Рішення

від 02.09.2009 по справі 32/142

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківськ а, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.09.09 С права№ 32/142

Господарський суд Львівс ької області у складі судді С ухович Ю.О., при секретарі судо вих засідань Палюх Г.І., ро зглянувши матеріали справи

за позовом Прокурора м.Ч ервонограда Львівської обла сті в інтересах держави: упов новажений орган - Соснівськ а міська рада в особі Соснівс ького комунального підприєм ства „Соснівкажитлокомунсе рвіс”, м.Соснівка Львівська о бласть.

до відповідача Суб' єк та підприємницької діяльн ості фізичної особи-підприєм ця ОСОБА_3, м.Городок Львів ська область.

про розірвання договор у оренди та стягнення 4 23 3,25 грн.

За участю представників сторін:

від прокуратури: Яворськ ий Я.Т. - представник пр окуратури Львівської област і, старший прокурор відд ілу представництва інтересі в громадян і держави в судах (п освідчення від 31.01.2007р. № 127).

від позивача: Шостак В.В . - юрисконсульт (довіреніс ть б/н від 23.06.2009р.).

від відповідача: не з' явився.

Права та обов' язки стор ін передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК Ук раїни роз' яснено, заяви про відвід судді не поступали, кл опотання про технічну фіксац ію судового процесу не надхо дили.

Суть спору: Прокурор м.Ч ервонограда Львівської обла сті звернувся до господарськ ого суду Львівської області з позовною заявою в інтереса х держави: уповноважений орг ан - Соснівська міська рада в особі Соснівського комунал ьного підприємства „Соснівк ажитлокомунсервіс”, м.Соснів ка Львівська область до Суб ' єкта підприємницької ді яльності фізичної особи-підп риємця ОСОБА_3, м.Городок Л ьвівська область про розірва ння договору оренди та с тягнення 4 233,25 грн.

Ухвалою суду від 05.06.2009р. прийн ято позовну заяву до розгляд у, порушено провадження у спр аві та призначено її до судов ого розгляду на 23.06.2009р. Ухвалою суду від 23.06.2009р. розгляд справи відкладено на 14.07.2009р. та за клоп отанням сторін продовжено ст рок вирішення спору по суті. В судовому засіданні 14.07.2009р. роз гляд справи було відкладено на 02.09.2009р.

Представниками прокуратур и та позивача в судовому засі данні 23.06.2009р. подано спільно під писане клопотання, яким вони просять суд не здійснювати т ехнічну фіксацію судового пр оцесу.

Представник прокуратури в судовому засіданні 14.07.2009р. пода в заяву про збільшення позов них вимог вих. №2510-09 від 01.07.2009р., яко ю просив суд стягнути з відпо відача заборгованість в сумі 5 983,45 грн.

В судовому засіданні 02.09.2009р. п редставник прокуратури пода в заяву № 3887вих09 від 31.08.2009р. про зб ільшення позовних вимог в як ій просить стягнути з відпов ідача 6 856,44 грн. з яких 5 759,84 грн. осн овний борг за оренду, 753,68 грн. б орг за комунальні та експлуа таційні послуги, 342,92 грн. пеня. Заява про збільшення суми по зовних вимог була надіслана відповідачу, в підтвердженн я чого суду надано поштову кв итанцію № 463/941186 від 21.08.2009р.

Враховуючи приписи статті 22 ГПК України, якою надано пра во прокурору, позивачу до при йняття рішення по справі збі льшити або зменшити розмір п озовних вимог, судом розгляд аються позовні вимоги про ст ягнення з відповідача 6 856,44 грн . заборгованості.

Представники прокуратури та позивача позовні вимоги з врахуванням заяви про збіль шення позовних вимог підтрим али, просили розірвати догов ір оренди нежитлового приміщ ення № 03-05/96 експ від 01.05.2008р. та стяг нути 6 856,44 грн. заборгованості.

Відповідач в судове засіда ння повторно не з»явився, при чин неявки та невиконання ви мог ухвал суду не повідомив, х оча належним чином був повід омлений про розгляд справи 02.0 9.2009р.

