Постанова

від 19.01.2010 по справі 30/158-09-3880

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГО СПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" січня 2010 р. Справа № 30/158-09-3880

Одеський апеляційни й господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого Н.Б.Таценко

суддів Мишкіної М.А., Бєл яновського В.В.

секретар судового засіда ння Сем' янова К.А.

Склад судової колегії зм інений розпорядженням голов и суду № 15 від 18.01.2010р.

за участю представникі в учасників судового процесу :

від позивача: ОСОБА_1, ОСОБА_2

від відповідачів: 1) Білгоро д-Дністровської районної дер жавної адміністрації Одеськ ої області: не з' явився

2) ТОВ „Берегометська лісова компанія”: Білоченко О.В.

від КП „Білгород-Дністровс ьке бюро технічної інвентари зації”:

Костенко С.М.

від прокуратури Одеської о бласті: ОСОБА_5

розглянула у відкритому судовому засіданні апеляцій не подання

Заступника прокурора Одес ької області в інтересах дер жави в особі Білгород-Дністр овської районної державної а дміністрації Одеської облас ті

на рішення господарськ ого суду Одеської області

від 18.08.2009р.

по справі № 30/158-09-3880

за позовом: Фізичної осо би-підприємця ОСОБА_6

до відповідачів: 1) Б ілгород-Дністровської район ної державної адміністрації Одеської області,

2) Товариства з обмеженою ві дповідальністю „Берегометс ька лісова компанія”

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору: Комунальне підпри ємство „Білгород-Дністровсь ке бюро технічної інвентариз ації”

про визнання права влас ності та зобов' язання вчини ти певні дії

Рішенням господарськ ого суду Одеської області ві д 18.08.2009р. по справі № 30/158-09-3880 (суддя Р ога Н.В.) позовні вимоги Фізичн ої особи-підприємця ОСОБА_6 (далі ФОП ОСОБА_6) до Білг ород-Дністровської районної державної адміністрації Оде ської області за участю трет ьої особи, яка не заявляє само стійних вимог на предмет спо ру, Комунального підприємств а “Білгород-Дністровське бю ро технічної інвентаризації ”(далі КП “Білгород-Дністров ське БТІ”) про визнання за по зивачем права приватної влас ності на самочинне будівницт во - спальний корпус № 37 бази відпочинку „Чернівціліс”, за гальною площею 110,17 кв. м., що знах одиться за адресою: Одеська о бласть, Білгород-Дністровськ ий район, Шабівська сільська рада, комплекс будівель та сп оруд № 5, та зобов' язання КП “ Білгород-Дністровське БТІ” п ровести державну реєстрацію права власності на вищезазн ачену будівлю задоволено час тково по ст. 41 Конституції Укр аїни, ст. ст. 15, 16, 321, п. 2 с. 331, ч. 5 ст. 376 ЦК України у вигляді визнання з а ФОП ОСОБА_6 права власно сті на згадане самочинне буд івництво на орендованій земе льній ділянці по договору ві д 29.03.2002р. (помилкове зазначення дати), котре згідно Висновку п ро технічний стан знаходитьс я у доброму стані та відповід ає будівельним нормам та пра вилам, за відсутності в матер іалах справи будь-яких докум ентів, з яких вбачалося б пору шення прав та інтересів трет іх осіб при зазначеному буді вництві, у задоволенні іншої частини позову відмовлено з а приписами п. п. 1.1-1.3, 2.1 Тимчасово го положення про порядок реє страції прав власності на не рухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиці ї України від 28.01.2003р. №6/5 та зареє строваного в Міністерстві ю стиції України 28.01.2003р. за реєстр аційним № 66/7387, з послідуючими з мінами та доповненнями у зв' язку з заявленням позивачем вимоги про здійснення держав ної реєстрації права власнос ті на нерухоме майно до треть ої особи у справі.

