Рішення

від 06.11.2009 по справі 40/294-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВ СЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан С вободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" листопада 2009 р. Спра ва № 40/294-09

вх. № 8894/4-40

Суддя господарського су ду

при секретарі судового зас ідання

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1, особи сто відповідача - 1. Лук*янцев, дов. ВМЕ № 397217 від 20.05.2009 року, 2. ОСО БА_2, дов. ВМЕ № 397216 від 20.05.2009 року

розглянувши справу за позо вом Фізичної особи - підпр иємця ОСОБА_3, м. Харків

до 1. Фізичної особи - підп риємця ОСОБА_4, м. Харків, 2. Ф ізичної особи - підприємця ОСОБА_5, м. Харків

про визнання права власнос ті

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна в имога про визнання дійсним Д оговору купівлі-продажу № 11/09/09 від 11 вересня 2009 року, укладени й між Фізичною особою - підпри ємцем ОСОБА_5 (ідентифікац ійний номер фізичної особи- платника податків та інших о бов' язкових платежів НОМ ЕР_1, адреса: 61000, АДРЕСА_2), Фі зичною особою - підприємцем ОСОБА_4 (ідентифікаційний н омер фізичної особи- платни ка податків та інших обов' я зкових платежів НОМЕР_3, а дреса: 61080, АДРЕСА_1) та Фізич ною особою - підприємцем ОС ОБА_1 (ідентифікаційний ном ер фізичної особи- платника податків та інших обов' язк ових платежів НОМЕР_2, адр еса: 61107, АДРЕСА_3) та про визн ання права власності на квар тири № 1-16, 18-26, 30, 31, 38, 39, 41, 42-48, 51, 54, 60, 64, 67, 69, 70, 74-80, 85- 87, 91, 94, 98, 103, 107, 110, 112, 113, 115-123 (загальна кільк ість - 80 квартир) за адресою: м. Х арків, вул. Тимурівців, буд. 31 за Фізичною особою - підприємце м ОСОБА_1 (ідентифікаційни й номер фізичної особи- плат ника податків та інших обов' язкових платежів НОМЕР_2 , адреса: 61107, АДРЕСА_3).

Позивач у судовому засідан ні підтримує заявлені позовн і вимоги і просить їх задовол ьнити у повному обсязі. Також позивачем були подані письм ові докази, а саме копія витяг у з реєстру прав власності на нерухоме майно № 21677759 від 27 січн я 2009 року, копія договору купів лі-продажу №11/09/09 від 11 вересня 2009 року, копія додаткової угоди № 1 до Договору купівлі-продаж у №11/09/09 від 22 вересня 2009 року, копі я акту приймання- передачі в ід 22 вересня 2009 року по Договір у купівлі-продажу №11/09/09, копія а кту приймання- передачі век селя від 22 вересня 2009 року по До говіру купівлі- продажу №11/09/09.

Представник першого відпо відача у судовому засіданні та у наданій заяві про визнан ня позовних вимог проти задо волення позову не заперечує.

Представник другого відпо відача у судовому засіданні та у наданій заяві про визнан ня позовних вимог проти задо волення позову не заперечує.

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши пояснення пр едставників сторін, судом вс тановлено наступне.

11 вересня 2009 року Фізична осо ба - підприємець ОСОБА_5, ві д імені якого діяла ОСОБА_2 , на підставі довіренності се рія ВМЕ № 397216, від 20 травня 2009 року , що посвідчена приватним нот аріусом Гончаренко Т.А., Ф ізична особа - підприємець ОСОБА_4, від імені якого діяв ОСОБА_7, на підставі довір еності серія ВМЕ № 397217, від 20 тра вня 2009 року, що посвідчена прив атним нотаріусом Гончарен ко Т.А., уклали з Фізичною ос обою - підприємцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу №11/09/ 09 від 11 вересня 2009 року квартир, а саме квартир за № 1-16, 18-28, 30, 31, 37-39, 41, 42- 49, 51-54, 60-64, 67, 69, 70, 72, 73-80, 82, 85-87, 91, 94, 97-103, 107, 110-113, 115-123, які знаходяться в житловому буд инку літ. В-5 за адресою: м. Харкі в, вул. Тимурівців, буд. 31 (загал ьна кількість - 89 квартир).

