Рішення

від 12.05.2009 по справі 12/39-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.04.09р. Справа № 12/39-09

За позовом Прокурора м . Дніпропетровська в інтерес ах держави в особі Управлінн я комунальної власності Дніп ропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Приватного підприєм ця ОСОБА_1, м. Дніпропетров ськ

Третя особа: Міське комунал ьне підприємство «Дніпропет ровський електротранспорт» ,

м. Дніпропетровськ

про розірвання договор у оренди; зобов'язання звільн ити орендоване приміщення т а стягнення 10 571 грн. 57 коп.

Суддя Жукова Л.В.

при секретарі Леда І.С.

Представники сторін:

Від прокурора Ткаченко О .В. посвідчення № 152

Від позивача Легенченко М.О. довіреність № 21/3-2 від 08.01.2009р .

Від відповідача не з' явив ся

Від третьої особи Легост аєв І.М. довіреність № 856 від 22 .10.2008р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропе тровська звернувся з позовом в інтересах держави в особі Управління комунальної влас ності Дніпропетровської міс ької ради до відповідача та, з урахуванням заяви про зменш ення позовних вимог та уточн ення від 23.04.2009р. ( № 1089вих.-09 від 23.04.2009р .), просить стягнути з відповід ача на користь позивача несп лачену орендну плату в сумі 503 3 грн. 19 коп. та пеню в сумі 187 грн. 5 0 коп. за договором оренди від 31.05.2007р. № 41; зобов' язати відпові дача звільнити визначене дог овором оренди від 31.05.2007р. № 41 прим іщення.

Свої позовні вимоги п рокурор та позивач обґрунтов ує тим, що 31.05.2007р. між позивачем т а відповідачем був укладений договір оренди № 41 за яким від повідач отримав в оренду неж итлове приміщення площею 132,2 5 кв.м. розташоване за адресою: вул. Молодогвардійська, 8 в м. Д ніпропетровську, яке знаходи ться на балансі третьої особ и і є комунальною власністю т ериторіальної громади м. Дні пропетровська. Відповідач на лежним чином не виконує умов и договору щодо своєчасного і повного здійснення орендно ї плати, строк дії договору ск інчився. 05.09.2008р. відповідач зве рнулася до позивача з заявою про розірвання зазначеного договору оренди, однак примі щення не повернуто позиваче ві. Також, прокурор і позивач п осилаються на порушення відп овідачем умов договору орен ди та ст.ст. 611, 629, 632 ЦК України ст.с т. 1, 10, 17 Закону України «Про орен ду державного і комунального майна».

Представник позивача позовні вимоги прокурора в с удовому засіданні підтримав .

Відповідач в судове з асідання не з' явився, про ча с і місце розгляду справи пов ідомлений належним чином згі дно до довідки ЄДРПОУ від 06.04.2009р . № 22787 за адресою: АДРЕСА_1 (а.с . 60), тобто відповідач є належн им чином повідомлений про сл ухання справи відповідно до вимог п.4 Інформаційного лист а Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. № 01-8/1228 та міг н аправити свого представника для участі в судовому засіда нні.

При даних обставинах , враховуючи строки вирішенн я спору, встановлені ст. 69 ГПК У країни, неявку відповідача н а неодноразові виклики в суд ове засідання, суд розглядає справи за наявними у справі д оказами за відсутності відп овідача за наявними у справі доказами відповідно до ст. 75 Г ПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши прокурор а та представників сторін, го сподарський суд -

ВСТАНОВИВ :

31.05.2007р. між Міським кому нальним підприємством «Дніп ропетровський електротранс порт»та Приватним підприємц ем ОСОБА_1 був укладений д оговір оренди № 41 ( а.с.15-18).

Згідно п.1.1 цього догов ору третя особа взяла на себ е зобов' язання передати, а в ідповідач прийняти у термін ове платне користування при міщення за адресою: вул. Моло догвардійська, 8 у м. Дніпропет ровську, яке знаходиться на б алансі ремонтно-будівельног о управління МКП «Дніпропетр овський електротранспорт»(а .с.15).

Пунктом 8.1 договору ор енди строк дії договору вста новлений з моменту підписанн я і до 26.05.2008р.(а.с. 17).

Факт передачі вищеза значеного приміщення в оренд у відповідачеві підтверджує ться копією акту від 31.05.2007р., як ий підписаний третьою особою та відповідачем (а.с.19).