Заступник прокурора Одесь кої області на підставі ст. 121 К онституції України, ст. 36-1 Зако ну України „Про прокуратуру” звернувся до Одеського апел яційного господарського суд у з апеляційним поданням № 05/1-12 97-09 від 12.11.2009р. (вх. № 2622 від 19.11.2009р.), в як ому просить рішення господар ського суду від 18.08.2009р. скасуват и, прийняти нове рішення, в зад оволенні позовних вимог відм овити внаслідок неправильно го застосування судом вимог ст. ст. 321, 331 ЦК України щодо підс тав набуття права власності на новостворене майно, т. я. ос таннє не прийнято до експлуа тації відповідно до вимог чи нного законодавства, незасто сування норм матеріального п рава (ст. 375, ч. 4 ст. 376 ЦК України, ст . 18 Закону України „Про основи містобудування”), визнання з а позивачем права власності за відсутності акту про прий няття в експлуатацію закінче ного будівництвом об' єкта в супереч ст. 19 Закону України „ Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяж ень”, дослідження технічного висновку ліцензійної органі зації щодо технічного стану спірної будівлі взагалі не п ередбачено жодним нормативн о-правовим актом, право власн ості на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за р ішенням суду визнане за особ ою, яка здійснила самочинне б удівництво на земельній діля нці, що не була їй відведена дл я цієї мети, за умови надання з емельної ділянки у встановле ному порядку особі під уже зб удоване нерухоме майно.

Ухвалою суду апеляційної і нстанції від 08.12.2009р. залучено до участі у справі ТОВ „Берегом етська лісова компанія” у як ості третьої особи, яка не зая вляє самостійних вимог на пр едмет спору, на стороні позив ача, т. я. рішення господарсько го суду може вплинути на прав а та обов' язки останнього с тосовно позивача.

Клопотання ТОВ „Берегомет ська лісова компанія” № 13/3-10 ві д 13.01.2010р. про відкладення розгля ду справи № 30/158-09-3880, т. я. для підго товки у встановленому законо м порядку пояснень та доказі в необхідний час, відкликане в судовому засіданні 19.01.2010р. пр едставником товариства. Анал огічне положення з клопотанн ям ТОВ „Берегометська лісова компанія” № 19/3-10 від 19.01.2010р. про оз найомлення зі справою, оскіл ьки 14.01.2010р. вказаний представни к ознайомився з матеріалами справи. В задоволенні клопот ання ТОВ „Берегометська лісо ва компанія” № 19/1-10 від 19.01.2010р. про зупинення розгляду даної сп рави до розгляду Вищим госпо дарським судом України касац ійної скарги на рішення госп одарського суду Одеської обл асті від 18.08.2009р. судовою колегіє ю відмовлено у зв' язку з пер еглядом вказаного рішення ап еляційною інстанцією та неві дповідністю клопотання норм ам чинного процесуального за конодавства.

