Рішення

від 19.04.2017 по справі 614/71/17

БОРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ



Борівський районний суд Харківської області

код суду: 614

вид судочинства:

справа: № 614/71/17

провадження: 2/614/47/17

категорія: 46

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н ЕМ У К Р А Ї Н И

14.04.2017 р. Борівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого                                                                                 Гуляєвої Г.М.

при секретарі                                                                                Євтіхієвій С.В.

за участю представника позивачів                                         ОСОБА_1

представників відповідача                                                          ОСОБА_2

                                                                        ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Борова Харківської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, представник позивачів: ОСОБА_1  до ОСОБА_9

про розірвання договорів оренди землі

В С Т А Н О В И В:

Представник позивачів 09.02.2017р. звернувся до Борівського районного суду Харківської області з вищевказаною позовною заявою, в якій вказав, що 17 грудня 2015 року між ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 укладено договори оренди земельних ділянок строком на 10 років, з ОСОБА_6 на 7 років, з моменту державної реєстрації. Зареєстровано оспорювані договори в Державному земельному кадастрі, про що свідчать витяги з ДЗК та Інформаційна довідка.

Згідно тексту договорів, які є ідентичними за змістом, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, але фактично, земельні ділянки передано орендареві не було - акт приймання- передачі сторонами договорів не складався, водночас, за п.6.3 договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації договору за актом її приймання-передачі.

Орендар не виконує свої обов'язки за договорами - не обробляє земельну ділянку та не сплачує орендну плату.

Для того, щоб запобігти тривалому зниженню родючості, виведення земель із сільськогосподарського обороту, їх заліснення, позивачам довелося укласти договори №1-5 на виконання сільськогосподарських робіт від 03.10.2016р. з ФОП ОСОБА_10. За виконання польових робіт позивачами сплачено кошти, що підтверджується квитанціями №№34-38 від 31.10.2016р. Згідно актів №1 виконаних робіт (надання послуг) від 31.10.2016р., всі роботи виконані технікою та агрегатами виконавця в повному обсязі.

В зв'язку з чим, просять розірвати договір оренди земельної ділянки площею 10,3284 га, кадастровий №6321082500:02:004:0031, від 17 грудня 2015 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_9; розірвати договір оренди земельної ділянки площею 9,0735 га, кадастровий №6321082500:02:004:0028, від 17 грудня 2015 року, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_9; розірвати договір оренди земельної ділянки площею 10,3345 га, кадастровий №6321082500:02:004:0032, від 17 грудня 2015 року, укладений ОСОБА_6 та ОСОБА_9; розірвати договір оренди земельної ділянки площею 9,6293 га, кадастровий №6321082500:02:004:0029, від 17 грудня 2015 року, укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_9; розірвати договір оренди земельної ділянки площею 10,3344 га, кадастровий №6321082500:02:002:0027, від 17 грудня 2015 року, укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_9; а також вирішити питання відносно розподілу судових витрат.

В своїх запереченнях проти позову відповідач ОСОБА_9 вказав, що позов не визнає та просить відмовити в його задоволенні, оскільки договори оренди вищевказаних земельних ділянок укладено з позивачами на їх особисте прохання 17.12.2015р., але оскільки на час його укладення, земельні ділянки ОСОБА_4, ОСОБА_5 знаходилися в оренді Селянского фермерського господарства «Слобода», а ОСОБА_7, ОСОБА_6, ОСОБА_8 знаходилися в оренді ПСП агрофірма «Світанок» зі строком дії до збирання врожаю 2016р., але не пізніше 15.09.2016р., тому державну реєстрацію нових договорів здійснено 21.09.2016р., після чого хотів скласти з позивачами акти прийому-передачі, але стало відомо, що на початку жовтня позивачі засіяли земельні ділянки озимою пшеницею, тобто фактично він не зміг приступити до обробітку вказаних земельних ділянок, тому і не зобов’язаний сплачувати орендну плату.

В судовому засіданні позивачі та представник позивачів ОСОБА_1 підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити в повному обсязі, посилаючись на мотиви вказані в позові.

Відповідач ОСОБА_9 та його представники ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснили, що позов не визнають та просять відмовити в його задоволенні в повному обсязі.

Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.01.2015р., земельна ділянка площею 10,3284га, кадастровий №6321082500:02:004:0031, належить на праві власності ОСОБА_4 (а.с.39)

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.01.2015р., земельна ділянка площею 10,3344га, кадастровий №6321082500:02:002:0027, належить на праві власності ОСОБА_8 (а.с.40)

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.01.2015р., земельна ділянка площею 9,0735га, кадастровий №6321082500:02:004:0028, належить на праві власності ОСОБА_5 (а.с.41)

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.01.2015р., земельна ділянка площею 10,3345га, кадастровий №6321082500:02:004:0032, належить на праві власності ОСОБА_6 (а.с.42)

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.01.2015р., земельна ділянка площею 9,6293га, кадастровий №6321082500:02:004:0029, належить на праві власності ОСОБА_6А.(а.с.43)

17.12.2015р. між орендодавцями ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та орендарем ОСОБА_9 укладено договори оренди земельних ділянок (а.с.12-21), відповідно до яких орендодавці надають, а орендар приймає в строкове платне користування вищевказані земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Першотравневої сільської ради Борівського району Харківської області.

У до п.3.1. договорів зазначено, що договори укладено на 10 (десять) років, з ОСОБА_6 на 7 (сім) років, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Договори діють з моменту їх державної реєстрації.

Пунктом 5.1. договорів закріплено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовані земельні ділянки нарівні із захистом права власності на земельні ділянки відповідно до закону.

