Постанова

від 07.05.2009 по справі 15/15-08

ЖИТОМИРСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ЖИТОМИРСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИ Й ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

10002, м.Житомир, майдан Путят инський, 3/65 тел.(8-0412) 48-16-02

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" травня 2009 р. Справа № 15/15-08

Житомирський апеляційний господарський суд у складі к олегії суддів:

головуючого судді

суддів:

при секретарі ,

за участю представників ст орін:

від позивача: Смик Л.М. (д овіреність від 04.02.2009 р.),

від відповідачів:

- ОСОБА_2 та його представ ник ОСОБА_3 (довіреність в ід 08.05.2008 р.),

- Хмельницької обласної тов арної біржі: не з'явився,

від третьої особи: не з'явив ся,

розглянувши апеляційну ск аргу Самгородоцького спожив чого товариства

на рішення господарського суду Вінницької області

від "17" листопада 2008 р. у справі

за позовом Самгородоцьког о споживчого товариства (с.Са мгородок Козятинського

району Вінницької області )

до підприємця ОСОБА_2 (с.С амгородок Козятинського рай ону Вінницької області),

Хмельницької обласної тов арної біржі (м.Хмельницький),

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору, на

стороні відповідача - відкр итого акціонерного товарист ва "Комерційний банк "Надра" в

особі філії - Вінницького ре гіонального управління (м.Ві нниця)

про визнання недійсними бі ржових торгів і договорів ку півлі-продажу,

та за зустрічним позовом пі дприємця ОСОБА_2 (с.Самгор одок

Козятинського району Вінн ицької області)

до Самгородоцького спожив чого товариства (с.Самгородо к Козятинського району

Вінницької області)

про визнання дійсними дого ворів купівлі-продажу нерухо мого майна і визнання права

власності на придбані об'єк ти нерухомості,

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2008 року Самгородоць ке споживче товариство Козят инської райспоживспілки зв ернулося в господарський суд Вінницької області з позово м до підприємця ОСОБА_2, Хм ельницької обласної товарно ї біржі в особі Шепетівської філії про визнання недійсни ми:

1. біржових торгів, проведен их Шепетівською філією Хмель ницької обласної товарної бі ржі:

- 24 травня 2005 року та оформлен их протоколом №10, з продажу бу дівлі заготівельного пункту загальною площею 199,6 кв.м, що зн аходиться в с.Самгородок Коз ятинського району Вінницько ї області;

- 14 червня 2005 року та оформлен их протоколом №13, з продажу дв оповерхової будівлі універм агу з підвалом загальною пло щею 1711 кв.м, що знаходиться по в ул.Леніна, 53 в с.Самгородок Коз ятинського району;

2. договорів купівлі-продажу нерухомого майна:

- від 25.06.2005р. № 9, укладеного між С амгородоцьким СТ в особі лік відатора Євтушенка С.О. і ОСОБА_2, згідно з яким ОС ОБА_2 купив будівлю заготпу нкту загальною площею 199,6 кв.м в с.Самгородок;

- від 15.06.2005р. № 13, укладеного між Самгородоцьким СТ в особі лі квідатора Євтушенка С.О. і ОСОБА_2, згідно з яким ОСОБА_2 купив будівлю уніве рмагу загальною площею 1711,4 кв .м, що знаходиться по вул.Лені на, 53 в с.Cамгородок.

Позов мотивовано тим, що в п орушення вимог ст.30 Закону Укр аїни "Про відновлення платос проможності боржника або виз нання його банкрутом" лікві датор Самгородоцького СТ Є втушенко С.О. не провів інве нтаризацію та оцінку майна б анкрута, не погодив з комітет ом кредиторів порядок продаж у майна банкрута, склад, умови та строк придбання майна; ого лошення про продаж будівель та сам продаж проводились з п орушенням 30-денного строку, вс тановленого ст.15 Закону Украї ни "Про приватизацію невелик их державних підприємств", що призвело до обмеження можли вості потенційних покупців в зяти участь у торгах та отрим ати максимальний дохід від п родажу. Відповідно до ст.20 Зак ону України "Про приватизаці ю невеликих державних підпри ємств" зазначені порушення є підставою для визнання неді йсними угод, укладених на аук ціоні (т.1 а.с. 2-6).