В поясненнях № 19/2-10 від 19.01.2010р. ТО В „Берегометська лісова комп анія” (далі ТОВ „БЛК”) просить рішення господарського суду Одеської області від 18.08.2009р. по справі № 30/158-09-3880 скасувати, в зад оволенні позовних вимог відм овити, т. я. доводи позивача та висновки суду про те, що встан овлення права власності ОС ОБА_6 на самочинне будівниц тво спального корпусу № 37 не п орушує прав та інтересів тре тіх осіб при зазначеному буд івництві суперечать дійснос ті та фактичним обставинам с прави, оскільки ТОВ „БЛК” є вл асником бази відпочинку „Чер нівціліс”, єдиною підставою для надання земельної ділянк и площею 0,627 га під б/в „Чернівц іліс” в оренду ОСОБА_6 явл яється укладений ТОВ „Берего метська лісова компанія” і ОСОБА_6 договір оренди неру хомого майна від 17.08.2002р. з строк ом дії до 17.08.2012р. (10 років), тоді як договір оренди землі від 29.10.2004р . діє до 29.10.2029р. (25 років), з посилан ням на надання позивачу КП “Б ілгород-Дністровське БТІ” пі сля проведення технічної інв ентаризації технічного пасп орту на спальний корпус № 37 б/в „Чернівціліс” у складі інве нтаризаційної справи № 88, яка є інвентаризаційною справою саме б/в „Чернівціліс”, що нал ежить на праві власності ТОВ „БЛК” (а. с. 16-24), видачу БТІ позив ачу технічного паспорта 25.12.2008р . згідно технічного висновку від 2009р. (а. с. 25-33) раніше замовлен ня останнім будівництва (дог овір № 2 від 04.02.2009р. з МП „Динаміка ”), непередбачення законодав ством України „технического заключения о состоянии несу щих конструкций и инженерног о оборудования”, виданого „п роектувальником” ТОВ „Істок ”, в якості документа, підтвер джуючого будівництво у встан овленому законом порядку з о триманням всіх передбачених законом дозволів, невідпові дність зазначення СПД розмір у площі в позові (110,17 кв. м.) даним технічного паспорта (264,4 кв. м.), здійснення позивачем самочи нного будівництва з порушенн ям договору оренди майна від 17.08.2002р. щодо заборони на будь-як і дії з майном і прав власника майна та всупереч договору о ренди землі, за яким земельну ділянку надано для обслугов ування пляжного комплексу, а не для будівництв.

Заявлене в ході судового за сідання 19.01.2010р. усне клопотання ТОВ „Берегометська лісова к омпанія” про зміну статусу о станнього з третьої особи, як а не заявляє самостійних вим ог на предмет спору, на сторон і позивача на відповідача су довою колегією задоволено з врахуванням встановлених в п роцесі апеляційного перегля ду судового рішення обставин справи, оскільки по ст. 392 ЦК Ук раїни саме ТОВ „БЛК” не визна є право власності позивача н а самочинно збудоване майно.

Заявлене в ході судового за сідання 19.01.2010р. усне клопотання представника позивача ОСО БА_1 про відкладення розгля ду справи для ознайомлення з матеріалами справи і довода ми ТОВ „БЛК”, котрі базуються на наявних в справі документ ах станом до 19.01.2010р., судовою кол егією відхилено як необґрунт оване з врахуванням тривалог о терміну розгляду справи, пр отягом якого вказаний предст авник мав можливість ознайом итись з ними, і відповідно до в имог ст. 77 ГПК України.

Заявлене в ході судового за сідання 19.01.2010р. усне клопотання представника позивача ОСО БА_1 про відкладення розгля ду справи у зв' язку з нез' я вленням представника Білгор од-Дністровської районної де ржавної адміністрації Одесь кої області в судове засідан ня, права якого порушені внас лідок того, що він не може зада ти питання представнику ТОВ „Берегометська лісова компа нія”, судовою колегією відхи лено як необґрунтоване внасл ідок неуповноваження предст авника СПД ОСОБА_6 на пред ставництво інтересів вказан ої районної адміністрації.

Розглянувши матеріали спр ави, доводи апеляційного под ання та заслухавши представн иків позивача, Білгород-Дніс тровської районної державно ї адміністрації Одеської обл асті (в попередніх судових за сіданнях), ТОВ „Берегометськ а лісова компанія”, третьої о соби, прокуратури, колегія су ддів, -

В с т а н о в и л а:

04.08.2009р. ФОП ОСОБА_6 зверн улась до господарського суду Одеської області з позовом д о Білгород-Дністровської рай онної державної адміністрац ії Одеської області за участ ю третьої особи, яка не заявля є самостійних вимог на предм ет спору, КП “Білгород-Дністр овське БТІ” про визнання за Ф ОП ОСОБА_6 по ч. 2 ст. 11, п. 2 ст. 331, ст. ст. 376, 386, 392 ЦК України права пр иватної власності на збудова ний об' єкт вартістю 105 тис. гр н. самочинне будівництво - с пальний корпус № 37 бази відпоч инку „Чернівціліс”, загально ю площею 110,17 кв. м., що знаходитьс я за адресою: Одеська область , Білгород-Дністровський рай он, Шабівська сільська рада, к омплекс будівель та споруд № 5, та зобов' язання КП “Білгор од-Дністровське БТІ” провест и державну реєстрацію права власності на вищезазначену б удівлю, посилаючись на здійс нення будівництва генпідряд ником на підставі укладеного ФОП ОСОБА_6 і Малим підпри ємством „Динаміка” договору № 2 від 04.02.2009р. з дотриманням пози вачем умов зареєстрованого у книзі договорів оренди за № 04 0451500001 від 01.11.2004р. договору оренди з емлі від 29.10.2004р. з Білгород-Дніс тровською районною державно ю адміністрацією, видачу КП “ Білгород-Дністровське БТІ” 1 2.05.2009р. технічного паспорта на г ромадський будинок - спальн ий корпус № 37 бази відпочинку „Чернівціліс”, загальною пло щею 110,17 кв. м., комплекс буд івель та споруд № 5. Рішенням г осподарського суду Одеської області від 18.08.2009р. вищезазначе ні позовні вимоги ФОП ОСОБА _6 задоволено частково у виг ляді визнання за останньою п рава власності на самочинне будівництво - спальний корп ус № 37 бази відпочинку „Чернів ціліс”, загальною площею 110,17 кв . м., який знаходиться за адрес ою: Одеська область, Білгород -Дністровський район, Шабівс ька сільська рада, комплекс б удівель та споруд № 5, у задово ленні іншої частини позову в ідмовлено з мотивів, викладе них в описовій частині поста нови. При цьому рішення госпо дарського суду, законність і обґрунтованість котрого пер евірена в повному обсязі від повідно до ч. 2 ст. 101 ГПК України , не відповідає чинному закон одавству і обставинам справи , підлягає скасуванню, апеляц ійне подання задоволенню з в ідмовою в задоволенні позову , виходячи з наступного.

29.03.2001р. Акціонерне товариство відкритого типу „Трембіта” (продавець) і гр. ОСОБА_6 (по купець) уклали нотаріально п освідчений і зареєстрований в реєстрі за № 1436 договір купів лі-продажу, з змісту якого вба чається продаж продавцем пок упцеві будинків та споруд б/в „Трембіта”, розташованої в с мт. Затока, м. Білгород-Дністро вського, в Центральному куро ртному районі, що складаєтьс я в цілому з спального цегель ного корпусу загальною площе ю 766,9 кв. м. № 1, цегельної сторожк и загальною площею 22,1 кв. м. № 2, б ару з 1/2 цегли та 1/2 ячеїстого бе тону загальною площею 77,8 кв. м. № 3, незакінченого будівництв ом, готовністю 98 %, спального це гельного корпусу № 4, незакінч еної будівництвом, готовніст ю 61 %, цегельної столової загал ьною площею 498,2 кв. м. № 5, цегельн их очисних споруд загальною площею 38,5 кв. м. № 6, за 700 000 грн.

17.08.2002р. Товариство з обмежено ю відповідальністю „Берегом етська лісова компанія” (оре ндодавець) і приватний підпр иємець ОСОБА_6 (орендар) ук лали договір оренди про здач у орендодавцем орендарю в ор ендне користування переліче ного в ньому нерухомого майн а, що являється по п 6.1 договору власністю орендодавця та зн аходиться за адресою: 67772, Одесь ка область, Білгород-Дністро вський район, смт. Затока, вул. Приморська, 21 (база відпочинк у „Чернівціліс”), строком на 10 років за актом прийому-перед ачі, який є Додатком № 2 до цьог о договору.