Позивачами зазначено, що договори оренди землі підлягають розірванню у зв’язку з їх невиконанням, а саме: фактично земельні ділянки позивачу як орендареві передані не були – акти приймання-передачі сторонами договорів не складалися, але так як договори оренди землі були укладені ще 17.12.2015 р. і на той час ще діяли договори оренди землі, укладені позивачами з СФГ «Слобода» і ПСП агрофірмою «Світанок».

Вказані договори оренди з СФГ «Слобода» і ПСП агрофірмою «Світанок» припинили дію тільки в середині вересня 2016 р. – після зібрання врожаю соняшника попередніми орендарями (а.с.96-105).

Після цього СФГ «Слобода» і ПСП агрофірма «Світанок» повинні були скласти акти приймання-передачі земельних ділянок позивачам, але вказані акти, зі слів позивачів не складалися, тобто фактично земля не передалася її власникам.

Після державної реєстрації договорів оренди землі 21.09.2016 р. відповідач вже не міг скласти з позивачами акти приймання-передачі земельних ділянок, так як вони, незважаючи на укладені з ним договори оренди землі від 17.12.2015 р., не передали йому у користування свої земельні ділянки, а вчинили дії, які перешкоджають відповідачу користуватися орендованими земельними ділянками – самі здійснили на них посів озимої пшениці.

Крім того згідно п.6.3 вказаних вище договорів оренди складання актів приймання- передачі земельних ділянок не являється обов»язком лише орендаря.

Вказаними діями позивачами порушені вимоги ст.24 Закону України «Про оренду землі», в якій вказано, що орендодавець зобов’язаний: передати в користування земельну ділянку в стані, що відповідає умовам договору оренди; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян…здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст.125 ЗК України, …право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до Закону України «Про оренду землі»: ст.6 – Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до Закону; ст.17 – Об‘єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом; ст.25 – Орендар земельної ділянки зобов’язаний: приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому Законом порядку.

Відповідач не міг обробляти земельні ділянки позивачів, так як вони за допомогою ФОП ОСОБА_10 засіяли їх на початку жовтня 2016 р.(а.с.44-58).

Умови розірвання договору оренди землі визначені ЦК, ЗК та Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до частин 3, 4 ст. 31, ч 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї з сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК та іншими законами України.

Обсяг прав та обов’язків визначається в договорі за згодою сторін.

Відповідно до вимог ч. 1,2 ст. 651 ЦК зміна або розірвання договору допускається тільки за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором чи законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором чи законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору ст. 652 ЦК.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Відповідач же не користувався земельними ділянками позивачів, а тому і не платив їм орендну плату по договорам оренди землі.

Посилання позивачів на те, що тривалим невикористанням земельних ділянок сільськогосподарського призначення орендарем порушені істотні умови договорів, що могло б призвести до порушення режиму використання земельних ділянок, забур’янення і залісення їх земельних ділянок, являється лише їхнім припущенням і не знайшло свого підтвердження у суді.

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, а не з моменту його укладення. Таким чином, відлік строку оренди розпочинається з моменту державної реєстрації оспорюваних договорів – 21.09.2016 р.

Відповідно до п.4.3 договорів оренди землі від 17.12.2015 р., орендна плата вноситься у такі строки: з 15 липня по 31 грудня кожного року оренди.

Але відповідач ні в 2015 р., ні в 2016 р. не користувався земельними ділянками.

Згідно із п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Вказане положення закону, вимагає саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору, якщо б воно знайшло своє підтвердження, у цій частині не є підставою для його розірвання.

Крім того, у квітні 2015 р. набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)» від 12 лютого 2015 р. №191-VІІІ. Вищевказаний закон істотно скоротив перелік обов’язкових до погодження умов договору оренди земельної ділянки. Відтепер сторони в обов’язковому порядку повинні погодити лише три умови: об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Закон про дерегуляцію по-новому визначає момент передачі землі, а саме: пов‘язує цей момент з фактом державної реєстрації власне права оренди, а не з моментом підписання сторонами акта приймання-передачі. Земельна ділянка вважається переданою в оренду одночасно із реєстрацією права оренди у державному реєстрі.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі», із змінами внесеними згідно із Законом №191-VІІІ від 12.02.2015 р., істотними умовами договору оренди землі є: об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст.17 Закону України «Про оренду землі», із змінами, внесеними згідно із Законом №191-VІІІ від 12.02.2015 р., об’єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, відсутність акта приймання-передачі земельних ділянок позивачів як додаток до договорів оренди землі не є підставою для їх розірвання.

Крім того, у вказаних договорах оренди землі від 17.12.2015 р. є всі істотні умови, які зазначені в ст.15 Закону України «Про оренду землі», а саме: об’єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У кожному конкретному випадку питання про істотність порушення повинне вирішуватися з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення, Так, потрібно встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена як у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору; а також установити, чи є дійсно істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати.

При дослідженні доказів судом не встановлено порушень, які б були підставою для розірвання договорів оренди. В наданих до суду екземплярах договорів землі встановлено, що умовами договорів не передбачено можливості розірвання вищезазначених договорів в односторонньому порядку з мотивів викладених позивачами.

На підставі викладеного, суд не вбачає підстав для розірвання договорів оренди землі, оскільки позивачами не надано жодних доказів на підтвердження своїх позовних вимог, а відповідач ОСОБА_9 виконує взяті на себе зобов’язання за укладеними з ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 договорами оренди землі щодо цільового використання земельної ділянки.

Керуючись ст.ст.10,11,212-215 ЦПК України, на підставі ст.ст.629,638,651 ЦК України, ст.ст.124,125 ЗК України, ст.ст.6,15,17,21,24,25 ЗУ «Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ :

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, представник позивачів: ОСОБА_1 до ОСОБА_9 про розірвання договорів оренди землі – відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Борівський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 19.04.2017 р.

Головуючий Гуляєва Г. М.