ТОВ " Комплекс-2" пропозицію про внесення змін до договору оренди землі (в порядку ст. 188 ГК України), з додатком проекту додаткової угоди та розрахунку орендної плати - в частині зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати.

Не підписання додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки в зв'язку з затвердженням нової нормативно-грошової оцінки стало підставою для звернення прокуратури в інтересах Білгород-Дністровської районної державної адміністрації до суду з відповідними вимогами до відповідача.

Господарський суд, приймаючи рішення про задоволення позовних вимог повністю дійшов висновку про наявність правових підстав для внесення змін до договору оренди земельної ділянки в частині встановлення нового розміру орендної плати з урахуванням нової нормативної грошової оцінки. Недотримання вимог ч. 2 ст. 188 ГК України щодо обов'язку надсилання іншій стороні пропозицій про зміну умов договору оренди земельної ділянки за наявності спору - відсутності згоди на зміну умов договору - не позбавляє заінтересовану особу права звернутися до суду із відповідним позовом.

З обґрунтованістю висновків суду погодитися можна.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції обґрунтовано виходив з того, що укладений між позивачем та відповідачем спірний договір оренди земельної ділянки передбачає можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, а тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Крім того, недотримання позивачем вимог ч. 2 ст. 188 ГК України щодо обов'язку надсилання іншій стороні пропозицій про зміну договору, у разі виникнення такої необхідності, не позбавляє прокурора права звернутися за захистом порушеного права шляхом внесення прямого позову до відповідача про зміну договору.

Ст. 30 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується у судовому порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Рішенням Конституційного суду України від 09.07.2002 року №15-рп/2002 (справа про досудове врегулювання спорів) визначено, що положення ч. 2 ст. 124 Конституції України стосовно поширення юрисдикції судів на всі правовідносини, що виникають у державі, необхідно розуміти так, що право особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства, юридичної особи) на звернення до суду за вирішенням спору не може бути обмежене законом, іншими нормативно-правовими актами. Встановлення законом або договором досудового врегулювання спору за волевиявленням суб'єктів правовідносин не є обмеженням юрисдикції судів і права на судовий захист.

Обрання певного засобу правового захисту, у тому числі і досудового врегулювання спору, є правом, а не обов'язком особи, яка добровільно, виходячи з власних інтересів, його використовує.

Отже, надсилання відповідачу пропозицій про внесення змін до спірного договору оренди є виключно правом, а не обов'язком позивача, тому недотримання позивачем вимог ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України щодо обов'язку надсилання іншій стороні пропозицій про зміну умов договору оренди земельної ділянки не позбавляє його права звернутись до суду з позовом до відповідача про зміну умов договору за наявності спору, тобто відсутності згоди на зміну умов договору.

Відповідно до приписів статей 651, 652 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зокрема, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору.

Статтею 632 цього ж Кодексу передбачено застосування у встановлених законом випадках цін (тарифів, ставок тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. При цьому зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Сторони у договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст. 6 ЦК України).

Орендна плата за землю визначена у частині 1 статті 21 Закону України "Про оренду землі" як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Оскільки відповідно до частини першої статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, внесення змін до договору оренди землі у разі зміни ставок орендної плати за землю та затвердження нових коефіцієнтів уповноваженим органом повинно здійснюватися з дотриманням порядку, визначеного вказаною нормою зазначеного Кодексу. У разі не досягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, а тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Згідно статті 288 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: - для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; - для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Мінімальний розмір річної орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, передбачений Податковим кодексом України, що діє на час вирішення спору, повністю відповідає мінімальному розміру річної орендної плати, який передбачала стаття 21 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, що діяв до 01.01.2011 р.).

Судом першої інстанції встановлено, що нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом, і, оскільки укладений між сторонами договір передбачає можливість зміни розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленого умовами договору.

Враховуючи викладене та встановлені судом першої інстанції обставини справи, колегія суддів вважає правомірним висновок місцевого господарського суду щодо наявності підстав для зміни розміру орендної плати у договорі.

Як на час договору оренди (30.11.2007р.), так і час виникнення спору (лютий 2014р.) обов'язковим елементом визначення розміру орендних платежів є нормативно грошова оцінка земельних ділянок (ст. 5 ЗУ „Про оцінку землі"), яка у відповідності до положень ст. 18 цього закону, проводиться не рідше ніж на 5-10 років. Нормативно грошова оцінка земельних ділянок не залежить від волевиявлення сторін договору оренди землі, а є способом регулювання державою плати за користування землею. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки не може ототожнюватися як зміна розміру орендної плати, а є лише її передумовою.

Нормативно грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

За таких обставин, висновок господарського суду про наявність підстав для задоволення позовних вимог є таким, що ґрунтується на матеріалах справи і чинному законодавстві.

Суд першої інстанції, в порядку ст. ст. 43, 47, 43 ГПК України, врахував наведене, всебічно, повно й об'єктивно розглянув у судовому процесі всі обставини справи в їх сукупності; дослідив подані сторонами в обґрунтування своїх вимог і заперечень докази та, керуючись законом, дійшов вірного висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі та прийняв рішення, яке відповідає положенням ст. 84 ГПК України.

Доводи скаржника висновків господарського суду не спростовують, а зводяться до тлумачення норм права на свою користь.

За таких обставин, підстави передбачені ст. 104 ГПК України для зміни чи скасування рішення господарського суду - відсутні.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103-105 ГПК України,

суд постановив:

Апеляційну скаргу ТОВ «Комплекс-2» залишити без задоволення, рішення господарського суду Одеської області від 04.02.2015р. по справі №916/456/14 - без змін.

Постанова в порядку ст. 105 Господарського Процесуального Кодексу України набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова апеляційної інстанції може бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий суддя Т.А. Величко

Суддя В.В. Бєляновський

Суддя І.Г. Філінюк