17 червня 2008 року підприємець ОСОБА_2 пред'явив зустріч ний позов до Самгородоцького споживчого товариства про в изнання дійсними договору ку півлі-продажу нерухомого май на від 25.05.2005р. № 9 щодо купівлі під приємцем будівлі заготпункт у загальною площею 199,6 кв.м, вар тістю 8221,40 грн, в с.Самгородок, в ул.Леніна, 66, і договору купівл і-продажу нерухомого майна в ід 15.06.2005р. № 13 щодо купівлі будів лі універмагу загальною площ ею 1711,4 кв.м, вартістю 34830 грн, в с.Са мгородок, вул.Леніна, 53, та про визнання за ним права власн ості на зазначені об'єкти нер ухомості.

Позов мотивовано тим, що при укладенні договорів сторона ми було досягнуто домовлено сті стосовно всіх істотних у мов угоди, однак в подальшому ліквідатор Євтушенко С.О. відмовився від нотаріально го посвідчення договорів куп івлі-продажу, а Самгородоцьк е споживче товариство фактич но не визнає і оспорює право в ласності на придбані ним об'є кти нерухомості (т.2 а.с.20-21).

Рішенням господарського с уду Вінницької області від 17.1 1.2008р. відмовлено в задоволенні позовних вимог Самгородоцьк ого споживчого товариства, п озов підприємця ОСОБА_2 за доволено в частині визнання дійсними договорів купівлі-п родажу нерухомого майна від 25.05.2005р. № 9 та від 15.06.2005р. № 13.

Стягнуто із Самгородоцько го споживчого товариства на користь підприємця ОСОБА _2 85 грн. державного мита і 59 гр н. витрат на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу.

В позові підприємця ОСОБ А_2 про визнання права власн ості на об'єкти нерухомості, п ридбані за договорами купівл і-продажу, відмовлено.

Рішення суду в частині відм ови в позові Самгородоцького СТ грунтується на тому, що в х оді провадження справи про б анкрутство Самгородоцького споживчого товариства госп одарський суд при прийнятті ухвали від 25.07.2005р., якою було зат верджено звіт ліквідатора і припинено провадження у спра ві про банкрутство, дав право ву оцінку діям арбітражного керуючого (ліквідатора) щодо дотримання ним вимог закону при відчуженні об'єктів неру хомості, які ввійшли в ліквід аційну масу; споживче товари ство, як член біржі і сторона у годи, пропустило позовну дав ність тривалістю в один міся ць, передбачену ч.2 ст.20 Закону У країни "Про приватизацію нев еликих державних підприємст в (малу приватизацію)", для зая влення вимог про визнання не дійсними біржових угод.

В апеляційній скарзі Самг ородоцьке СТ просить скасува ти рішення суду в повному обс язі та прийняти нове рішення , яким задовольнити первинни й позов, а в зустрічному позов і підприємця ОСОБА_2 відмо вити.

Не погоджується з висновко м суду про пропуск позовної д авності, оскільки споживче т овариство не виступало як уч асник аукціону, так як належн им і повноважним представник ом боржника після оголошення його банкрутом і протягом вс ієї ліквідаційної процедури є лише комітет кредиторів та ліквідатор. В заяві про понов лення позовної давності Самг ородоцьке СТ детально навело поважні причини пропуску ст року.

В обгрунтування апеляційн ої скарги споживче товариств о посилається також на поруш ення ліквідатором Євтушен ком С.О. ст.30 Закону України "П ро відновлення платоспромож ності боржника або визнання його банкрутом", ст.15 Закону Ук раїни "Про приватизацію неве ликих державних підприємств ", про які йшлося в первинній п озовній заяві.

На думку особи, яка подала а пеляційну скаргу, суд не з'ясу вав обставин щодо виконання умов договорів купівлі-про дажу в частині ухиляння лі квідатора Євтушенка С.О. від їх нотаріального посвід чення та сплати ОСОБА_2 ко штів за придбані об'єкти.

Зазначив, що суд не звернув увагу на пропуск ОСОБА_2 п озовної давності до вимог пр о визнання договорів дійсним и (т.3 а.с.2 - 6).

У відзиві на апеляційну ска ргу Хмельницька обласна това рна біржа вважає скаргу безп ідставною, просить залишити рішення суду без змін, справу розглянути без участі предс тавника ( т.3 а.с.16,17, 46).

Підприємець ОСОБА_2 у в ідзиві на апеляційну скаргу висловив доводи про законніс ть оскарженого судового ріше ння ( т.3 а.с. 19 - 23).