Зазначені квартири належа ть на праві власності ОСОБА _4 та ОСОБА_5 на підставі р ішення Московського районно го суду м. Харкова по справі № 2-2906/2008 від 16 квітня 2008 року, ухвали Московського районного суду м. Харкова по справі № 2-2906/2008 від 25 квітня 2008 року.

Вказаний договір купівлі-п родажу № 11/09/09 від 11 вересня 2009 рок у зумовлює виникнення цивіль но-правових відносин, порядо к здійснення яких визначаєть ся Цивільним та Господарськи м кодексом України та іншими нормативно-правовими актами , що регулюють такий вид відно син.

За договором купівлі-прода жу одна сторона (продавець) пе редає або зобов'язується пер едати майно (товар) у власніст ь другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'я зується прийняти майно (това р) і сплатити за нього певну гр ошову суму.

Згідно Договору купівлі пр одажу № 11/09/09 від 09 вересня 2009 року , право власності на квартири переходить до Покупця, а саме до Фізичної особи - підприємц я ОСОБА_1 в день підписанн я Акта прийманя-передачі заз начених квартир (пункт 3.2 Дого вору купівлі продажу №11/09/09 від 09 вересня 2009 року) та повної опл ати згідно пункту 2.1 Договору купівлі продажу №11/09/09 від 09 вер есня 2009 року шляхом передачі в екселя на суму 2 002 500 грн (два мі льйони дві тисячі п' ятсот г ривень 00 коп.)

Відповідно до статтей 656, 691 Ци вільного кодексу Украіни іст отними умовами договору куп івлі-продажу є предмет та ці на.

Предметом Договору купівл і-продажу №11/09/09, що був укладени й 11 вересня 2009 року та Додатко вою угодою до нього від 22 вер есня 2009 року між Фізичною особ ою - підприємцем ОСОБА_1 (По купцем) та Фізичною особою - пі дприємцем ОСОБА_4, Фізичн ою особою - підприємцем ОСО БА_5 (Продавці) є квартири № 1-16, 18-26, 30, 31, 38, 39, 41, 42-48, 51, 54, 60, 64, 67, 69, 70, 74-80, 85-87, 91, 94, 98, 103, 107 ,110,112 ,113, 115-123 (загальна кількість - 80 квартир) за адресою: м. Харків , вул. Тимурівців, буд. 31, ціна за Договором купівлі-продажу № 11/09/09, що був укладений 11 вересня 2009 року та Додатковою угод ою до нього від 22 вересня 2009 рок у складає 1 800 000 грн (один мільйо н вісімсот тисяч гривень 00 коп .), до того ж, сторони домовилис я про розрахунок за векселем відповідно до Закону Україн и "Про обіг векселів в Україні ".

22 вересня 2009 року Фізична осо ба - підприємець ОСОБА_5, ві д імені якого діяла ОСОБА_2 , на підставі довіренності се рія ВМЕ № 397216, від 20 травня 2009 року , що посвідчена приватним нот аріусом Гончаренко Т.А., Ф ізична особа - підприємець ОСОБА_4, від імені якого діяв ОСОБА_7, на підставі довір еності серія ВМЕ № 397217, від 20 тра вня 2009 року, що посвідчена прив атним нотаріусом Гончарен ко Т.А., уклали з Фізичною осо бою - підприємцем ОСОБА_1 Д одаткову угоду № 1 до Договору купівлі-продажу № 11/09/09 від 11 ве ресня 2009 року. Цією Додатков ою угодою вносилися зміни:

- в пункті 1.1. Договору купівл і-продажу були внесені зміни , щодо кількості квартир, які в ідчужувалися, а саме предмет ом Договору стали квартири № 1-16, 18-26, 30, 31, 38, 39, 41, 42-48, 51, 54, 60, 64, 67, 69, 70, 74-80, 85-87, 91, 94, 98, 103, 107, 110, 112, 113, 115-123 (загальна кількість - 80 квартир);

- в пункті 2.1,2.3 Договору купів лі-продажу були внесені змін и, що до вартості угоди, а саме загальна вартість угоди ск ладала 1 800 000 грн. (один мільйон в ісімсот тисяч гривень 00 коп.)

