Рішення

від 14.04.2009 по справі 30/97

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 30/97 14.04.09

За позовом Комуна льного підприємства «Дирекц ія з управління та обслугову вання житлового фонду»Солом ' янської районної у місті К иєві ради

До Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Лада»

Треті особи без самостійни х вимог на стороні позивача: 1) Комунальне підприємство п о утриманню житлового господ арства Солом' янського райо ну (далі - третя особа-1)

2) Солом' я нська районна у м. Києві держа вна адміністрація (далі - тр етя особа-2)

Про стягнення 2 191,41 грн.

Суддя Ва щенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача П анкова О.А. - представник з а довіреністю № 97/57 від 12.01.04.

Від відповідача не з ' явився

Від третьої особи-1 Панков а О.А. - представник за дові реністю № 166/38 від 23.01.09.

Від третьої особи-2 не з' яв ився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарсь кого суду міста Києва переда ні позовні вимоги Комунально го підприємства «Дирекція з управління та обслуговуванн я житлового фонду»Солом' ян ської районної у м. Києві ради до Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Лада», треті особи, які не заявляють самос тійних вимог на предмет спор у на стороні позивача: 1) Комун альне підприємство по утрима нню житлового господарства С олом' янського району, 2) Соло м' янська районна у м. Києві д ержавна адміністрація про ст ягнення з відповідача на кор исть позивача 2 191,41 грн. заборго ваності.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 16.02.09. порушен о провадження у справі № 30/97, ро згляд справи було призначено на 10.03.09. о 15-15.

Представник третьої особи -1 в судовому засіданні 10.03.09. над ав суду письмові пояснення п о справі, відповідно до яких К омунальне підприємство по ут риманню житлового господарс тва Солом' янського району п озов підтримує у повному обс язі.

Представники відповідача та третьої особи-2 в судове за сідання 10.03.09. не з' явились, вим оги ухвали Господарського су ду міста Києва про порушення провадження у справі № 30/97 від 16.02.09. не виконали, про поважні пр ичини неявки суд не повідоми ли, про час і місце проведення судового засідання були пов ідомлені належним чином.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 10.03.09. розгляд справи № 30/97 на підставі ст. 77 Господарського процесуа льного кодексу України відкл адено на 14.04.09. о 14-30.

Представник відповідача в судове засідання 02.04.09. не з' я вився, вимоги ухвали Господа рського суду міста Києва про порушення провадження у спр аві № 30/97 від 16.02.09. не викона в, письмового відзиву на позо в не надав, про час і місце про ведення судового засідання б ув повідомлений належним чин ом.

Особи, які беруть участь у с праві, вважаються повідомлен ими про час і місце розгляду ї ї судом, якщо ухвалу про поруш ення провадження у справі на діслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (Роз' яснення Президії Вищо го Арбітражного суду України від 18.07.97. № 02-5/289 із змінами «Про де які питання практики застосу вання Господарського процес уального кодексу України»).

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України, справа розглядає ться за наявними в ній матері алами.

Відповідно до ст. 85 Господар ського процесуального кодек су України, в судовому засіда нні 14.04.09. за згодою представник ів позивача та третьої особи -1 було оголошено вступну та ре золютивну частини рішення.

Розглянувши подані мат еріали справи, та заслухавши пояснення представника пози вача та третьої особи-1, Господ арський суд міста Києва, -

ВСТ АНОВИВ:

10.03.06. між Комунальним підпр иємством «Дирекція з управлі ння та обслуговування житлов ого фонду»Солом' янської ра йонної у місті Києві ради (Оре ндодавець) та Товариством з о бмеженою відповідальністю « Лада» (Орендар) було укладено Договір № 6064 оренди нерухомог о майна (нежилих будівель, спо руд, приміщень) комунальної в ласності територіальної гро мади Солом' янського району міста Києва (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору, Орендодавець на підставі ро зпорядження Солом' янської районної у м. Києві державної адміністрації № 305 від 10.03.06. пере дає, а Орендар приймає в оренд у нежиле приміщення для нада ння побутових послуг (перука рня) за адресою: м. Київ, вул. Сол ом' янська, 33.

Згідно п. 2.1. Договору, об' єк том оренди є нежиле приміщен ня загальною площею 146,00 кв. м, в т ому числі І поверх - 15,4 кв. м, ІІ поверх - 130,6 кв. м.

Відповідно до п. 4.1. Договору передбачено, що Орендодавець зобов' язаний протягом 30 кал ендарних днів з моменту підп исання цього Договору з дода тками передати, а Орендар при йняти по акту прийому-переда чі об' єкт оренди.

З акту приймання-передачі п риміщення від 10.03.06. вбачається що Орендодавець передав, а Ор ендар прийняв нежитлове прим іщення площею 146,00 кв. м, що знахо диться за адресою: м. Київ, вул . Солом' янська, 33.

Частина 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та ко мунального майна»визначає, щ о термін договору оренди виз начається за погодженням сто рін.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивіль ного кодексу України договір найму укладається на ст рок, встановлений договором.

Пунктом 9.1. Договору строк ді ї договору встановлений стор онами з 08.11.07. по 08.03.08.

Відповідно до Додаткової у годи від 01.01.07. до Договору, стор онами було погоджено, що орен дна плата встановлюється в р озмірі 8 % від вартості майна т а становить 2 794,00 грн. на місяць. Крім того, було встановлено т ермін дії Договору з 01.01.07. по 08.03.08.

