Рішення

від 02.11.2009 по справі 8/222/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" листопада 2009 р. Справа № 8/222/ 09

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаї вської області,

у складі судді Гриньової-Но вицької Т.В.,

при секретарі Новіковій Л.М .,

за участю представників

позивача - Дьоміна І.В. , дов. № 1393/07.01-10 від 27.07.2009 року,

відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні матеріали справи

за позовом Управлінн я з використання та розвитку комунальної власності міськ ої ради, 54027, м. Миколаїв, вул. Адм іральська, 20,

до Фізичної особи-під приємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1 ,

про розірвання догов ору оренди, витребування ком унального майна та стягнення заборгованості з орендної п лати,-

ВСТАНОВИВ:

Управління з використання та розвитку комунальної вла сності міської ради (далі - поз ивач) звернувся у господарсь кий суд з позовною заявою про розірвання договору оренди, витребування комунального м айна та стягнення заборгован ості з орендної плати з фізич ної особи - підприємця ОСО БА_2 (далі - відповідач).

У відзиві на позовну заяву № 16076 від 26.10.2009 року відповідач виз нав позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 34874 гр н. 78 коп. оскільки, на думку пози вача, дія договору оренди бул а припинена, про що він повідо мив позивача листом № 2 від 27.03.200 9 року.

Вивчивши матеріали справи , заслухавши представників с торін, господарський суд дій шов висновку про задоволення позову, при цьому суд виходив з такого:

01.04.2008 року між сторонами укла дено договір оренди № 6568 індив ідуально визначеного (нерухо мого або іншого) майна, що нале жить до комунальної власност і (далі - Договір), відповідно до якого, відповідачу було на дано в орендне користування нежитлове приміщення, яке ро зташоване за адресою: м. Микол аїв, вул. Адміральська, 32, підва л, площею 141,00 кв.м. для використа ння під склад медикаментів.

Договір був укладений стро ком до 01.04.2009 року. На підставі ак ту приймання - передачі від 01.04.2009 року вищевказане нежитло ве приміщення передане у кор истування відповідачу.

Частиною 3 статті 18 Закону Ук раїни «Про оренду державного та комунального майна»перед бачено, що орендар зобов' яз аний вносити орендну плату с воєчасно та в повному обсязі .

Відповідно до п. 3.5 Договору в ідповідач зобов' язаний щом ісячно, не пізніше 12 числа міс яця, наступного за звітним, сп лачувати орендну плату за ор ендоване приміщення з урахув анням щомісячного індексу ін фляції.

В порушення п.п. 3.5, 5.2 Договору відповідач орендну плату сп лачує несвоєчасно та не в пов ному обсязі, у зв' язку з чим й ого заборгованість по орендн ій платі станом на 26.08.2009 року ст ановить 44682 грн. 13 коп., що склада є заборгованість більше ніж за 3 місяці підряд.

У відповідності до ст. 782 ЦК У країни наймодавець має право відмовитися від договору на йму і вимагати повернення ре чі, якщо наймач не вносить пла ту за користування річчю про тягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК Укра їни договір може бути змінен о або розірвано за рішенням с уду на вимогу однієї із сторі н у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлен их договором або законом.

Частиною 3 ст. 26 Закону Україн и «Про оренду державного та к омунального майна»передбач ено, що договір оренди може бу ти розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї стор они договір може бути розірв ано достроково за рішенням с уду, господарського суду у ра зі невиконання сторонами сво їх зобов' язань.

Відповідно до п. 2.4 Договору у разі розірвання договору, за кінчення строку його дії та в ідмови від його продовження або банкрутства орендаря, ос танній повинен повернути оре ндодавцю приміщення за актом приймання - передачі приміщ ення в п' ятнадцятиденний те рмін з дня отримання заяви ор ендодавця.

30.07.2009 року відповідачу була н аправлена заява № 1412/07.01-10 про від мову від Договору. Вимоги оре ндодавця не були задоволені.

Заперечення відповідача с удом не приймаються, оскільк и не підтверджені належними доказами. В досудовому поряд ку відповідач з позивачем сп ір не врегулював, після сплив у 20 днів з моменту направлення листа № 2 від 27.03.2009 року позов до суду не подав. Таким чином, оск ільки дія договору продовжує ться, стягненню з відповідач а підлягає сума заборгованос ті з орендної плати у розмірі 44682 грн. 13 коп.

З огляду на викладене, суд в важає, що вимоги позивача ґру нтуються на Договорі сторін, чинному законодавстві, мате ріалами справи підтверджені , отже, підлягають задоволенн ю повністю.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судові витрати покл адаються на відповідача.

На підставі ст. ст. 651, 782 ЦК Укра їни, ч. 3 ст. 26 Закону України «Пр о оренду державного та комун ального майна», керуючись ст . ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господар ський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити пов ністю.

Розірвати договір оренди № 6568 від 01.04.2008 року, укладений між Управлінням з використання та розвитку комунальної влас ності міської ради (54027, м. Микол аїв, вул. Адміральська, 20; ідент ифікаційний код 22440076) та фізичн ою особою - підприємцем ОС ОБА_2 (АДРЕСА_1; ідентифік аційний код НОМЕР_1).

Зобов' язати фізичну особ у - підприємця ОСОБА_2 (А ДРЕСА_1; ідентифікаційний к од НОМЕР_1) повернути Упра влінню з використання та роз витку комунальної власності міської ради (54027, м. Миколаїв, ву л. Адміральська, 20; ідентифіка ційний код 22440076) орендовані неж итлові приміщення, розташова ні за адресою: м. Миколаїв, вул . Адміральська, 32, підвал, площе ю 141,00 кв.м.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕ СА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Управлі ння з використання та розвит ку комунальної власності міс ької ради (54027, м. Миколаїв, вул. А дміральська, 20; ідентифікацій ний код 22440076) 44682 грн. 13 коп. заборго ваності з орендної плати.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1; ідентифікаційн ий код НОМЕР_1):

- в доход Державного бюджету України (розрахунковий раху нок № 31118095700006, банк ГУДКУ у Микола ївській області, отримувач У ДК у м. Миколаєві; код банку 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 531 грн. 82 коп. держм ита;

- в доход Держбюджету Центра льного району м. Миколаєва (р/р 31211259700006 в ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 2 36 грн. витрати на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу.

Накази видати після набра ння рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десяти денного строку з дня його при йняття.

Суддя