Рішення

від 25.06.2009 по справі 32/303

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/303 25.06.09

За позовом Відкритого акціонерного товариства ”Трест ”Південз ахідтрансбуд”

До 1. Головного управління з емельних ресурсів виконавчо го органу Київради

2. Київської міської ради

Про розірвання договору орен ди земельної ділянки

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від Позивача Костюченко В.В.- предст.

Від Відповідача-1

Від Відповідача-2 Яроцька Е.М. - заст.нач.ю р.відд.

не з' явилися.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся д о Господарського суду міста Києва з позовом до Головного управління земельних ресурс ів виконавчого органу Київра ди та Київської міської ради та просить розірвати догові р оренди земельних ділянок в ід 10.12.2008 № 78-6-00578 укладений між Відк ритим акціонерним товариств ом ”Трест ”Південзахідтран сбуд” та Київською міською р адою в частині земельної діл янки площею 2,6929 га по вул. Марша ла Тимошенка, 13-а в Оболонсько му районі міста Києва (кадаст ровий номер 8 000 000 000:78:046:0021); зобов' язати Головне управління зем ельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської м іської державної адміністра ції) внести зміни до автомати зованої бази ведення державн ого земельного кадастру в мі сті Києві, включивши до неї і нформацію про розірвання дог овору оренди земельних ділян ок від 10 грудня 2008 № 78-6-00578 в частин і земельної ділянки (кадастр овий номер 8 000 000 000:78:046:0021) та виключ ивши з автоматизованої бази ведення державного земельно го кадастру в місті Києві від омості про Відкрите акціонер не товариство ”Трест ”Півде нзахідтрансбуд” як орендаря земельної ділянки площею 2,6929 га по вул. Маршала Тимошенка, 13-а, в Оболонському районі міс та Києва.

Заявлені позовні вимоги об ґрунтовані тим, що в силу вимо г ст. 30 Закону України «Про оре нду землі», ч. 2 ст. 188 Господарсь кого кодексу України, Відкри те акціонерне товариство ”Тр ест ”Південзахідтрансбуд” 11 березня 2009 року звернулось до Київської міської ради з лис том за вих. № 85, в якому викладен а пропозиція розірвати догов ір оренди земельної ділянки від 25 жовтня 2002 року № 78-6-00578, в част ині припинення права користу вання земельною ділянкою пло щею 2,6929 га по вул. Маршала Тимош енка, 13-а в Оболонському район і міста Києва, у зв'язку з закі нченням будівництва об' єкт а по вказаній адресі та введе ння його в експлуатацію.

Відповідач-1 надав письмові пояснення по суті спору, в яки х Головне управління земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації) стверджує, що воно не порушув ало законні права та інтерес и Позивача, оскільки до нього представник Позивача з відп овідними документами, які пі дтверджують розірвання дого вору оренди земельної ділянк и не звертався.

Відповідач-2 у відзиві на по зовну заяву зазначив, що з бок у Київської міської ради не б уло порушень істотних умов д оговору оренди земельної діл янки, а тому відсутні підстав и для розірвання цього догов ору. Також просив здійснюват и розгляд справи без участі п овноважного представника.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін, Господарс ький суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних пол ожень Земельного кодексу Укр аїни визначено, що до розмежу вання земель державної і ком унальної власності повноваж ення щодо розпорядження земл ями в межах населених пункті в, крім земель, переданих у при ватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприєм ства, господарські товариств а, у статутних фондах яких дер жаві належать частки (акції, п аї), об'єкти незавершеного буд івництва та законсервовані о б'єкти, здійснюють відповідн і сільські, селищні, міські ра ди, а за межами населених пунк тів - відповідні органи викон авчої влади.

Відповідно до частини 1 стат ті 60 Закону України „Про місце ве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл , селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухо ме майно, доходи місцевих бюд жетів, інші кошти, землю, приро дні ресурси, підприємства, ус танови та організації, в тому числі банки, страхові товари ства, а також пенсійні фонди, ч астку в майні підприємств, жи тловий фонд, нежитлові примі щення, заклади культури, осві ти, спорту, охорони здоров'я, н ауки, соціального обслуговув ання та інше майно і майнові п рава, рухомі та нерухомі об'єк ти, визначені відповідно до з акону як об'єкти права комуна льної власності, а також кошт и, отримані від їх відчуження .