Третя особа - ВАТ "Комерційн ий банк "Надра" в особі Вінниць кого регіонального управлін ня просить розглянути справ у за відсутності представник а банківської установи ( т.3 а.с . 25, 52).

Заслухавши пояснення пред ставника Самгородоцького сп оживчого товариства, ОСОБА _2 і його представника ОСО БА_3, апеляційний господарс ький суд дійшов висновку, що а пеляційна скарга підлягає за доволенню.

З матеріалів даної справи т а справи № 526/5, порушеної за ухв алою арбітражного суду Вінни цької області від 23.11.1998р. за зая вою ВАТ "Прилуки" про банкрутс тво Самгородоцького споживч ого товариства, вбачається н аступне.

Постановою господарського суду Вінницької області від 02.03.1999р. визнано банкрутом Самго родоцьке сільське споживче т овариство Козятинського рай ону. Призначено ліквідаторам и: Козятинське відділення Ощ адбанку, його представника - г оловою комісії, Козятинське відділення "ПІБ", Козятинськи й райвідділ Пенсійного фонду , Козятинську МРБ, Козятинськ у ДПІ (т.1 а.с.104 - 106).

Протоколом зборів кредито рів Самгородоцького СТ від 02.0 3.1999р. створено ліквідаційну ко місію (т.3 а.с.71).

Згідно з протоколом № 2 засі дання ліквідаційної комісії з ліквідації Самгородоцьког о СТ від 11.03.1999р. ухвалено провес ти інвентаризацію Самгородо цького СТ станом на 10.03.1999р. в стр ок до 24 березня 1999р. і провести о цінку нерухомого майна підпр иємства-банкрута після отрим ання актів інвентаризації (т .3 а.с.72).

На засіданні ліквідаційно ї комісії від 07.04.1999р. ухвалено д оручити голові Самгородоцьк ого СТ Болюх Н.Г. вирішити питання про проведення експ ертної оцінки експертом Вінн ицької облспоживспілки, який має на це ліцензію, в строк до 21.04.1999р., зокрема, таких об'єктів я к: контора в с.Самгородок, маг азин в с.Самгородок, який орен дує радгосп. Також вирішено д оручити голові ліквідаційно ї комісії Тимченко Г.С. зв ернутись від імені ліквідаці йної комісії до Вінницької т оварної біржі із заявою про п роведення експертної оцінки , зокрема, універмагу с.Самгор одок, продмагу № 2 с.Самгородок (т.3 а.с.74).

15 квітня 1999 року на засіданні ліквідаційної комісії виріш ено дозволити голові ліквіда ційної комісії перерахувати кошти на рахунок Козятинськ ого бюро технічної інвентари зації за кожен з 13 об'єктів, виз начених в переліку 07.04.1999р., за ви готовлення паспортів на прав о власності Самгородоцького СТ на об'єкти, які підлягають реалізації. Встановлено черг овість задоволення вимог кре диторів, а саме: 1) затрати лікв ідаційної комісії; 2) виплата з аробітної плати; 3) вимоги Пенс ійного фонду та податкової і нспекції; 4) вимоги Промінвест банку в м.Козятин; 5) вимоги Оща дбанку в м.Козятин; 6) вимоги НБ У; 7) вимоги ВАТ "Прилуки"; 8) вимог и Козятинського центру елект розв'язку; 9) вимоги МРБ; 10) вимог и СП "Торпіт" (т.3 а.с.75).

13.01.2000р. складено акт прийому-п ередачі ліквідаційною коміс ією документів, зокрема, інве нтаризаційного опису малоці нного інвентаря, акта інвент аризації матеріальних цінно стей, інвентаризаційного опи су основних засобів станом н а 11.03.1999р. (т.3 а.с.78).

Ліквідаційна комісія скла ла звіти від 21.04.2000р. та від 12.12.2000р. п ро проведену роботу (т.3 а.с.79, 80).

Ухвалою арбітражного суду Вінницької області від 05.06.2001р. постановлено застосовувати при подальшому розгляді спр ави № 526/5 положення Закону Укра їни "Про відновлення платосп роможності боржника або визн ання його банкрутом" та призн ачено арбітражним керуючим ( ліквідатором) Самгородоцько го СТ ОСОБА_8 (т.3 а.с.81).

У зв'язку з поданням ОСОБА _8 заяви про звільнення його від обов'язків арбітражного керуючого ухвалою господарс ького суду Вінницької област і від 31.05.2002р. арбітражним керуюч им Самгородоцького СТ призна чено ОСОБА_1 (т.3 а.с.82).

