Рішення

від 15.09.2009 по справі 16/503

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/503 15.09.09

За позовом Промис лово - технічної компанії у вигляді товариства з обмеже ною відповідальністю «Агром ат»

До 1) Київсько ї міської ради, м. Київ

2) Головного управління земельних ресурс ів Київської міської державн ої адміністрації

Про укладе ння договору оренди земельно ї ділянки

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача Чипилюгіна О.В. - представ ник по довіреності,

Від відповідача не з' явився

Від третьої особи не з 'явився

11.09.09 в судовому засідан ні оголошувалась перерва від повідно до ст. 77 ГПК України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарсь кого суду міста Києва надійш ли позовні вимоги Промислово -технічної компанії у вигляд і товариства з обмеженою від повідальністю „Агромат” до К иївської міської ради про ви знання укладеним договору ор енди земельної ділянки на ву л.Академіка Булаховського, 5 у Святошинському районі м.Киє ва між Промислово-технічною компанією у вигляді товарист ва з обмеженою відповідальні стю „Агромат” та Київською м іською радою в редакції запр опонованій позивачем та зобо в'язання Головного управл іння земельних ресурсів вико навчого органу Київради (Киї вської міської державної адм іністрації) зареєструвати до говір з усіма додатками, що є й ого невід'ємними частинами , між Орендодавцем - Київськ ою міською радою та орендаре м - Промислово-технічною ком панією у вигляді товариства з обмеженою відповідальніст ю „Агромат”, у встановленому порядку.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на те, що Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власнос ті на об'єкти нерухомого ма йна за ним зареєстрований на праві власності комплекс бу дівель (літ.1 А; Б; В) на вул.Акаде міка Булаховського,5 у Святош инському районі м.Києва, і що н им надсилалась, відповідно д о 181 Господарського кодексу Ук раїни, пропозиція до Київрад и про укладання договору оре нди земельної ділянки, але Ки їврада не підписала зі свого боку договір та не надала зау важень до договору.

Відповідач-1 у відзиві на по зовну заяву проти позовних в имог заперечує та просить су д відмовити в задоволенні по зову в повному обсязі з тих пі дстав, що Київська міська рад а вільно, за власним волевияв ленням укладає договори орен ди земельних ділянок, а тому в разу задоволення позовних в имог будуть порушені норми ч инного законодавства Україн и. Крім того, відповідач-1 звер нув увагу суду на ту обставин у, що стаття 16 Цивільного коде ксу України не передбачає та кого способу захисту порушен их прав, як визнання договору укладеним.

Відповідач-2 у відзиві на по зов просить суд в задоволенн і позовних вимог відмовити, о скільки Головне управління з емельних ресурсів не порушув ало законних прав та інтерес ів позивача.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно з договором куп івлі-продажу від 26.12.2008 року Пром ислово-технічна компанія у в игляді товариства з обмежено ю відповідальністю „Агромат ” придбала у Головного управ ління комунальної власності м.Києва виконавчого органу К иївради (Київської міської д ержавної адміністрації) комп лекс будівель, які знаходять ся на вул.Академіка Булаховс ького, 5 у Святошинському рай оні м.Києва.

На підставі вказаного дого вору купівлі-продажу, згідно реєстраційного посвідчення Київського міського бюро те хнічної інвентаризації та ре єстрації права власності на об'єкти нерухомого майна ві д 16.02.2009 року комплекс будівель ( літ.1 А; Б; В) на вул.Академіка Бу лаховського,5 у Святошинсько му районі м.Києва зареєстров ані на праві власності за Про мислово-технічною компанією у вигляді товариства з обмеж еною відповідальністю „Агро мат”.

Частинами 1 та 2 статті 120 Зем ельного кодексу України пере дбачено, що до особи, яка придб ала житловий будинок, будівл ю або споруду, переходить пра во власності на земельну діл янку, на якій вони розміщені, б ез зміни її цільового призна чення, у розмірах, встановлен их договором. Якщо житловий б удинок, будівля або споруда р озміщені на земельній ділянц і, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набува ча переходить право користув ання тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміще ні, та частиною ділянки, яка не обхідна для їх обслуговуванн я.

