Рішення

від 27.04.2017 по справі 695/3925/16-ц

ЗОЛОТОНІСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 695/3925/16-ц

номер провадження 2/695/419/17

25 квітня 2017 року м. Золотоноша

Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Таратіна В.О.

при секретарі Курченко В.М.

з участю представників ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю К.І.Т. до ТОВ Гранекс-Черкаси , ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання правочинів недійсним, -

ВСТАНОВИВ

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом від імені ТОВ К.І.Т. до ТОВ Гранекс-Черкаси , ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання правочинів недійсним.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу нещодавно стало відомо, що ТОВ Гранекс-Черкаси уклало договори оренди землі з ОСОБА_4 30.01.2015 р. щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 7121583100:30:003:0081, 7121583100:26:003:0141; ОСОБА_5 20.01.2015 р. щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 7121583100:30:002:0217, 7121583100:26:003:0323; ОСОБА_6 20.01.2015 р. щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 7121583100:30:002:0218 7121583100:26:003:0322, а також додаткову угоди 10.03.2016 р. Всі договори вони зареєстрували в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди землі ТОВ Гранекс-Черкаси . Дані договори укладені з порушенням законодавства, оскільки всі вищевказані земельні ділянки вже перебували в оренді у ТОВ К.І.Т. строком до 2017 р. та до 2022 р.

Всупереч вимогам ст.761 ЦК України та Закону України Про оренду землі відповідачі не мали права на передачу земельних паїв в оренду ТОВ Гранекс-Черкаси , оскільки вони вже були передані в оренду ТОВ К.І.Т. . В зв'язку з вищевикладеним позивач просить визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, що укладені між ТОВ Гранекс-Черкаси та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6та скасувати записи про їх реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги та підтвердив факти викладені в позові, просив задовольнити позов повністю.

Представник відповідача ТОВ Гранекс-Черкаси за довіреністю ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та пояснила, що ТОВ Гранекс-Черкаси не було відомо про існування договору оренди між ТОВ К.І.Т. та ОСОБА_6, ОСОБА_5 Відповідач ОСОБА_6 оформив спадщину після померлого 12.04.2010 р. свого батька ОСОБА_7 та отримав у власність земельні ділянки. З квітня 2012 р. власниками земельних ділянок були ОСОБА_6 та ОСОБА_5 На момент підписання договору оренди землі між ТОВ К.І.Т. та ОСОБА_6, було порушено норми цивільного законодавства. Об'єм цивільно-майнових прав ОСОБА_6 був недостатній для укладення договору оренди землі.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилася з невідомих суду причин, хоча про місце та час розгляду справи повідомлялася належними чином, про причини неявки суд не повідомила.

Відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_5 та їх представники за довіреністю ОСОБА_3, ОСОБА_8 в судовому засіданні заперечували проти задоволення позовних вимоги. Вони зазначили, що 12.01.2010 р. помер ОСОБА_7 - батько відповідачів ОСОБА_6 та ОСОБА_5 Вони є його спадкоємцями та отримали у спадщину по дві земельні ділянки. З квітня 2012 р. вони являються їх власниками. Протягом останніх 5 років позивач ТОВ К.І.Т. не звертався до них для переоформлення договорів оренди земельних паїв та виплати належної орендної плати. Про існування договору оренди між їх батьком ОСОБА_7 та ТОВ К.І.Т. їм не було відомо. ТОВ К.І.Т. систематично не виплачувало належної відповідачам орендної плати за користування земельними ділянками. Оскільки позивач не звертався до них із пропозицією укласти договір оренди землі, то вони заключили договір з ТОВ Гранекс-Черкаси .

Суд, вислухавши учасників процесу та дослідивши матеріали справи вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

01.07.2012 р. між ТОВ К.І.Т. та ОСОБА_9 було укладено договір оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: 7121583100:30:003:0081 та 7121583100:26:003:0141, відповідно до п.3.1.договору строком на 5 років. Даний договір зареєстровано у міськрайонному управління Держкомзему у м. Золотоноша та Золотоніському районі 17.07.2012 р. №712158314010073-0074 (а.с.68-73)

Відповідно до Свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 30.01.2015 р. відповідач по справі ОСОБА_4 являється спадкоємцем майна померлого ОСОБА_9

01.07.2012 р. між позивачем та ОСОБА_7 було укладено договір оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: 7121583100:30:002:0217, 7121583100:26:003:0323, 7121583100:30:002:0218, 7121583100:26:003:0322, відповідно до п.3.1.договору строком на 10 років. Даний договір зареєстровано у міськрайонному управління Держкомзему у м. Золотоноша та Золотоніському районі 19.07.2012 р. №712158314010122-23-24-25 (а.с.74-79)

Відповідно до Свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 22.12.2010 р. відповідачі по справі ОСОБА_6Г, ОСОБА_5 являються спадкоємцем майна померлого ОСОБА_7 (а.с.21)

30.01.2015 р. між ТОВ Гранекс-Черкаси та відповідачем ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: 77121583100:30:003:0081 та 7121583100:26:003:0141, відповідно до п.7. договору строком на 5 років. (а.с.97-98)

20.01.2015 р. між ТОВ Гранекс-Черкаси та відповідачем ОСОБА_5 було укладено договір оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: 7121583100:30:002:0217, 7121583100:26:003:0323, відповідно до п.8 договору строком на 5 років. (а.с.99-100)

