Постанова

від 01.10.2009 по справі 6/586-08

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 жовтня 2009 р. № 6/586-08

Вищий господарський су д України у складі колегії су ддів:

головуючого

суддів: Є.Борденюк,

С.Могил,

С.Самусенко,

розглянувши у відкритому судовому засіданні

касаційну скаргу Фізичної особи - підприє мця ОСОБА_1

на постанову від 26.03.2009

Київського міжобласного апеляційного господарськог о суду

у справі № 6/586-08

за позовом Фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_2

до Фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_1

третя особа Регіональне відділення ФД МУ по Київській області

про стягнення 5458,02 грн.

В судове засідання прибу ли представники сторін:

відповідача ОСОБА_1,

ОСОБА_3 (дов. Від 21.02.2009)

Заслухавши суддю-д оповідача - Є. Борденюк, по яснення представників відпо відача та перевіривши матері али справи, Вищий господарсь кий суд України

В С Т А Н О В И В :

Фізична особа - підприє мець ОСОБА_2 звернувся до господарського суду Київськ ої області з позовом про стяг нення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 5 458,02 грн. , у тому числі 4167,12 грн. орендної плати за користування майном за період з 19 квітня 2008 року по 0 2 вересня 2008 року та 1290,90 грн. неус тойки, за користування річчю за час прострочення, нарахов аної з 20 липня 2008 року по 02 верес ня 2008 року у розмірі половини с уборендної плати та витрат н а утримання і обслуговування суборендованого приміщення .

Позивач обґрунтовує свої в имоги тим, що відповідач не ви конав належним чином взяті н а себе договірні обов' язки щодо орендної плати та відшк одування за утримання та обс луговування приміщення по до говору суборенди нежилого пр иміщення № 6 від 18.01.2008, в зв' язку з чим у відповідача виникла з аборгованість з орендної пла ти та відшкодування за утрим ання і обслуговування приміщ ення.

Рішенням господарського с уду Київської області від 09.12.20 08 у справі № 6/586-08, яке залишено бе з зміни постановою Київськог о міжобласного апеляційного господарського суду від 26.03.2009 ( колегія суддів: Шкурдова Л. М ., Мостова Г. І., Шевченко В. Ю.), по зов задоволено повністю.

Судові рішення першої та ап еляційної інстанції мотивов ані наступним.

18 травня 2007 року між Регіонал ьним відділення Фонду держав ного майна України по Київсь кій області та фізичною особ ою-підприємцем ОСОБА_2 укл адений договір оренди № 41/07 нер ухомого майна, що належить до державної власності, відпов ідно до умов якого Регіональ не відділення Фонду державно го майна по Київській област і передає, а Позивач приймає в строкове платне користуванн я нерухоме майно-частину при міщення автостанції "Миронів ка", площею 955,9 м2, розміщене за адресою: АДРЕСА_1, що зна ходиться на балансі Державно го підприємства "Київпассерв іс" (балансоутримувач). Пункто м 2.1 договору встановлено, що о рендар вступає у строкове пл атне користування майном у т ермін, вказаний у договорі, ал е не раніше дати підписання с торонами цього Договору та А кта приймання-передачі Майна .

01 червня 2007 року між ДП "Київпа ссервіс" та позивачем підпис аний Додаток до Договору № 41/07 в ід 18 травня 2007 року - Акт прийо му-передачі нежилого приміще ння, з якого вбачається, що бал ансоутримувач здав, а Позива ч прийняв нежиле приміщення автостанції "Миронівка", зага льною площею 955,9 кв.м.

Згідно з пп. 3.1., 3.2. договору оре ндна плата визначається на п ідставі п. 1. ст. 21 Закону Україн и "Про оренду державного та ко мунального майна" за погодже нням сторін, враховуючи розм ір орендної плати за аналогі чні об' єкти, вказаний в звіт і про незалежну оцінку варто сті даного об' єкта, і станов ить без ПДВ за перший місяць о ренди 13844,41 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійс нюється у порядку, визначено му чинним законодавством. Ор ендна плата за кожний наступ ний місяць визначається шлях ом коригування орендної плат и за попередній місяць на інд екс інфляції за наступний мі сяць.

