Рішення

від 07.02.2012 по справі 2-4491/11

БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-4491/11

Провадження № 2/1007/690/2012

07.02.2012

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

07 лютого 2012 року Броварський міськрайонний суд Київської області

в складі суду:

Головуючого судді - Сердинського В.С.

при секретарі - Калита Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом відкритого акціонерного товариства В«Броварський завод будівельних конструкційВ» до ОСОБА_1 про визнання права власності, -

встановив:

ВАТ В«Броварський завод будівельних конструкційВ» звернулось з позовом до ОСОБА_1 про визнання права власності.

Позивач зазначав, що 15.11.2011року між ВАТ В«Броварський завод будівельних конструкційВ» та ОСОБА_1 було укладено попередній договір, за умовами якого сторони зобов'язалися в майбутньому, в строк до 15.12.2011 року, укласти договір найму нежитлового приміщення № 23, загальною площею 31,5 кв. м., за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул. Грушевського, 17.

Листом від 09.12.2011 року відповідач повідомив про неможливість укладення договору найму нежитлового приміщення на умовах, визначених попереднім договором, у зв'язку з тим, що позивач не має правовстановлюючого документа на зазначене нежитлове приміщення, а тому не є власником нежитлового приміщення та відповідно до ч. 1 ст. 761 ЦК України не має права передання майна у найм.

Таким чином, відповідач не визнає право власності позивача на вищезазначений об'єкт у зв'язку з відсутністю у останнього документа, який засвідчує права на нежитлове приміщення. Вважають позицію відповідача хибною та такою, що не відповідає закону з наступних підстав.

Вбудовано-прибудований гастроном був побудований ВАТ «Броварський завод будівельних конструкцій» в період з квітня 1990 року по грудень 1991 року за рахунок коштів фонду соціального розвитку підприємства. Закінчений будівництвом вбудовано-прибудований гастроном з торговою площею 219,2 кв. м., загальною площею 605,2 кв. м. було прийнято до експлуатації державною приймальною комісією

Вбудовано-прибудований гастроном знаходиться на бухгалтерському обліку (балансі) ВАТ В«Броварський завод будівельних конструкційВ» , на вказане нежитлове приміщення на підприємстві ведеться інвентарна картка для обліку основних засобів.

Фондом комунального майна Київської області під час здійснення приватизації орендного підприємства В«Броварський завод будівельних конструкційВ» до статуту новоствореного ВАТ В«Броварський завод будівельних конструкційВ» безоплатно передано об'єкти соціально-побутового призначення, серед яких в складі житлового будинку був переданий вбудовано-прибудований гастроном.

Безоплатна передача у власність ВАТ В«Броварський завод будівельних конструкційВ» вбудовано-прибудованого гастроному здійснювалася у відповідності до положень законодавства, чинного на період здійснення вищезазначеної процедури приватизації.

Таким чином, ВАТ В«Броварський завод будівельних конструкційВ» є законним власником вбудовано-побудованого гастроному.

Посилаючись на викладене позивач просив визнати за ВАТ В«Броварський завод будівельних конструкцій» право власності на вбудовано-прибудований гастроном, загальною площею 605,2 кв. м., що розташований за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Грушевського, 17.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позов підтримав, пояснив, під час приватизації шляхом продажу акцій відкритого акціонерного товариства В«Броварський завод будівельних конструкційВ» до статутного капіталу новоствореного підприємства було безоплатно передано об'єкти соціально-побутового призначення, серед яких в складі житлового будинку був переданий вбудовано-прибудований гастроном, що розташований за адресою: 07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Грушевського, 17.

Рішенням виконавчого комітету Броварської міської ради народних депутатів від 16.11.1993 року № 280 було зареєстровано акціонерне товариство відкритого типу «Броварський завод будівельних конструкцій». Таким чином, з 16.11.1993 року позивач прийняв активи і пасиви орендного підприємства В«Броварський завод будівельних конструкційВ» , серед яких згідно приватизаційних документів також значиться вбудовано-прибудований гастроном, тому саме з цього часу ВАТ В«Броварський завод будівельних конструкційВ» є власником вбудовано-прибудованого гастроному.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_1 позов не визнав, заперечував проти його задоволення в повному обсязі, пояснив, що між ним та позивачем дійсно був укладений попередній договір найму нежитлового приміщення від 15.11.2011 року. Відповідач мав намір взяти у позивача в користування під офіс одну із кімнат, що розташована в гастрономі по вул. Грушевського, 17. Однак, вже після підписання попереднього договору під час однієї із зустрічей з представниками ВАТ В«Броварський завод будівельних конструкційВ» він дізнався про те, що у позивача фактично відсутні будь-які належні документи, як на кімнату, так і на весь гастроном. Після цього ОСОБА_1 звернувся до керівництва підприємства з проханням надати йому їх копії. При цьому повідомив, що якщо не будуть надані підтверджуючі документи на право власності, він відмовиться від укладання договору найму.

У зв'язку з тим, що документів по гастроному відповідачу ніхто не надав, він звернувся до ВАТ В«Броварський завод будівельних конструкційВ» з листом про неможливість укладення договору найму. Так як вважає, що за відсутності у позивача документа, що підтверджує право власності на гастроном, ВАТ В«Броварський завод будівельних конструкційВ» не є законним власником цього майна та не має права розпоряджатися ним, в тому числі передавати в користування приміщення гастроному іншим особам. Також, відповідачу не відомі обставини передачі ВАТ В«Броварський завод будівельних конструкційВ» гастроному у власність під час приватизації. Але оскільки документів, які чітко встановлюють, що гастроном є власністю підприємства немає, і позивач фактично не заперечує цю обставину, вважає що в задоволенні позову необхідно відмовити.