Землевпорядною організаці єю ТОВ НВП „Топос” був складе ний технічний звіт по встано вленню зовнішніх меж земельн ої ділянки Промислово-техніч на компанія у вигляді товари ства з обмеженою відповідаль ністю „Агромат” на вул.Акаде міка Булаховського, 5 у Свято шинському районі м.Києва.

В процесі виконання вказа ного технічного звіту було с кладено акт встановлення та узгодження зовнішніх меж вка заної земельної ділянки в на турі (на місцевості).

Вказаний технічний звіт бу ло внесено до бази даних земе льного кадастру Головного уп равління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державно ї адміністрації), що підтверд жується штампом Головного уп равління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державно ї адміністрації від 17.06.2009 року н а стор.1 вказаного технічного звіту.

Згідно з частиною 1 абз. 3 стат ті 123 Земельного кодексу Украї ни надання у користування зе мельної ділянки, межі якої вс тановлені в натурі (на місцев ості), без зміни її цільового п ризначення, здійснюється на підставі технічної документ ації із землеустрою щодо скл адання документа, що посвідч ує право користування земель ною ділянкою.

Пунктом 12 Перехідних положе нь Земельного кодексу Україн и визначено, що до розмежуван ня земель державної і комуна льної власності повноваженн я щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, кр ім земель, переданих у приват ну власність, здійснюють від повідні сільські, селищні, мі ські ради, а за межами населен их пунктів - відповідні орган и виконавчої влади.

Відповідно до частини 5 стат ті 16 Закону України „Про місце ве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах тери торіальних громад права суб' єкта комунальної власності з дійснюють відповідні ради.

Промислово-технічна компа нія у вигляді товариства з об меженою відповідальністю „А громат” звернулась з листом до Київради про укладання до говору оренди земельної діля нки на вул.Академіка Булахов ського, 5 у Святошинському рай оні м.Києва та надіслало підп исані з свого боку два примір ники договору, який відповід ає вимогам Закону України „П ро оренду землі”, у зв'язку і з переходом права власності на нерухоме майно.

На даний лист за доручення м заступника Київського місь кого голови-секретаря Київра ди від 17.06.2009 №23940 Головне управлі ння земельних ресурсів викон авчого органу Київради (Київ ської міської державної адмі ністрації) повідомило про т е, що на сьогоднішній день ріш ення Київради про передачу П ромислово-технічній компані ї у вигляді товариства з обме женою відповідальністю „Агр омат” в оренду земельної діл янки на вул.Академіка Булахо вського, 5 у Святошинському ра йоні м.Києва не приймалось і д оговір оренди вказаної земел ьної ділянки буде зареєстров аний після прийняття Київрад ою відповідного рішення.

Відповідно до статті 6 Закон у України „Про оренду землі” орендарі набувають права ор енди земельної ділянки на пі дставах і в порядку, передбач ених Земельним кодексом Укра їни, Цивільним кодексом Укра їни, Господарським кодексом України, цим та іншими закона ми України і договором оренд и землі.

Статтею 181 Господарського к одексу України визначений за гальний порядок укладання го сподарських договорів, відпо відно до якого господарський договір за загальним правил ом викладається у формі єдин ого документа, підписаного с торонами та скріпленого печа тками.

Частиною другою статті 181 Го сподарського кодексу Україн и проект договору може бути з апропонований будь-якою з ст орін. У разі якщо проект догов ору викладено як єдиний доку мент, він надається другій ст ороні у двох примірниках.

Частиною третьою статті 181 Г осподарського кодексу Украї ни передбачено, що сторона, як а одержала проект договору, у разі згоди з його умовами офо рмляє договір відповідно до вимог частини першої цієї ст атті і повертає один примірн ик договору другій стороні.

Стаття 123 Земельного кодекс у України встановлює, що держ авна адміністрація або сільс ька, селищна, міська ради у міс ячний строк і, в межах своїх по вноважень, визначених цим Ко дексом, приймають рішення пр о надання земельної ділянки.

Київрада на протязі одного місяця відповідно до Земель ного кодексу України повинна була прийняти відповідне рі шення, тобто вбачається безд іяльність Київської міської ради, що призвела до порушенн я прав Позивача на оформленн я землі.