Відповідно до п. 10.2 договору позивач не має права без дозв олу Регіонального відділенн я Фонду державного майна Укр аїни по Київській області зд авати орендоване майно, тако ж частково, в піднайом або суб оренду іншим організаціям, п ідприємствам , установам та п риватним особам.

Листом № 14-14-1108 від 22 червня 2007 ро ку Регіональним відділенням Фонду державного майна Укра їни по Київській області, з ме тою найбільш ефективного вик ористання державного майна, яке тимчасово не задіяне, на з вернення позивача, надано до звіл на передачу орендованих згідно із Договором №41/07 від 18 т равня 2007 року приміщень в субо ренду.

18 січня 2008 року між позивачем (суборендодавець) та фізично ю особою-підприємцем ОСОБА _1 (суборендар) укладено дого вір суборенди № 6 нежилого при міщення, відповідно до умов я кого позивач зобов' язуєтьс я передати відповідачу у кор истування нежиле приміщення загальною площею 17 кв.м, що зна ходиться на АС "Миронівка" в м. Миронівка Київської області , на визначений цим договором строк, а Відповідач зобов' я зується прийняти його на умо вах суборенди згідно з Актом прийому-передачі та користу ватися ним і сплачувати субо рендну плату та інші визначе ні цим Договором платежі від повідно до умов та в порядку, в становлених договором. Пункт ом 1.3 договору № 6 від 18 січня 2008 ро ку встановлено, що Об' єкт су боренди належить Суборендод авцю на підставі договору ві д 18 травня 2007 року укладеному м іж Регіональним відділенням ФДМУ по Київській області.

Відповідно до розділу 3 Дого вору № 6 від 18 січня 2008 року субор ендна ставка за користування об' єктом Суборенди в місяц ь за 1 кв.м. станом на 01 січня 2008 ро ку становить, разом з ПДВ, 21,66 гр н., загальна сума суборендної плати за користування Майно м становить 368,22 грн. в місяць. Су борендна плата сплачується С уборендарем щомісяця після о тримання від суборендодавця відповідного рахунку на спл ату за відповідний місяць в с трок не пізніше 5 робочих днів з дати виставлення рахунку. С уборендна плата не включає в себе оплату витрат Суборенд одавця на утримання та обслу говування приміщення. Ставка плати на утримання та обслуг овування становить 27,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміще ння без ПДВ. Вказана ціна за ут римання та обслуговування пр иміщення є договірною, та офо рмлюється протоколом погодж ення, що є додатком до цього До говору. Загальна сума плати з а суборенду та витрат за утри мання та обслуговування прим іщення за перший місяць визн ачається розрахунком і оформ люється додатком до цього До говору. Суборендна плата не в ключає в себе оплату за комун альні послуги, спожиту відпо відачем електроенергію, посл уги телефонного зв' язку та інші обов' язкові витрати, я кі сплачуються відповідачем окремо в порядку, визначеном у цим Договором.

Між позивачем та відповіда чем підписаний Додаток № 1 до Д оговору суборенди № 6 від 18.01.08- А кт прийому-передачі, з якого в бачається, що 18 січня 2008 року по зивач передав, а відповідач п рийняв нежиле приміщення авт останції "Миронівка" загальн ою площею 17 кв.м. для розміщенн я магазину.