У зв'язку з тим, що ОСОБА_1 не приступив до виконання об ов'язків керуючого (ліквідат ора) ухвалою господарського суду Вінницької області від 29.01.2003р. арбітражним керуючим Са мгородоцького СТ призначено ОСОБА_10 (т.3 а.с.83).

19.05.2003р. господарський суд зве рнувся з листом до арбітражн ого керуючого ОСОБА_10 про надання всіх протоколів зас ідань загальних зборів креди торів і комітету кредиторів (т.3 а.с.84).

Ухвалою господарського су ду Вінницької області від 07.10.20 03р. припинено повноваження ОСОБА_10 у зв'язку з переїздо м його на інше місце проживан ня та призначено арбітражним керуючим Самгородоцького СТ ОСОБА_11 (т.3 а.с.85).

У зв'язку з неналежним викон анням ОСОБА_11 своїх обов'я зків ухвалою господарського суду Вінницької області від 17.02.2005р. арбітражним керуючим (л іквідатором) по справі про банкрутство Самгородоцьког о СТ призначено Євтушенка С .О. (т.3 а.с.86).

04.05.2005р. між ліквідатором Самг ородоцького СТ Євтушенком С.О. і Шепетівською філією Х мельницької товарної біржі у кладено угоду № 2, за умовами я кої біржа зобов'язувалася зд ійснювати практичні дії з пр иймання на реалізацію та без посередню реалізацію активі в підприємства, які мали пода ватися згідно з актами прийо му-передачі або заявки (т.1 а.с.14 5, т.2 а.с.94).

Заявка на продаж семи об'єкт ів нерухомого майна Самгород оцького СТ на Шепетівській ф ілії Хмельницької обласної товарної біржі, у тому числі б удівель заготпункту і універ магу в с.Самгородок Козятинс ького району Вінницької обла сті, була оформлена 06.05.2005р. (т.1 а.с .151, т.2 а.с.96).

За зверненням директора Ше петівської філії Хмельницьк ої обласної товарної біржі 17.0 5.2005р. в газеті "Шепетівський ві сник" опубліковано оголошенн я про продаж на торгах 24 травн я 2005 року будівлі заготпункту за 7600 грн. та будівлі універмаг у за 35000 грн., розташованих в с.Са мгородок Козятинського райо ну Вінницької області (т.1 а.с.78, т.2 а.с.97, 125).

На придбання цих об'єктів на дійшли пропозиції від двох о сіб, у тому числі ОСОБА_2 (т. 1 а.с.79, 83, 144, 148).

24.05.2005р. в Шепетівській філії Х мельницької обласної товар ної біржі з продажу майна бан крута - Самгородоцького СТ пі дприємцем ОСОБА_2 придбан о будівлю заготпункту, загал ьною площею 199,6 кв.м., розташова ну за адресою: Вінницька обла сть, Козятинський район, с.Сам городок, вул.Леніна, 66, про що св ідчить протокол біржових тор гів від 24.05.2005р. № 10 (т.1 а.с.25, т.2 а.с.35, 48, т .3 а.с.110).

Відповідно до протоколу бі ржових торгів ОСОБА_2 укла в 25.05.2005р. із Самгородоцьким СТ в особі ліквідатора Євтушен ка С.О. договір купівлі-прод ажу нерухомого майна № 9, згідн о з яким придбав будівлю заго тпункту загальною площею 199,6 к в.м., вартістю 8221 грн., що знаходи ться за вказаною адресою (т.1 а .с.26, т.2 а.с.47, т.3 а.с.111).

14.06.2005р. в Шепетівській філії Х мельницької обласної товар ної біржі відбулись біржові торги, на яких підприємець ОСОБА_2 придбав двоповерхо ву будівлю універмагу з підв алом, загальною площею 1711,4 кв.м ., що знаходиться за адресою: В інницька область, Козятинськ ий район, с.Самгородок, вул.Лен іна, 53, про що свідчить протоко л проведення біржових торгів № 13 від 14.06.2005р. (т.1 а.с.24, т.2 а.с.46, т.3 а.с.11 4).

Відповідно до вказаного пр отоколу 15.06.2005р. ОСОБА_2 уклав із Самгородоцьким СТ в особі ліквідатора Євтушенка С.О. договір купівлі-продажу не рухомого майна № 13, згідно з як им придбав будівлю універмаг у, загальною площею 1711,4 кв.м., вар тістю 34830 грн., що знаходиться з а вказаною адресою (т.1 а.с.23, т.2 а .с.36, 45, т.3 а.с.115).