Про порушення провадження у справі відповідач був нале жним чином повідомлений, що п ідтверджується поштовим пов ідомленням № 4404604 від 15.06.2009р., отри мано 18.06.2009р.

Станом на 02.09.2009р. документи ви требувані судом, відзив, заяв и, клопотання, в тому числі про відкладення розгляду справи від відповідача на адресу су ду не надходили.

Відтак, справа розглядаєть ся в порядку статті 75 ГПК Укра їни за наявними у ній матеріа лами.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши доводи предст авників прокуратури та позив ача, суд встановив:

01.05.2008р. між КП «Соснівкажитло комунсервіс»(балансоутриму вач) та підприємцем ОСОБА_3 (орендар) було укладено дого вір оренди нежитлового примі щення № 03-05/96 експ. (далі по текст у - договір оренди), згідно у мов якого орендодавець пере дає, а орендар приймає в строк ове платне користування окре мий індивідуально виначений об»єкт оренди площею 62,0 м2 розм іщений за адресою: м.Соснівка , вул.Грушевського, 28 на першом у поверсі 3-х поверхового (буди нку, приміщення, будівлі), що з находиться на балансі КП «Со снівкажитлокомунсервіс», ва ртість якого визначена згідн о експертної оцінки становит ь 34 410 грн. (без ПДВ).

Згідно п.4.1. договору оренди т ермін оренди визначений з 01.05.20 08р. по 30.12.2008р.

Як передбачено п.5.1-п.5.3. догово ру оренди розмір орендної пл ати за об»єкт оренди визнача ється відповідно до чинної н а момент укладення даного до говору Методики розрахунку п ропорції розподілу між міськ им бюджетом, орендодавцем і б алансоутримувачем та порядк у використання плати за орен ду комунального майна терито ріальної громади м.Соснівка, затвердженої рішенням міськ ої ради і становить за перший місяць оренди 619,38 грн. Орендна плата за кожний наступний мі сяць визначається шляхом кор игування орендної плати за п опередній місяць на індекс і нфляції того ж (попереднього ) місяця. Орендна плата орендо давцем перераховується до мі ського бюджету щомісяця не п ізніше 10 числа місяця, наступн ого за звітним місяцем.

Відповідно до п.7.1- п.7.3 договор у оренди орендар зобов»язуєт ься використовувати об»єкт о ренди відповідно до його при значення та умов договору. Св оєчасно і у повному обсязі сп лачувати орендну плату. Вико ристовувати та зберігати об» єкт оренди відповідно до умо в договору, утримувати об»єк т у повній справності та нест и всі необхідні витрати з йог о експлуатації.

За умовами п.9.1- п.9.6 договору о ренди повернення орендодавц ю об»єкта оренди здійснюєтьс я після закінчення терміну д ії договору оренди або достр окового його припинення чи р озірвання. Сторони повинні п риступити до передачі об»єкт у оренди протягом 10-ти днів з м оменту закінчення терміну ор енди. Об»єкт оренди повинен б ути переданий орендарем та п рийнятий орендодавцем протя гом 10-ти днів з моменту настан ня однієї з подій вказаних у п .9.1. цього договору. При передач і об»єкту оренди складається акт здачі-приймання. Об»єкт о ренди вважається фактично пе реданим орендодавцю з момент у підписання акту прийому-пе редачі. У разі припинення або розірвання договору поверну ти орендодавцеві об»єкт орен ди у належному стані, не гіршо му ніж на момент передачі йог о в оренду з урахуванням норм ального фізичного зносу та в ідшкодувати орендодавцеві з битки і разі погіршення стан у об»єкту оренди з вини оренд аря.

Відповідач взяті на себе зо бов»язання згідно договору о ренди щодо сплати орендної п лати не виконує.

Заборгованість за період з грудня 2008р. по липень 2009р. (стано м на 01.08.2009р.) складає 5 759,84 грн.

Позивач керуючись умовами п. 10.2 договору нарахував пеню, яка згідно поданого ним розр ахунку становить 343,92 грн.