Позивачем вчинено всі необ хідні дії, встановленні зако нодавством та рішеннями Київ ради на оформлення землі.

Однак, договір оренди земел ьної ділянки відповідачем не підписаний та не повернутий із зауваженнями позивачу.

Відповідно до частини 1 стат ті 187 Господарського кодексу У країни спори, що виникають пр и укладанні господарських до говорів за державним замовле нням, або договорів, укладенн я яких є обов'язковим на підст аві закону та в інших випадка х, встановлених законом, розг лядаються судом.

З огляду на викладене, беруч и до уваги факт наявності у ві дповідача цивільно-правовог о обов'язку (належне викона ння обов'язку, який на нього покладено законом - стаття 526 Цивільного кодексу України ) щодо надання земельної діля нки в оренду, при умові викона ння позивачам всіх передбаче них земельних законодавство м вимог (підписання та надсил ання договору оренди земельн ої ділянки, що відповідає вим огам Закону України „Про оре нду землі” та Типового догов ору оренди землі, до відповід ача), суд вважає, що позовні ви моги щодо визнання договору оренду землі на вул.Академік а Булаховського, 5 у Святошинс ькому районі м.Києва укладе ним є обґрунтованими.

Судом не приймаються запер ечення Київської міської рад и про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови договору оренди земельної ді лянки, з огляду на те, що проце дура узгодження умов договор у має відбуватись шляхом нап равлення протоколу розбіжно стей до договору.

Як вже зазначалось, ні прото колу розбіжностей до договор у, ні заперечень щодо редакці ї договору, яка була надана по зивачем до суду, Київською мі ською радою надано не було.

Щодо позовних вимог до Голо вного управління земельних р есурсів виконавчого органу К иївради (Київської міської д ержавної адміністрації) про зобов'язання зареєструват и договір оренди земельної д ілянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинам и, між Орендодавцем - Київсь кою міською радою та орендар ем - Позивачем, у встановлен ому порядку, то дані вимоги та кож підлягають задоволенню в иходячи з наступного.

Відповідно до Положення пр о Головне управління земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації), що затверджене рішенням Киї вської міської ради від 19 груд ня 2002 р. N 182/342, дане управління орг анізовує видачу державних ак тів на право власності на зем лю і право користування земл ею, оформлення та видачу дого ворів оренди земельних ділян ок та здійснює їх реєстрацію .

Також, відповідно до рішенн я Київради від 29 травня 2003 року N433/593 „Про забезпечення ефекти вного землекористування в мі сті Києві” Головному управлі нню земельних ресурсів викон авчого органу Київради (Київ ської міської державної адмі ністрації) доручено у повном у обсязі здійснювати підгото вку документів, що посвідчую ть право власності та право к ористування, відповідно до п ункту "з" статті 9 та пункту "є" с татті 184 Земельного кодексу Ук раїни.

Відповідно до статті 33 Госп одарського процесуального к одексу України кожна сторона повинна довести ті обставин и, на які вона посилається як н а підставу своїх вимог і запе речень. Відповідачі доказів на спростування обставин, по відомлених позивачем, не над али.

Постановою Пленуму Верхо вного Суду України від 16.04.2004 рок у №7 „Про практику застосуван ня судами земельного законод авства при розгляді цивільни х справ” передбачено, що захи ст прав громадян та юридични х осіб на земельні ділянки зд ійснюється згідно з ч.3 статті 152 Земельного кодексу України шляхом: визнання прав, застос ування інших передбачених за коном способів. Зокрема, при о скарженні рішень органів вик онавчої влади чи органів міс цевого самоврядування з пита нь, віднесених до їх компетен ції (наприклад про відмову в п ередачі у власність чи в прод аж земельної ділянки або роз міщення об'єкта), суд у разі з адоволення позову визнає ріш ення цих органів недійсними зобов'язує їх, залежно від х арактеру спору, визнати певн і дії на захист порушеного пр ава чи сам визнає право за поз ивачем (частина 3 пункту 7).