Згідно п.3.2, п.3.3 вищевка заного договору оренди, відп овідач зобов' язався щоміся ця перераховувати орендода вцеві (третій особі) орендну п лату та інші платежі до 15 числ а наступного місяця. Орендна плата за приміщення площею 132 ,25 кв.м. становить 2021,10 грн. з ПДВ з а перший місяць, а в подальшом у переглядається з урахуванн ям щомісячного індексу інфля ції, але не менше вищевказано го розміру.

В подальшому, 28.02.2008р. між МКП «Дніпропетровський еле ктротранспорт»та Управлінн ям комунальної власності Дні пропетровської міської ради на підставі рішення Дніпроп етровської міської ради від 21.03.2007р. № 41/11 було укладено Додатк ову угоду № УКВ-88 до договору оренди від 31.05.2007р. № 41 за якою Уп равління комунальної власно сті Дніпропетровської міськ ої ради з моменту підписання цієї угоди буде виступати о рендодавцем нежитлового при міщення площею 132, 25 кв.м. по дого вору оренди від 31.05.2007р. № 41 укладе ного МКП «Дніпропетровський електротранспорт»(попередн ій орендодавець) з ПП ОСОБА _1 (орендар). Управління комун альної власності Дніпропетр овської міської ради з момен ту підписання цієї угоди є пр авонаступником прав та обов' язків МКП «Дніпропетровськи й електротранспорт»(поперед ній орендодавець) в межах вик онання договору оренди від 31.0 5.2007р. № 41. З моменту підписання ц ієї додаткової угоди ПП ОСО БА_1 (орендар) сплачує визна чену частку орендної плати о рендодавцю - управлінню ком унальної власності Дніпропе тровської міської ради (а.с.20).

Ця додаткова угода № УКВ-88 до договору оренди від 31. 05.2007р. № 41 не змінює інших умов, пр ав та обов' язків, передбаче них договором оренди № 41 від 31 .05.2007р. та є його невід' ємною ча стиною (п.3 додаткової угоди № УКВ-88).

В ході судового розгл яду справи судом встановлено , що відповідач неналежним чи ном виконував свої зобов' яз ання щодо здійснення орендно ї плати за зазначеним догово ром оренди.

Згідно наданого пози вачем розрахунку, заборгован ість відповідача перед пози вачем по орендній платі за ви щевказаним договором за пер іод з 15 січня 2008р. по 26 травня 2008р. складає 5033 грн. 19 коп.

За п.7.3 договору оренди відповідач взяв на себе зобо в' язання, у випадку несвоєч асного перерахування оренд ної плати та інших платежів а бо не в повному обсязі сплати ти орендодавцеві ( позивачев і) згідно з діючим законодавс твом України пеню у розмірі п одвійної облікової ставки НБ У від простроченої суми за ко жний день прострочки платежу .

За наданим позивачем розрахунком сума пені за пер іод з 16.01.2008р.по 26.05.2008р. становить 187 грн. 50 коп.

Згідно ст.ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальніс ть за несвоєчасне виконання грошових зобов' язань»плат ники грошових коштів сплачую ть на користь одержувачів за прострочку платежу пеню у ро змірі, що встановлюється за з годою сторін. Розмір пені, пер едбачений статтею 1 цього Зак ону, обчислюється від суми пр остроченого платежу та не мо же перевищувати подвійної об лікової ставки Національног о банку України, що діяла у пер іод, за який сплачується пеня .

Факт наявності у відп овідача заборгованості по ор ендній платі за період з 15 сі чня 2008р. по 26.05.2008р. в сумі 5033 грн. 19 ко п. та пені в сумі 187 грн. 50 коп. пі дтверджується наданим пози вачем розрахунком, який наяв ний в матеріалах справи.

Також, пунктами 2.4, 2.5 дог овору оренди передбачено, що у разі припинення цього дого вору орендар (відповідач) зоб ов' язаний повернути оренд одавцеві (позивачеві) орендо ване приміщення в належному стані, не гіршому ніж на час пе редачі його в оренду, з урахув анням фізичного зносу. Повер нення орендованого приміщен ня здійснюється протягом 3(тр ьох) днів з моменту розірванн я або припинення дії даного д оговору по акту прийому-пере дачі підписаному уповноваже ними представниками сторін.