На момент підписання Акту п риймання- передачі квартир в Єдиному реєстрі заборон в ідчуження об' єктів нерухом ого майна не повинно бути заб орон на відчуження. 13 жовтня 2009 року Фізична особа - підпри ємець ОСОБА_5, від імені як ого діяла ОСОБА_2, на підст аві довіренності серія ВМЕ № 397216, від 20 травня 2009 року, що посві дчена приватним нотаріусом Гончаренко Т.А., Фізична ос оба - підприємець ОСОБА_4, в ід імені якого діяв ОСОБА_7 , на підставі довіреності сер ія ВМЕ № 397217, від 20 травня 2009 року, щ о посвідчена приватним нотар іусом Гончаренко Т.А., з Фі зичною особою - підприємцем ОСОБА_1, склали та підписал и Акт приймання- передачі кв артир №№ 1-16, 18-26, 30, 31, 38, 39, 41, 42-48, 51, 54, 60, 64, 67, 69, 70, 74 -80, 85-87, 91, 94, 98, 103, 107, 110, 112, 113, 115-123 (загальна кіл ькість -80 квартир) в житловому будинку літ. В-5 за адресою: м. Х арків, вул. Тимурівців, буд. 31, я кі були предметом Договору к упівлі-продажу № 11/09/09 та Дода ткової угоди до Договору ку півлі- продажу № 11/09/09 від 22 вере сня 2009 року.

Під час складання та підпи сання Акту приймання- перед ачі Покупцю були передані кл ючі від зазначених квартир.

13 жовтня 2009 року Фізична особ а - підприємець ОСОБА_1 зді йснив розрахунок за Договоро м купівлі-продажу№11/09/09 шляхом передачі веселя Серія АА 1833698 н а суму 1 800 000 грн (один мільйон ві сімсот тисяч гривень 00 коп.) .

13 жовтня 2009 року Фізична особ а - підприємець ОСОБА_5, від імені якого діяла ОСОБА_2 , на підставі довіренності се рія ВМЕ № 397216, від 20 травня 2009 року , що посвідчена приватним нот аріусом Гончаренко Т.А., Ф ізична особа - підприємець ОСОБА_4, від імені якого діяв ОСОБА_7, на підставі довір еності серія ВМЕ № 397217, від 20 тра вня 2009 року, що посвідчена прив атним нотаріусом Гончарен ко Т.А., з Фізичною особою - пі дприємцем ОСОБА_1, склали та підписали Акт приймання - передачі цінних паперів , а са ме векселів на суму 1 800 000 грн. (од ин мільйон вісімсот тисяч гр ивень 00 коп.). Розрахунок за ква ртири здійснювався згідно п ункту 2 Договору купівлі-прод ажу №11/09/09.

В Договорі купівлі-продажу №11/09/09 зазначалося, що Продавці повинні до 27 жовтня 2009 року під готувати усі необхідні докум енти для нотаріального посві дчення Договору купівлі-прод ажу. Посвідчення Договору ку півлі-продажу повинно було відбутися у приватного нота ріуса Харківського нотаріа льного округу Іванової О.В. (м. Харків, пр. Гагаріна 43) не п ізніше 13 годин 00 хвилин 27 жовтн я 2009 року.

В зазначений час Фізична ос оба - підприємець ОСОБА_1 з ' явився в офісі приватного нотаріуса Харківського нот аріального округу Іваново ї О.В., але Продавці так і не з ' явилися. Тобто нотаріальне посвідчення спірного догово ру не було здійснене з вини ві дповідача, про що свідчить Св ідоцтво від 27 жовтня 2009 року , я ке зареєстроване в реєстрі за № 3702 приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу Івановою О.В.