Кошти за придбані об'єкти не рухомості були внесені ОСО БА_2 повністю, що підтверджу ється банківськими квитанці ями (т.1 а.с.58 - 60, т.2 а.с.8 - 10, т.3 а.с.47, 48).

Платіжними дорученнями ві д 24.05.2005р. № 69 на суму 7399,26 грн. і від 15.06 .2005р. № 84 на суму 30650,00 грн. Шепетівс ька філія Хмельницької облас ної товарної біржі перераху вала на рахунок Самгородоцьк ого СТ кошти за продаж будіве ль заготпункту та універмаг у згідно з договорами купівл і - продажу від 25.05.2005р. № 9 і від 15.06.2005 р. № 13 (т.3 а.с.47, 48).

У червні 2005 року ОСОБА_2 зв ернувся в Козятинський місь крайонний суд з позовом до Ше петівської філії Хмельницьк ої обласної товарної біржі п ро визнання права власності, посилаючись на те, що 25 травня та 15 червня 2005 року придбав на б іржових торгах об'єкти нерух омості, які належали підприє мству-банкруту Самгородоцьк ому СТ, однак не може здійснит и реєстрацію цих об'єктів, оск ільки договори купівлі-прода жу нотаріально не засвідчені .

Рішенням Козятинського мі ськрайонного суду від 30.06.2005р., з алишеним без змін ухвалою ап еляційного суду Вінницької о бласті від 05.05.2006р. позов задовол ено. Визнано дійсним договір купівлі-продажу від 25.05.2005р. буд івлі заготпункту вартістю 8221, 40 грн., розташованого в с.Самго родок по вул.Леніна, 66, та догов ір купівлі-продажу від 15.06.2005р. б удівлі універмагу вартістю 3 4830 грн., розташованого в с.Самго родок по вул.Леніна, 53. Визнано за ОСОБА_2 право власност і на зазначені об'єкти нерухо мості. Ухвалою Верховного су ду України від 04.12.2006р. рішення К озятинського міськрайонног о суду від 30.06.2005р. і ухвалу апеля ційного суду Вінницької обла сті від 05.05.2006р. скасовано, а спра ву передано на новий розгляд до суду першої інстанції (т.1 а .с.15, 44).

Ухвалою Козятинського міс ькрайонного суду від 21.05.2007р. зак рито провадження у справі за позовом ОСОБА_2 до Самгор одоцького СТ про визнання ді йсними договорів купівлі-про дажу нерухомого майна та виз нання права власності на нер ухоме майно з тих мотивів, що ОСОБА_2 придбавав спірні о б'єкти як суб'єкт підприємниц ької діяльності. Ця ухвала на брала законної сили (т.1 а.с.16 - 18).

20 липня 2005 року ліквідатор Са мгородоцького СТ Євтушенк о С.О. на звернення ОСОБА_2 про нотаріальне посвідченн я договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 25.05.2005р. № 9 т а від 15.06.2005р. № 13 письмово повідом ив про те, що угоди, зареєстров ані на біржі, не підлягають но таріальному посвідченню, а з приводу реєстрації права вл асності на придбані об'єкти н ерухомості слід звернутись і з договорами до БТІ (т.2 а.с.25).

Ухвалою господарського су ду Вінницької області від 25.07.20 05р. наданий ліквідатором Єв тушенко С.О. звіт затвердже но, провадження у справі № 526/5 п ро банкрутство Самгородоцьк ого СТ було припинено (т.1 а.с.47, 10 1, т.2 а.с.50, 166 - 167, 168, 169, т.3 а.с.132).

З ухвали господарського су ду Вінницької області від 25.07.20 05р., яка набрала законної сили , видно, що ліквідаційна проц едура завершена, продано сім об'єктів (магазинів), всі вимо ги кредиторів задоволені, за лишок нереалізованого майна достатній для подальшого фу нкціонування споживчого тов ариства.

Вирішуючи даний спір, місце вий господарський суд дійшов помилкового висновку про пр оведення біржових торгів з д отриманням вимог чинного зак онодавства та без порушень ч иїх-небудь прав та охоронюва них законом інтересів, що не в ідповідає обставинам справи .