Згідно п.8.3 договору ви значено, що сторони мають пра во розірвати договір в однос торонньому порядку, не зверт аючись у господарський суд, п опередив письмово другу стор ону за один місяць до розірва ння договору. За п.8.4 договору встановлено, що цей договір м оже бути розірваний на вимог у однієї з сторін у випадку не виконання зобов' язань по ць ому договору. Дія цього догов ору припиняється внаслідок з акінчення строку, на котрий він був укладений по письмов ій заяві(п.8.7 договору).

З матеріалів справи в бачається, що 05.09.2008р. позивач на правив на адресу відповідача лист № 7/9-897 про розірвання дого вору оренди № 41 від 31.05.2007р.(а.с.21).

Згідно ч.3 ст. 188 Господа рського кодексу України стор она договору, яка одержала пр опозицію про зміну чи розірв ання договору у двадцятиденн ий строк після одержання про позиції повідомляє другу сто рону про результати її розгл яду.

Таким чином, суд дійшо в висновку, що строк дії вище вказаного договору оренди пр ипинений у відповідності з у мовами договору та вимог чин ного законодавства України, а тому предмет оренди за вище зазначеним договором оренди , а саме: нежитлове приміщення за адресою: м. Дніпропетровс ьк, вул. Молодоговардійська, 8 підлягає поверненню, виходя чи з умов п.2.5 договору оренди.

Станом на момент розг ляду справи нежитлове примі щення, яке є предметом вказан ого вище договору оренди, не повернуто відповідно до умов договору.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов' язанн я має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та вимог Цивільного ко дексу України, інших актів ци вільного законодавства, а за відсутності таких умов та ви мог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших в имог, що звичайно ставляться .

Аналогічні норми пер едбачені і ст. 193 Господарсько го кодексу України.

Відповідач в судове з асідання не з' явився, доказ ів сплати заборгованості та повернення з оренди нежитло вого приміщення за договором оренди від 31.05.2007р. № 41 суду не над ав.

Враховуючи вищенавед ене, суд находить підстави до статніми для задоволення поз ову в повному обсязі.

Керуючись ст. 526 ЦК Укр аїни, ст.ст. 188, 193 ГК України, Зако ном України «Про оренду держ авного та комунального майна », ст.ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєч асне виконання грошових зобо в' язань», ст.ст. 49, 75, 82-85 Госпо дарського процесуального к одексу України, господарськи й суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

1. Стягнути з ОСОБА_1 (АД РЕСА_1, ідентифікаційний № НОМЕР_1, свідоцтво про держ авну реєстрацію суб' єкта пі дприємницької діяльності - фізичної особи від 30.09.02 НОМЕР _2) :

- на користь Управління кому нальної власності Дніпропет ровської міської ради (49000,м. Дн іпропетровськ, вул. Мечников а, 6, р/р 37187500900002 в ГУДКУ Дніпропетр овської області, МФО 805012, код ЄД РПОУ 25973910) - несплачену оренду плату в сумі 5033 грн. 19 коп. ( п' ят ь тисяч тридцять три грн.19 коп .) та пеню в сумі 187 грн. 50 коп. ( сто вісімдесят сім грн.. 50 коп.) за д оговором оренди від 31.05.2007р. № 41;

- в доход державного бюджет у в особі Відділення Держказ начейства у Жовтневому район і м. Дніпропетровська ( 49027,м. Дн іпропетровськ, пл. Шевченко, 7, р/р № 31118095700005 відділення банку УД КУ Дніпропетровської област і, МФО 805012, ЗКПО 24246786, КБК 22090200) держав не мито в сумі 187 (сто вісімдес ят сім) грн. ;

- в доход державного бюджет у України в особі Управління Держказначейства у Жовтнево му районі м. Дніпропетровськ а (р/р № 31211259700005 відділення банку Г УДКУ у Дніпропетровській обл асті, МФО 805012, ЄДРПОУ 24246786, КБК 22050000) - 118 (сто вісімнадцять) грн. на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу.

2. Зобов' язати Приватного п ідприємця ОСОБА_1 ((АДРЕС А_1, ідентифікаційний № НО МЕР_1, свідоцтво про державн у реєстрацію суб' єкта підпр иємницької діяльності - фіз ичної особи від 30.09.02 НОМЕР_2 ) звільнити визначене догово ром оренди від 31.05.2007р. № 41 приміще ння.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя Л.В. Жукова

Рішення підписано 08.05.2009р. від повідно до ст.ст. 84, 85 ГПК Україн и.