Також, між позивачем та відп овідачем підписані Додатки № 2 "Розрахунок", № 3 "Протокол пог одження договірної ціни" до Д оговору суборенди № 6 від 18 січ ня 2008 року, якими сторони погод или договірну ціну за утрима ння та обслуговування приміщ ення, та дійшли згоди, що варті сть суборенди дорівнює варто сті оренди 1 кв.м. площі і стано вить 21,66 грн. станом на 01.01.08, загал ьна вартість суборенди перед аного приміщення станом на 01.0 1.08 складає 368,22 грн.; вартість від шкодування витрат по утриман ню і обслуговуванню приміщен ь 1 кв.м. площі становить 27,00 грн., загальна вартість відшкодув ання витрат по утриманню і об слуговуванню приміщення скл адає 459,00 грн.

Зазначені Додатки підписа ні відповідачем без зауважен ь.

Згідно з п. 2.1 Договору суборе нди № 6 від 18 січня 2008 року Об' єк т суборенди надається у кори стування Суборендареві стро ком на три місяці, з 18 січня 2008 ро ку по 18 квітня 2008 року, але не біл ьше строку дії Договору, укла деного між Позивачем та Регі ональним відділенням ФДМУ по Київській області.

Відповідно до п. 11.1., 11.5. Договор у від 18 травня 2007 року оренди не рухомого майна зазначений до говір діє з 18 травня 2007 року по 19 квітня 2008 року включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зм іну цього Договору після зак інчення строку його чинності протягом одного місяця, Дого вір вважається продовженим н а той самий термін і на тих сам их умовах, які були передбаче ні цим Договором з обов' язк овим погодженням з Органом, у повноваженим управляти цим м айном.

17 червня 2008 року між позиваче м та Регіональним відділення м ФДМУ по Київській області у кладена Додаткова угода до д оговору від 18 травня 2007 року, зг ідно з якою п. 11.1 Договору від 18 т равня 2007 року викладений у нас тупній редакції: "Договір укл адено терміном на 2 роки 364 дні, що діє з 18 квітня 2008 року до 17 кві тня 2011 року".

Частинами 2.2., 2.4. розділу 2 Дого вору № 6 від 18 січня 2008 року встан овлено, що строк суборенди не жилого приміщення за цим дог овором обчислюється з дати п ідписання Сторонами акта при йому-передачі приміщення і з акінчується після спливу стр оку, передбачено п. 2.1 даного До говору. Після спливу строку С уборенди, зазначеного в п. 2.1. ць ого Договору, строк користув ання об' єктом суборенди мож е бути продовжений на новий с трок, зокрема, якщо Суборенда р не пізніше ніж за 30 календар них днів до спливу строку суб оренди письмово повідомив Су борендодавця про свій намір продовжити строк суборенди, а Суборендодавець в цей же те рмін не повідомив суборендар я про припинення договірних відносин суборенди.

Отже, оскільки жодною із сто рін протягом одного місяця п о закінченню строку дії дого вору № 6 від 18 січня 2008 року не бу ло надіслано іншій стороні з аяви про його припинення, стр ок дії Договору № 6 від 18 січня 2 008 року продовжений сторонами до 18 липня 2008 року.

20 червня 2008 року позивачем на адресу відповідача надіслан ий лист-попередження від 18.06.2008 щ одо припинення дії договору суборенди, в якому позивач ві дмовляється від пролонгації договору суборенди № 6 від 18 сі чня 2008 року та просить відпові дача звільнити суборендован е приміщення та передати йог о за актом прийому-передачі.

Таким чином, суди попередні х інстанцій дійшли висновку, що відповідно до приписів ч. 2 ст. 291 ГК України та з урахуванн ям умов Договору суборенди № 6 від 18 січня 2008 року, Договір су боренди № 6 від 18 січня 2008 року пр ипинений, оскільки строк йог о дії закінчився 18 липня 2008 рок у.