З огляду на вищевикладене с удом вбачаються обґрунтован і вимоги позивача до Київськ ої міської ради та Головного управління земельних ресурс ів виконавчого органу Київра ди (Київської міської держав ної адміністрації), тому позо вні вимоги підлягають задово ленню.

Відповідно до статті 49 ГПК У країни в разі задоволення по зову судові витрати підлягаю ть стягненню з відповідачів на користь позивача, але, оскі льки позивачем таких вимог н е заявлено, тому зазначені ви трати покладаються на позива ча.

Керуючись ст.ст. 49,82-85 Господ арського процесуального код ексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повн істю.

1.Визнати право Промислово-т ехнічної компанії у вигляді товариства з обмеженою відпо відальністю „Агромат” (03115, про спект Перемоги, 89-а, код ЄДРПОУ 21509937) на оренду земельної ділян ки на вул.Академіка Булаховс ького, 5 у Святошинському райо ні м.Києва.

2.Вважати укладеним, договір оренди земельної ділянки на вул.Академіка Булаховського , 5 у Святошинському районі м.К иєва між Промислово-технічно ю компанією у вигляді товари ства з обмеженою відповідаль ністю „Агромат” та Київською міською радою, який підписан ий Промислово-технічною комп анією у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Агромат” та відповідає вим огам Закону України „Про оре нду землі” та Типового догов ору оренди землі, що затвердж ений Постановою Кабінету Мін істрів України від 3.03.2004 №220 та пе реданою дану земельну ділянк у на умовах, викладених у нижч езазначеному договорі, з мом енту набрання чинності судов ого рішення:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянк и

Київська міська рада (м . Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - „Орендодавець”, в о собі Київського міського гол ови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на пі дставі ст. 42 Закону України „П ро місцеве самоврядування в Україні” - з однієї сторони, та Промислово-технічна ком панія у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Агромат” (м.Київ, просп.Перем оги,89-а, зареєстрован Святошин ською районною у м.Києві держ авною адміністрацією 25.08.1993 рок у за № 1 072 120 0000001647 ) - далі у те ксті - „Орендар”, в особі Ген ерального директора Войте нка Сергія Володимировича , що діє на підставі Стату ту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ді лянки (далі у тексті - Догові р) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а О рендар приймає в оренду (стро кове платне користування) зе мельну ділянку (далі - об'є кт оренди або земельна ділян ка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди відпов ідно до цього Договору є Земе льна ділянка з наступними ха рактеристиками:

- місце розташування - вул .Академіка Булаховського, 5 у Святошинському районі м . Києва;

- розмір - 23860 кв.м.;

- цільове призначення - для реконструкції та експлуатац ії будівель та споруд;

- кадастровий номер - 8 000 000 000: 75:099:0005.

2.2. Нормативна грошова оцінк а земельної ділянки - згідно з витягом з технічної докумен тації про нормативну грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавч ого органу Київради (Київськ ої міської державної адмініс трації).

2.3. Земельна ділянка, яка пере дається в оренду, не має недол іків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню .

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 15 (п' ятнадцять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ді лянку становить платіж, який Орендар самостійно розрахов ує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ді лянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Зем ельну ділянку встановлюєтьс я у розмірі 3 (три) відсотк и від її нормативної грошово ї оцінки.

4.3. Розмір орендної плати мож е змінюватись за згодою стор ін шляхом прийняття відповід ного рішення Київською міськ ою радою та внесення змін до ц ього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошов ої оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповне нь до цього Договору у порядк у та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься О рендарем за базовий податков ий (звітний) період, який дорів нює календарному місяцю, щом ісячно протягом тридцяти кал ендарних днів, наступних за о станнім календарним днем зві тного (податкового) місяця на рахунок 33217812700009, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Святошинському р-ні м. Києва , ідентифікаційний код 26077945.

4.6. Зміна отримувача орендно ї плати та його банківських р еквізитів може здійснюватис я Орендодавцем в односторонн ьому порядку і не потребує вн есення змін до цього Договор у. Орендар зобов'язується у точнювати банківські реквіз ити і назву отримувача оренд ної плати.

