Рішення

від 18.08.2009 по справі 30/158-09-3880

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" серпня 2009 р. Справа № 30/158-09-3880

За позовом: Фізична ос оба - підприємець ОСОБА_1

До відповідача: Білгоро д - Дністровська районна дер жавна адміністрація Одесько ї області

Третя особа, яка не заявл яє самостійних вимог на пред мет спору: Комунальне підпри ємство „Білгород - Дністров ське бюро технічної інвентар изації”

Про визнання права в ласності та зобов' язання вч инити певні дії

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА _2- довіреність № 1657 від 10.08.2009 р.

Від відповідача: ОСОБ А_3 - довіреність № 33-3284 від 10.07.2 009 р.

Від третьої особи: не з' явився;

СУТЬ СПОРУ: Пози вач, фізична особа - підприє мець (далі - підприємець) ОСО БА_1, звернувся до господарс ького суду Одеської області з позовною заявою до Білгоро д - Дністровської районної д ержавної адміністрації Одес ької області, за участю треть ої особи, яка не заявляє самос тійних вимог на предмет спор у - Комунального підприємств а «Білгород-Дністровське бю ро технічної інвентаризації »(далі - КП «Білгород - Дністро вське БТІ») про визнання прав а власності на самочинне буд івництво - спальний корпус НОМЕР_2 бази відпочинку „Ч ернівціліс”, загальною площе ю 110,17 кв.м., який знаходиться за а дресою: АДРЕСА_1 та про зоб ов' язання КП «Білгород - Дні стровське БТІ»провести держ авну реєстрацію права власно сті на вищезазначене майно.

Представник позивача по зовну заяву підтримує, напол ягає на своїх вимогах.

Відповідач - Білгород - Дні стровська районна державна а дміністрація Одеської облас ті письмових заперечень до с уду не надав. Представник від повідача в судовому засіданн і проти позову заперечує, пос илаючись на його необґрунтов аність та безпідставність.

Третя особа - КП «Білгород - Дністровське БТІ»про місц е та час судових засідань бул а повідомлена належним чином , але представник третьої осо би в судове засідання не з' я вився, про поважність причин нез' явлення суд не повідом ив, міркувань на позовну заяв у від КП «Білгород - Дністро вське БТІ» до суду не надходи ло. За таких обставин, справа р озглядається за наявними в н ій матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому с удовому засіданні матеріали справи, заслухавши поясненн я представників сторін, суд в становив:

29 березня 2002р. між Білгород - Дністровською районною держ авною адміністрацією Одеськ ої області (орендодавець) та п ідприємцем ОСОБА_1 (Оренда р) був укладений Договір орен ди землі, згідно якого Орендо давець надає, а Орендар прийм ає в тимчасове користування земельну ділянку несільсько господарського призначення - землі рекреаційного призн ачення, яка знаходиться на те риторії Будацької коси біля селища Затока, Білгород - Дн істровського району, Одесько ї області, загальною площею 0, 8675 га, в тому числі 0, 2405 га - під б азою відпочинку „Трембіта”, 0, 6270 га під базою відпочинку „Ч ернівціліс”, в тому числі 0, 8675 з абудованих земель. Договір з ареєстрований у книзі догово рів оренди за № 040451500001 від 01.11.2004 р.

Гр. ОСОБА_1 є суб' єктом п ідприємницької діяльності, щ о підтверджується Свідоцтво м про державну реєстрацію фі зичної особи - підприємця Се рія НОМЕР_3. З метою розшир ення підприємницької діяль ності та поліпшення якості п ослуг, що мають надаватися ві дпочиваючим, підприємцем О СОБА_1 за власний рахунок бу ло проведено самочинне будів ництво громадського будинку - спального корпусу НОМЕР _2 загальною площею 110, 17 кв.м., з а адресою: АДРЕСА_1.

Згідно Висновку про техніч ний стан основних несучих ко нструкцій та інженерного обл аднання спального корпусу ба зи відпочинку „Чернівціліс” виготовленого ТОВ „ІСТОК” (д ержліцензія НОМЕР_4 від 28.10 .2005 р.) будівельні конструкції с пального корпусу НОМЕР_2 б ази відпочинку „Чернівціліс ” знаходяться у доброму стан і та відповідають будівельни м нормам та правилам.