В подальшому Білгород-Дніс тровська районна державна ад міністрація і орендар - СПД- ФО ОСОБА_6, незважаючи на р ішення Білгород-Дністровськ ої районної ради від 08.12.2000р. про надання ВАТ „Берегометський лісокомбінат” у тимчасове д овгострокове користування н а умовах оренди строком на 49 р оків земельної ділянки площе ю 0,6755 га із земель запасу та над ання АТВТ „Трембіта” у пості йне користування 0,259 га землі п о Державному акту на право по стійного користування земле ю І - ОД № 003354 від 16.03.2001р., зареєстр ованому в Книзі записів реєс трації державних актів на пр аво постійного користування землею за № 20, за умови існуван ня укладеного 21.06.2002р. Затоківсь кою селищною радою і СПД-ФО ОСОБА_6 нотаріально посвід ченого (зареєстрованго в реє стрі за № 2346) договору оренди зе мельної ділянки площею 2590 кв. м ., розташованої по вул. Приморс ькій у Центральному курортно му районі смт. Затока м. Білгор од-Дністровського Одеської о бласті, під розміщення б/в „Тр ембіта”, строком на 25 років на підставі рішення Затоківськ ої селищної ради 31-ї сесії ХХІ ІІ скликання від 17.12.2001р. за № 961, ук лали зареєстрований у книзі договорів оренди за № 040451500001 від 01.11.2004р. договір оренди землі ві д 29.10.2004р. про надання орендодавц ем орендарю в строкове платн е користування на 25 років земе льної ділянки несільськогос подарського призначення - з емель рекреаційного признач ення, загальною площею 0,8675 га, в т. ч. 0,2405 га під б/в „Трембі та”, 0,6270 га під б/в „Чернівціліс ”, в т. ч. 0,8675 га забудованих земе ль, яка знаходиться на терито рії Будацької коси біля сели ща Затока Білгород-Дністровс ького району Одеської област і. За змістом позову в процесі дії договору оренди майна ві д 17.08.2002р. і договору оренди земл і від 29.10.2004р. Малим підприємство м „Динаміка” (генпідрядник) з гідно договору № 2 від 04.02.2009р. з ФО П ОСОБА_6 за дорученням ос танньої виконані роботи по к апітальному будівництву спа льного корпусу № 37 бази відпоч инку „Чернівціліс” вартістю 105 тис. грн.

12.05.2009р. КП “Білгород-Дністров ське БТІ” видало технічний п аспорт на громадський будино к - спальний корпус № 37, база в ідпочинку „Чернівціліс”, Оде ська область, Білгород-Дніст ровський район, Шабівська сі льська рада, комплекс будіве ль та споруд № 5 (без зазначенн я власника і розміру частки в ласності), але в межах інвента ризаційної справи № 88 саме б/в „Чернівціліс”, власником ко трої являється ТОВ „БЛК” згі дно довідки КП “Білгород-Дні стровське БТІ” № 2293 від 23.12.2009р. Пр ичому згідно доданого до тех нічного паспорту на громадсь кий будинок - спальний корпу с № 37 журналу підрахунку площі житлового будинку з нежитло вими (вбудованими) приміщенн ями станом на 12.05.2009р. та довідки КП „Білгород-Дністровське б юро технічної інвентаризаці ї” № 17 від 12.01.2010р. загальна площа приміщень трьох поверхів по літ. „37” б/в „Чернівціліс” скл адає 264,4 кв. м. з вказівкою в останній редакції експлік ації будівель та споруд ІІ і І ІІ поверхів станом на 25.12.2008р. (а. с . 18, 19) на незавершення будівниц тва спального корпусу № 37, що с уперечить зазначенню в позов і площі самочинного будівниц тва 110,17 кв. м. та посиланням СПД н а ч. 2 ст. 331 ЦК України в якості пі дстави для задоволення позов у.