Відчуження спірного майн а з біржових торгів на корис ть підприємця ОСОБА_2 відб улося в ліквідаційній процед урі Самгородоцького сільськ ого споживчого товариства.

Частиною 1 статті 25 Закону Ук раїни "Про відновлення плато спроможності боржника або ви знання його банкрутом" визна чено повноваження ліквідато ра. Зокрема, він здійснює інве нтаризацію та оцінку майна б анкрута, аналізує фінансове становище банкрута, формує л іквідаційну масу, реалізує м айно банкрута для задоволенн я вимог, включених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, п ередбаченому цим Законом.

При цьому згідно з ч.6 ст.3-1 Зак ону арбітражний керуючий зоб ов'язаний діяти сумлінно та р озумно з урахуванням інтерес ів боржника та його кредитор ів.

Статтею 30 Закону України "Пр о відновлення платоспроможн ості боржника або визнання й ого банкрутом" встановлено, щ о після проведення інвентари зації та оцінки майна банкру та ліквідатор розпочинає про даж майна банкрута на відкри тих торгах, якщо комітетом кр едиторів не встановлено інши й порядок продажу майна банк рута. Ліквідатор забезпечує через засоби масової інформа ції оповіщення про порядок п родажу майна банкрута, склад , умови та строки придбання ма йна. Порядок продажу майна ба нкрута, склад, умови та строки придбання майна погоджуютьс я з комітетом кредиторів. У ра зі надходження двох і більше пропозицій щодо придбання м айна банкрута ліквідатор про водить конкурс (аукціон). Поря док проведення конкурсу (аук ціону) визначається згідно з Законом України "Про привати зацію невеликих державних пі дприємств (малу приватизацію )". Ліквідатор не рідше одного разу на місяць надає комітет у кредиторів звіт про свою ді яльність, інформацію про фін ансове становище і майно бор жника на день відкриття лікв ідаційної процедури та при п роведенні ліквідаційної про цедури, використання коштів боржника, а також іншу інформ ацію на вимогу комітету кред иторів. У разі невиконання аб о неналежного виконання лікв ідатором своїх обов'язків го сподарський суд за клопотанн ям комітету кредиторів може припинити повноваження лікв ідатора і, за пропозицією ком ітету кредиторів, призначає нового ліквідатора.

В матеріалах справи про бан крутство Самгородоцького сп оживчого товариства відсутн і дані про створення комітет у кредиторів, погодження з ни м питань в ліквідаційній про цедурі, аналіз ліквідатором фінансового становища підпр иємства-банкрута, з'ясування ним залишку непогашених вим ог кредиторів, інвентаризаці ю основних засобів (будівель і споруд) та їх оцінку, визнач ення порядку продажу майна б анкрута, склад, умови та строк и придбання майна.

Арбітражний керуючий (лікв ідатор) Євтушенко С.О. не з абезпечив через засоби масов ої інформації оповіщення про продаж майна банкрута.

За змістом статті 15 Закону У країни "Про приватизацію нев еликих державних підприємст в (малу приватизацію)" інформа ція про об'єкти, що підлягають продажу на аукціоні, за конку рсом публікується не пізніше як за 30 календарних днів до да ти проведення аукціону, конк урсу в інформаційних бюлетен ях органів приватизації, міс цевій пресі, інших друковани х виданнях, визначених орган ами приватизації.

Оголошення про продаж буді вель заготпункту та універма гу, які знаходяться на терито рії Козятинського району, оп убліковано 17.05.2005р. в Шепетівськ ій міськрайонній газеті. Бір жові торги з продажу будівлі заготпункту проведені 24.05.2005р., біржові торги з продажу буді влі універмагу - 14.06.2005р., тобто з п орушенням передбаченого зак оном строку.

Звіт про оцінку будівлі заг отпункту виконано комерційн о-експертною фірмою "Експерт иза-тоутал" 14.05.2005р., вартість об'є кту становила 7474 грн. (т.3 а.с.98 - 102). З віт про незалежну оцінку вар тості будівлі універмагу Сам городоцького СТ виконано при ватним підприємством "Страте гія-приват" 15.05.2005р., відповідно д о якого ринкова вартість ціє ї будівлі становила 47712 грн., лі квідаційна - 34830 грн. (т.3 а.с.103 - 106).

Однак, уже в заявці ліквідат ора Євтушенка С.О. на адре су Шепетівської філії Хмельн ицької обласної товарної бір жі від 06.05.2005р. визначена ціна бу дівлі заготпункту в розмірі 7600 грн. і будівлі універмагу в р озмірі 35000 грн.