Згідно з пп. 4.1.11., 4.1.12. Договору с уборенди № 6 від 18 січня 2008 року у випадку припинення дії цьог о договору у зв' язку із закі нченням строку суборенди, за значеного у пп. 2.1., 2.2 цього Догов ору, суборендар зобов' язани й звільнити суборендоване пр иміщення не пізніше наступно го дня після закінчення стро ку суборенди. У випадку достр окового припинення дії цього Договору Суборендар зобов' язаний у триденний термін зв ільнити суборендоване примі щення. При цьому суборендна п лата сплачується за фактични й строк перебування приміщен ня в Суборенді, що підтверджу ється Актом прийому-передачі . В обох випадках припинення ц ього Договору, передбачених п. 4.1.11, суборендар зобов' язани й повернути суборендодавцю п риміщення на підставі Акта п рийому-передачі у стані не гі ршому, ніж воно було на момент передачі в Суборенду із врах уванням фізичного зносу.

Таким чином, на думку судів попередніх інстанцій, відпов ідно до ч. 1 статті 785 Цивільного кодексу України та з урахува нням умов пп. 4.1.11., 4.1.12. Договору су боренди № 6 від 18 січня 2008 року ві дповідач мав повернути позив ачеві орендоване майно за Ак том прийому-передачі наступн ого дня після закінчення стр оку суборенди-19 липня 2008 року.

Як вбачається з матеріалів справи, приміщення, що є предм етом Договору суборенди № 6 ві д 18 січня 2008 року, по закінченню терміну дії Договору не пере дане відповідачем позивачу з а Актом прийому-передачі.

Відповідно до п. 5.2.4 Договору суборенди № 6 від 18 січня 2008 року , після припинення дії цього Д оговору незалежно від підста в, за умови не звільнення Субо рендованого приміщення прот ягом строку, встановленого ц им Договором, Суборендодавец ь має право не допустити в при міщення працівників суборен даря, припинити надання кому нальних послуг, самостійно з вільнити приміщення від майн а суборендаря, при цьому субо рендодавець не несе відповід альність за збереження даног о майна Суборендаря.

Відповідачем в судових зас іданнях в апеляційному госпо дарському суді неодноразово наголошувалось, та з матеріа лів справи вбачається, що 02 се рпня 2008 року позивачем, шляхом опломбування, було припинен о доступ відповідача до прим іщень, орендованих за догово ром суборенди № 6 від 18 січня 2008 р оку, які не були звільнені від повідачем протягом строку, в становленого цим Договором, що підтверджується наявною в матеріалах справи копією Ак та від 15 серпня 2008 року обстеже ння нежитлового приміщення. 26 серпня 2008 року комісією за уч астю відповідача було відкри то опломбовані позивачем при міщення, що є предметом догов ору суборенди № 6 від 18 січня 2008 р оку, що також підтверджуєтьс я наявною в матеріалах справ и копією акта від 26 серпня 2008 ро ку про відкриття нежитлового приміщення, проте, справа не м істить доказів звільнення ві дповідачем суборендованих п риміщень та фактичної переда чі відповідачем позивачу суб орендованого приміщення із с уборенди матеріали.

Як вбачається з матеріалів справи, приміщення, що є предм етом договору суборенди № 6 ві д 18 січня 2008 року звільнено 03 вер есня 2008 року.

Враховуючи те, що відповідн о до приписів ч. 2 ст. 795 ЦК Україн и договір найму припиняється після повернення об`єкту, з ур ахуванням статті 762 ЦК України , якою передбачено внесення п лати за користування майном, та умов п. 4.1.11. Договору суборен ди № 6 від 18 січня 2008 року договор у, суди попередніх інстанцій вважають, що закінчення стро ку дії договору суборенди не позбавляє суборендаря обов' язку здійснювати оплату субо рендованого майна, яке не бул о повернуто суборендодавцю, а також з огляду на порушення відповідачем вимог ст. 785 ЦК Ук раїни щодо обов' язку поверн ення позивачу суборендовано го приміщення, та враховуючи звільнення суборендованого приміщення 03 вересня 2008 року, с уди дійшли висновку щодо обґ рунтованості заявлених позо вних вимог фізичної особи-пі дприємця ОСОБА_2 про стягн ення з фізичної особи-підпри ємця ОСОБА_1 4167,12 грн. боргу т а 1290,90 грн. неустойки.