Згідно довідки Білгород-Дн істровської об' єднаної дер жавної податкової інспекції від 01.12.2009р. № 18304/1703 ПП ОСОБА_6 ко ристується земельною ділянк ою б/в „Чернівціліс” на підст аві договору оренди землі, за реєстрованого у Білгород-Дні стровській райдержадмініст рації за № 040451500001 від 29.10.2004р., площею 0,6270 га за адресою: смт. Затока, т ериторія Будацької коси, Біл город-Дністровського району , Одеської обл., заборгованост і по оплаті орендної плати пе ред бюджетом станом на 16.12.2009р. н емає, тобто дані про використ ання земельної ділянки 0,2405 га п о договору оренди землі від 29. 10.2004р. та сплату орендної плати відсутні. В ході з' ясування вказаної обставини встановл ено, що по договору купівлі-пр одажу земельної ділянки несі льськогосподарського призн ачення від 29.10.2007р. на підставі р озпорядження за № 1876/2007 від 22.10.2007р . Білгород-Дністровською рай онною державною адміністрац ією Одеської області (продав ець) здійснено продаж ПП ОС ОБА_6 (покупець) у власність з емельної ділянки рекреаційн ого призначення розміром 0,2405 г а, що знаходяться у віданні Бі лгород-Дністровської районн ої державної адміністрації т а відносяться до земель держ авної власності, з наступною видачею Державного акту на п раво власності на земельну д ілянку серія ЯД № 961257 від 07.04.2008р., з ареєстрованого в Книзі запис ів реєстрації державних акті в на право власності на землю та на право постійного корис тування землею, договорів ор енди землі за № 020851500001.

Викладене спростовує висн овки господарського суду про відсутність порушень прав т а інтересів третіх осіб при в изнанні права власності пози вача на назване самочинне бу дівництво та про відповідніс ть технічного стану збудован ого об' єкта будівельним нор мам та правилам, наявність пі дстав для визнання права вла сності на самочинне будівниц тво - спальний корпус № 37 бази відпочинку „Чернівціліс”, з агальною площею 110,17 кв. м. з перелічених в позові довод ів, свідчить про обґрунтован ість апеляційного подання що до неправомірного визнання за позивачем права власност і всупереч приписам ст. ст. 375, с т. 376 ЦК України та за відсутнос ті акту про прийняття в експл уатацію закінченого будівни цтвом об' єкта в порушення с т. 19 Закону України „Про держа вну реєстрацію прав на нерух оме майно та їх обтяжень”, ст. 18 Закону України „Про основи м істобудування”. Судове рішен ня в частині відмови в задово ленні позовної вимоги про зо бов' язання КП “Білгород-Дні стровське БТІ” здійснити дер жавну реєстрацію права власн ості на нерухоме майно лише в наслідок її заявлення позива чем до третьої особи також пі длягає скасуванню з врахуван ням ст. 24 ГПК України з відмово ю в задоволенні останньої з н аведених вище підстав.

За таких обставин апеляцій не подання підлягає задоволе нню, рішення господарського суду Одеської області від 18.08.20 09р. - скасуванню з відмовою в задоволенні позовних вимог, оскільки СПД ОСОБА_7 всупе реч ст. 33 ГПК України належним и і допустимими доказами по с т. 34 ГПК України не доведено іс нування правових підстав для визнання права власності на самочинне будівництво - спа льний корпус № 37 б/в „Чернівці ліс”, загальною площею 110,17 кв. м .

Керуючись ст. ст. 99, 101-105 ГПК У країни, колегія суддів, -

П о с т а н о в и л а:

1. Апеляційне подан ня прокурора Одеської област і задовольнити.

2. Рішення господарськ ого суду Одеської області ві д 18.08.2009р. по справі № 30/158-09-3880 скасува ти.

3. В задоволенні позов них вимог відмовити.

Головуючий суддя Н.Б. Таценко

Суддя М.А. Мишкіна

Суддя В.В. Бєляновський

Постанова підписана 22.01.2010р .