В газетному оголошенні ста ртова ціна продажу заготпунк ту вказана 7600 грн., універмагу - 35000 грн., в протоколі № 10 від 24.05.2005р. і в протоколі № 13 від 14.06.2005р. - відп овідно 7474 грн. і 34830 грн.

Проведення публікації ого лошення про біржові торги, пр изначені на 14.06.2005р., не підтверд жене жодними доказами.

Наведені обставини свідча ть про недотримання ліквідат ором і товарною біржею вимог закону при відчуженні майна банкрута за конкурсом (на аук ціоні).

Відповідно до статті 20 Зако ну України "Про приватизацію невеликих державних підприє мств (малу приватизацію)" аукц іон, конкурс може бути припин ено і об'єкт знімається з торг ів, конкурсного відбору на ви могу будь-кого з його учасник ів або органу приватизації у випадках, зокрема, коли не вик онано вимог щодо змісту інфо рмації, передбаченої статтею 15 цього Закону, та терміну її о публікування; порушувались і нші правила оголошення та пр оведення аукціону, конкурсу, передбачені цим Законом. Заз начені порушення можуть бути підставою для визнання судо м недійсними угод, укладених на аукціоні, конкурсі. Заява п ро визнання угод недійсними подається будь-яким з учасни ків аукціону, конкурсу або ор ганом приватизації у місячни й строк з дати проведення аук ціону, завершення конкурсу.

За такого правового положе ння і фактичних обставин спр ави позовні вимоги Самгородо цького СТ до підприємця ОСО БА_2 про визнання недійсним и біржових торгів підлягають задоволенню, а зустрічний по зов про визнання дійсними ци х договорів та визнання прав а власності на об'єкти нерухо мості є необгрунтованим.

Висновок суду про те, що Сам городоцьке СТ звернулось до суду з пропуском позовної да вності є безпідставним, оскі льки посилання в ч.3 ст.30 "Про ві дновлення платоспроможност і боржника або визнання його банкрутом" на норми Закону Ук раїни "Про приватизацію неве ликих державних підприємств (малу приватизацію)" стосуєть ся порядку проведення аукціо ну або конкурсу, а не строку зв ернення з позовом про визнан ня договорів купівлі-продажу недійсними.

Тому, в даному випадку діє з агальна позовна давність в т ри роки, встановлена ст.257 ЦК Ук раїни.

Що стосується законності договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 25.05.2005р. № 9, в ід 15.06.2005р. № 13, укладених між Самг ородським СТ в особі ліквіда тора Євтушенка С.О. і ОСО БА_2 за результатами біржов их торгів, то слід зазначити, щ о зазначені договори купівлі -продажу майна банкрута укла дені з порушенням вимог част ин 1, 2, 3 ст.30 Закону України "Про в ідновлення платоспроможнос ті боржника або визнання йог о банкрутом".

Згідно з ч.1 ст.203 ЦК України зм іст правочину не може супере чити цьому Кодексу, іншим акт ам цивільного законодавства .

В силу ч.1 ст.215 ЦК України підс тавою недійсності правочину є недодержання в момент вчин ення правочину стороною (сто ронами) вимог, які встановлен і, зокрема, частиною 1 статті 203 цього Кодексу.

Так як біржові торги провед ені з порушенням вимог чинно го законодавства, то укладен і за їх результатами договор и є недійсними.

Суд не застосовує правові н аслідки недійсності правочи нів, оскільки такі вимоги не з аявлялись.

Доводи ОСОБА_2 про те, що ним здійснені поліпшення спі рних приміщень і укладено до говір іпотеки з ВАТ КБ "Надра" в особі Вінницького РУ від 02.03.2 006р., предметом якого є приміще ння універмагу, придбане за д оговором купівлі-продажу нер ухомого майна від 15.06.2005р. № 13, не в пливають на юридичну неспром ожність біржових торгів та у кладених на них угод.

Оспорені біржові торги і до говори купівлі-продажу не є т ими, про які йдеться в ч.11 ст.17 За кону України "Про відновленн я платоспроможності боржник а або визнання його банкруто м", тому вимоги про визнання їх недійсними мають вирішувати ся в порядку позовного прова дження.