Відповідно до статті 203 Циві льного кодексу України право чин має бути спрямований на р еальне настання правових нас лідків, що обумовлені ним.

Згідно статті 657 Цивільн ого кодексу України договір купівлі-продажу житлового б удинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладаєть ся у письмовій формі і під лягає нотаріальному посвідч енню та державній реєстрації .

Відповідно до статті 220 Циві льного кодексу України у раз і недодержання сторонами в имоги закону про нотаріаль не посвідчення договору таки й договір є нікчемним. Якщо ст орони домовилися щодо усіх і стотних умов договору, що пі дтверджується письмовими д оказами, і відбулося повне а бо часткове виконання догово ру, але одна із сторін ухилила ся від його нотаріального по свідчення, суд може визнати т акий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вим агається.

Відповідно до статті 391 Циві льного кодексу України , влас ник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсне ні ним права користування та розпорядження майном .

Згідно частини 1 статті 316 Цив ільного кодексу України прав ом власності є право особи н а річ (майно), яке вона здійсню є відповідно до закону за сво єю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до частини 1 стат ті 317 Цивільного кодексу Украї ни власникові належать пра ва володіння, користування та розпоряджання своїм майн ом.

Відповідно до статті 15 Циві льного кодексу України кожна особа має право на захист св ого цивільного права у разі й ого порушення, невизнання аб о оспорювання. Кожна особа ма є право на захист свого інтер есу, який не суперечить зага льним засадам цивільного зак онодавства.

Відповідно до частини 1 стат ті 16 Цивільного кодексу Украї ни кожна особа має право звер нутися до суду за захистом св ого особистого немайнового а бо майнового права та інтере су.

Частиною 2 статті 16 Цивільно го кодексу України передбаче но, шо способами захисту циві льних прав та інтересів можу ть бути, зокрема, визнання пра ва.

З огляду на викладене, суд в важає, що позовні вимоги пози вача є обґрунтованими, закон ними, підтвердженими матеріа лами справи і такими, що підля гають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позив ач не наполягає на стягненні з відповідача судових витра т, суд вважає, що витрати по сп латі державного мита та витр ати на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су слід покласти на позивача .

Враховуючи викладене та ке руючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конст итуції України, статтями 15, 16, 20 2, 203, 316, 317, 391, 657 Цивільного кодексу У країни, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуальн ого кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задоволь нити.

Визнати дійсним Договір ку півлі-продажу №11/09/09 від 11 вересн я 2009 року, укладений між Фізичн ою особою - підприємцем ОСО БА_5 (ідентифікаційний номе р фізичної особи- платника п одатків та інших обов' язков их платежів НОМЕР_1, адрес а: 61000, АДРЕСА_2), Фізичною осо бою - підприємцем ОСОБА_4 (і дентифікаційний номер фізич ної особи- платника податкі в та інших обов' язкових пла тежів НОМЕР_3, адреса: 61080, А ДРЕСА_1) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (ідент ифікаційний номер фізичної о соби- платника податків та і нших обов' язкових платежів НОМЕР_2, адреса: 61107, АДРЕС А_3).

Визнати право вла сності на квартири № 1-16, 18-26, 30, 31, 38, 39, 41, 42-48, 51, 54, 60, 64, 67, 69, 70, 74-80, 85-87, 91, 94, 98, 103, 107, 110, 112, 113, 115-123 ( загальна кількість - 80 квартир ) за адресою: м. Харків, вул. Тиму рівців, буд. 31 за Фізичною особ ою - підприємцем ОСОБА_1 (ід ентифікаційний номер фізичн ої особи- платника податків та інших обов' язкових плат ежів НОМЕР_2, адреса: 61107, А ДРЕСА_3).

Повний текст рішення підп исаний 06.11.2009 року

Суддя