20.01.2015 р. між ТОВ Гранекс-Черкаси та відповідачем ОСОБА_6 було укладено договір оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: 7121583100:30:002:0218, 7121583100:26:003:0322, відповідно до п.8 договору строком на 5 років. 10.03.2016 р. між ТОВ Гранекс-Черкаси та відповідачем ОСОБА_5 було укладено додаткову угоду щодо внесення змін до договору оренди землі (а.с.101-103)

Відповідно до ст.13 Закону України Про оренду землі - Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.24 Закону України Про оренду землі , - орендодавець зобов'язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України Про оренду землі - орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Відповідно до ч.ч.3,4 ст.31 Закону України Про оренду землі - Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.152 Земельного кодексу України, - держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України - підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 Цивільного Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України - зміст правочину не може суперечити Цивільному Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до роз'яснень п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними - правочин може бути визнаний недійним лише з підстав, встановлених законом та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом.

Судом встановлено, що відповідачі не розірвавши договори оренди землі попередньо укладені з ТОВ К.І.Т. , заключили договори оренди цих же самих земельних паїв з відповідачем ТОВ Гранекс-Черкаси , а тому оспорювані позивачем договори є недійсними.

Питання щодо недійсності укладених договорів з ТОВ К.І.Т. не є предметом розгляду даної справи, а тому судом їм не дається правова оцінка.

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 72949275 від 13.11.2016 р. встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 30.01.2015 р., право оренди земельної ділянки кадастровий № 7121583100:30:003:0081 строком на 5 років зареєстровано за орендарем ТОВ Гранекс-Черкаси , орендодавець даної земельної ділянки ОСОБА_4. (а.с.62)

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 72949266 від 13.11.2016 р. встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 30.01.2015 р., право оренди земельної ділянки кадастровий № 7121583100:26:003:0141 строком на 5 років зареєстровано за орендарем ТОВ Гранекс-Черкаси , орендодавець даної земельної ділянки ОСОБА_4. (а.с.63)

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 68134449 від 15.09.2016 р. встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 20.01.2015 р., право оренди земельної ділянки кадастровий № 7121583100:30:002:0217, строком на 5 років зареєстровано за орендарем ТОВ Гранекс-Черкаси , орендодавець даної земельної ділянки ОСОБА_5. (а.с.64)

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 78463437 від 19.01.2017 р. встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 20.01.2015 р., право оренди земельної ділянки кадастровий № 7121583100:26:003:0323, строком на 5 років зареєстровано за орендарем ТОВ Гранекс-Черкаси , орендодавець даної земельної ділянки ОСОБА_5. (а.с.65)

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 68110690 від 14.09.2016 р. встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 20.01.2015 р., право оренди земельної ділянки кадастровий № 7121583100:30:002:0218, строком до 26.01.2040 р. зареєстровано за орендарем ТОВ Гранекс-Черкаси , орендодавець даної земельної ділянки ОСОБА_6. (а.с.66)

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 78462526 від 19.01.2017 р. встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 20.01.2015 р., право оренди земельної ділянки кадастровий № 7121583100:26:003:0322, строком до 26.01.2040 р. зареєстровано за орендарем ТОВ Гранекс-Черкаси , орендодавець даної земельної ділянки ОСОБА_6. (а.с.67)

Відповідно до ч. 1 ст. 217 ЦК України - недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Оскільки судом встановлено, що договори оренди земельних ділянок є недійсними, то відповідно до вимог Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень їх державна реєстрація у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно підлягає скасуванню.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України з відповідачів солідарно на користь позивача належить стягнути судовий збір в сумі 4134,00 грн.

В зв'язку з вищевикладеним позов підлягає до повного задоволення.

Керуючись ст.ст. 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений 30.01.2015 року між ТОВ Гранекс-Черкаси та ОСОБА_4 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 7121583100:30:003:0081, 7121583100:26:003:0141. Скасувати запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, що були внесені на підставі договору оренди землі укладеного 30.01.2015 року між ТОВ Гранекс-Черкаси та ОСОБА_4 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 7121583100:30:003:0081, 7121583100:26:003:0141.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений 20.01.2015 року між ТОВ Гранекс-Черкаси та ОСОБА_5 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 7121583100:30:002:0217, 7121583100:26:003:0323. Скасувати запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, що були внесені на підставі договору оренди землі укладеного 20.01.2015 року між ТОВ Гранекс-Черкаси та ОСОБА_5 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 7121583100:30:002:0217, 7121583100:26:003:0323.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений 20.01.2015 року та додаткову угоду від 10.03.2016 року, що були укладені між ТОВ Гранекс-Черкаси та ОСОБА_6 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 7121583100:30:002:0218 7121583100:26:003:0322. Скасувати запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, що були внесені на підставі договору оренди землі укладеного 20.01.2015 року та додаткової угоди від 10.03.2016 року, що були укладені між ТОВ Гранекс-Черкаси та ОСОБА_6 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 7121583100:30:002:0218, 7121583100:26:003:0322.

Стягнути солідарно з ТОВ Гранекс-Черкаси , ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 на користь ТОВ К.І.Т. судові витрати в розмірі 4134,00 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Черкаської області через Золотоніський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення.

Суддя Таратін В.О.

Повний текст рішення суду виготовлено о 17.00 год. 27.04.2017 р.

Суддя Таратін В.О.