4.7. Розмір орендної плати мож е переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку , підвищення цін і тарифів, змі ни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством т а у випадках, передбачених за коном, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення о рендної плати справляється п еня в розмірі 120 (ста двадцяти) в ідсотків річних облікової ст авки Національного банку Укр аїни, діючої на день виникнен ня такого боргу або на день йо го (його частини) погашення, пр и цьому для розрахунку викор истовується більша із зазнач ених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погаше ння суми боргу (частини боргу ) за кожний календарний день п рострочення платежу, включаю чи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння оре ндної плати, нарахування пен і за несвоєчасну сплату орен дної плати та її стягнення зд ійснює районний податковий о рган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та об меження (обтяження) щодо

використання земельної ді лянки

5.1. Умови збереження стану о б'єкта оренди:

- на Земельній ділянці не до зволяється діяльність, не по в'язана з цільовим призначе нням Земельної ділянки. Змін а цільового призначення Земе льної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською мі ською радою рішення про затв ердження проекту відведення Земельної ділянки у зв'язк у зі зміною цільового призна чення Земельної ділянки та в несення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути що до Земельної ділянки на день підписання цього Договору в ідсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка є пере даною з моменту державної ре єстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після держа вної реєстрації цього Догово ру.

7. Умови повернення земе льної ділянки

7.1. Після припинення дії д оговору Орендар повертає Оре ндодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погірш ення корисних властивостей о рендованої земельної ділянк и, пов'язаних із зміною її стан у, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначено му сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмі р відшкодування збитків, спі р розв'язується у судовому по рядку.

8. Права та обов'язки Стор ін

8.1. Орендодавець має право в имагати від Орендаря:

- використання земельної ді лянки за цільовим призначенн ям згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих прави л забудови;

- своєчасного внесення орен дної плати;

- дострокового розірвання ц ього Договору;

- відшкодування понесених з битків, в тому числі не отрима них доходів, відповідно до чи нного законодавства у разі р озірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'яза ний:

- повідомити в письмовій фор мі Орендаря про намір продат и земельну ділянку третій ос обі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона прода ється;

- не вчиняти дій, які б перешк оджали Орендарю користувати ся земельною ділянкою;

- передати в користування зе мельну ділянку у стані, що від повідає умовам цього Договор у.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства Украї ни та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендо давця зводити в установленом у законодавством порядку жил і, виробничі, культурно-побут ові та інші будівлі і споруди ;

- у разі розірвання цього До говору, за погодженням сторі н, має право вимагати відшкод ування нанесених збитків від повідно до чинного законодав ства;

- після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, при умові належного вико нання обов'язків відповідн о до умов цього Договору, Орен дар має за інших рівних умов п ереважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її п родажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

- приступати до використанн я земельної ділянки в строк, в становлений цим Договором, т а після підписання цього Дог овору та державної реєстраці ї Договору;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її ціл ьового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний досту п до земельної ділянки предс тавнику контролюючих органі в;

- повернути Земельну ділянк у Орендодавцю у стані, придат ному для її подальшого викор истання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинн им законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташуванн я Земельної ділянки про спла ту орендної плати;

- забезпечити вільний досту п для прокладання нових, ремо нту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, ро зміщених у межах земельної д ілянки;

- питання пайової участі вирішити відповідно до ріш ення Київради від 06.03.2009 №124/1179 „П ро бюджет міста Києва на 2009 рік ”;

-у п'ятиденний строк після державної реєстрації догово ру оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового орг ану за місцем розташування з емельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші п рава і несуть інші обов'язк и, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищен ня або пошкодження об'єкта ор енди чи його частини

Ризик випадкового знищенн я або пошкодження об'єкта оре нди чи його частини несе орен дар.

10. Страхування об'єкта ор енди

Сторони домовилися про т е, що Орендар має право застра хувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та пр ипинення і поновлення Догово ру

11.1. Всі зміни та/або доповнен ня до цього Договору вносять ся за згодою сторін. Згодою аб о запереченням Орендодавця н а зміни та/або доповнення до ц ього Договору, є його рішення , прийняте в установленому за конодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з вне сенням зміни та/або доповнен ня до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняєт ься в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки д ля суспільних потреб та прим усового відчуження Земельно ї ділянки з мотивів суспільн ої необхідності в порядку, вс тановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі вл асника Земельної ділянки та орендаря;

- ліквідації юридичної особ и - орендаря.