01.01.2008р. між сторонами було укл адено договір № 03-03/132е участі су б»єктів підприємницької дія льності у розрахунках за утр имання будинку, прибудинково ї території та оплат комунал ьних послуг, згідно якого від повідач зобов»язувавя сплач увати експлуатаційні витрат и пропорційно займаній площі та вартість наданих комунал ьних послуг, а житлово-експлу атаційна організація зобов» язувалась забезпечувати над ання експлуатаційних послуг з утримання приміщення, приб удинкової території та комун альних послуг.

Згідно умов вищевказаного договору оплата експлуатаці йних витрат повинна здійснюв атись на підставі виставлени х рахунків до 30 числа поточног о місяця, на рахунок житлово-е ксплуатаційної організації .

Вищевказаний договір було переукладено сторонами 01.10.2008р . на тих самих умовах на строк до 31.12.2009р.

Пунктом 6.2. вищевказаного до говору передбачено, що у разі залишення орендарем приміще ння без попередження, а також без складання акту про здачу орендованого приміщення, ві н не звільняється від оплати експлуатаційних витрат та к омунальних послуг до передач і приміщення по акту.

Відповідач взяті на себе зо бов»язання згідно договору п о сплаті експлуатаційних вит рат та комунальних послугах не виконує.

Заборгованість за надані в ідповідачу комунальні послу ги з грудня 2008р. по липень 2009р. (с таном на 01.08.2009р.) складає 753,68 грн.

Позивачем було проведено п еревірку об»єкта оренди і ви явлено самовільно залишене п риміщення по вул.Грушевськог о, 28 у м.Соснівка, про що комісіє ю у складі провідного інжене ра, юрисконсульта, начальник а дільниці № 3 та депутата Сосн івської міської ради 23.02.2009р. бул о складено акт.

Позивач надсилав відповід ачу претензію № 01-02/80 від 17.02.2009р., в п ідтвердження чого представи в поштову квитанцію від 17.02.2009р., з вимогою про сплату боргу як а залишена без відповіді та з адоволення.

Крім того, відповідачу 24.02.2009р . було надіслано лист № 01-02/93 від 23.02.2009р. з проханням з»явитись 07.03 .2009р. для належного оформлення подальших відносин орендар- орендодавець. Відповідач у в изначену позивачем дату не з »явився, приміщення по акту з дачі-приймання не повернув.

При прийнятті рішення суд в иходить із наступного:

Згідно ст.11 Цивільного коде ксу України, однією з підстав виникнення цивільних прав т а обов' язків, зокрема є дого вори та інші правочини. Згідн о ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав вин икнення господарського зобо в' язання є господарський до говір та інші угоди, передбач ені законом, а також угоди не п ередбачені законом, але такі , які йому не суперечать.

До відносин оренди застос овуються відповідні положен ня Цивільного кодексу Україн и з урахуванням особливостей , передбачених Господарським кодексом.

Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) на ймодавець передає або зобов» язується передати наймачеві майно у користування за плат у на певний строк. Законом мож уть бути передбачені особлив ості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно ст.283 ГК України за д оговором оренди одна сторона (орендодавець) передає другі й стороні (орендареві) за плат у на певний строк у користува ння майно для здійснення гос подарської діяльності.

Відносини щодо оренди держ авного майна, майна, що належи ть Автономній Республіці Кри м або перебуває у комунальні й власності регулюються Зако ном України „Про оренду держ авного та комунального майна ” від 10.04.1992р. № 2269-ХІІ із змінами та доповненнями.

Як вбачається із свідоцтва про право власності на нерух оме майно від 22.04.2005р., власником нежитлової будівлі (адмінбу дівлі), площею 1 673,9 кв.м., що знахо диться за адресою: Львівська область, м.Соснівка, вул.Груше вського, 28, є територіальна гр омада в особі Соснівської мі ської ради.

Відповідач орендував прим іщення площею 62,0 м.кв. за адресо ю: Львівська область, м.Соснів ка, вул.Грушевського, 28, яке зна ходиться на першому поверсі 3-х поверхового будинку, що є к омунальною власністю та пере буває на балансі КП «Со снівкажитлокомунсервіс».

Згідно ст.2 Закону України „ Про оренду державного та ком унального майна” орендою є з асноване на договорі строков е платне користування майном , необхідним орендареві для з дійснення підприємницької т а іншої діяльності.