На підставі рішення Київсь кої міської ради від 14.03.2002 №300/1734 м іж Київською міською радою т а відкритим акціонерним това риством „Трест „Південзахід трансбуд” укладено договір оренди земельної ділянки дл я завершення будівництва, по дальшої експлуатації та об слуговування житлового буд инку на вул.Маршала Тимошен ка, 13-а в Оболонському районі м .Києва, що зареєстрований Гол овним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської місько ї державної адміністрації) 25.10.2002 за №78-10-00066 у книзі записів де ржавної реєстрації договорі в.

Рішенням Київської місько ї ради від 18.09.2008 №296/296 „Про внесенн я змін до проекту відведення земельної ділянки відкритом у акціонерному товариству „Т рест „Південзахідтрансбуд” для завершення будівництва, подальших експлуатації та о бслуговування житлового буд инку на вул.Маршала Тимошенк а, 13-а в Оболонському районі м.К иєва” було внесено зміни до р ішення Київської міської рад и від 14.03.2002 №300/1734.

Відповідно до рішення Київ ської міської ради від 18.09.2008 №296/2 96 відкритому акціонерному то вариству „Трест „Південзахі дтрансбуд” передано в оренду земельні ділянки для заверш ення будівництва, подальших експлуатації та обслуговува ння житлового будинку на вул . Маршала Тимошенка, 13-а в Оболо нському районі м. Києва та для будівництва торговельно-офі сного центру з паркінгом на в ул. Маршала Тимошенка, 13/1 в Обол онському районі м. Києва.

На підставі зазначеного рі шення між Київською міською радою та відкритим акціонерн им товариством „Трест „Півде нзахідтрансбуд” укладено до говір про внесення змін до по переднього договору оренди з емельної ділянки (від 25.10.2002 № 78-10- 00066) та проведено його реєстрац ію у Головному управлінні зе мельних ресурсів виконавчог о органу (Київської міської д ержавної адміністрації) 10.12.2008 з а №78-6-00578 у книзі записів державн ої реєстрації договорів.

Відповідно до вказаного до говору його викладено в нові й редакції, згідно з яким відк ритому акціонерному товарис тву „Трест „Південзахідтран сбуд” передано в оренду земе льні ділянки для завершення будівництва, подальших експл уатації та обслуговування жи тлового будинку (кадастровий номер 8 000 000 000:78:046:0021) на вул.Маршала Тимошенка, 13-а в Оболонському районі м. Києва та для будівни цтва торговельно-офісного це нтру з паркінгом (кадастрови й номер 8 000 000 000:78:046:0079) на вул.Маршал а Тимошенка, 13/1 в Оболонському районі м. Києва.

Відкрите акціонерне товар иство „Трест „Південзахідтр ансбуд” письмово звернулось до Київської міської ради із листом про розірвання догов ору оренди земельних ділянок від 10.12.2008 №78-6-00578 в частині земельн ої ділянки (кадастровий номе р 8 000 000 000:78:046:0021), у зв' язку із завер шенням будівництва та введен ням в експлуатацію об'єкту по вул.Маршала Тимошенка, 1 3-а в Оболонському районі м. Ки єва.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає, що вимоги позивача підляг ають задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 32 Господарськ ого процесуального кодексу У країни доказами у справі є бу дь-які фактичні дані, на підст аві яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи від сутність обставин, які мають значення для правильного ви рішення господарського спор у.

Відповідно до статті 33 Госп одарського процесуального к одексу України кожна сторона повинна довести ті обставин и, на які вона посилається як н а підставу своїх вимог і запе речень.

Згідно статті 31 Закону Укра їни „Про оренду землі” догов ір оренди землі припиняється у випадках передбачених зак оном.

Відповідно до статті 141 Земе льного кодексу України одніє ю з підстав припинення права користування земельною діля нкою є добровільна відмова в ід права користування земель ною ділянкою.

Згідно з частиною 3 статті 31 Закону України „По оренду зе млі” договір оренди землі мо же бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із ст орін договір оренди може бут и достроково розірваний за р ішенням суду в порядку, встан овленому законом.

Судом встановлено, що відкр ите акціонерне товариство „Т рест „Південзахідтрансбуд” письмово звернулось до Київ ської міської ради із листом про розірвання договору оре нди земельних ділянок від 10.12.20 08 №78-6-00578 в частині земельної діл янки (кадастровий номер 8 000 000 000 :78:046:0021), у зв' язку із завершення м будівництва та введенням в експлуатацію об'єкту по вул. М аршала Тимошенка, 13-а в Оболон ському районі м. Києва.