Ухвала господарського суд у Вінницької області від 25.07.2005р . про затвердження звіту арбі тражного керуючого (ліквідат ора) Євтушенка С.О., ліквід аційного балансу і припиненн я провадження у справі № 526/5 про банкрутство Самгородоцьког о СТ, з врахуванням раніше заз начених порушень, допущених самим господарським судом і арбітражним керуючим в судов ій процедурі банкрутства, не може бути підставою для відм ови в задоволенні первісного позову.

Зважаючи на викладене, ріше ння місцевого господарськог о суду підлягає скасуванню в частині відмови в задоволен ні первісного позову Самгоро доцького СТ і задоволенні зу стрічного позову підприємця ОСОБА_2 щодо визнання дій сними договорів купівлі-прод ажу від 25.05.2005р. № 9 та від 15.06.2005р. №13.

У зв'язку із задоволенням по зову судові витрати покладаю ться на підприємця ОСОБА_2

Керуючись ст.ст.101, 103 - 105 Госпо дарського процесуального ко дексуУкраїни, Житомирський а пеляційний господарський су д

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Самг ородоцького споживчого това риства задовольнити.

2. Рішення господарського су ду Вінницької області від 17 ли стопада 2008 року скасувати в ча стині відмови в задоволенні первинного позову Самгородо цького споживчого товариств а, задоволення зустрічного п озову ОСОБА_2 і стягнення судових витрат із Самгородоц ького споживчого товариства на користь підприємця ОСОБ А_2

Прийняти нове судове рішен ня.

Позов Самгородоцького спо живчого товариства задоволь нити.

Визнати недійсними біржов і торги з продажу будівлі заг отпункту, загальною площею 19 9,6 кв. м., що знаходиться за адре сою: Вінницька область, Козят инський район, с. Самгородок, я кі були проведені Шепетівськ ою філією Хмельницької облас ної товарної біржі 24.05.2005р. і офо рмлені протоколом №10, та недій сним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25 травн я 2005 року № 9, укладений Самгоро доцьким споживчим товариств ом в особі ліквідатора Євту шенка Сергія Олександровича і ОСОБА_2, згідно з яким ОСОБА_2 купив будівлю загот пункту загальною площею 199,6 кв .м., що знаходиться за адресою: Вінницька область, Козятинс ький район, с. Самгородок, вул. Леніна, 66.

Визнати недійсними біржов і торги з продажу двоповерхо вої будівлі універмагу з під валом, загальною площею 1711,4 кв. м., що знаходиться за адресою: Вінницька область, Козятинсь кий район, с. Самгородок, які б ули проведені Шепетівською ф ілією Хмельницької обласної товарної біржі 14.06.2005р. і оформл ені протоколом №13, та недійсни м договір купівлі-продажу не рухомого майна від 15 червня 200 5 року № 13, укладений між Самгор одоцьким споживчим товарист вом в особі ліквідатора Єв тушенка Сергія Олександрови ча і ОСОБА_2, згідно з яки м ОСОБА_2 купив будівлю ун івермагу загальною площею 1711, 4, кв.м. , що знаходиться за адрес ою: Вінницька область, Козяти нський район, с. Самгородок, ву л. Леніна,53.

3. Стягнути з підприємця ОС ОБА_2 (22163, АДРЕСА_1, код НО МЕР_1) на користь Самгородоц ького споживчого товариства (22163, Вінницька область, Козяти нськмй район, с.Самгородок, ву л.Леніна, 6, код ЄДРПОУ 01740561) 340 грн. державного мита і 118 витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу.

4. Видачу наказу доручити го сподарському суду Вінницько ї області.

5. В задоволенні зустрічного позову підприємця ОСОБА_2 до Самгородоцького споживч ого товариства про визнання дійсними договорів купівлі-п родажу від 25.05.2005р. № 9 та від 15.06.2005р. № 13 відмовити.

6. В решті судове рішення про відмову в задоволенні зустр ічного позову підприємця О СОБА_2 в частині визнання пр ава власності на об'єкти неру хомості, придбані за договор ами купівлі-продажу від 25.05.2005р. № 9 та від 15.06.2005р. №13, залишити без з мін.

7. Справу №15/15-08 повернути до го сподарського суду Вінницько ї області.

Головуючий суддя:

судді:

Повний текст постанови скл адено та підписано 12.05.2009р.

Надруковано 6 прим.:

1 - в справу,

2 - Самгородоцькому СТ,

3 - ОСОБА_2,

4 - Хмельницькій обласній то варній біржі,

5 - Вінницькому РУ ВАТ КБ "Надр а",

6 - в наряд.