Судом встановлено, що 15.11.2011року між ВАТ В«Броварський завод будівельних конструкційВ» та ОСОБА_1 було укладено попередній договір, за умовами якого сторони зобов'язалися в майбутньому, в строк до 15.12.2011 року, укласти договір найму нежитлового приміщення № 23, загальною площею 31,5 кв. м., за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул. Грушевського, 17. (а.с. 37).

Листом від 09.12.2011 року ОСОБА_1 повідомив про неможливість укладення договору найму нежитлового приміщення на умовах, визначених попереднім договором, у зв'язку з тим, що ВАТ В«Броварський завод будівельних конструкційВ» не має правовстановлюючого документа на зазначене нежитлове приміщення, а тому не є власником нежитлового приміщення та відповідно до ч. 1 ст. 761 ЦК України не має права передання майна у найм. (а.с.38).

Згідно акту державної приймальної комісії, затвердженого рішенням Броварського міськвиконкому від 27.12.1991 року № 343, вбудовано-прибудований гастроном був побудований ВАТ «Броварський завод будівельних конструкцій» в період з квітня 1990 року по грудень 1991 року за рахунок коштів фонду соціального розвитку підприємства. Закінчений будівництвом вбудовано-прибудований гастроном з торговою площею 219,2 кв. м., загальною площею 605,2 кв. м. було прийнято до експлуатації державною приймальною комісією. (а.с.56-59).

Згідно довідки від 09.12.2011 року за вих. № 03/311 залишкова вартість вбудовано-прибудованого гастроному складає 41940,33 грн. (а.с.36).

На підставі Державного акта на право користування землею І-КВ № 002384 в межах згідно з планом землекористування для обслуговування існуючих споруд вбудовано-прибудований гастроном розташований на земельній ділянці, що знаходиться у постійному користуванні ВАТ «Броварський завод будівельних конструкцій». (а.с.47-50).

Факт безоплатної передачі вбудовано-прибудованого гастроному у власність ВАТ В«Броварський завод будівельних конструкційВ» підтверджується наказом Фонду комунального майна Київської області від 29.09.1993 року № 60-П про затвердження акта оцінки вартості цілісного майнового комплексу орендного підприємства В«Броварський завод будівельних конструкційВ» (а.с.61), п. 17.2 акту оцінки вартості майна орендного підприємства від 29.09.1993 року (а.с.62-64), наказом Фонду комунального майна Київської області від 29.10.1993 року № 68-П про затвердження плану приватизації орендного підприємства В«Броварський завод будівельних конструкційВ» (а.с.60), розділ плану приватизації орендного підприємства В«Броварський завод будівельних конструкційВ» (а.с.65-85), договором-дорученням на продаж акцій акціонерного товариства В«Броварський завод будівельних конструкційВ» від 11.01.1994 року (а.с.86-89), договором купівлі-продажу державного пакета акцій відкритого акціонерного товариства В«Броварський завод будівельних конструкційВ» від 21.02.1995 року (а.с.90-91), договором купівлі-продажу пакета акцій акціонерного товариства В«Броварський завод будівельних конструкційВ» від 17.05.1995 року (а.с.92-94), довідкою за № 13/879 від 18.07.1997 року (а.с.95).

Також, згідно листа Фонду державного майна України від 14.07.2011 року за вих. № 15/87 за результатами інвентаризації об'єктів державної власності відомості щодо перебування вбудованого-прибудованого гастроному за місцезнаходженням: Київська обл., м. Бровари, вул. Грушевського, 17, в Єдиному реєстрі об'єктів державної власності відсутні. (а.с.45).

Статтею 24 Закону України В«Про приватизацію державного майнаВ» (в редакції, чинній в період приватизації орендного підприємства) визначено, що товариству покупців, створеному працівниками підприємства згідно з статтею 8 цього Закону, яке стало власником свого підприємства в результаті викупу підприємства, купівлі його на аукціоні, за конкурсом, придбання 51 і більше відсотків акцій, за його згодою відповідний державний орган приватизації передає об'єкти соціально-побутового призначення, створені за рахунок коштів фону соціального розвитку (аналогічних фондів) зазначеного підприємства із зменшенням ціни, за яку було придбано майно підприємства, на суму початкової ціни зазначеного майна. Ці пільги поширюються на викуп державного майна орендними підприємствами.

Згідно розділу 8 Плану приватизації орендного підприємства В«Броварський завод будівельних конструкційВ» товариству покупців були надані пільги приватизації щодо безоплатної передачі об'єктів соціально-побутового призначення. Відповідно до п. 17.2 акта оцінки вартості майна орендного підприємства від 29.09.1993 року вартість майна, для якого встановлено пільги, вилучена з вартості цілісного майнового комплексу на загальну суму 530944 тис. крб. (вартість об'єктів соціально-побутового призначення), яка у відповідності до вищевказаних положень законодавства не була врахована при визначенні розміру статутного капіталу акціонерного товариства.

Отже, утворене у процесі приватизації ВАТ В«Броварський завод будівельних конструкційВ» стало власником майна підприємства, що приватизувалось - орендного підприємства В«Броварський завод будівельних конструкційВ» , у тому числі власником вбудовано-прибудованого гастроному, який передавався безоплатно у складі житлового будинку за місцезнаходженням: Київська область, м. Бровари, вул. Грушевського, 17, тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись, Законом України В«Про приватизацію державного майнаВ» , ст. ст. 214-215 ЦПК України, суд,

вирішив :

позов задовольнити.

Визнати за відкритим акціонерним товариством В«Броварський завод будівельних конструкційВ» право власності на вбудовано-прибудований гастроном, загальною площею 605,2 кв. м., що розташований за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Грушевського, 17.

На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області.

Суддя В. С. Сердинський