Відповідно до п.3 ст.18 Закону України „Про оренду державно го та комунального майна” ор ендар зобов'язаний вносити о рендну плату своєчасно і у по вному обсязі. Такий же обов' язок визначений в п..7.2 договор у оренди укладеного сторонам и.

З п.4.1. договору оренди вбачає ться, що термін оренди станов ить з 01.05.2008р. по 30.12.2008р. Умовами дог овору оренди не передбачено положення про його пролонгац ію за відсутності заперечень сторін.

Відтак, договір оренди нежи лового приміщення № 03-05/96 експ. у кладений сторонами 01.05.2008р. при пинив свою дію 30.12.2008р.

Отже позов в частині позовн их вимог про розірвання дого вору оренди підлягає припине нню на підставі п.1-1 ст.80 ГПК Укр аїни, в зв»язку з відсутністю предмету спору.

Відповідно до ст.27 Закону Ук раїни „Про оренду державного та комунального майна” у раз і розірвання договору оренди , закінчення строку його дії т а відмови від його продовжен ня або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути о рендодавцеві об'єкт оренди н а умовах, зазначених у догово рі оренди.

Згідно п.9.1-п. 9.5 договору оренд и передбачено, що повернення орендодавцю об»єкта оренди здійснюється після закінчен ня терміну дії договору орен ди або дострокового його при пинення чи розірвання. Сторо ни повинні приступити до пер едачі об»єкту оренди протяго м 10-ти днів з моменту закінчен ня терміну оренди. Об»єкт оре нди повинен бути переданий о рендарем та прийнятий орендо давцем протягом 10-ти днів з мо менту настання однієї з поді й вказаних у п.9.1. цього договор у. При передачі об»єкту оренд и складається акт здачі-прий мання. Об»єкт оренди вважаєт ься фактично переданим оренд одавцю з моменту підписання акту прийому-передачі.

Оскільки відповідач на вим огу позивача (лист від 23.02.2009р. № 01-02/93) не з»явився для передачі о рендованого приміщення він в важається таким, що фактично його використовує.

Остання проплата за оренду приміщення була здійснена в ідповідачем 05.12.2008р. на суму 1 241,78 г рн., що підтверджується надан ою позивачем відомістю опла ти послуг в Ощадбанку № 7856 від 0 5.12.2008р.

Відтак, правомірно підляга є до стягнення з відповідача за період з січня 2008р. по липен ь 2009р. (станом на 01.08.2009р.) плата за ф актичне користування приміщ еннями за адресою: Львівська область, м.Соснівка, вул.Груше вського, 28, а також орендна пла та за грудень 2008р., оскільки дог овір припинив свою дію 31.12.2008р., в сього 5 759,84 грн.

Пунктом 6.2. договору про уча сть суб»єктів підприємницьк ої діяльності у розрахунках за утримання будинку, прибуд инкової території та оплат к омунальних послуг передбач ено, що у разі залишення оренд арем приміщення без попередж ення, а також без складання ак ту про здачу орендованого пр иміщення, він не звільняєтьс я від оплати експлуатаційних витрат та комунальних послу г до передачі приміщення по а кту.

Як вбачається з представле них позивачем відомостей опл ат послуг в Ощадбанку № 7856, остання проплата за ек сплуатаційні витрати здійсн ена відповідачем 13.08.2008р. на суму 104,42 грн.

Відтак, підставною до задов олення є вимога про стягненн я з відповідача 753,68 грн. боргу за період з грудн я 2008р. по липень 2009р. (станом на 01.0 8.2009р.) за надані відповідачу ко мунальні та експлуатаційні п ослуги.

У відповідності із ст.193 ГК Ук раїни зобов'язання повинні в иконуватися належним чином в ідповідно до закону, інших пр авових актів, договору, а за ві дсутності конкретних вимог щ одо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певн их умовах звичайно ставлятьс я. Аналогічно відповідно до с т.526 ЦК України зобов'язання ма є виконуватись належним чино м відповідно до умов договор у та вимог цього кодексу, інши х актів цивільного законодав ства, а за відсутності таких у мов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту аб о інших вимог, що звичайно ста вляться.