Позивач по справі вважає, що відповідно до ч.5 ст.376 Цивільно го кодексу України на вимогу власника (користувача) земел ьної ділянки суд може визнат и за ним право власності на не рухоме майно, яке самочинно з будоване на ній, якщо це не пор ушує права інших осіб.

Позивач зазначив, що він є н алежним користувачем земель ної ділянки несільськогоспо дарського призначення - зем лі рекреаційного призначенн я, яка знаходиться на територ ії Будацької коси біля селищ а Затока, Білгород - Дністро вського району, Одеської обл асті, загальною площею 0, 8675 га, самочинно збудоване ним за з азначених земельних ділянка х нерухоме майно не порушує п рава інших осіб, у зв' язку з ч им позивач просить суд визна ти за ним право власності на о б' єкт нерухомого майна: спа льний корпус НОМЕР_2 бази відпочинку „Чернівціліс”, за гальною площею 110,17 кв.м., яка зна ходиться за адресою: АДРЕСА _1.

Представник відповідача в судовому засіданні проти по зову заперечує, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.

Розглянув матеріали справ и суд доходить до висновку пр о задоволення позовних вимог за таких підстав:

Згідно ст.15 Цивільного коде ксу України кожна особа має п раво на захист свого цивільн ого права у разі його порушен ня, невизнання або оспорюван ня. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу , кожна особа має прав о звернутися до суду за захис том свого особистого немайно вого або майнового права та і нтересу, а одним із способів з ахисту є визнання права.

Відповідно ст. 41 Конституці ї України та ст. 321 Цивільного к одексу України, право власно сті є непорушним і ніхто не мо же бути протиправно позбавле ний цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як вбачається з матеріалів справи, 29 березня 2002р. між Білго род - Дністровською районно ю державною адміністрацією О деської області (орендодавец ь) та підприємцем ОСОБА_1 (О рендар) був укладений Догові р оренди землі, згідно якого О рендодавець надає, а Орендар приймає в тимчасове користу вання земельну ділянку несіл ьськогосподарського призна чення - землі рекреаційного призначення, яка знаходитьс я на території Будацької кос и біля селища Затока Білгоро д - Дністровського району Од еської області, загальною пл ощею 0, 8675 га, в тому числі 0, 2405 га - під базою відпочинку „Трембі та”, 0, 6270 га під базою відпочинк у „Чернівціліс”, в тому числі 0, 8675 забудованих земель. Догов ір зареєстрований у книзі до говорів оренди за № 040451500001 від 01.11. 2004 р.

В ході розгляду справи судо м було встановлено, що підпри ємець ОСОБА_1 самочинно зб удувала на зазначеній земель ній ділянці об' єкт нерухомо сті - громадський будинок - с пального корпусу НОМЕР_2 з агальною площею 110, 17 кв.м., що зна ходиться за адресою: АДРЕСА _1. При цьому, в матеріалах сп рави відсутні будь-які докум енти, з яких вбачалося б поруш ення прав та інтересів треті х осіб при зазначеному будів ництві.

Згідно п. 2 ст. 331 Цивільного ко дексу України право власнос ті на новостворене нерухоме майно житлові будинки, будів лі, споруди тощо, виникає з мом енту завершення будівництва (створення майна). Як вбачаєть ся Висновку про технічний ви сновку про стан основних нес учих конструкцій та інженерн ого обладнання спального кор пусу бази відпочинку „Чернів ціліс”, виготовленого ТОВ „І СТОК” (держліцензія НОМЕР_4 від 28.10.2005 р.) будівельні конст рукції спального корпусу Н ОМЕР_2 бази відпочинку „Чер нівціліс” знаходяться у добр ому стані та відповідають бу дівельним нормам та правилам .

Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивіл ьного кодексу України на вим огу власника (користувача) зе мельної ділянки суд може виз нати за ним право власності н а нерухоме майно, яке самочин но збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

За таких обставин, суд вважа є за можливе задовольнити ви могу позивача щодо визнання за ним права власності на самочинно збудовані ним о б' єкти нерухомого майна, ро зташовані на орендованій зем ельній ділянці.

Що стосується вимоги позив ача щодо зобов' язання КП «Б ілгород - Дністровське БТІ»з дійснити державну реєстраці ю права власності на нерухом е майно, то ця вимога не підляг ає задоволенню виходячи з то го, що вона заявлена до третьо ї особи у справі.

Крім того, суд вважає за н еобхідне, при вирішенні дано го спору, звернутися до припи сів Тимчасового положення пр о порядок реєстрації прав в ласності на нерухоме майно, з атвердженого наказом Мініст ерства юстиції України від 28.0 1.2003р. №6/5 та зареєстрованого в М іністерстві юстиції України 28.01.2003р. за реєстраційним №66/7387, з п ослідуючими змінами та допо вненнями (далі по тексту Поло ження). Відповідно до п. 1.3 Пол оження про реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підп риємства бюро технічної і нвентаризації. Згідно з пунк том 1.1 це Положення визначає порядок реєстрації прав вл асності на нерухоме майно в У країні і спрямоване на забе зпечення визнання та захисту цих прав, створення умов для функціонування ринку нерух омого майна, активізації інв естиційної діяльності.

Приписами п. 1.2 Положення вст ановлено, що воно діє на всій т ериторії України і є обов'язк овим для виконання громадя нами, міністерствами, іншими центральними і місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого само врядування, підприємствами , установами й організаці ями незалежно від форм власн ості. Порядок подання докум ентів на реєстрацію прав вла сності врегульований п. 2.1 Пол оження, яким встановлено, що д ля реєстрації виникнення, існування, припинення прав в ласності на нерухоме майно та оформлення прав власно сті на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстр ацію прав власності подають ся правовстановлюючі докуме нти (додаток 1), їх копії (нот аріально засвідчені), а тако ж інші документи, що визначе ні цим Положенням.

Враховуючи обов' язковіс ть дотримання суб' єктами ц ивільного обігу зазначеного Положення, яким встановлено , що державна реєстрація прав власності на об' єкти нерух омості є обов' язковим елем ентом при виникненні, зміні а бо припиненні права власност і на нерухоме майно, а також ск ладовою частиною цивільних п равовідносин, пов' язаних з реалізацією права власнос ті, суд звертає увагу відпові дача, що відсутність належни м чином оформлених правовста новлюючих документів на неру хоме майно позбавляє позивач а можливості здійснити реєс трацію права власності на сп ірний об' єкт на виконання п риведених вище законодавчих положень, та позбавляє даног о суб' єкта цивільних правов ідносин у повному обсязі зді йснювати реалізацію своїх пр ав власника щодо володіння , користування та розпорядже ння цим майном.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезп ечення судового процесу покл асти на відповідача згідно з і ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В ИРІШИВ:

1. Позовну заяву Фізич ної особи - підприємця ОСО БА_1 задовольнити частково.

2.Визнати за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (А ДРЕСА_2, ідентифікаційний н омер НОМЕР_1) право власно сті на самочинне будівництв о - спальний корпус НОМЕР_2 бази відпочинку „Чернівці ліс”, загальною площею 110,17 кв.м ., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

3.Стягнути з Білгород - Дніс тровської районної державно ї адміністрації Одеської обл асті (67700, Одеська область, м. Біл город - Дністровський, вул. Л еона Попова, 24, 04056813) на користь Фі зичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентиф ікаційний номер НОМЕР_1) с удові витрати по сплаті держ авного мита у сумі 1 050 грн. та ви трати на ІТЗ судового процес у у сумі 315 грн.

4. У задоволенні іншої части ни позову відмовити.

Рішення суду набирає з аконної сили після закінченн я 10-денного строку з дня його п ідписання.

Накази видати після наб рання рішенням законної сили .

Ріш ення підписане 20 серпня 2009р.

Суддя