У відповідності до норм ст. 10 Закону України «Про оренду д ержавного та комунального ма йна», орендна плата є істотно ю умовою договору оренди.

Згідно п. 5. ст. 762 Цивільного ко дексу України плата за корис тування майном вноситься щом ісячно, якщо інше не встановл ено договором.

Пунктом 3.1. Договору встанов лено, що за користування об' єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, р озрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрах унку та прядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом' янської рай онної у м. Києві ради від 26.03.03. № 11 4.

Орендна плата на момент укл адення Договору встановлюєт ься у розмірі 3 % від вартості м айна і становить 1 047,75 грн. на мі сяць

Згідно п. 3.2 Договору розмір о рендної плати за кожний наст упний місяць визначається з урахуванням індексу інфляц ії за поточний місяць.

Пунктом 3.5. Договору встанов лено, що Орендар крім орендно ї плати компенсує Орендодавц еві його видатки по платі за з емлю.

Оцінюючи подані позиваче м докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуєтьс я на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає, що вимоги позивача підляг ають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу Укра їни доказами у справі є будь-я кі фактичні дані, на підставі яких господарський суд у виз наченому законом порядку вст ановлює наявність чи відсутн ість обставин, на яких ґрунту ються вимоги і заперечення с торін, а також інші обставини , які мають значення для прави льного вирішення господарсь кого спору.

Пунктом 3.9. Договору встано влено, що Орендар повинен спл ачувати орендну плату (п.п. 3.1, 3.7. ) та інші платежі (п.п. 3.5., 3.6.) незал ежно від результатів господа рської діяльності щомісячно , до 1-го числа місяця наступно го за звітним, з урахуванням щ омісячного індексу інфляції .

Відповідно до п. 4.2 Договору, Орендар зобов' язаний вноси ти орендні та інші платежі пе редбачені Договором своєчас но і в повному обсязі.

Статтею 18 Закону України «П ро оренду державного та кому нального майна»визначаєтьс я, що орендар зобов' язаний в носити орендну плату своєчас но і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 530 Цивільно го кодексу України якщо у зоб ов' язанні встановлений стр ок (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у це й строк (термін).

Позивач зазначає, що 05.03.08. від повідно до Договору купівлі- продажу власником спірного н ежитлового приміщення площе ю 130,2 кв. м. по вул. Солом'янський, 33 в м. Києві стало ТОВ „Лада" в о собі директора Лещенко Є.С. Передача нежитлового прим іщення згідно з Договором ку півлі-продажу проводилась 15.04 .08.

Матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобов' язання щодо внесення орендної плати у період з 01.04.08. по 15.04.08., в результаті чого виник ла заборгованість у розмірі 2 009,87 грн., а також видатків по пл аті за землю в сумі 181,54 грн.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу Укр аїни, суб' єкти господарюван ня та інші учасники господар ських відносин повинні викон увати господарські зобов' я зання належним чином відпові дно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутно сті конкретних вимог щодо ви конання зобов' язання - від повідно до вимог, що у певних у мовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу Укр аїни до виконання господарсь ких договорів застосовуютьс я відповідні положення Цивіл ьного кодексу України з урах уванням особливостей, передб ачених цим кодексом.

Як визначено ч. 2 ст. 193 Господа рського кодексу України, кож на сторона повинна вжити усі х заходів, необхідних для нал ежного виконання нею зобов' язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечен ня загальногосподарського і нтересу. Порушення зобов' яз ань є підставою для застосув ання господарських санкцій, передбачених цим кодексом, і ншими законами або договором .

Згідно зі ст. 629 Цивільного к одексу України, договір є обо в' язковим до виконання стор онами.

Відповідно до ст. 525 Цивільно го кодексу України, одностор оння відмова від зобов' язан ня або одностороння зміна йо го умов не допускається, якщо інше не встановлено договор ом або законом.

Статтею 526 Цивільного кодек су України передбачено, що зо бов' язання має виконуватис ь належним чином відповідно до умов договору та вимог Цив ільного кодексу України, інш их актів цивільного законода вства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно став ляться.

Таким чином, вимоги позива ча про стягнення з відповіда ча заборгованості по орендні й платі в сумі 2 009,87 грн. та плати за землю в розмірі 181,54 грн. обґр унтовані та підлягають задов оленню.

Відповідно до вимог ст. 49 Гос подарського процесуального кодексу України, держмито та витрати на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу покладаються на від повідача.

На підставі викладеного т а керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 - 85 Г осподарського процесуально го кодексу України, Господар ський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимог и Комунального підприємств а «Дирекція з управління та о бслуговування житлового фон ду»Солом' янської районної у місті Києві ради задовольн ити повністю.

2. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Лада»(03141, м. Київ, вул. Солом' янська, 33, код ЄДРПОУ 16485086) на кори сть Комунального підприємст ва «Дирекція з управління та обслуговування житлового фо нду»Солом' янської районно ї у місті Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРП ОУ 35756919) 2 009 (дві тисячі дев' ять) грн. 87 коп. - боргу по орендній п латі, 181 (сто вісімдесят одна) гр н. 54 коп. - плати за землю, 102 (сто дв і) грн. 00 коп. - витрат по сплаті д ержавного мита та 118 (сто вісім надцять) грн. 00 коп. - витрат на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу.

3. Після вступу рішенн я в законну силу видати наказ .

4. Рішення вступає в за конну силу після десятиденно го терміну з дня його прийнят тя, оформленого у відповідно сті до ст. 84 ГПК України.

Суддя Т.М. Ващенко

Дата підписання

рішення 22.04.09.