Договір припиняється тако ж в інших випадках, передбаче них законом.

11.4. Припинення Договору шлях ом розірвання.

Договір може бути розірван ий:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку , встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом Ук раїни, в разі коли Орендар вик ористовує земельну ділянку с пособами, які суперечать еко логічним вимогам, не за цільо вим призначенням, систематич но не сплачує орендну плату (п ротягом півроку), здійснення без згоди Орендодавця перед ачі або відчуження права кор истування земельною ділянко ю третім особам;

11.5. Договір може бути дострок ово розірваний у разі невико нання або неналежного викона ння Орендарем обов'язків, в изначених у пунктах 8.4 та 5.1 цьо го Договору.

11.6. Розірвання цього Договор у не потребує укладення дода ткової угоди. Договір вважає ться розірваним з моменту пр ийняття Орендодавцем відпов ідного рішення, якщо інше не в становлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, Орендар, за умови належно го виконання своїх обов'язк ів, має за інших рівних умов пе реважне право на поновлення Договору. У цьому разі Оренда р повинен не пізніше, ніж за 3 (т ри) місяці до закінчення стро ку дії Договору повідомити п исьмово орендодавця про намі р продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови мож уть бути змінені за згодою ст орін.

11.8. У разі припинення або роз ірвання цього Договору Оренд ар зобов'язаний повернути О рендодавцеві земельну ділян ку, на умовах, визначених цим Д оговором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо у мов повернення Орендодавцев і земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитк и.

11.9.Перехід права власності н а орендовану земельну ділянк у до третьої особи, а також рео рганізація юридичної особи-о рендаря не є підставою для зм іни умов або розірвання дого вору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежн е виконання договору та вирі шення спорів

12.1. У разі невиконання свої х зобов'язань за цим Договоро м Сторони несуть відповідаль ність, визначену цим Договор ом та законодавством.

12.2. У разі невиконання оренда рем умов цього Договору та об ов'язків, передбачених зако нодавством України, Договір може бути достроково розірва ний.

12.3. Сторона, яка порушила зо бов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення стало ся не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із в иконанням умов цього Договор у, вирішуються судами Україн и, при неможливості досудово го врегулювання спорів, що ви никають при виконанні умов ц ього Договору.

13. Суборенда земельної діл янки

13.1. Орендар має право переда ти земельну ділянку або її ча стину у суборенду виключно з а письмовою згодою Орендодав ця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо пе редачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхо м прийняття в установленому законодавством порядку відп овідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди земельної ділянки повинні о бмежуватися умовами даного Д оговору і не суперечити йому .

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складений у д вох примірниках. Один примір ник - для зберігання у Оренд аря, один - для Орендодавця (з находиться на зберіганні у Г оловному управлінні земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації).

14.2. Невід'ємною частиною ць ого Договору є:

- план земельної ділянки;

- кадастровий план земельно ї ділянки;

- акт визначення меж земельн ої ділянки в натурі (на місцев ості)

- акт приймання-передачі зем ельної ділянки;

Орендодавець - Київська м іська рада

Орендар - ПТК ТОВ „Агромат ”

4. Зобов'язати Головне упр авління земельних ресурсів в иконавчого органу Київради ( Київської міської державної адміністрації) (01001, м.Київ, вул. Хрещатик, 32-а) зареєструвати д оговір оренди земельної діля нки з усіма додатками, що є йог о невід'ємною частиною, між Орендодавцем - Київською мі ською радою (01044, м.Київ, вул. Хрещ атик, 36) та орендарем - Промис лово-технічною компанією у в игляді товариства з обмежено ю відповідальністю „Агромат ” (03115, просп. Перемоги, 89-а), у вста новленому порядку.

5.Видати наказ після набран ня рішенням законної сили.

6. Рішення вступає в законн у силу після закінчення деся тиденного строку з дня його п рийняття, оформленого у відп овідності до статті 84 Господа рського процесуального коде ксу України.

Суддя О.М.Ярмак