Звертаючись до суду з касац ійною скаргою, фізична особа - підприємець ОСОБА_1 про сить рішення та постанову у с праві скасувати, а у задоволе ні позовних вимог відмовити, посилаючись на неправильне застосування судами поперед ніх інстанцій норм матеріаль ного права та порушення проц есуальних норм.

Перевіряючи юридичну оці нку встановлених судом факт ичних обставин справи та їх п овноту, Вищий господарський суд України дійшов висновку, що касаційна скарга не підля гає до задоволення, виходячи з такого.

Наявними в матеріалах спра ви документами, а саме Додатк овою угодою до договору від 18 травня 2007 року, яка укладена мі ж позивачем та Регіональним відділенням ФДМУ по Київські й області 17 червня 2008 року, згід но з якою п. 11.1 Договору від 18 тра вня 2007 року викладений у насту пній редакції: "Договір уклад ено терміном на 2 роки 364 дні, що діє з 18 квітня 2008 року до 17 квітн я 2011 року"; листами Фонду держав ного майна України та Регіон ального відділення Фонду дер жавного майна України по Киї вській області (а.с. 56, 77), актом п еревірки фактичного викорис тання орендованих площ (а.с. 78), поясненням представника Рег іонального відділення Фонду державного майна України по Київській області (а.с.83) підтв ерджене правомірне володінн я позивачем вищезазначеними приміщеннями та передача їх в суборенду.

Відповідно до п. 11.1., 11.5. договор у оренди нерухомого майна ві д 18 травня 2007 року зазначений д оговір діє з 18 травня 2007 року по 19 квітня 2008 року включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зм іну цього Договору після зак інчення строку його чинності протягом одного місяця, Дого вір вважається продовженим н а той самий термін і на тих сам их умовах, які були передбаче ні цим Договором з обов' язк овим погодженням з Органом, у повноваженим управляти цим м айном

Відповідно до ст. 764 ЦК Укр аїни, якщо наймач продовжує к ористуватися майном після за кінчення строку договору най му, то, за відсутності запереч ень наймодавця протягом одно го місяця, договір вважаєтьс я поновленим на строк, який бу в раніше встановлений догово ром.

Згідно з ч. 4 ст. 284 ГК України с трок дії договору оренди виз начається за погодженням сто рін; у разі відсутності заяви однієї із сторін про припине ння або зміну умов договору о ренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається про довженим на той самий строк і на тих самих умовах, що були п ередбачені договором.

Доказів про надіслання зая ви про припинення строку дії договору чи передачі приміщ ення, що є предметом Договору суборенди № 6 від 18 січня 2008 року , по закінченню терміну дії До говору позивачу за Актом при йому-передачі відповідачем н е надано.

Отже, оскільки жодною із сто рін протягом одного місяця п о закінченню строку дії дого вору № 6 від 18 січня 2008 року не бу ло надіслано іншій стороні з аяви про його припинення, кол егія суддів вважає правильни м висновок судів попередніх інстанцій щодо продовження с торонами строку дії Договору № 6 від 18 січня 2008 року.

Розрахунок суми боргу з у рахуванням ПДВ, відповідає у мовам договору та вимогам за конодавства.

За таких обставин, підстав д ля зміни чи скасування оскар жуваних судових актів не вба чається.

Керуючись ст. ст. 1115, 1117 , 1119-11112 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни, Вищий господарський суд У країни

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Фізично ї особи - підприємця ОСОБА _1 залишити без задоволення .

Постанову Київського міжо бласного апеляційного госпо дарського суду від 26.03.2009 у справ і № 6/586-08 залишити без зміни.

Головуючий, суддя Є . Борденюк

Судді : С.Могил

С.Самусенко