Згідно ст.610 ЦК України поруш енням зобов'язання є його нев иконання або виконання з пор ушенням умов, визначених змі стом зобов'язання (неналежне виконання).

За умовами ст.612 ЦК України бо ржник вважається таким, що пр острочив, якщо він не приступ ив до виконання свого зобов' язання або не виконав його у с трок, встановлений договором або законом.

Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов' язанні встановлени й строк (термін) його виконанн я, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 525 ЦК України перед бачено, що одностороння відм ова від зобов' язання або од ностороння зміна його умов н е допускається, якщо інше не в становлено договором або зак оном.

Згідно ст. 599 Цивільного коде ксу України, ст.202 Господарськ ого кодексу України зобов'яз ання припиняється його викон анням, проведеним належним ч ином.

Положеннями ст.ст.627,628,629 ЦК Укр аїни визначено, що відповідн о до ст.6 цього Кодексу сторони є вільні в укладенні договор у, виборі контрагента та визн аченні умов договору з ураху ванням вимог цього Кодексу, і нших актів цивільного законо давства, звичаїв ділового об ороту, вимог розумності та сп раведливості. Зміст договору становлять умови (пункти), виз начені на розсуд сторін і пог оджені ними та умови, які є обо в»язковими відповідно до акт ів цивільного законодавства . Договір є обов»язковим для в иконання сторонами.

Позовні вимоги про стягнен ня пені в сумі 343,92 грн. задоволе нню не підлягають, оскільки д оговір оренди припинив свою дію 31.12.2008р., відтак між сторонам и не існує письмової домовле ності про застосування пені за порушення строків внесенн я орендної плати після 31.12.2008р.

Суд дослідивши обставини с прави, заслухавши представни ків прокуратури та позивача, враховуючи заяву про збільш ення позовних вимог, прийшов до висновку підставності по зову до задоволення частково .

В порядку ст. 43 ГПК України су дочинство у господарських су дах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інш і особи, які беруть участь у сп раві, обґрунтовують свої вим оги і заперечення поданими с уду доказами.

В порядку ст. 33 ГПК України ко жна сторона повинна довести ті обставини, на які вона поси лається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до абзацу 2 ст. 34 Г ПК України обставини справи, які відповідно до законодав ства повинні бути підтвердже ні певними засобами доказува ння, не можуть підтверджуват ись іншими засобами доказува ння.

Судові витрати відповідно до вимог ст.49 ГПК України підл ягають стягненню з відповіда ча в дохід Державного бюджет у пропорційно розміру задово лених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2, 18,27 Закону У країни „Про оренду державног о та комунального майна”, ст.с т.11, 525, 530, 610, 759 ЦК України, ст.ст.193, 283 Г К України, ст.ст. 33, 34, 43, 49, п.1-1 ст.80, 82-84,11 5,116 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов з врахуванням з аяви про збільшення позовних вимог задоволити частково.

2. Стягнути з Суб' єкта підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_1, Львівсь ка область (і.п.н. НОМЕР_1 ) на користь Комунального підпри ємства «Соснівкажитлокомун сервіс», вул.Грушевського, 28, м .Соснівка, Львівська область ( р/р 26009070130001 у Червоноградській ф ілії ЛРУ АТ «Індекс-Банк», МФО 325279, код ЄДРПОУ 33071438) 6 513,52 грн.

3. Стягнути з Суб' єкта п ідприємницької діяльності ф ізичної особи-підприємця О СОБА_3, АДРЕСА_1, Львівськ а область (і.п.н. НОМЕР_1 ) в до хід Державного бюджету 96,90 грн . держмита, 296,87 грн. вартості вит рат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

4. Накази видати після набр ання судовим рішенням закон ної сили, в порядку ст.116 ГПК України.

5. В частині позовних вимог про розірвання договору оре нди нежитлового приміщення № 03-05/96 експ від 01.05.2008р. провадженн я у справі припинити.

6. В задоволенні позовних ви мог про стягнення 342,92 грн. пені відмовити.

7. Рішення набирає законної сили відповідно до ст.85 ГПК Ук раїни, може бути оскаржене до Львівського апеляційного го сподарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст.91-93 ГПК України.

Суддя