Отже, Позивач добровільно в ідмовився від права користув ання земельною ділянкою, що т ягне за собою припинення пра ва користування земельною ді лянкою та розірвання договор у оренди земельної ділянки.

Щодо Головного управлінн я земельних ресурсів виконав чого органу Київради (Київсь кої міської державної адміні страції), слід зазначити, що ві дповідно до ст. 33 Закону Украї ни „Про місцеве самоврядуван ня в Україні” до відання вико навчих органів сільських, се лищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права в ласності на землю; реєстраці я права користування землею і договорів на оренду землі; в идача документів, що посвідч ують право власності і право користування землею.

Відповідно до Положення пр о Головне управління земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації), що затверджене рішенням Киї вської міської ради від 19.12.2002 №1 82/342, дане управління організов ує видачу державних актів на право власності на землю і пр аво користування землею, офо рмлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Пунктом 2.3 вказаного Положе ння передбачено, що основним и завданнями Головного упра вління земельних ресурсів ви конавчого органу Київради (К иївської міської державної а дміністрації) є також веденн я державного земельного када стру відповідно до законодав ства, моніторингу земель, зді йснення землеустрою.

Статтею 193 Земельного кодек су України передбачено, що де ржавний земельний кадастр - ц е єдина державна система зем ельно-кадастрових робіт, яка встановлює процедуру визнан ня факту виникнення або прип инення права власності і пра ва користування земельними д ілянками та містить сукупніс ть відомостей і документів п ро місце розташування та пра вовий режим цих ділянок, їх оц інку, класифікацію земель, кі лькісну та якісну характерис тику, розподіл серед власник ів землі та землекористувачі в.

Отже, саме на Головне управл іння земельних ресурсів вико навчого органу Київради (Киї вської міської державної адм іністрації) покладено обов' язок щодо внесення змін до ав томатизованої системи веден ня державного земельного кад астру в м.Києві.

За таких обставин, суд прихо дить до висновку, що позовні в имоги відкритого акціонерно го товариства „Трест „Півден західтрансбуд” є обґрунтова ними та такими, що підлягають задоволенню в повному обсяз і.

Відповідно до статті 49 Госп одарського процесуального к одексу України на відповідач ів покладаються витрати по с платі державного мита та вит рати на інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу порівну.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, Господарський суд м.Києва

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повн істю.

Розірвати договір оренди з емельних ділянок від 10.12.2008 №78-6-00578 укладений між Київською міс ькою радою (м.Київ, вул.Хрещати к, 36, код 22883141) та відкритим акціон ерним товариством „Трест „Пі вдензахідтрансбуд” (01135, м.Київ , вул. Дмитрівська, 92-94) в частин і земельної ділянки - кадастр овий номер 8 000 000 000:78:046:0021.

Зобов' язати Головне упра вління земельних ресурсів ви конавчого органу Київради (К иївської міської державної а дміністрації) внести зміни д о автоматизованої бази даних ведення земельного кадастру в м.Києві, щодо розірвання дог овору оренди земельних ділян ок від 10.12.2008 №78-6-00578 в части ні земельної ділянки - кадаст ровий номер 8 000 000 000:78:046:0021.

Стягнути з Київської міськ ої ради (м.Київ, вул.Хрещатик, 36, код 22883141) на користь відкритого акціонерного товариства „Тр ест „Південзахідтрансбуд” (0 1135, м.Київ, вул. Дмитрівська, 92-94) 42 ( сорок дві) грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита та 156 (с то п' ятдесят шість) грн. 25 коп . витрат на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу.

Стягнути з Головного управ ління земельних ресурсів вик онавчого органу Київради (Ки ївської міської державної ад міністрації) (м.Київ, вул.Хреща тик, 32-а, код 261990097) на користь відк ритого акціонерного товарис тва „Трест „Південзахідтран сбуд” (01135, м.Київ, вул. Дмитрівс ька, 92-94) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. вит рат по сплаті державного мит а та 156 (сто п' ятдесят шість) гр н. 25 коп. витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його прий няття та може бути оскаржене у порядку та строки, визначен і Господарським процесуальн им кодексом України.

Суддя

О.О.Хрипун